Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11623/2023 по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти предъявила иск к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик без оформленных в установленном порядке документов занимал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 5630 кв.м, расположено нежилое здание с кадастровым номером № площадью 11317,9 кв.м, с адресом: <адрес> в котором расположены нежилые помещения: нежилое помещение площадью 40,5 кв.м, принадлежащее ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; нежилое помещение площадью 20,7 кв.м, принадлежащее ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Договор аренды вышеуказанного земельного участка между ответчиком и истцом в указанный период времени заключён не был. В связи с вышеуказанными обстоятельствами в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № Гр-40/5.1, в котором было предложено добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком. Ответчиком в счет погашения исковых требований оплаты произведено не было, нарушения до настоящего времени не устранены, задолженность не погашена.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 23.07.2001 г. по 30.11.2022 г. в размере 72 409,86 рублей, а также проценты на сумму долга в размере в размере 57 917,01 рублей за период с 01.08.2001 г. по 30.11.2022 г., а всего - 130 326,87 рублей.

Заочным решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 02.05.2023 года исковые требования удовлетворены.

Определением суда от 03.05.2023 г. заочное решение суда от 22.08.2023 г. отменено, производство по делу возобновлено.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГСК № 127 «МИЗАР».

Истец о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. В просительной части искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 3). До начала судебного заседания поступило ходатайство о приобщении расчета с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагал, что требования истца не основаны на законе. Поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск. Просил применить срок исковой давности.

Третье лицо ГСК № 127 «МИЗАР» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представило отзыв на иск, в котором указало, что в период с 14.09.2010 г. по 24.12.2020 г. ответчик являлся членом кооператива. Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0100062:575, на котором расположено здание ТЦ с кооперативными гаражами (ГСК № 127 «МИЗАР»), вплоть до 18.07.2023 г. ни в собственности, ни в аренде, ни на каком - либо другом праве ГСК не принадлежал и не состоял. Считаем, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно за период с 28.03.2020 г. по 24.12.2020 г. и только при условии заявления ответчика о применении сроков исковой давности. Просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 72 ЗК РФ, муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 1 статьи 1107 ГК РФ закреплено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В исковом заявлении указано, что ФИО2 в период с 23.07.2001 г. по 30.11.2022 г. без оформленных в установленном порядке документов занимал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 5630 кв.м, расположено нежилое здание с кадастровым номером № площадью 11317,9 кв.м, с адресом: <адрес>, в котором расположены нежилые помещения: нежилое помещение площадью 40,5 кв.м, принадлежащее ответчику на праве собственности с 23.07.2001 г. по настоящее время; нежилое помещение площадью 20,7 кв.м, принадлежащее ответчику на праве собственности с 17.03.2009 г. по настоящее время.

Вместе с тем, судом установлено, что договор аренды земельного участка между сторонами в указанный период не заключался.

При этом судом установлено, что предложений от истца о заключении договора аренды на земельный участок к ГСК «МИЗАР» до августа 2023 года не поступало.

Ответчиком в материалы дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик ФИО2 продал ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес>, гаражный бокс № и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик ФИО2 продал ФИО3 нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью: 40,5 кв.м, 1 этаж: комнаты №№, расположенное по адресу: <адрес>.

Из ответа на запрос суда ГСК № 127 «МИЗАР», следует что ФИО2 с 2001 г. до 2023 г. являлся владельцем гаражного бокса № площадью 20,7 м2 и нежилых помещений (комнаты №№) площадью 40,5 м2, расположенными в здании ГСК № 127 «МИЗАР» по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА № и выпиской из ЕГРН. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся членом кооператива, что подтверждается личной карточкой и протоколом № внеочередного общего собрания членов ГСК №127 «МИЗАР». Как собственник имущества, являющийся членом кооператива, ответчик обязан был оплачивать членские и целевые взносы (ст. 210 ГК РФ), предусмотренные Уставом ГСК, и которые он частично оплачивал, что подтверждается личной карточкой члена кооператива. Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположено здание ТЦ с кооперативными гаражами (ГСК № 127 «МИЗАР»), вплоть до 18.07.2023 г. ни в собственности, ни в аренде, ни на каком - либо другом праве ГСК не принадлежал и не состоял. Как следствие, оплата за его использование с членов кооператива не взымалась и в размер членского взноса не входила. Более того, даже после заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, государственная, собственность на котором не разграничена №4396 от 18.07.2023 г. стоимость арендной платы в размер членских взносов не включена. С 18.07.2023 г. каждый член кооператива, присоединившийся к вышеуказанному договору, оплачивает арендную плату за указанный участок самостоятельно, т.е. отдельно от оплаты членских и целевых взносов.

Доводы ответчика о том, что требования истца не законны, поскольку у администрации нет правовых оснований для взыскания неосновательного обогащения за фактическое пользование ответчиком земельным участком за спорный период в связи с тем, что ответчик в собственности земельный участок, находящийся под зданием ГСК не имел и с гаражными боксами в совокупности не приобретал, договора аренды между администрацией и ГСК, либо ответчиком в спорный период не имелось, а следовательно не возникло обязанности и по внесению платы за аренду земельного участка, суд находит не обоснованными, поскольку в данном случае истцом предъявлены требования о взыскании неосновательного обогащения, а не задолженности по арендным платежам.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Истцом представлен расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности, который ответчиком не оспорен -за период с 23.07.2001 г. по 30.11.2022 г., согласно которого сумма неосновательного обогащения составила 72 409 рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами составили 1077 рублей 73 копейки.

