Гражданский кодекс часть 1

ответчика - Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, его представителя ФИО6, действующей на основании доверенности №63 от 14 мая 2021 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственного бюджетного учреждения Республики Мордовия «Фонд имущества», его представителя ФИО7, действующей на основании доверенности №16-Д от 1 марта 2021 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Регионального отделения «Союз художников Республики Мордовия» Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России», его представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от 2 июля 2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия о взыскании убытков на устранение недостатков приобретенного нежилого здания,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее также Госкомимущество Республики Мордовия) о взыскании убытков на устранение недостатков приобретенного нежилого здания.

В обоснование предъявленных требований указала, что распоряжением Правительства Республики Мордовия от 27 ноября 2020 года №800-р принято решение о приватизации имущества государственной казны Республики Мордовия, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи посредством публичного предложения в электронной форме. Утвержден состав, характеристика, минимальная цена предложения государственного имущества.

В состав подлежащего приватизации имущества вошли объекты недвижимости со следующими характеристиками:

1. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, 1964 года постройки, площадью 821,1 кв.м., кадастровый №, фундамент – железо-бетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля – шифер, полы дощатые крашенные, оконные проемы глухие, двери простые. Внутренняя отделка: штукатурка стен, окраска пола. Здание оборудовано центральным отоплением, водопроводом, электрифицировано. Цена первоначального предложения – 16341000 рублей.

2. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, 1964 года постройки, площадью 204,9 кв.м., кадастровый №, фундамент – железо-бетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля мягкая, полы дощатые, оконные проемы двойные, двери простые. Внутренняя отделка: штукатурка. Здание оборудовано печным отоплением, электрифицировано. Цена первоначального предложения – 525000 рублей.

3. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 1970 года постройки, площадью 74,3 кв.м., кадастровый №, фундамент – бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля шиферная, полы бетонные, металлические ворота с калиткой. Внутренняя отделка: штукатурка, окраска. Помещение электрифицировано. Цена первоначального предложения – 797 000 рублей.

4. Земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов культуры, площадь 2122 кв.м, кадастровый №. Цена первоначального предложения – 9 141000 рублей.

На сайте <данные изъяты>8 декабря 2020 года размещено извещение о продаже Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия лота №1, в состав которого вошло указанное выше недвижимое имущество. Начальная цена продажи имущества определена в 26804000 рублей, шаг аукциона 1340200 рублей.

ФИО4 подала заявку на участие в электронной продаже и внесла задаток в размере 5360800 рублей (платежное поручение от 25 декабря 2020 года №805507). Она же признана победителем продажи посредством публичного предложения в электронной форме имущества государственной казны Республики Мордовия.

20 января 2021 года между Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, действующим от имени Республики Мордовия (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи государственного имущества №11, по которому Продавец обязался передать в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, в собственность Покупателя следующее государственное имущество:

- нежилое здание площадью 821,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадью 204,9 кв.м, количество этажей:1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое помещение площадью 74,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 2122 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов культуры.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена продажи имущества составила 16082400 рублей.

В силу пункта 3.2 договора Продавец в срок не позднее 30 дней после надлежащего исполнения Покупателем обязанности по оплате имущества, обеспечивает передачу покупателю имущества по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.3. договора право собственности на имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Оплата по договору осуществлена истицей в полном объеме с учетом ранее внесенного задатка платежным поручением от 5 февраля 2021 года №128473 в размере 8955300 рублей.

По акту приема-передачи от 11 февраля 2021 года имущество по договору от 20 января 2021 года №11 передано от Продавца Покупателю.

Однако ключи от зданий и помещений в день подписания акта приема-передачи истице не переданы.

Только 15 февраля 2021 года ФИО4 были переданы ключи от нежилого здания площадью 821,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается актом приема-передачи от 15 февраля 2021 года.

После получения ключей выяснилось, что в здании полностью демонтированы крыльцо, козырек и пандус, пожарная лестница; срезана металлическая решетка на окне, разбиты стекла, в здании отсутствует система отопления: срезаны трубы и батареи во всем здании, здание полностью разморожено, отсутствует водопровод и электричество.

Данная информация 15 февраля 2021 года была незамедлительно доведена до сведения ответчика с просьбой привести здание в первоначальное состояние. Однако никаких действий ответчиком принято не было.

Государственная регистрация перехода права собственности на здание осуществлена 26 февраля 2021 года.

В связи с бездействием ответчика, истец обратилась в ООО «Республиканское агентство независимой экспертизы и оценки» для проведения независимого экспертного исследования.

10 марта 2021 года состоялся экспертный осмотр нежилого здания площадью 821,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в котором приняли участие представители ответчика.

В соответствии с экспертным заключением №46/03/2021-э в ходе проведения экспертного осмотра здания установлено, что отопление в здании отсутствует, подводящие трубопроводы системы отопления, радиаторы отопления и их крепления к стене отсутствуют, здание полностью разморожено, электроосвещение в здании отсутствует, целостность электрической проводки нарушена и частично отсутствует, пожарная сигнализация находится в нерабочем состоянии, ее целостность нарушена и частично отсутствует, металлические ограждения лестницы и лестничных маршей отсутствуют, окна в помещениях №3, 6, 17 на первом этаже разбиты, внутренняя отделка стен и потолка частично разрушена, нарушена целостность поверхности, находится в неудовлетворительном состоянии, на поверхности потолка в помещениях здания имеются следы протечки воды и разрушение межплитных стыков, отсутствует канализация, сантехническое оборудование (унитаз и раковина) отсутствуют, металлические ограждения реабилитационные в туалете отсутствуют, внутренние дверные блоки отсутствуют, нарушена целостность дверных проемов, часть дверных полотен находится в неудовлетворительном состоянии, частично деформировано, имеет отслоения краски, частично отсутствует, в помещении 20 обнаружена протечка кровельного покрытия, ограждение и навес входной группы (крыльца) отсутствуют, пандус и металлические ограждения при входе в здание отсутствуют, противопожарная лестница и площадка с наружной торцевой стены здания отсутствуют.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ нежилого здания составляет 2128209 рублей.

14 апреля 2021 года в адрес Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия направлена претензия о несоответствии состояния переданного по договору нежилого здания конкурсной документации и выплате денежной суммы в размере 2128209 рублей. В ответе от 18 мая 2021 года ответчик отказался в добровольном порядке привести здание в состояние, соответствующее конкурсной документации.

На основании изложенного и основываясь на положениях статей 1, 15, 309, 310, 393, 469, 475, 549, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия убытки на устранение недостатков приобретенного нежилого здания в размере 2128209 рублей.

Определением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 25 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону ответчика привлечены Региональное отделение «Союз художников Республики Мордовия» Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России», Государственное бюджетное учреждение Республики Мордовия «Фонд имущества».

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, при этом представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В письменном заявлении от 11 августа 2011 года истец ФИО4 указывает на несостоятельность доводов ответчика о переходе риска случайной гибели или повреждения имущества с момента подписания акта приема-передачи имущества от 11 февраля 2021 года, а также о том, что Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в заявлении истца ФИО4 от 11 августа 2021 года, содержащем доводы о несостоятельности возражений ответчика, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия ФИО6 относительно заявленных исковых требований возразила по основаниям, изложенным в письменных возражениях от 9 июля 2021 года, 27 июля 2021 года, 11 августа 2021 года. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Государственного бюджетного учреждения Республики Мордовия «Фонд имущества» ФИО7 считала исковые требования незаконными и необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление от 8 июля 2021 года, а также в дополнениях к отзыву на исковое заявление от 15 июля 2021 года. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Регионального отделения «Союз художников Республики Мордовия» Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» ФИО8 считала исковые требования в заявленном размере необоснованными, поскольку здание находилось в аварийном состоянии, и не подлежало капитальному ремонту. Истец перед подписанием акта приема-передачи не осмотрела здание.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Приказом Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия №352-У от 20 сентября 2019 года «Об изъятии из оперативного управления недвижимого имущества в государственную казну Республики Мордовия» из оперативного управления ГБУК «Мордовский республиканский музей изобразительных искусств им. С.Д. Эрьзи» изъято недвижимое имущество в государственную казну Республики Мордовия, в том числе здание дома художников площадью 821,10 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (т.1, л.д.220-221).

Имущество принято от ГБУК «Мордовский республиканский музей изобразительных искусств им. С.Д. Эрьзи» по акту приема-передачи №122к от 23 сентября 2019 года (т.1, л.д.222, 223).

Председателем Правительства Республики Мордовия 31 июля 2020 года дано поручение Минкультнацу Республики Мордовия, Госкомимуществу Республики Мордовия провести оценку стоимости здания художников по адресу: <адрес> и осуществить продажу здания в срок до 7 сентября 2020 года.

Согласно государственному контракту на оказание услуги по определению рыночной стоимости государственного имущества №42 от 23 июля 2020 года общество с ограниченной ответственностью «Рыночные оценочные системы» выполнило работу по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на 23 июля 2020 года для целей использования в качестве рекомендуемой величины стоимости для совершения сделки по продаже объектов государственного имущества, находящихся в государственной казне Республики Мордовия (т.2, л.д.16-100).

В результате выполненных расчетов, оценщик пришел к заключению, что рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 23 июля 2020 года с учетом округлений составит:

- нежилого здания площадью 821,1 кв.м, с кадастровым номером № – 16341000 рублей с НДС, 13617500 рублей без НДС;

- нежилого здания площадью 204,9 кв.м, с кадастровым номером № – 525000 рублей с НДС, 437500 рублей без НДС;

- нежилого здания площадью 74,3 кв.м, с кадастровым номером № – 797000 рублей с НДС, 664200 рублей без НДС;

- земельного участка площадью 2122 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения – 9141000 рублей (НДС не облагается).

Распоряжением Правительства Республики Мордовия от 27 ноября 2020 года №800-р принято решение о приватизации имущества государственной казны Республики Мордовия, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи посредством публичного предложения в электронной форме. Утвержден состав, характеристика, минимальная цена предложения (отсечения) государственного имущества (т.1, л.д.9-12).

В состав подлежащего приватизации имущества вошли объекты недвижимости со следующими характеристиками:

1. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, 1964 года постройки, площадью 821,1 кв.м, кадастровый №, фундамент железобетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля – шифер, полы дощатые крашенные, оконные проемы глухие, двери простые. Внутренняя отделка: штукатурка стен, окраска пола. Здание оборудовано центральным отоплением, водопроводом, электрифицировано. Цена первоначального предложения – 16341000 рублей, минимальная цена предложения – 8170500 рублей;

2. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, 1964 года постройки, площадью 204,9 кв.м, кадастровый №, фундамент железобетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля мягкая, полы дощатые, оконные проемы двойные, двери простые. Внутренняя отделка: штукатурка. Здание оборудовано печным отоплением, электрифицировано. Цена первоначального предложения – 525000 рублей, минимальная цена предложения – 262500 рублей;

3. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1970 года постройки, площадью 74,3 кв.м, кадастровый №, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля шиферная, полы бетонные, металлические ворота с калиткой. Внутренняя отделка: штукатурка, окраска. Помещение электрифицировано. Цена первоначального предложения – 797 000 рублей, минимальная цена предложения – 398500 рублей.

На сайте <данные изъяты> 8 декабря 2020 года размещено извещение о продаже Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия лота №1, в состав которого вошло указанное выше недвижимое имущество, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов культуры, площадь 2122 кв.м, кадастровый №.

Начальная цена продажи имущества определена в 26804000 рублей.

В соответствии с протоколом №2 от 14 января 2021 года о подведении итогов продажи посредством публичного предложения в электронной форме имущества государственной казны Республики Мордовия (Лот №1), победителем признана ФИО4 (т.1, л.д.172-174).

20 января 2021 года между Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия в лице председателя ГБУ Республики Мордовия «Фонд имущества» ФИО2, действующего на основании доверенности №99 от 8 декабря 2020 года, и ФИО4 заключен договор №11 купли-продажи государственного имущества (т.1, л.д.37-39, 196-200).

Предметом договора купли продажи является следующее государственное имущество:

- нежилое здание площадью 204,9 кв.м, количество этажей:1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое помещение площадью 74,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1. договора цена продажи имущества, указанного в пункте 1.1 договора, составляет 16 082 400 рублей, в том числе НДС в размере 1766300 рублей.

Задаток в сумме 5360800 рублей, внесенный покупателем на внутренний счет претендента, открытый при регистрации на электронной площадке, засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора денежные средства в счет полной оплаты имущества в размере, указанном в пункте 2.1 договора (за вычетом суммы задатка), должны быть внесены покупателем единовременно не позднее 25 дней с даты заключения (подписания) договора в безналичном порядке.

Денежная сумма, подлежащая внесению покупателем в счет оплаты имущества в соответствии с настоящим пунктом, составляет 8955300 рублей.

В силу пункта 3.1. договора переход права собственности на имущество от продавца к покупателю оформляется после полной оплаты покупателем имущества в порядке, предусмотренном договором.

