Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Форнакс-3» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ТСН «Форнакс-3» обратился в суд с иском к ответчикам, просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате жилищно-коммунальных услуг 62213 рублей 92 копейки, пении 10836 рублей 34 копейки, с ФИО1 задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате жилищно-коммунальных услуг 21437 рублей 99 копеек, пени 3734 рубля 04 копейки, с ФИО2 задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате жилищно-коммунальных услуг 21437 рублей 99 копеек, пени 3734 рубля 04 копейки. Так же просит взыскать с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому, принадлежит нежилое помещение, общей площадью 73,50 кв.м. в <адрес> Тюмени. Ответчику ФИО1 так же принадлежит на праве единоличной собственности нежилое помещение, площадью 46,60 кв.м. в том же доме. Управление домом осуществляет ТСН «Форнакс-3».Ответчики не в полном объеме производят оплату за содержание общего имущества дома и предоставление жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Форнакс-3» ФИО3 на удовлетворении иска настаивал, по основаниям. в нем изложенным, так же пояснил, что с учетом заявления ответчиками о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями, - истец произвел перерасчет задолженности и предъявил ко взысканию сумму не выходя за пределы трехлетнего срока.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО4 с исковыми требованиями истца не согласилась, просила заключить с истцом мировое соглашение о выплате задолженности в рассрочку на условиях не устроивших истца; просила учесть возраст и материальное положение ответчика ФИО2

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками в общей долевой собственности по <данные изъяты> доли нежилого помещения, площадью 73,50 кв.м. в <адрес> Тюмени. Ответчику ФИО1 так же принадлежит на праве единоличной собственности нежилое помещение, площадью 46,60 кв.м. в том же доме.

Со стороны ответчиков не оспаривается, что управление домом осуществляет ТСН «Форнакс-3».

Так же со стороны ответчиков не оспорено, что у них перед ТСН «Форнакс-3» по оплате коммунальных услуг и плате по содержанию общего имущества дома имеется задолженность.

Доводы, изложенные в отзыве ответчиков на исковое заявление о невозможности взыскания с них задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виду пропуска срока исковой давности, истец учел, исковые требования изменил - уменьшил определив период задолженности с марта месяца 2015 года по октябрь 2017 года, предоставив подробные расчеты задолженности и пени.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Доказательств того, что ответчики в полном объеме и своевременно производили оплату предоставленных им коммунальных услуг, в материалы дела не предоставлено, и ответчиками не оспаривается (ст. 56 ГПК РФ).

Довод ответчиков, что потребителем услуг является некое третье лицо ООО «Дольче Вита» ИП ФИО5, которому нежилые помещения сданы в аренду, - суд не принимает, поскольку доказательств тому в судебное заседание не предоставлено ( ст. 56 ГПК РФ), кроме того в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации В-вы, как собственники своих нежилых помещений вправе владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом, в том числе и передавать их в аренду, но бремя содержания принадлежащего собственнику имущества несет сам собственник, если иное не предусмотрено законом или договором ( ст. 210 ГК РФ).

Так же является бездоказательным довод представителя ответчика о тяжелом имущественном положении ФИО2, не позволяющем ей своевременно производить оплату, доказательств материального положения представителем ответчиков суду не предоставлено. Кроме того, суд обращает внимание, что ФИО2 имеет на праве собственности нежилое помещение, которое сдается ею в аренду.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в равных долях должна быть взыскана задолженность по оплате за содержание общего имущества дома и за коммунальные услуги в отношении помещения площадью 73,50 кв.м. в <адрес> Тюмени: по 21437 рублей 99 копеек и пени по 3734 рубля 04 копейки. А с ответчика ФИО1 так же дополнительно должна быть взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов за содержание общего имущества в отношении нежилого помещения площадью 46,60 кв.м. в том же доме.

Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчиков, пропорционально взысканных с них денежных сумм должны быть взысканы расходы истца по оплате государственной пошлины ( ст. 98ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Форнакс-3» удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСН «Форнакс-3» с ФИО1 задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и жилищно-коммунальные услуги в сумме 62213 рублей 92 копейки, пени 10836 рублей 34 копейки, судебные расходы 2171 рублей 36 копеек; с ФИО1 задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и жилищно-коммунальные услуги в сумме 21437 рублей 99 копеек, пени 3734 рубля 04 копейки, судебные расходы 748 рублей 27 копеек; с ФИО2 задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и жилищно-коммунальные услуги в сумме 21437 рублей 99 копеек, пени 3734 рубля 04 копейки, судебные расход 748 рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течении месяца со дня изготовления мотивированной части решения, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года в совещательной комнате на компьютере.

судья А.В.Серебрякова