Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ОАО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем между сторонами договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры с номером на площадке №, на № этаже, общей площадью <данные изъяты>. в жилом доме-новостройке по почтовому адресу: <адрес>. Указанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 было заключено трехстороннее Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 принимает на себя права и обязанности ООО «<данные изъяты>» по Предварительному договору №. За уступку прав им оплачено <данные изъяты>. Между ним и ответчиком был подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, в соответствии с которым ответчик передал ему квартиру № в д. №<адрес>. Однако, до настоящего времени он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО2 - на удовлетворении иска настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель АО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, извещен, возражений не представил.

Третье лицо – представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ОАО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем между сторонами договора купли-продажи трехкомнатной квартиры номер на площадке №, на № этаже в жилом доме-новостройке по почтовому адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д. №).

Стоимость квартиры договором определена <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 было заключено трехстороннее Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 принимает на себя права и обязанности ОАО «<данные изъяты>» по Предварительному договору № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен Договор возмездной уступки прав (цессии), в соответствии с которым ФИО1 принимает на себя права и обязанности ОАО «<данные изъяты>» по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно п. №. Договора – стоимость уступки составляет <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ФИО1 оплатил ОАО «<данные изъяты>» денежную сумму в размере <данные изъяты>., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которым АО «Мосстроймеханизация-5» передало в пользование ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлен 11 мая 2017 г.