Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1947/2022 по иску Ежовой М.Н. к Хасаншину М.М. о понуждении подписать акт приема-передачи, о взыскании неустойки и убытков,

УСТАНОВИЛ:

Ежова М.Н. обратилась в суд с иском к Хасаншину М.М. о понуждении подписать акт приема-передачи недвижимого имущества – квартиры , о взыскании неустойки в размере рублей и убытков по договору дарения в размере рублей в виде стоимости варочной панели и духового шкафа.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи данной квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор дарения вещей в данной квартире, однако, акт приема-передачи квартиры ответчик не подписывает, а духовой шкаф по договору дарения отсутствует, варочная же панель имеет недостатки.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, факт передачи ей акта приема-передачи посредством почтовой связи не отрицала, указав, однако, что ответчик должен был лично передать ей акт.

Ответчик иск не признал, указав, что акт был подписан и выдан истице посредством почтовой связи, недостатки варочной панели имели место на момент заключения договора дарения, отсутствие духового шкафа не отрицал, указав, что его стоимость составляет рублей.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск Ежовой М.Н. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между Ежовой М.Н. (покупатель) и Хасаншиным М.М. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры , а ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор дарения вещей в данной квартире, в том числе духовой шкаф и варочная панель. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими договорами и сторонами не отрицаются.

Право собственности истицы Ежовой М.Н. на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.49-51/.

В силу п.14 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. при передаче объекта составляется акт, продавец обязуется в течение 20 дней после полного расчета с ним передать и освободить объект недвижимости, в случае нарушения данного условия продавец уплачивает штраф в размере 2000 рублей за каждый день просрочки.

Как пояснила истица в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. она приняла квартиру фактически, зашла в нее с соседкой и ключами, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. обнаружила в почтовом ящике.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Суду представлен подписанный сторонами без замечаний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, требование Ежовой М.Н. о понуждении подписать акт приема-передачи квартиры , и о взыскании неустойки в размере рублей, удовлетворению не подлежит, поскольку акт подписан в установленный договором срок, имущество фактически также передано истице в пределах установленного договором срока.

Между тем, как установлено судом и не отрицается ответчиком, по договору дарения вещей от ДД.ММ.ГГГГ. Хасаншиным М.М. не передан духовой шкаф, содержащийся в перечне вещей (приложение № к договору). Доказательств наличия недостатков в варочной панели данный перечень не содержит.

В силу ст.580 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

В перечне вещей (приложение № к договору дарения вещей от ДД.ММ.ГГГГ.) не содержится указания на стоимость духового шкафа, однако, ответчиком представлена информация из сети «Интернет» информационный ресурс «АВИТО» о стоимости аналогичного бывшего в употреблении духового электрического шкафа «КАНДИ» в размере рублей.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств стоимости спорого духового шкафа, подаренного Ежовой М.Н. по дарения вещей ДД.ММ.ГГГГ., также как не представлено доказательств и недостатков в варочной панели и не сообщения о них одаряемому.

При таких обстоятельствах, с Хасаншина М.М. в пользу Ежовой М.Н. убытки в размере рублей в виде стоимости духового шкафа.

В силу ст.98 ГПК РФ с Хасаншина М.М. в пользу Ежовой М.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей – пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 22, 23, 131, 132, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ежовой М.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Хасаншина М.М. в пользу Ежовой М.Н. убытки в размере рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Ежовой М.Н. к Хасаншину М.М. о понуждении подписать акт приема-передачи, о взыскании неустойки и убытков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2022г.

Судья

Центрального районного суда г.Тюмени О.А. Амбарникова