ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело №2-1162/2021
УИД 36RS0002-01-2020-007204-49
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2021 Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Маркиной Г.В.,
при секретаре Голиковой А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «ВЫБОР» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ВЫБОР», в котором просил взыскать 152906,60 рублей расходов на устранение недостатков выполненных строительных работ, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, неустойку за невыполнение требований потребителя по устранению недостатков в размере, определенном до момента фактического исполнения решения суда, штраф на основании п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом. В обоснование иска указано на нарушение ответчиком-застройщиком требований к качеству выполненных работ по строительству объекта, что привело к нарушению прав собственника квартиры.
28.06.2021г. к производству были приняты уточненные требования в части расходов на устранение недостатков 125085,46 рублей и в части неустойки 467818,36 рулей за период до 27.06.2021г. с начислением ее до момента фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании представителем истца ФИО1, действующий на основании доверенности, иск поддержал.
Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, против иска возражал.
Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ :
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
………………………………
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
В силу ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (ч. 2). Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (ч. 3).
Установлено, что 04.02.2020г. между (ФИО)6 и О.И. (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В договоре указано, что объект недвижимости принадлежит продавцам на основании Договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости №(№) от 27.12.2018г., договора уступки права требования от 09.12.2019г., Акта приема – передачи объекта от 28.12.2019г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2019г. Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №(№). был заключен ООО Специализированный застройщик «Выбор» и (ФИО)7 и Е.А. и предусматривал гарантийный срок для объекта долевого участия 5 лет с момента передачи его участнику.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией городского округа <адрес> 30.09.2019г. на объект – жилой дом позиция 7 по адресу: <адрес>, <адрес>, 2 этап строительства, застройщику – ООО Специализированный застройщик «Выбор».
Положениями п. 1 ст. 1095 ГК РФ установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
В силу п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).
Таким образом, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.
Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ. Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи. Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его. Приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к застройщику о возмещении материального ущерба, причиненного вследствие недостатков выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока.
В соответствии с экспертным исследованием специалиста (ФИО)8 в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеются недостатки строительных и градостроительных норм и правил проведения работ: отклонения стен от вертикали, отклонения поверхности пола от плоскости, отклонения поверхности дверей, стоимость устранения которых составляет 152906 рублей (л.д.22-54).
Претензия о возмещение расходов на устранение недостатков была направлена истцом ответчику 08.09.2020г. и получена 16.09.2020г.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 11.06.2021г. ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» в квартире по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, имеются недостатки по ровности пола, а также по ровности установки дверного блока в жилой комнате, что не соответствует требованиям Таблицы 9 №25 СНИП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия (утв.Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987г. №280) п.7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ. В помещении жилой комнаты оконное заполнение имеет три створки, одна из которых распашная, а две глухие, что не соответствует п.5.1.6 ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия» (введены в действие Постановлением Госстроя России от 0605.2000г. №41). При обследовании светопрозрачной алюминиевой ограждающей конструкции балкона было установлено, что данная конструкция имеет не открывающиеся створки, расположенные выше уровня нижнего экрана, что не соответствует требования ГОСТ Р 56926-2016. Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия. Данные дефекты и недостатки являются следствием некачественного выполнения отделочных работ и несоблюдения нормативных требований для данного вида работ при их выполнении, являются не критичными, устранимыми, стоимость устранения составляет 125085,46 рублей.
Заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривалось, выводы экспертов мотивированы, сделаны после осмотра объекта, эксперты имеют необходимую квалификацию и специальность, сомневаться с выводах экспертизы у суда нет оснований.
Поскольку заключением судебной экспертизы установлен факт наличия недостатков выполненных строительных работ в объекте долевого участия, построенного ООО Сециализированный застройщик «Выбор», учитывая уклонение застройщика от исполнения претензии потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков в добровольном порядке, требования истца о взыскании 125085,46 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ не предусматривает специальной неустойки на случай неисполнения требований потребителя о компенсации расходов на устранение недостатков, то суд полагает возможным применение ст.22 и 23 Закона «О защите прав потребителей».
Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст.22 Закона О защите прав потребителей).
На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
В соответствии с абзацем первым пункта 69 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения претензии выплата в счет возмещения расходов на устранение недостатков не была произведена, то подлежит начислению неустойка за период с 27.09.2020г. по день фактического исполнения обязательства, которая составит на момент принятия судом решения 345234,60 рублей, а с 01.07.2021г. по день фактической выплаты истцу 125085,46 рублей неустойка подлежит начислению по ставке 1% в день. На основании заявления ответчика о применении ст.333 ГК РФ, учитывая фактические обстоятельства дела, незначительность недостатков, не препятствующих эксплуатации квартиры, значительность ставки неустойки в сравнении с учетной ставкой Банка России, со средней платой по краткосрочным кредитам, суд полагает возможным уменьшить неустойку до 50000 рублей, признавая расчетную сумму не соразмерной последствиям нарушений обязательств.
Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, а также фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о получении истцом товара с недостатками и о неисполнении ответчиком имущественных требований потребителя в разумный срок, и требования разумности и справедливости, суд считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика в пользу истца 1000 рублей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из общей суммы удовлетворенных требований штраф составит 88043 рубля. С учетом причин неудовлетворения требований в добровольном порядке – спор относительно наличия недостатков, значительности ставки штрафа, положений ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым заявленную сумму уменьшить до 40000 рублей.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина 5001 рубль.
На основании ст.ст.85, 94 и 98 ГПК РФ и ст. 16 ФЗ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» с ООО Специализированный Застройщик «Выбор» подлежит взысканию в пользу истца 390,68 рублей почтовые расходы на отправку претензии и иска, а в пользу ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России 44217 рублей за проведенную судебную экспертизу, которая не была оплачена ответчиком, о чем предоставлено заявление экспертного учреждения.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО3 с ООО Специализированный застройщик «ВЫБОР» 125085,46 рублей расходов на устранение недостатков строительных работ, 50000 рублей неустойку, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 40000 рублей, судебные расходы 390,68 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, а всего 216476,14 рублей.
Производить начисления неустойки на сумму 125085,46 рублей в размере 1% в день с 01.07.2021г. по день фактической выплаты ООО Специализированный застройщик «Выбор» ФИО3 125085,46 рублей.
Взыскать в пользу ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России с ООО Специализированный застройщик «Выбор» 44217 рублей за проведенную судебную экспертизу.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Выбор» в доход муниципального бюджета государственную пошлину 5001 рубль.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Г.В.Маркина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.07.2021
Дело №2-1162/2021
УИД 36RS0002-01-2020-007204-49
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2021 Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Маркиной Г.В.,
при секретаре Голиковой А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «ВЫБОР» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ВЫБОР», в котором просил взыскать 152906,60 рублей расходов на устранение недостатков выполненных строительных работ, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, неустойку за невыполнение требований потребителя по устранению недостатков в размере, определенном до момента фактического исполнения решения суда, штраф на основании п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом. В обоснование иска указано на нарушение ответчиком-застройщиком требований к качеству выполненных работ по строительству объекта, что привело к нарушению прав собственника квартиры.
28.06.2021г. к производству были приняты уточненные требования в части расходов на устранение недостатков 125085,46 рублей и в части неустойки 467818,36 рулей за период до 27.06.2021г. с начислением ее до момента фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании представителем истца ФИО1, действующий на основании доверенности, иск поддержал.
Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, против иска возражал.
Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ :
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
………………………………
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
В силу ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (ч. 2). Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (ч. 3).
Установлено, что 04.02.2020г. между (ФИО)6 и О.И. (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В договоре указано, что объект недвижимости принадлежит продавцам на основании Договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости №(№) от 27.12.2018г., договора уступки права требования от 09.12.2019г., Акта приема – передачи объекта от 28.12.2019г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2019г. Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №(№). был заключен ООО Специализированный застройщик «Выбор» и (ФИО)7 и Е.А. и предусматривал гарантийный срок для объекта долевого участия 5 лет с момента передачи его участнику.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией городского округа <адрес> 30.09.2019г. на объект – жилой дом позиция 7 по адресу: <адрес>, <адрес>, 2 этап строительства, застройщику – ООО Специализированный застройщик «Выбор».
Положениями п. 1 ст. 1095 ГК РФ установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
В силу п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).
Таким образом, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.
Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ. Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи. Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его. Приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к застройщику о возмещении материального ущерба, причиненного вследствие недостатков выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока.
В соответствии с экспертным исследованием специалиста (ФИО)8 в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеются недостатки строительных и градостроительных норм и правил проведения работ: отклонения стен от вертикали, отклонения поверхности пола от плоскости, отклонения поверхности дверей, стоимость устранения которых составляет 152906 рублей (л.д.22-54).
Претензия о возмещение расходов на устранение недостатков была направлена истцом ответчику 08.09.2020г. и получена 16.09.2020г.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 11.06.2021г. ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» в квартире по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, имеются недостатки по ровности пола, а также по ровности установки дверного блока в жилой комнате, что не соответствует требованиям Таблицы 9 №25 СНИП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия (утв.Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987г. №280) п.7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ. В помещении жилой комнаты оконное заполнение имеет три створки, одна из которых распашная, а две глухие, что не соответствует п.5.1.6 ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия» (введены в действие Постановлением Госстроя России от 0605.2000г. №41). При обследовании светопрозрачной алюминиевой ограждающей конструкции балкона было установлено, что данная конструкция имеет не открывающиеся створки, расположенные выше уровня нижнего экрана, что не соответствует требования ГОСТ Р 56926-2016. Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия. Данные дефекты и недостатки являются следствием некачественного выполнения отделочных работ и несоблюдения нормативных требований для данного вида работ при их выполнении, являются не критичными, устранимыми, стоимость устранения составляет 125085,46 рублей.
Заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривалось, выводы экспертов мотивированы, сделаны после осмотра объекта, эксперты имеют необходимую квалификацию и специальность, сомневаться с выводах экспертизы у суда нет оснований.
Поскольку заключением судебной экспертизы установлен факт наличия недостатков выполненных строительных работ в объекте долевого участия, построенного ООО Сециализированный застройщик «Выбор», учитывая уклонение застройщика от исполнения претензии потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков в добровольном порядке, требования истца о взыскании 125085,46 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ не предусматривает специальной неустойки на случай неисполнения требований потребителя о компенсации расходов на устранение недостатков, то суд полагает возможным применение ст.22 и 23 Закона «О защите прав потребителей».
Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст.22 Закона О защите прав потребителей).
На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
В соответствии с абзацем первым пункта 69 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения претензии выплата в счет возмещения расходов на устранение недостатков не была произведена, то подлежит начислению неустойка за период с 27.09.2020г. по день фактического исполнения обязательства, которая составит на момент принятия судом решения 345234,60 рублей, а с 01.07.2021г. по день фактической выплаты истцу 125085,46 рублей неустойка подлежит начислению по ставке 1% в день. На основании заявления ответчика о применении ст.333 ГК РФ, учитывая фактические обстоятельства дела, незначительность недостатков, не препятствующих эксплуатации квартиры, значительность ставки неустойки в сравнении с учетной ставкой Банка России, со средней платой по краткосрочным кредитам, суд полагает возможным уменьшить неустойку до 50000 рублей, признавая расчетную сумму не соразмерной последствиям нарушений обязательств.
Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, а также фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о получении истцом товара с недостатками и о неисполнении ответчиком имущественных требований потребителя в разумный срок, и требования разумности и справедливости, суд считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика в пользу истца 1000 рублей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из общей суммы удовлетворенных требований штраф составит 88043 рубля. С учетом причин неудовлетворения требований в добровольном порядке – спор относительно наличия недостатков, значительности ставки штрафа, положений ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым заявленную сумму уменьшить до 40000 рублей.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина 5001 рубль.
На основании ст.ст.85, 94 и 98 ГПК РФ и ст. 16 ФЗ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» с ООО Специализированный Застройщик «Выбор» подлежит взысканию в пользу истца 390,68 рублей почтовые расходы на отправку претензии и иска, а в пользу ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России 44217 рублей за проведенную судебную экспертизу, которая не была оплачена ответчиком, о чем предоставлено заявление экспертного учреждения.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО3 с ООО Специализированный застройщик «ВЫБОР» 125085,46 рублей расходов на устранение недостатков строительных работ, 50000 рублей неустойку, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 40000 рублей, судебные расходы 390,68 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, а всего 216476,14 рублей.
Производить начисления неустойки на сумму 125085,46 рублей в размере 1% в день с 01.07.2021г. по день фактической выплаты ООО Специализированный застройщик «Выбор» ФИО3 125085,46 рублей.
Взыскать в пользу ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России с ООО Специализированный застройщик «Выбор» 44217 рублей за проведенную судебную экспертизу.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Выбор» в доход муниципального бюджета государственную пошлину 5001 рубль.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Г.В.Маркина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.07.2021
1версия для печатиДело № 2-1162/2021 (2-6220/2020;) ~ М-5358/2020 (Решение)