Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Ржевской Е.М. (доверенность № 628 от 20.12.2018 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубановой Н. Ф., Гончар Г. И. к администрации муниципального образования город Краснодар об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Зубанова Н.Ф. и Гончар Г.И. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 912 кв.м.

В обоснование заявленных требований представитель истцов – Субботина Л.В., ссылается на то, что истцам, на праве общей долевой собственности (по ? доли каждой) принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. При этом, каждому собственнику жилого дома был выделен отдельный земельный участок по 0,04 га, и присвоен отдельный кадастровый номер. Так, протоколом № 25 заседания Пашковского с/совета депутатов трудящихся Сталинского района гор. Краснодара от 21.10. 1958 года, параграф 589, за ФИО8 – бывший собственник доли, правопреемником которой является истец Зубанова Н.Ф., закреплен земельный участок размером 0,04 га. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Категория земельного участка земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Протоколом № 6 заседания Пашковского с/совета депутатов трудящихся Сталинского района гор. Краснодара от 22.03.1957 года, параграф 124, установлено, что за ФИО9 – бывший собственник доли, правопреемником которого является истец Гончар Г.И., закреплен земельный участок размером 0,04 га. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участки огорожены забором, границы участков не менялись. Споров с соседями по границам участков нет. Ранее, обращаясь в различные организации г. Краснодара истцы пытались зарегистрировать право собственности каждая на свой отдельный земельный участок в том виде, котором участки были выделены изначально в 1957 и 1958 году. Филиалом «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на заявление аннулировать или снять земельные участки с кадастровыми номерами №, сообщил, что это не возможно, так как земельные участки были поставлены на учет как «раннее учтенные». Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар отказал в согласовании границ земельных участков, на том основании, что правовая регистрация земельных участков не проведена.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдан отказ от 27.06.2016 года, в связи с тем, что на государственную регистрацию предоставлены документы на два отдельных земельных участка с кадастровыми номерами №, которые поставлены на государственный кадастровый учет, как два самостоятельных земельных участка, но имеют единый адрес. Истцы обращались в МКУ МОГК «Градинформ», с целью присвоения адресов каждому участку в отдельности. В полученном ответе указано, что адрес будет уточнен при предоставлении документов о наличии права собственности на земельные участок. На обращение истцов администрация муниципального образования город Краснодар в своем отказе от 26.10.2017 года указала, что предоставить испрашиваемые земельные участки как два самостоятельных, не представляется возможным, так как нарушается право единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества. При этом, сослались на то, что в материалах землеустроительного дела представлены документы на земельные участки площадью 400 кв.м. каждый, с одинаковыми адресными ориентирами, но с разными кадастровыми номерами № Участки поставлены на государственный кадастровый учет как два самостоятельных земельных участка. Однако, согласно исторической справке БТИ на данных земельных участках расположен единый и неделимый жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой.

Представитель истцов Гончар Г.И. и Зубановой Н.Ф. – Субботина Л.В., в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – Богданцов Б.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Ржевской Е.М., возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцам Зубановой Н.Ф. и Гончар Г.И. на праве общей долевой собственности (по ? доли каждой) принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

При этом, каждому собственнику жилого дома был выделен отдельный земельный участок по 0,04 га, и присвоен отдельный кадастровый номер.

Так, протоколом № 25 заседания Пашковского с/совета депутатов трудящихся Сталинского района гор. Краснодара от 21.10.1958 года, параграф 589, за ФИО8 – бывший собственник доли, правопреемником которой является истец Зубанова Н.Ф., закреплен земельный участок размером 0,04 га. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Категория земельного участка земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Протоколом № 6 заседания Пашковского с/совета депутатов трудящихся Сталинского района гор. Краснодара от 22.03.1957 года, параграф 124, установлено, что за ФИО9 – бывший собственник доли, правопреемником которого является истец Гончар Г.И., закреплен земельный участок размером 0,04 га. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 23:43:0410025:204. Категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Участки огорожены забором, границы участков не менялись. Споров с соседями по границам участков нет.

Истцы обращались в различные организации г. Краснодара с попыткой зарегистрировать право собственности каждая на свой отдельный земельный участок, в том виде, в котором участки были выделены изначально в 1957 и 1958 годах.

Так, письмом филиала «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 30.12.2015 года № 19154/0115 разъяснено, что возможно предположить, что данные объекты являются «двойниками», но аннулировать или снять земельные участки с кадастровыми номерами №, не возможно, так как земельные участки были поставлены на учет как «раннее учтенные».

Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар своим письмом от 18.10.2016 года № 29/12768-1 ответил отказом в согласовании границ земельных участков, на том основании, что правовая регистрация земельных участков не проведена.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдано сообщение об отказе в государственной регистрации от 27.06.2016 года № 14-610/21416, в связи с тем, что на государственную регистрацию предоставлены документы на два отдельных земельных участка с кадастровыми номерами №:194, которые поставлены на государственный кадастровый учет как два самостоятельных земельных участка, но имеют единый адрес.

Истцы обращались в МКУ МОГК «Градинформ» с целью присвоения адресов каждому участку в отдельности. В ответе от 15.04.2016 года № 23/3-3373 указано, что адрес будет уточнен при предоставлении документов о наличии права собственности на земельные участок.

Кроме того, администрацией муниципального образования город Краснодар 26.10.2017 года было отказано в оказании муниципальной услуги, поскольку предоставить испрашиваемые земельные участки как два самостоятельных не представляется возможным, так как нарушается право единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества. Ссылаются при этом на то, что в материалах землеустроительного дела представлены документы на земельные участки площадью 400 кв.м., каждый, с одинаковыми адресными ориентирами, но с разными кадастровыми номерами №. Участки поставлены на государственный кадастровый учет как два самостоятельных земельных участка. Однако, согласно исторической справке БТИ, на данных земельных участках расположен единый и неделимый жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Так, согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества

Исходя из положений ч. 5 ст. 4, ст. ст. 16, 20, 22 Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании сведений поступивших в орган в установленном данным ФЗ порядке документов, то есть кадастровый учет недвижимости имущества носил заявительный характер.

Согласно ч. 2 ст. 25 Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета снимает участок с кадастрового учета только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

С 01.01.2017 года в соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный учет земельных участков осуществляется в порядке установленном ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 400 кв.м., каждый, имеют статус «ранее учтенный», представляют собой единый и неделимый земельный участок, с расположенным на нем жилым домом принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности.

В исторической справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Краснодару от 01.09.2015 года указано, что по их данным домовладение расположено на земельном участке, площадью 800 кв.м., что подтверждается свидетельствами о вступлении в наследство истцов, где так же указана площадь 800 кв.м.

При этом согласно материалам геодезических измерений по определению фактической площади и границ земельного участка от 24.12.2018 года фактическая площадь составила 912 кв.м. Границы участков не менялись с момента выделения таковых. Споров с соседями по границам участков нет.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, истцы как собственники недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, имеют исключительное право на приобретение этого земельного участка в собственность.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 1, 39.20, 70 Земельного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубановой Н. Ф., Гончар Г. И. к администрации муниципального образования город Краснодар об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 912 кв.м.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м.

Исключить из государственного реестра недвижимости, путем снятия с государственного кадастрового учета недвижимости управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данные материалов геодезических измерений по определению площади и границ земельного участка от 24.12.2018 года изготовленных кадастровым инженером Морозовым А. Ю., квалификационный аттестат № 23-11-700 от 06.05.2011 года, в реестре 13997, считать основанием для изготовления межевого плана в части осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, площадью 912 кв.м., земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению Гончар Г. И..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир