Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит квартира, площадью 43,0 кв.м., расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец сдал в аренду ответчику вышеуказанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с дополнительным соглашением к вышеуказанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ По истечению указанного срока ответчик квартиру не освободила, истца не впускает, кроме того у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам и арендной плате.

Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования на жилое помещение - № в жилом <адрес> в гор. Краснодаре; выселить ее из этой квартиры; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 113 759, <данные изъяты> по арендной плате и коммунальным платежам, судебные расходы в размере <данные изъяты> за юридические услуги.

Впоследствии истец исковые требования уточнил, просит признать ФИО2, утратившей право пользования на жилое помещение - № в жилом <адрес> в гор. Краснодаре; выселить ФИО2 из квартиры - № в жилом <адрес> в гор. Краснодаре; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> по арендной плате и коммунальным платежам, судебные расходы в размере <данные изъяты> за юридические услуги.

В судебном заседании представители истица исковые требования поддержали, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, иск просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчица, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрение дела в ее отсутствие не ходатайствовала Направила в суд свои возражения, просит утвердить проект соглашения о намерениях, согласно которого просит заключить новый договор аренды на прежних условиях.

Учитывая изложенное суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ

Заслушав пояснения представителей истца, свидетеля Сербина, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, площадью 43,0 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным нотариусом нотариального округа города Краснодара ФИО5, зарегистрированным в реестре за № (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец сдал в аренду ответчику вышеуказанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц без учета коммунальных платежей (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, согласно которому срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). В соответствии с п. 1 соглашения арендатору на условиях договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ при условии полного расчета до ДД.ММ.ГГГГ за аренду квартиры и коммунальные платежи в сумме <данные изъяты>, в том числе до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

По истечению указанного срока ответчица квартиру не освободила, кроме того у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам и арендной плате. Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заявлениями соседей (л.д. 9-12) и свидетельскими показаниями ФИО6

Свидетель ФИО7 показала суду, что в сентябре 2013 г. была в указанной квартире, они совместно с ФИО8 смотрели, в каком состоянии находится квартира, там находились ответчица ФИО2 и её муж, квартиру не покидают, стали кричать.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик членом семьи истца не является и его проживание в жилом доме истца нарушает законные права собственника имущества.

Указанные обстоятельства являются необходимыми и достаточными основаниями для удовлетворения требования собственника квартиры об освобождении ответчиком самовольно занимаемого жилого помещения и выселении.

Вместе с тем ответчиком не выполнены обязательства по дополнительному соглашению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты. Истец обязательства по указанному соглашению выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст

. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, требования истца о выселении ответчицы из квартиры и признании ее утратившей право пользования данной квартирой, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Задолженность ответчицы по коммунальным платежам и арендной плате составляет, согласно расчетам истца <данные изъяты>. Указанная сумма ответчицей не оспорена.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по коммунальным платежам и арендной плате в размере <данные изъяты>.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что для восстановления нарушенного права в связи с невыплатой суммы страхового возмещения представитель истца по доверенности заключил договор поручения на оказание юридических услуг с индивидуальным предпринимателем ФИО9, стоимость услуг по договору составляет <данные изъяты>. Истец оплатил услуги представителя в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Исходя из вышеизложенных положений закона, учитывая сложность и категорию дела, объем документов, которые необходимо было изучить представителю истца, объем проведенной им работы, суд считает справедливым и правильным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в жилом <адрес> в городе Краснодаре.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес> жилом <адрес> в городе Краснодаре.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным платежам и арендной плате в размере <данные изъяты> 58 копеек, судебные расходы в размере <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты> 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий