Гражданский кодекс часть 1

****год года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Ахмедзяновой А.Ш., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, передаче жилого помещения в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, передаче жилого помещения в собственность.

В обоснование исковых требований указала, что ****год между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>. В соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи продавец обязался передать в собственность с условиями настоящего договора - комнату в коммунальной квартире, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., этаж <...> кадастровый №, находящейся по адресу: г. Иркутск, <адрес>. Данная комната принадлежала продавцу на праве собственности. Пунктом 1.3. договора купли-продажи была установлена цена в размере <...> руб., которая была установлена по соглашению сторон, являлась окончательной и в дальнейшем изменению не подлежала. Условиями договора также был установлен порядок расчетов между покупателем и продавцом, а именно: денежная сумма в размере <...> руб. должна была быть передана покупателем за счет собственных наличных денежных средств, в день подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на комнату в коммунальной квартире; денежная сумма в размере <...> руб. должна была быть выплачена покупателем за счет средств, предоставляемого ипотечного займа, после государственной регистрации перехода права собственности на комнату в коммунальной квартире, в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ипотечного займа, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления. ****год переход права собственности на комнату в коммунальной квартире к ответчику был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Росреестра №. В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП. ****год был подписан передаточный акт к договору купли-продажи недвижимости. В указанном акте не содержится указание на то, что ФИО4 оплатила стоимость комнаты в коммунальной квартире. При этом она не получала от ФИО4 денежные средства в размере 650000 руб., которые ФИО4 обязана была уплатить за приобретенную комнату в коммунальной квартире. ****год в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ****год.

Просила суд, расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ****год.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес> собственность ФИО3

Определением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год судом в качестве третьего лица привлечены УПФР в <адрес> г. Иркутска.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о месте и времени извещена надлежаще, представила в материалы дела заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Почтовая корреспонденция, направленная по известному суду адресу, возвратилась в суд за истечением срока хранения. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ****год№-О-о, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи, с чем приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель Кредитного потребительского кооператива «Быстрозайм-Инвест» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав о том, что ФИО4 в полном объеме были исполнены взятые обязательства по кредитному договору <***> от ****год.

Представитель УПФР по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без участия представителя не просил.

Учитывая, что ответчик, извещенный по известному суду адресу, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Заслушав представителя истца, представителя КПК «Быстрозайм-Инвест», исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя- обязанности принять имущество.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи комнаты от ****год, являлась собственником комнаты в коммунальной квартире, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>.

****год между ФИО3 /Продавец/ и ФИО4 /Покупатель/, заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество в виде комнаты в коммунальной квартире, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора, стоимость комнаты в коммунальной квартире установлена в размере <...> руб.

Указанная стоимость отчуждаемого недвижимого имущества установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

Пунктом 2 указанного договора определен источник оплаты приобретаемой комнаты в коммунальной квартире.

Так, п. 2.1. установлено, что продавец комнаты в коммунальной квартире, проинформирован Покупателем, что комната в коммунальной квартире, указанная в п.п. 1.1. настоящего договора, приобретается покупателем за счет своих собственных и заемных средств, предоставляемых КПК «Быстрозайм-Инвест», согласно Договору целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения <***> от ****год, заключенному в городе Иркутске между Покупателем и Займодавцем. Хаем зачисляется Займодавцем на счет Покупателя.

В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи, займ, согласно договору займа, предоставляется Покупателю в размере <...> руб. для целей приобретения в собственность покупателя комнаты в коммунальной квартире, указанная в п. 1.1. настоящего договора на срок <...> календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

Из содержания п. 3.1. договора следует, что расчеты между Покупателем и Продавцом производятся следующем порядке/:

- денежная сумма в размере <...> руб., в счет уплаты за приобретаемую комнату в коммунальной квартире за счет собственных наличных денежных средств Покупателя передаются в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на комнату в коммунальной квартире;

- денежная сумма в размере <...> руб., в счет уплаты за приобретаемую комнату в коммунальной квартире за счет средств, предоставляемого ипотечного займа по договору займа выплачиваются Покупателем: наличными денежными средствами, после государственной регистрации права собственности на комнату в коммунальной квартире к Покупателю, в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного займа по договору займа, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления.

При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки Продавца о получении соответствующей суммы.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>****год.

****год между ФИО3 /Продавец/ и ФИО4 /Покупатель/ составлен передаточный акт к договору купли-продажи недвижимости в соответствии с которым, Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) недвижимое имущество: комната в коммунальной квартире, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., этаж<...>, кадастровый №, находящийся по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на комнату в коммунальной квартире, документы о техническом состоянии.

На основании договора купли-продажи недвижимости от ****год Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО4 зарегистрировано право собственности на комнату в коммунальной квартире, общей площадью <...> кв.м., этаж <...>; расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****год.

Как следует из содержания искового заявления и подтверждается материалами дела, ФИО4 денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от ****год в размере <...> руб. ФИО3 до настоящего времени не переданы, что не оспаривается стороной ответчика.

****год истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате по договору купли-продажи за приобретенную комнату в коммунальной квартире в размере 650000 руб., либо расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Ответ на вышеуказанное требование от ответчика не последовал, денежные средства в счет исполнения принятых обязательств по договору от ****год в части оплаты приобретенного недвижимого имущества в размере <...> руб. не произведен.

Истица ФИО3, вместе со своим несовершеннолетним сыном ФИО5 значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой.

Суд считает, что неисполнение ответчиком условий договора в части оплаты комнаты в коммунальной квартире, является существенным нарушением договора купли-продажи недвижимости от ****год. Поскольку ответчик существенно нарушил условия договора купли-продажи недвижимости от ****год, оставив без ответа требование истца ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ****год, следовательно, исковые требования о расторжении данного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Учитывая удовлетворение исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ****год, заключенного между ФИО3 и ФИО4 , суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о передаче жилого помещения в собственность истца, путем прекращения записи регистрации права собственности за ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом того, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть между ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи жилогго помещения по адресу: <адрес>, заключенный ****год, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****год.

Прекратить запись регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение по адресу: г. Иркутск, <адрес>. 5, зарегистрированное в Управлении Росреестра по <адрес> в ЕГРП ****год, запись №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление в Ленинский районный суд г. Иркутска об отмене заочного решения суда в течение семи дней с момента получения копии решения.

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен ****год 18-00 час.

Судья: Е.В. Хамди