Расчет по земельному участку S=20,l кв.м занежилое помещение площадью 40,5 кв.м за период с 28.03.2020 г. по 31.12.2021 г. произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308.

Размер платы за пользование земельным участком устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка: 1,5 % от кадастровой стоимости (размер процента указывается в зависимости от вида использования земельного участка в соответствии с Положением о земельном налоге на территории городского округа Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 г. № 257) и рассчитывается по формуле: А = Скад.*1,5/100, где:

А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./кв.м;

С 28.03.2020 г. по 31.12.2020 г.

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равная 51241839,10 руб. (для земельного участка с кадастровым номером №, Справочная информация по объектам недвижимости);

1,5 - размер налоговой ставки, установленной в отношении прочих земельных участков в соответствии с Положением о земельном налоге на территории городского округа Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 г. № 257.

А = Скад.*1,5/100 = 51241839,10 х 1,5 : 100 = 768627,59 - годовой размеру арендной платы за весь земельный участок.

С 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равная 20602816,10 руб. (для земельного участка с кадастровым номером №, Справочная информация по объектам недвижимости);

А = Скад.* 1,5/100 = 20602816,10 х 1,5 : 100 = 309042,24 - годовой размер арендной платы за весь земельный участок.

За период с 01.01.2022 г. по 30.11.2022 г.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 08.12.2021 г. № 1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Тольятти предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».

Размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Ап=Ская^ХКв^ХКЕ_и^ХSпомещения

S общ. зд.

где:

Ап - размер арендной платы за пропорциональную земельную долю в год;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, равный 0,0599 (Магазины);

Ки - коэффициент инфляции расчетного года на 2022 год составляет 1,078; Бпомещ. - площадь помещения, находящегося в собственности арендатора, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 40,5 кв.м.;

S общ.зд. - общая площадь здания согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 11317,9 кв.м.

Расчет по земельному участку S = 10,3 кв.м за нежилое помещение- гаражный бокс площадью 20,7 за период с 28.03.2020 г. по 31.12.2021 г. произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов».

Размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Ап=Ская^ХКв^ХКЕ_и^ХSпомещения

S общ. зд.

где:

Ап - размер арендной платы за пропорциональную земельную долю в год;

С 28.03.2020 г. по 31.12.2020 г.

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равная 51241839,10 руб. (для земельного участка с кадастровым номером № Постановление Правительства Самарской области № 610 от 13.12.2013);

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, равный 0,0178 (3.3. Земельные участки других объектов для хранения автомобилей, стоянки в капитальных сооружениях, парковки на закрытых территориях, круглосуточные автостоянки);

Ки - коэффициент инфляции расчетного года на 2020 год составляет 1,40;

S помещ. - площадь помещения, находящегося в собственности арендатора, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 20,7 кв.м;

С 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равная 20602816,10 руб. (для земельного участка с кадастровым номером № Справочная информация по объектам недвижимости);

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, равный 0,0178 (3.3.).

Земельные участки других объектов для хранения автомобилей, стоянки в капитальных сооружениях, парковки на закрытых территориях, круглосуточные автостоянки);

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2021 год составляет 1,037; S помещ. - площадь помещения, находящегося в собственности арендатора, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 20,7 кв.м;

S общ.зд. - общая площадь здания согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 11317,90 кв.м.

За период с 01.01.2022 г. по 30.11.2022 г.

Размер платы за пользование земельным участком устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка: 0,3 от кадастровой стоимости (ставка земельного налога, занятых зданиями (помещениями в них), строениями, сооружениями кооперативных гаражей и индивидуальными гаражами (боксами) граждан, используемыми для хранения личного автотранспорта (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не используемый для хранения личного автотранспорта и не являющийся местом общего пользования кооперативных гаражей) в соответствии с Положением о земельном налоге на территории городского округа Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 г. № 257) и рассчитывается по формуле: А = Скад.*0,3/100, где:

А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./кв.м;

А = Скад.*0,3/100 = 20602816,10 х 0,3 : 100 = 61808,44 руб. годовой размер арендной платы за весь земельный участок.

Расчет представлен в материалы дела (л.д. 94 оборот – 95).

Проверив представленный расчет, суд находит его арифметически верным.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями действующего законодательства у ФИО2 возникла обязанность произвести оплату за фактическое пользование земельным участком за период с 28.03.2020 г. по 30.11.2022 г. в размере 10138,14 руб.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ истцом также был произведён расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.03.2020 г. по 30.11.2022 г. в размере 1077,73 рублей.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.

Администрация городского округа Тольятти письмом за исходящим № Гр-40/5.1 от 10.01.2023 г. обращалась к ответчику с требованием об оплате за фактическое пользование земельного участка. Однако, до настоящего времени ответчиком требования об оплате не исполнены. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место безвозмездное использование земельного участка, что противоречит закону и, учитывая принцип платности использования земельного участка, подлежит реализации путем взыскания неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и процентов в общем размере 11 215 рублей 87 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, сумма госпошлины в размере 449 рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округаТольятти удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС № в пользу Администрации г.о. Тольятти (ИНН №) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 28.03.2020 г. по 30.11.2022 г. в размере 10138,14 рублей, проценты на сумму долга за период с 28.03.2020 г. по 30.11.2022 г. в размере в размере 1077,73 рублей, а всего – 11 215 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 449 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2023 года.

Судья Иванова О.Б.