Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Ивановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику мотивируя тем, что в 2005 году приобрела у ФИО3 дачу с земельным участком, расположенным по адресу: г. Якутск, ____., с кадастровым номером №. С 2005 года открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, оплачивает все взносы в некоммерческое объединение, оплачивала налоги. Продавец выехала в г. Санкт-Петербург на постоянное место жительство, не оформив договор купли-продажи и регистрацию права перехода права собственности, передала истцу все подлинники документов на земельный участок и доверенность на распоряжение имуществом. ____ года ФИО20. умерла, ответчик ФИО2 как наследник ФИО18 получила свидетельство о праве на наследство на спорное имущество, зарегистрировала право собственности 23.09.2022 на земельный участок. Между тем, имущество наследодателю не принадлежало на день смерти, поскольку было продано в 2005 году истцу, истец более 18 лет открыто и добросовестно владеет имуществом как своим собственным. Просит признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону № №, запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, исключить имущество из наследственной массы, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Якутск, ____, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В судебном представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, просит удовлетворить, пояснил, что налог от имени прежнего правообладателя оплачивала истица, поскольку ФИО19 связалась с ней и выслала квитанцию, подлинник которой чека оп оплате которой хранится у истца. Истец обращалась к ФИО22 о выдаче новой доверенности для оформления перехода права собственности, однако продавец уклонилась от оформления документов. Факт продажи дачи ФИО21 и ФИО6 никогда не оспаривали, ответчику было достоверно известно о продаже, впервые ответчик предъявил претензию в отношении спорного имущества в 2023 году, то есть по истечении срока давностного владения.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте разбирательства, в суд не явилась ввиду удаленности проживания, обеспечила участие своего представителя посредством ВКС.

Представитель ответчика ФИО7, участвующая в судебном заседании посредством ВКС, исковые требования не признала, пояснила, что государственная регистрация является единственным доказательством возникновения права на недвижимое имущество, истец, имея на руках доверенность на распоряжение имуществом от имени прежнего собственника, не зарегистрировала право в течение срока действия доверенности. ФИО23 являлась собственником имущества, оплачивала налог, свидетельство о праве на наследство по закону выдано на законных основаниях. При этом подтвердила в суде возмездное отчуждение имущества, а также факт владения истцом имуществом с 2005 года.

Представитель третьего лица СНТ «Кынат» ФИО8 полагает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку из имеющихся в СНТ документов следует, что истица с супругом владеют имуществом с 2005 года, оплачивают все взносы, истица в 2010 году вступила в члены СНТ «Кынат», ответчика никогда не видел, участком она не владела и взносы не оплачивала.

Выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей ФИО24, ФИО25, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что за ФИО26 в 2005 году было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: г. Якутск, ____, с кадастровым номером №. Ранее ФИО27 владела указанным земельным участком на основании распоряжения Администрации г. Якутска №151р от 25.12.1995 на праве пожизненного наследуемого владения. На земельном участке возвела дачные строения.

05.04.2005 ФИО28 произвела возмездное отчуждение дачи (строений и земельного участка под ними) в пользу ФИО1 составив об этом расписку о получении денежных средств. Договор купли-продажи составлен сторонами не был, право собственности на участок и на дачные строения за продавцом на момент отчуждения зарегистрированы не были, переход права также не зарегистрирован. Продавец доверенностью от 05.04.2005 уполномочил покупателя совершить указанные действия от ее имени, однако в пределах трехлетнего срока действия доверенности истцом соответствующие действия не совершены.

С указанного времени истец отрыто и добросовестно владеет спорной дачей как своей собственной, несет расходы по ее содержанию.

Факт перехода в фактическое владение ФИО1 спорного имущества в апреле 2005 года подтверждается представленными квитанциями об оплате расходов на содержание имущества и оплаты членских взносов в СНТ «Кынат», произведенных от имени истицы и ее супруга ФИО29, копией расписки ФИО30, копией доверенности от 05.04.2005, справкой СНТ «Кынат» и пояснениями председателя СНТ ФИО8 в суде, показаниями свидетеля ФИО31 о том, что ее семья владеет дачей, расположенной на смежном земельном участке, с 2010 года, с указанного периода знает истицу как соседку по даче, ее семья владеет спорным имуществом, иных владельцев никогда не видела и не знает, также подтверждается фактом нахождения подлинников документов на имущество и квитанции об оплате налога от имени прежнего правообладателя.

Кроме того факт отчуждения имущества в 2005 году и переход в фактическое владение истицы дачи ответчиком не оспаривается.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

____ года ФИО32 умерла, ответчик ФИО2 как наследник ФИО33 получила свидетельство о праве на наследство на спорное имущество, зарегистрировала право собственности 23.09.2022 на земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п.21).

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемых правоотношениях предусмотренная законом совокупность условий для признания права собственности в силу приобретательной давности соблюдена и истцом доказана.

Добросовестность владения не по договору подтверждается вышеперечисленными доказательствами и сомнений не вызывает.

При этом владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, к моменту подачи иска истец владеет имуществом более 18 лет, в пределах которых ФИО3, а также ее правопреемник с требованиями о возврате имущества не обращались.

Учитывая изложенное, требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Признание права собственности на ФИО9 является основанием для регистрации ее права в ЕГРН.

В остальной части исковые требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, недействительной записи о регистрации права собственности ответчика, исключении имущества из наследственной массы удовлетворению не подлежат, как заявленные излишне, поскольку признание права собственности в силу приобретательной давности является самостоятельным основанием возникновения права, кроме того, на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, спорное имущество было зарегистрировано в ЕГРН за наследодателем и оснований для отказа в выдаче на него свидетельства наследнику не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 738,61 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Якутск, ____.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья А.А. Кочкина

Решение изготовлено 12 января 2024 года