Гражданский кодекс часть 1

Истец предъявил иск к ответчицам, указывая, что в октябре 2020 г. им на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 была приобретена доля в праве общей долевой собственности в размере 45300/48610 на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0311006:103 площадью 48610 квадратных метров по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия», секция 19, секция 3701. В ноябре 2020 г. им на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 была приобретена доля в праве общей долевой собственности в размере 3300/48610 на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0311006:103 площадью 48610 квадратных метров. Таким образом, на основании этих двух указанных сделок им был приобретен у ответчиков весь земельный участок с кадастровым номером 23:11:0311006:103 площадью 48610 квадратных метров. В декабре 2020 г. он обратился в ООО «ГЕО-Гарант» с заявкой на выполнение комплекса работ по выносу на местность координат характерных точек границ указанного земельного участка.

Исполнителем были проведены работы по выносу координат характерных поворотных точек границы земельного участка в восточной его части по границе с полезащитной лесной полосой. По результатам проведенных работ было выявлено, что земельный участок по координатам, внесенным в ЕГРН, накладывается на местности на полезащитную лесную полосу, расположенную с восточной стороны участка, ориентировочно на 8,3 метра на всем протяжении длины полосы. Площадь наложения составляет 7561 квадратный метр. При этом смещения других близлежащих земельных участков, состоящих на кадастровом учете, расположенных в этом же поле, не выявлено, что означает, что фактическая площадь приобретенного им земельного участка меньше на 7561 кв.м., чем площадь по данным ЕГРН. То есть, площади земельного участка не хватает до той, что указана по документам. Когда он узнал о нехватке площади земельного участка, он обратился за объяснениями к ФИО2 и ФИО3, у которых участок был куплен. ФИО2 ничего не смогла ему пояснить, кроме того, что сама не знала о нехватке земли и считала, что принадлежащий ранее ей земельный участок в тех границах, что имеются фактически, как раз и составляет площадью 48610 квадратных метров, как указано в документах. ФИО3, в свою очередь, смогла ему пояснить, что ей, ФИО3, 27 декабря 1995 г., на основании Постановления администрации Каневского района Краснодарского края № 824, была предоставлена бесплатно в общую долевую собственность земельная доля размером 4,53 га (или 45300 квадратных метров) в земельном участке из состава АО «Рассвет» (в настоящее время ЗАО «Россия»), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ ХХХII 1103-220-815 № 0440915. В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером 23:11:0000000:82 в связи с выделом нескольких земельных долей (в том числе и принадлежавшей ФИО3 земельной доли) были сформированы:

- земельный участок площадью 126998 квадратных метров с кадастровым номером 23:11:0311004:119, в котором у ФИО3 должна была быть определена в общей долевой собственности доля в размере 36400/126998,

- земельный участок площадью 48610 квадратных метров с кадастровым номером 23:11:0311006:103, в котором у ФИО3 должна была быть определена в общей долевой собственности доля в размере, восполняющем площадь имеющегося земельного пая.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:11:0311006:103 и 23:11:0311004:119 были поставлены на кадастровый учет 04.12.2009 г. 22 января 2010 г. ФИО3 было подписано Соглашение об определении долей между участниками общей долевой собственности, в результате подписания которого у нее была определена в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0311006:103 доля в размере 3300/48610. При этом специалисты, которые занимались образованием земельных участков, ФИО4 и ФИО5, обещали ФИО3, что оставшаяся площадь согласно размерам ее доли будет определена в следующем земельном участке. 18.02.2010 г. ФИО3 была выдана доверенность на подписание соглашения в другом земельном участке на имя ФИО6 16 марта 2010 г. ФИО6 по данной доверенности было подписано Соглашение об определении долей между участниками общей долевой собственности, в результате подписания которого за ФИО3 была закреплена в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0311004:119 доля в размере 36400/126998. Таким образом, из общей площади размера земельного пая 45300 квадратных при выделах были использованы только 39700 квадратных метров (36400+3300). При этом в самом исходном земельном участке никакой доли размером 0,56 га или 5600 квадратных метров не осталось. От специалистов бывшего земельного центра ФИО3 узнала, что недостающую площадь нескольких земельных долей планировалось выделить в границах земель ЗАО «Россия», в пределах кадастрового квартала 23:11:0311004. В частности, у ФИО3 должно было быть сформировано не два, а три земельных участка и третий земельный участок как раз должен был быть площадью около 56 соток в пределах кадастрового квартала 23:11:0311004. Но тогда данный земельный участок так и остался не сформированным. Та ситуация складывалась таким образом, что ФИО3 была вынуждена обратиться в суд для того, чтобы защитить свои права и признать за собой право собственности на недостающую площадь земельного участка. По вынесенному Каневским районным судом Краснодарского края решению от 05.11.2019 г. по делу № 2-1749/2019 г., с учетом определения от 26.03.2020 г., был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 23:11:0311004:198 площадью 5600 квадратных метров, предназначенный для сельскохозяйственного использования, относящийся к категории земель населенных пунктов. При этом, по сведениям специалистов, которые занимались выделом сельскохозяйственных земельных участков из состава земель ЗАО «Россия» в 2009-2010 годах, южнее и юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером 23:11:0311004:198, еще имеются земли ЗАО «Россия», предназначенные для формирования земельных участков, выделяемых из земель ЗАО «Россия». В тот период, когда ФИО7 была собственницей выделенных земельных участков, данные участки ею сдавались в аренду сельскохозяйственной организации. Арендаторы использовали и территорию земельного участка с кадастровым номером 23:11:0311004:198 и территорию южнее и юго-восточнее этого участка. Таким образом, ФИО3 указала ему, что недостающая часть территории приобретенного им у ФИО2 и ФИО3 земельного участка фактически расположена в пределах кадастрового квартала 23:11:0311004, южнее и юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером 23:11:0311004:198. ФИО3 показала местоположение границ недостающей территории земельного участка и ему и кадастровому инженеру ООО «ГЕО-Гарант». Данное местоположение границ участка и его площадь отображена на схеме земельного участка от 29.04.2021 г., подготовленной ООО «ГЕО-Гарант». Кадастровым инженером было сообщено, что он не может уточнить местоположение границ приобретенного им земельного участка с кадастровым номером 23:11:0311006:103, так как недостающая часть территории этого земельного участка фактически расположена в пределах кадастрового квартала 23:11:0311004, тогда как приобретенный им участок - в кадастровом квартале 23:11:0311006. В таких случаях единственным возможным вариантом может быть уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0311006:103, связанное с установлением его правильных, фактических границ и исключением из него территории, фактически занятой лесополосой и формирование обособленного земельной участка в пределах кадастрового квартала 23:11:0311004 недостающей площадью. То есть, ситуация складывается таким образом, что иным способом, кроме как через суд, привести в соответствие документы на приобретенный им земельный участок и подтвердить свое право собственности на его недостающую часть территории он не может. Истец просит : 1. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 7561 квадратный метр, расположенный в пределах кадастрового квартала 23:11:0311004 по адресу (иное описание местоположения): Краснодарский край, Каневской район, Стародеревяновское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Россия» в границах, обозначенных в соответствии с решением суда, принятым по данному делу; 2. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на учет) объект недвижимости – земельный участок, площадью 7561 квадратный метров, расположенный: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Россия», расположенный в пределах кадастрового квартала 23:11:0311004, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: «земли сельскохозяйственного использования», в связи с чем, у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка на основании соответствующего заявления, поданного им в орган регистрации прав, при этом документом, необходимым для кадастрового учета и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете, устанавливающим право заявителя на соответствующий объект недвижимости, а также подтверждающим категорию земель и разрешенное использование земельного участка, будет являться решение суда, при этом осуществление кадастрового учета земельного участка площадью 7561 квадратный метр, расположенного в пределах кадастрового квартала 23:11:0311004 по адресу (иное описание местоположения): Краснодарский край, Каневской район, Стародеревяновское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Россия», должно быть произведено путем внесения в пределах кадастрового квартала 23:11:0311004 сведений в ЕГРН о данном земельном участке как о ранее учтенном земельном участке без предоставления каких-либо иных документов, являющихся основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости; 3. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному им в орган регистрации прав следующим образом: сведения о местоположении границ земельного участка площадью 7561 квадратный метр, расположенного в пределах кадастрового квартала 23:11:0311004 по адресу (иное описание местоположения): Краснодарский край, Каневской район, Стародеревяновское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Россия», после внесения в ЕГРН сведений о данном земельном участке как о ранее учтенном земельном участке, подлежат внесению в ЕГРН в соответствии со следующими геодезическим данными:

от точки 75 до точки н1 – длина 13,58 метров, дирекционный угол 95°24’30”

от точки н1 до точки н2 – длина 66,62 метров, дирекционный угол 153°47’06”

от точки н2 до точки н3 – длина 28,59 метров, дирекционный угол 131°23’02”

от точки н3 до точки 78 – длина 99,99 метров, дирекционный угол 176°51’30”

от точки 78 до точки н4 – длина 23,25 метров, дирекционный угол 129°59’30”

от точки н4 до точки н5 – длина 46,0 метров, дирекционный угол 238°22’34”

от точки н5 до точки 77 – длина 121,79 метров, дирекционный угол 334°36’17”

от точки 77 до точки 76 – длина 49,78 метров, дирекционный угол 64°41’28”

от точки 76 до точки 75 – длина 96,8 метров, дирекционный угол 334°45’02”

и следующими координатами:

75: Х 598291,59, У 1378242,74

н1: Х 598290,31, У 1378256,26

н2: Х 598230,54, У 1378285,69

н3: Х 598211,64, У 1378307,14

78: Х 598111,80, У 1378312,62

н4: Х 598096,86, У 1378330,43

н5: Х 598072,74, У 1378291,26

77: Х 598182,76, У 1378239,03

76: Х 598204,04, У 1378284,03

в связи с чем, у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного земельного участка, при этом документом, необходимым для кадастрового учета и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете, устанавливающим сведения о местоположении границ земельного участка, будет являться решение суда; 4. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному им в орган регистрации прав следующим образом: актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0311006:103 площадью 41049 квадратных метров, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия», секция 19, секция 3701, подлежат изменению в ЕГРН на сведения в соответствии со следующими координатами:

1: Х 595354,82, У 1389873,67

2: Х 595367,70, У 1389923,09

3: Х 595376,98, У 1389941,39

4: Х 595347,22, У 1389941,83

5: Х 595346,91, У 1389924,57

6: Х 595347,10, У 1389917,83

7: Х 595195,80, У 1389920,69

8: Х 595054,75, У 1389921,68

9: Х 594914,90, У 1389922,78

10: Х 594458,36, У 1389931,67

11: Х 594436,48, У 1389932,11

12: Х 594436,78, У 1389940,65

13: Х 594437,02, У 1389955,63

14: Х 594422,06, У 1389955,85

15: Х 594425,49, У 1389890,19

16: Х 594431,57, У 1389889,18;

актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0311006:103, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия», секция 19, секция 3701, в значении 48610 квадратных метров подлежат изменению на сведения в значении 41049 квадратных метров, в связи с чем, у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка, при этом документом, необходимым для кадастрового учета и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете, устанавливающим сведения о местоположении границ земельного участка, будет являться решение суда.

Истец в судебное заседание не явился, в иске просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчиц, поверенный ФИО8, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Норма ст.173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований. При этом требование истца может быть признано судом противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173ГПК РФ разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования. По вышеизложенным мотивам и постольку, поскольку норма ч.3 ст.173 ГПК РФ процессуально является предписывающей, при признании иска ответчиком недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу.

Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчиц и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.

Поскольку заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчиц (имеющих полномочия на признание иска) не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, в заявлении представителем ответчиц указано, что последствия принятия судом признания им иска, ему известны и понятны, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчиц и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об оспаривании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 7561 квадратный метр, расположенный в пределах кадастрового квартала 23:11:0311004 по адресу (иное описание местоположения): Краснодарский край, Каневской район, Стародеревяновское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Россия» в границах, обозначенных в соответствии с решением суда, принятым по данному делу.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на учет) объект недвижимости – земельный участок, площадью 7561 квадратный метров, расположенный: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Россия», расположенный в пределах кадастрового квартала 23:11:0311004, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: «земли сельскохозяйственного использования», в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка на основании соответствующего заявления, поданного в орган регистрации прав ФИО1, при этом документом, необходимым для кадастрового учета и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете, устанавливающим право заявителя на соответствующий объект недвижимости, а также подтверждающим категорию земель и разрешенное использование земельного участка, будет являться решение суда, при этом осуществление кадастрового учета земельного участка площадью 7561 квадратный метр, расположенного в пределах кадастрового квартала 23:11:0311004 по адресу (иное описание местоположения): Краснодарский край, Каневской район, Стародеревяновское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Россия», должно быть произведено путем внесения в пределах кадастрового квартала 23:11:0311004 сведений в ЕГРН о данном земельном участке как о ранее учтенном земельном участке без предоставления каких-либо иных документов, являющихся основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.