Продавец в срок не позднее 30 дней после надлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате имущества, обеспечивает передачу покупателю имущества по акту приема-передачи (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора право собственности на имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Оплата по договору произведена ФИО4 в полном объеме с учетом ранее внесенного задатка платежным поручением от 5 февраля 2021 года №128473 в размере 8955300 рублей (т.1, л.д.201, 202).

По акту приема-передачи от 11 февраля 2021 года государственное имущество по договору от 20 января 2021 года №11 передано от продавца покупателю (т.1, л.д.41, 170-171).

Согласно пункту 2 Акта покупатель не имеет претензий к продавцу в отношении состояния, качества и стоимости переданного имущества.

15 февраля 2021 года между председателем Регионального отделения «Союз художников Республики Мордовия» Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» ФИО9 и ФИО4 подписан акт приема-передачи ключей от помещения по адресу: <адрес> (т.1, л.д.42).

Право собственности на нежилое здание площадью 821,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано ФИО4 в Управлении Росреестра Республики Мордовия 26 февраля 2021 года (т.2, л.д.150-151).

Из искового заявления следует, что после получения ключей истцом было установлено, что в здании полностью демонтированы крыльцо, козырек и пандус, пожарная лестница; срезана металлическая решетка на окне, разбиты стекла, в здании отсутствует система отопления: срезаны трубы и батареи во всем здании, здание полностью разморожено, отсутствует водопровод и электричество.

В этой связи ФИО4 обратилась в Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия с письменным заявлением от 15 февраля 2021 года, в котором указала на недостатки имущества, выявленные после передачи ключей от нежилого помещения, и просила установить виновных лиц, либо привести здание в первоначальное состояние (т.1, л.д.43).

16 февраля 2021 года ФИО4 направила заявление в Отдел полиции №3 УМВД России по г.о.Саранск, в котором просила привлечь к уголовной ответственности неизвестное лицо, которое в период времени с 20 января 2021 года по 15 февраля 2021 года совершило хищение товарно-материальных ценностей в здании по адресу: <адрес>

В ответе от 16 марта 2021 года Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия сообщил, что имущество, приобретенное по договору №11 купли-продажи от 20 января 2021 года, на момент продажи находилось в пользовании (хранении) у Регионального отделения «Союз художников Республики Мордовия» Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России». По условиям договора безвозмездного пользования от 11 сентября 2013 года пользователь (хранитель) обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность имущества в течение срока действия договора. Движимое имущество, указанное в заявлении (крыльцо, пандус, козырек, пожарная лестница) в составе имущества государственной казны Республики Мордовия не числилось (т.1, л.д.54).

17 марта 2021 года постановлением следователя отдела СУ УМВД России по г.о.Саранск возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного п. «в» части 2 статьи 158 УК РФ.

17 мая 2021 года предварительное следствие по данному уголовному делу приостановлено в связи с неустановлением лица, совершившего преступление.

С целью определения ремонтно-восстановительных работ нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО4 обратилась в общество с ограниченной ответственностью «Республиканское агентство независимой экспертизы и оценки».

Согласно экспертному заключению №46/03/2021-э от 2 апреля 2021 года стоимость ремонтно-восстановительных работ нежилого здания составляет 2128209 рублей с учетом НДС 20% (т.1, л.д.67-127).

Обращаясь с указанным иском о взыскании убытков, истец ссылается на то, что по договору купли-продажи от 20 января 2021 года №11 приобретено нежилое здание в состоянии, не соответствующем конкурсной документации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Часть 1 статьи 18 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее – Закон о приватизации) регламентирует вопросы проведения аукциона и предусматривает, что на аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Закона о приватизации к отношениям по отчуждению государственного и муниципального имущества, не урегулированным настоящим Федеральным законом, применяются нормы гражданского законодательства.

Поскольку названным законом не урегулированы дальнейшие действия сторон в случае обнаружившихся скрытых недостатков проданного имущества, то в этом случае подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие данные взаимоотношения.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Согласно абзацу 4 пункта 1 статьи 475 ГК РФ покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Предусмотренная пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность потребовать от продавца возмещения расходов покупателя на устранение недостатков товара является по своей природе обязательством о возмещении убытков.

В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного прав, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Анализ названных правовых норм свидетельствует о том, что убытки по общему правилу возмещаются в полном размере, то есть взыскивается как реальный ущерб потерпевшей стороны, так и упущенная выгода. Вместе с тем подлежат возмещению лишь прямые убытки, которые несет сторона в гражданском обороте. Косвенные убытки, напрямую не связанные с последствиями нарушения гражданского обязательства, взысканию не подлежат.

Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, обязано доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер требуемых убытков.

С учетом изложенного, для применения статьи 475 ГК РФ необходимо установить факт несоответствия состояния недвижимости требованиям договора о ее качестве.

Как следует из материалов дела, в целях проведения торгов Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия проведена оценка рыночной стоимости реализуемого недвижимого имущества. В дальнейшем на сайте http://www.torgi.gov.ru/ размещено информационное сообщение о проведении продажи посредством публичного предложения в электронной форме имущества государственной казны Республики Мордовия, в том числе нежилого здания площадью 821,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> В описании характеристик имущества указано, что здание оборудовано центральным отоплением, водопроводом, электрифицировано, имеет внутреннюю отделку: штукатурка стен, окраска пола; фундамент здания железобетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля шиферная, полы дощатые крашенные, оконные проемы глухие, двери простые (т.1, л.д.178-184).

Опубликованы фотографии нежилого здания, в том числе фасада, крыльца с пандусом, внутренних помещений, а также выписка из отчета №20/07/270-н об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 3 августа 2020 года (т.1, л.д. 13-18, 19-32).

Из пояснений представителя истца также следует, что истец перед заключением договора купли-продажи осмотрела нежилое здание, в том числе его внутренние помещения.

Таким образом, исходя из условий проведения торгов, следует, что сторонами согласованы условия о качестве недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи №11 от 20 января 2021 года.

В отчете №20/07/270-н об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 3 августа 2020 года оценщик в описании технического состояния двухэтажного нежилого здания (литер А, А1), 1964 года постройки, указал, что состояние объекта оценивается как удовлетворительное, наружная отделка отсутствует, внутренняя отделка простая, требует ремонта, коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация находятся в удовлетворительном состоянии.

Нормы статей 309, 310, 469 ГК РФ обязывают продавца передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункты 2, 3 статьи 401 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по передаче имущества в том качестве, которое оговорено условиями обязательства по купле-продаже, лежит на продавце, то есть на Госкомимуществе Республики Мордовия.

Судом установлено, что в момент подписания передаточного акта от 11 февраля 2021 года нежилое здание покупателем не осматривалось, ключи от здания у продавца отсутствовали. Данные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

В соответствии с договором безвозмездного пользования №37/13 от 11 сентября 2013 года, заключенным между ГБУК «Мордовский республиканский музей изобразительных искусств имени С.Д. Эрьзи» (Ссудодатель) с согласия Госкомимущества Республики Мордовия и Регионального отделения «Союз художников Республики Мордовия» Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (Ссудополучатель), Ссудодатель передал с согласия Комитета в безвозмездное пользование Ссудополучателю здание Дома художников, общей площадью 821,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (т.1, л.д.213-219).

В связи с передачей указанного выше нежилого здания в государственную казну Республики Мордовия, 23 сентября 2019 года между ГБУК «Мордовский республиканский музей изобразительных искусств имени С.Д. Эрьзи» и Госкомимуществом Республики Мордовия, а также Региональным отделением «Союз художников Республики Мордовия» Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» заключено дополнительное соглашение к договору безвозмездного пользования от 11 сентября 2013 года о замене стороны по договору. В соответствии с дополнительным соглашением все права и обязанности по договору перешли от ГБУК «Мордовский республиканский музей изобразительных искусств имени С.Д. Эрьзи» к Госкомимуществу Республики Мордовия (т.1, л.д.212).

Как на момент заключения договора купли-продажи государственного имущества с ФИО4, так и на момент передачи имущества, указанный выше договор безвозмездного пользования №37/13 от 11 сентября 2013 года расторгнут не был, имущество в установленном порядке от Ссудополучателя Госкомимуществом Республики Мордовия не было принято.

Вместе с тем, приказом Госкомимущества Республики Мордовия №278-У от 16 августа 2019 года за ГБУК «Мордовский республиканский музей изобразительных искусств имени С.Д. Эрьзи» закреплено на праве оперативного управления нежилое помещение по адресу: <адрес> для размещения Союза художников. А 18 января 2021 года между ГБУК «Мордовский республиканский музей изобразительных искусств имени С.Д. Эрьзи» и Региональным отделением «Союз художников Республики Мордовия» Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» заключен договор безвозмездного пользования указанным нежилым помещением, которое передано по акту 1 февраля 2021 года.

Представитель Регионального отделения «Союз художников Республики Мордовия» Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» ФИО8 в суде пояснила, что нежилое здание по адресу: <адрес> фактически было освобождено 25 января 2021 года в связи с переездом в другое помещение, после указанной даты здание было бесхозным.

Указанное подтверждается и имеющимися в материалах дела дополнительными соглашениями о расторжении договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов (теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, энергоснабжение и т.п.) в нежилое здание (т.1, л.д.240-250, т.2, л.д.2-14, 101-123).

Таким образом, несмотря на фактическое прекращение пользования нежилым зданием Региональным отделением «Союз художников Республики Мордовия» Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» 25 января 2021 года, Госкомимущество Республики Мордовия не приняло имущество по акту, не установило его состояние, не приняло мер к его охране.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателю или указанного им лица.

В силу пункта 2 статьи 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Нежилое здание перешло в фактическое владение ФИО4 только после того, как ей были переданы ключи от здания, то есть 15 февраля 2021 года. Именно с этого времени покупатель получила доступ в здание, и могла им владеть и пользоваться.

В письменном заявлении от 11 августа 2021 года ФИО4 указала, что при подписании акта приема-передачи имущества она настаивала на одновременной передаче ключей, однако ключи отсутствовали, и ей было разъяснено, что с ней свяжутся, когда найдут ключи.

15 февраля 2021 года от ФИО3, которая являлась ответственным лицом при продаже государственного имущества, на электронный адрес ФИО4 поступило уведомление о том, что ключи будут переданы директором музея им. С.Д. Эрьзи Нарбековой Н.Н. В этот же день состоялась передача ключей от здания ФИО4

При таких обстоятельствах риск случайной гибели или случайного повреждения имущества по договору купли-продажи от 20 января 2021 года до момента фактической передачи имущества ФИО4, состоявшейся 15 февраля 2021 года, лежал на продавце.

По этим основаниям суд признает несостоятельным довод ответчика о переходе риска случайной гибели или случайного повреждения имущества на покупателя с 11 февраля 2021 года, то есть с момента подписания сторонами передаточного акта.

Также необоснованной суд считает ссылку ответчика на то, что риск случайной гибели или случайного повреждения спорного имущества лежит на Региональном отделении «Союз художников Республики Мордовия» Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России», которое, по мнению представителя ответчика, и является надлежащим ответчиком по делу, поскольку взаимоотношения сторон договора безвозмездного пользования от 11 сентября 2013 года не должны влиять на права и обязанности покупателя.

Кроме того, Госкомимущество Республики Мордовия вправе в установленном законом порядке и при наличии оснований обратиться с соответствующим иском к Региональному отделению «Союз художников Республики Мордовия» Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России».

Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Республиканское агентство независимой экспертизы и оценки» №46/03/2021-э от 2 апреля 2021 года, в ходе проведения экспертного осмотра двухэтажного здания площадью 821,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 10 марта 2021 года установлено, что отопление в здании отсутствует, подводящие трубопроводы системы отопления, радиаторы отопления и их крепления к стене отсутствуют, здание полностью разморожено, электроосвещение в здании отсутствует, целостность электрической проводки нарушена и частично отсутствует, пожарная сигнализация находится в нерабочем состоянии, ее целостность нарушена и частично отсутствует, металлические ограждения лестницы и лестничных маршей отсутствуют, окна в помещениях №3, 6, 17 на первом этаже разбиты, внутренняя отделка стен и потолка частично разрушена, нарушена целостность поверхности, находится в неудовлетворительном состоянии, на поверхности потолка в помещениях здания имеются следы протечки воды и разрушение межплитных стыков, отсутствует канализация, сантехническое оборудование (унитаз и раковина) отсутствуют, металлические ограждения реабилитационные в туалете отсутствуют, внутренние дверные блоки отсутствуют, нарушена целостность дверных проемов, часть дверных полотен находится в неудовлетворительном состоянии, частично деформировано, имеет отслоения краски, частично отсутствует, в помещении 20 обнаружена протечка кровельного покрытия, ограждение и навес входной группы (крыльца) отсутствуют, пандус и металлические ограждения при входе в здание отсутствуют, противопожарная лестница и площадка с наружной торцевой стены здания отсутствуют.

Выявленные недостатки здания указывают на невозможность его эксплуатации, на несоответствие здания заявленным характеристикам и требованиям действующих градостроительных, строительных норм и иных нормативных документов.

Вид, объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов, определялись ресурсным методом в соответствии с «Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35.2004» с использованием системы ресурсных показателей ГЭСН-2001 и текущих цен на материалы первого квартала 2021 года с учетом НДС 20%.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, сопутствующих затрат, необходимых для восстановления исследуемого здания, составляет 2128209 рублей.

Экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида (статья 86 ГПК РФ), выводы эксперта логичны и последовательны, противоречий в них не усматривается, в связи с чем, суд считает возможным принять его в качестве доказательства по делу.

В судебном заседании был допрошен эксперт общества с ограниченной ответственностью «Республиканское агентство независимой экспертизы и оценки» ФИО1, проводивший строительно-техническое исследование, и он показал, что в экспертном заключении отражены только те ремонтно-восстановительные работы, которые необходимы для приведения нежилого здания в соответствие с заявленными характеристиками. В частности, в локальной смете №1 отражены работы по монтажу пожарной лестницы, устройству пандуса, восстановлению системы отопления, электроснабжения, пожарной сигнализации, канализации, дверных проемов, восстановлению напольного покрытия и стен, разрушенных или поврежденных в результате демонтажа системы отопления, электричества, замене разбитых окон.

Относительно ремонта мягкой кровли эксперт пояснил, что в результате перепада температуры вследствие демонтажа системы отопления, произошло расширение кровли и, как следствие, его разрыв. В момент осмотра кровля сильно протекала.

Вместе с тем, представитель третьего лица Регионального отделения «Союз художников Республики Мордовия» Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» ФИО8 утверждала, что мягкая кровля находилась в ненадлежащем состоянии и всегда протекала.

Поскольку доказательств возникновения дефектов кровли в результате демонтажа системы отопления истцом не представлено, соответствующих выводов в экспертном заключении не содержится, суд приходит к выводу об исключении работ по смене существующих рулонных кровель на покрытия из наплавляемых рулонных материалов из общего объема ремонтно-восстановительных работ, необходимых для восстановления исследуемого здания.

Стоимость указанных выше ремонтно-восстановительных работ и материалов, подлежащих исключению, составляет с учетом НДС в размере 20% 190527 рублей 36 копеек согласно следующему расчету: (158772 рубля 80 копеек (стоимость работ с накладными расходами и сметной прибылью) + 31754 рубля 56 копеек (НДС 20%) = 190527 рублей 36 копеек.

Принимая во внимание изложенное, экспертное заключение №46/03/2021-э от 2 апреля 2021 года подтверждает несоответствие нежилого здания заявленным в конкурсной документации характеристикам.

Доводы представителя ответчика Госкомимущество Республики Мордовия ФИО6 и представителя третьего лица ГБУ Республики Мордовия «Фонд имущества» ФИО7 о том, что экспертное заключение не может быть принято в качестве доказательства, поскольку получено истцом в досудебном порядке на возмездной основе, и по заказу заинтересованной в исходе дела стороны, суд отклоняет.

Истец в соответствии со статьей 56 ГПК РФ в обоснование размера убытков представила экспертное заключение №46/03/2021-э, составленное экспертом, квалификация которого подтверждена документально. Оснований подвергать сомнению выводы эксперта у суда не имеется. То обстоятельство, что экспертиза получена в досудебном порядке, основанием для ее признания недопустимым доказательством не является.

Судом выяснялось у представителя ответчика о назначении судебной экспертизы, в связи с несогласием с экспертным заключением №46/03/2021-э, однако ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиком не было заявлено.

Довод представителя ответчика о том, что к экспертному исследованию не приложены копии документов о поверке приборов, использованных при проведении экспертизы, суд также находит несостоятельным.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложногозаключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Документы, фиксирующие ход, условия и результаты исследований, хранятся в государственном судебно-экспертном учреждении. По требованию органа или лица, назначивших судебную экспертизу, указанные документы предоставляются для приобщения к делу.

Таким образом, каких-либо требований об обязательном приложении к заключению эксперта копий документов о поверке приборов, в вышеуказанном Законе не содержится. Данные документы, по мнению суда, не относятся к материалам, иллюстрирующим заключение, либо фиксирующим ход, условия и результаты исследования.

Кроме того, в экспертном заключении№ 46/03/2021-э имеется указание на даты поверки использованных приборов.

Ссылку представителя ответчика на то, что приложенное к исковому заявлению экспертное заключение является по своей сути строительной экспертизой, а не отчетом о стоимости убытков, суд считает несостоятельной, поскольку установленная в экспертном заключении стоимость ремонтно-восстановительных работ в нежилом здании, необходимых для приведения имущества в состояние, соответствующее конкурсной документации, составляют убытки истца.

Доводы представителя ответчика Госкомимущество Республики Мордовия ФИО6 и представителя третьего лица ГБУ Республики Мордовия «Фонд имущества» ФИО7 о подсудности спора арбитражному суду, основаны на ошибочном толковании норм права.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений рассматривают суды.

В силу части 3 указанной статьи суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Согласно статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 1).

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане) (пункт 2).

К компетенции арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела (пункт 3).

Таким образом, по общему правилу подсудности критериями разграничения дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами являются субъектный состав, предмет спора и экономический характер требования.

Возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в связи с осуществлением юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями соответствующей предпринимательской или иной экономической деятельности. Наличие у стороны спора статуса индивидуального предпринимателя само по себе не является основанием отнесения спора к компетенции арбитражного суда.

Из материалов дела усматривается, что при заключении договора купли-продажи №11 от 20 января 2021 года ФИО4 определила в нем свой статус как гражданина, а не индивидуального предпринимателя, отразив таким образом отсутствие связи предмета договора купли-продажи с предпринимательской или иной экономической деятельностью.

Оплата по договору произведена со счета ФИО4, открытого в ПАО «РГС Банк» на физическое лицо, имущество передано ФИО4 как физическому лицу, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество произведена на физическое лицо ФИО4

Тот факт, что недвижимое имущество не является жилым, само по себе не исключает использования его в личных целях, в то время как спор не возник в связи с использованием помещения при осуществлении предпринимательской деятельности.

Обстоятельства, которые бы указывали на то, что имущество приобретено за счет денежных средств, размещенных ФИО4 на расчетном счете, используемом в предпринимательской деятельности, не установлены. Напротив, ни один из открытых расчетных счетов индивидуального предпринимателя ФИО4, при совершении сделки не использовался (т.1, л.д.154-155).

Сведения о том, что расходы по приобретению имущества отражены ФИО4 как расходы при ведении ею предпринимательской деятельности, не представлены. При этом действующее законодательство не содержит каких-либо запретов на приобретение нежилых помещений физическими лицами без оформления статуса индивидуальных предпринимателей, а также передачу ими такого имущества в аренду или продажу по цене, выше той, по которой имущество приобреталось.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для передачи дела для рассмотрения в Арбитражный суд Республики Мордовия в соответствии со статьей 33 ГПК РФ, не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что нежилое здание передано ФИО4 с нарушением согласованных условий о качестве недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи № 11 от 20 января 2021 года.

Следовательно, ответственность за несение расходов по устранению недостатков товара, в силу положений статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, возлагается на Госкомимущество Республики Мордовия

Таким образом, факт нарушения ответчиком обязанности по передаче нежилого здания с согласованными сторонами характеристиками о качестве недвижимого имущества, а также наличие причинной связи между допущенным нарушением (передача здания с недостатками) и возникшими убытками (необходимость приведения здания в надлежащее состояние) должным образом подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО4 о взыскании с Госкомимущества Республики Мордовия убытков заявлено обоснованно и подлежит частичному удовлетворению в размере 1937681 рубль 64 копейки (2128209 рублей – 190527 рублей 36 копеек).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 18841 рубль 05 копеек (т.1, л.д. 128). При этом уплаченная истцом государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В этой связи, истцу подлежат возмещению понесенные им расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 17145 рублей 35 копеек, согласно следующему расчету:

(1937681 рубль 64 копейки. *100): 2128209 рублей) = 91% (размер удовлетворенных исковых требований),

(18841 рубль 05 копеек (размер уплаченной истцом государственной пошлины) * 91% = 17145 рублей 35 копеек.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия о взыскании убытков на устранение недостатков приобретенного нежилого здания удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия в пользу ФИО4 убытки на устранение недостатков приобретенного нежилого здания в размере 1937681 рубль 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17145 рублей 35 копеек, а всего 1954826 (один миллион девятьсот пятьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать шесть) рублей 99 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.П. Митрошкина

Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2021 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.П. Митрошкина

1версия для печатиДело № 2-1162/2021 ~ М-1291/2021 (Решение)