Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, при секретаре Гурьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее.

Между истцом и производственным кооперативом «Ярыш» был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Стоимость жилого дома согласно акту оценки составила 24000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день подписан акт прима-передачи жилого дома. После покупки жилого ДД.ММ.ГГГГ БТИ был изготовлен технический паспорт на указанный дом, в котором в графе сведения о правообладателе указан ФИО3 в графе основания, указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Были произведены землеустроительные работы. ДД.ММ.ГГГГ истцом получена справка из РГУП БТИ ФИО4 Тукаевский участок МРФ №№ о том, что ему принадлежит домовладение по адресу: <адрес>. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Кузкеевским местным самоуправлением Тукаевского района Республики Татарстан указано, что ФИО3 согласно похозяйственной книге №, лицевому счету № принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками сарай и уборная, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По указанному адресу никто не зарегистрирован. По указанному адресу никто не зарегистрирован.

Истец отмечает, что им неоднократно предпринимались попытки зарегистрировать право собственности на жилой дом в органах регистрации, однако в регистрации ей было отказано.

Как утверждает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени он владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, осуществляет текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные и иные платежи, с момента пользования жилым домом до настоящего времени никаких притязаний по данному жилому помещению истцу никем не предъявлялось, сведений об ином владельце жилого дома ей не известно. Истец считает дом своей собственностью.

В этой связи истец просит суд:

Признать за ФИО3 ФИО7 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом и материалами дела установлено, а также не оспаривается сторонами, что жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>

Данный дом поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, инвентарный номер: №

Распоряжением руководителя исполнительного комитета ФИО10 Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ объекту адресации – жилому дому с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, (ранее присвоенный адрес: <адрес>

Как утверждает истец, он является собственником данного жилого дома, поскольку приобрела его у ПК «Ярыш» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с доводами истца, исходя из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и производственным кооперативом «Ярыш» был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Стоимость жилого дома согласно акту оценки составила 24000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день подписан акт прима-передачи жилого дома.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передан жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> соответствии со ст. 556 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства ответчик своих претензий на жилой дом не предъявлял, не оспаривал наличие между ПК «Ярыш» - и истцом указанной сделки по купле-продаже жилого дома, соглашались с правом собственности истца на указанный объект недвижимости.

Притязаний иных лиц на указанное имущество в ходе разбирательства по настоящему делу судом не установлено.

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Ярыш» и ФИО3 действительно был заключен договор купли-продажи жилого дома, при этом волеизъявление продавца на отчуждение имущества и волеизъявление покупателя на принятие имущества фактически было выражено, стороны согласовали существенные условия договора и право собственности на жилой дом перешло истцу.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 ФИО8 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО9 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья