Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ессентуки гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, Шириной Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с заявлением, в котором просит признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ширину Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, а именно: жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 просил суд удовлетворить требования по основаниям изложенном в иске.

Адвокат в интересах ответчика ФИО3 – ФИО4, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ возражал против удовлетворения заявленных требований.

Адвокат в интересах ответчика Шириной Н.Н. – ФИО5, назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Ессентуки в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст.11). При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в ст.40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, на основании договора купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между А.М. и ФИО1, принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, на основании договора купли продажи, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между С.Е, и ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Из домовой книги установлено, что ФИО3, зарегистрирован по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, Ширина Н.Н. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Отношения граждан по регистрации по месту пребывания и по месту жительства носят характер административно-правовых и регулируются Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, Перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, которые предусматривают, что регистрация гражданина по месту проживания является административным актом и сама по себе не порождает его прав на жилое помещение.

По смыслу п. 5 заключенного сторонами договора купли-продажи ответчик Ширина Н.Н. сохраняет право пользования жилой площадью, после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к покупателю.

Однако как ответчик Ширина Н.Н., так и ответчик ФИО3 не пользовались жилым помещением как до продажи, так и после заключения договора, намерения проживать в нем не имели, признание за ними права пользования жилой площадью им необходимо было лишь для сохранения регистрации в населенном пункте. В спорном жилом доме проживает истец, ответчики не являются членами его семьи.

Данный факт также подтверждается письменными объяснениями Б.Б., о том, что в <адрес> она проживает с 2003 года, совместно с ФИО1, ведут общее хозяйство, живут одной семьей, кроме них в доме проживает её сын – А.А.. Она знала, что в данном домовладении также зарегистрированы ответчики, но их в лицо она никогда не видела, в данном домовладении они никогда не появлялись, их вещей нет и никогда в доме не было. Кроме того, коммунальные услуги, расходы они никакие не несут; объяснениями А.А. о том, что в <адрес> он проживает с 2003 года. Хорошо знает истца, мать А.А. – Б.Б. живет вместе с истцом одной семьей, ведут совместное хозяйство. Он знал, что в данном домовладении также зарегистрированы ответчики, но их он никогда не видел, в данном домовладении они никогда не появлялись, их вещей нет и никогда в доме не было. Кроме того, коммунальные услуги, расходы они никакие не несут; объяснениями З.П. о том, что она является соседкой ФИО1, проживает по <адрес> с 2009 года, иногда ходит к нему в гости. Знает, что он проживает совместно с Б.Б. и её сыном – А.А., кроме того, в доме живет сын истца – А.М. После того как ФИО1 стал собственником домовладения по <адрес>, она других граждан не видела; объяснениями Т.З., о том, что она является соседкой ФИО1, проживает по <адрес> с 1977 года. Общаются по соседски, иногда ходит к ним в гости. Знает, что он проживает совместно с Б.Б. и её сыном – А.А., кроме того, в доме живет сын истца – А.М. После того как ФИО1 стал собственником домовладения по <адрес>, она других граждан не видела.

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 121-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 281-ФЗ (ред. ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ N 227-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 399-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 313-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 317-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 376-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 387-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 446-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 525-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 197-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 358-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 152-ФЗ) устанавливает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Между истцом и ответчиком никакого договора найма, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением не заключался.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Статья 35 ЖК РФ регламентирует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, Шириной Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ширину Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, а именно: жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, о признании утратившими право пользования жилым помещением, а именно: жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шириной Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: