Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова А.М. к Ломухину К.П. о признании жилого дома многоквартирным домом, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В окончательных требованиях Гаврилов А.М. обратился в суд с иском к Ломухину К.П. о признании жилого дома многоквартирным домом, разделе земельного участка.

В обоснование требований указано, что стороны на праве общей долевой собственности владеют жилым домом и земельным участком по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>: истец – 7/16 доли в праве собственности, ответчик – 9/16 доли в праве собственности.

Просит признать указанный жилой дом многоквартирным домом, признать за истцом право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м; признать за ответчиком право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м; разделить земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, признав за истцом право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, признав за ответчиком право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, признав за сторонами право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м (том 1 л.д. 4-7,82-84,117-120,125-127, том 3 л.д.13-16).

Протокольным определением судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация г. Магнитогорска (том 1 л.д. 149-154).

Истец Гаврилов А.М. исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений. Пояснил, что вариант раздела по первоначальной экспертизе для него более приемлем.

Представитель истца – Рузанкина Т.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (том 1 л.д. 9), исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений. Также поддержала позицию своего доверителя.

Ответчик Ломухин К.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (том 3 л.д. 150), с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался.

Представитель ответчика – Бородина М.П., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (том 1 л.д. 49), в судебном заседании, поддержала письменные возражения (том 3 л.д. 17-21). Пояснила, что не возражает против удовлетворения требования в части признании жилого дома многоквартирным домом. Однако полагает, что вариант раздела многоквартирного дома между собственниками, с учетом отступления от идеальных долей, предложенный экспертом в дополнительном заключении, более рационален и приемлем для ее доверителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области о слушании извещен (том 3 л.д. 151), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил письменное мнение (том 1 л.д. 69), письменное мнение на уточненное исковое заявление (том 1 л.д. 94), дополнение к письменному мнению (том 3 л.д. 25-26), в которых возражений относительно заявленных требований не указал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Магнитогорска о слушании извещен (том 3 л.д. 151), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил письменное возражение (том 1 л.д. 122), в котором указал, что если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Указывает на то, что истцом не представлено ни технического заключения, ни экспертизы о том, что возможен выдел доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 ст.36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирный дом определен как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносят в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п.4 ч.3, п.3 ч.5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта. Отнесение судом помещений сторон к частям жилого дома не влияет на изменение характеристик этих помещений и не наделяет таковые признаками отдельно стоящего здания.

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пп.4,6 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу ч.1 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

На основании п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, стороны на праве общей долевой собственности владеют жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>: истец – 7/16 доли в праве собственности, ответчик – 9/16 доли в праве собственности (том 1 л.д. 64-65).

Объект недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит сторонам: истец – 7/16 доли в праве собственности, ответчик – 9/16 доли в праве собственности (том 1 л.д. 85-88).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от <дата обезличена> (том 1 л.д. 27-30), Ломухин К.П. вселен в жилой дом по адрес <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Копией технического плана, составленного по состоянию на <дата обезличена> (том 1 л.д. 13-20,54-62), заключением эксперта (том 2 л.д. 1-246), дополнительным заключением эксперта (том 3 л.д. 38-147), пояснениями лиц, участвующих в деле, установлено, что между сторонами соглашение о способе и условиях раздела спорного жилого помещения, не достигнуто.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вместе с тем, согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» <ФИО>5 (том 2 л.д. 1-246), исследуемый объект с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, представляет собой отдельно стоящее жилое здание – индивидуальный жилой дом общей (фактической) площадью <данные изъяты> кв. м. Здание имеет 100% степень готовности к эксплуатации, является объектом массового строительства, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений. По своим конструктивным характеристикам обладает признаками капитальности, предусмотренными для зданий IV группы. По назначению объект относится к классу сооружений КС-2, по надежности строительных конструкций к нормальному уровню ответственности. Рыночная стоимость домовладения, определенная на момент экспертизы с учетом незначительного округления составляет 3 711 000 руб., в том числе: стоимость жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> составляет 3 078 552 руб. (стоимость 1 кв. м жилого дома составляет 31 191 руб.); стоимость земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> составляет 632 000 руб. По результатам геодезической съемки, выполненной в процессе экспертного осмотра, установлено, что исследуемый объект – жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> полностью расположен в переделах границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>. Площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. В результате проведенного исследования на соответствие объекта экспертизы требованиям действующих норм и правил, было установлено следующее: Исследуемый объект не соответствует градостроительным нормам и правилам. Исследуемый объект с кадастровым номером <номер обезличен> расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в территориальной зоне Ж-4 «Зона индивидуальной жилой застройки». Назначение исследуемого объекта и его фактическое использование – индивидуальный жилой дом (отдельно стоящий односемейный дом) – соответствует основным видам разрешенного использования для земельных участков, расположенных в зоне Ж-4. Однако, исследуемый объект нарушает предусмотренные действующими Правилами землепользования и застройки <адрес обезличен> (в ред. от <дата обезличена><номер обезличен>) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно: фактическое расстояние (менее 3 м) от западной границы земельного участка до исследуемого объекта не соответствует минимальным отступам, установленным в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Согласно ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия термины и определения», выявленное несоответствие исследуемого объекта требованиям действующих градостроительных норм и правил характеризуется как явное, малозначительное, неустранимое. Относительно оценки степени существенности выявленного несоответствия градостроительным нормам и правилам, следует отметить, что Правила землепользования и застройки не входят в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Несоблюдение предельных параметров разрешенного строительства, предусмотренных ПЗиЗ, не приводит к нарушению Технического регламента, а следовательно, не оказывает влияния на безопасную эксплуатацию объекта и не является существенным. Таким образом, с учетом требований п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, эксперт классифицирует выявленные нарушения градостроительных норм как «малозначительные», или несущественные, не несущие угрозу жизни и здоровья людей, не влекущие повреждение и уничтожение имущества других лиц. Исследуемый объект соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от <дата обезличена> N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части механической безопасности: С учетом требований ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», текущее техническое состояние исследуемого объекта оценивается как ограниченно работоспособное, ввиду наличия дефектов и повреждений, которые оказывают некоторое влияние на несущую способность и устойчивость отдельных конструкций, но отсутствует опасность их внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Объект не несет угрозы жизни и здоровья граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания обеспечивается при условии проведения мероприятий по восстановлению и/или усилению конструкций. Исследуемый объект соответствует требованиям пожарной безопасности в части обеспечения противопожарных расстояний между зданиями, а также в части обеспечения проездов и подъездов для пожарной техники. Исследуемый объект соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым помещениям: температура, влажность, скорость движения воздуха в жилых комнатах находятся в диапазоне нормативных значений, установленных ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»; сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций соответствует требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»; требуемая продолжительность инсоляции в жилых комнатах обеспечивается в соответствии с СанПиН <дата обезличена>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; снабжение жилого дома питьевой водой предусмотрено от централизованной водопроводной сети; для удаление сточных вод предусмотрена выгребная яма. По результатам проведенного исследования на предмет возможности раздела исследуемого объекта – жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, эксперт приходит к выводу, что техническое состояние и объемно-планировочные особенности исследуемого объекта позволяют осуществить его раздел без нанесения несоразмерного ущерба конструктивным элементам путем преобразования данного объекта в многоквартирный дом с выделением двух квартир (в соответствии с вариантом с предложенным истцом Гавриловым А.М.):

Экспликация помещений объекта после раздела

Экспликация помещений

Этаж Поз. по плану Назначение помещения Площадь, м2

строения Квартира № 1 (истец Гаврилов А.М.)

1 1 Жилая комната <данные изъяты>

5 Жилая комната <данные изъяты>

6 Кухня <данные изъяты>

8 Коридор <данные изъяты>

9 Кладовка <данные изъяты>

10 Прихожая <данные изъяты>

Итого по квартире <номер обезличен>: <данные изъяты>

Квартира <номер обезличен> (ответчик Ломухин К.П.)

Итого по квартире <номер обезличен>: <данные изъяты>

Общая площадь объекта: <данные изъяты>

Сметная стоимость работ по переоборудованию исследуемого объекта в многоквартирный дом, рассчитанная по состоянию на июль <данные изъяты> года, составляет 368 204 руб., в том числе: стоимость работ по переоборудованию квартиры № <номер обезличен> составляет 15 171 руб., стоимость работ по переоборудованию квартиры № <номер обезличен> составляет 322 954 руб., стоимость общих работ, относящихся как к квартире № <номер обезличен>, так и к квартире № <номер обезличен> составляет 30 079 руб. Представленный вариант раздела жилого дома предполагает отступление от идеальных долей. Осуществить раздел жилого дома в натуре между собственниками в соответствии с их идеальными долями в праве собственности без нанесения несоразмерного ущерба конструктивным элементам дома – не представляется возможным.

Размер денежной компенсации, подлежащей уплате за разницу в долях по итогам раздела в пользу ответчика Ломухина К.П., составляет 77 977,50 руб.

Объем работ, необходимых для переоборудования исследуемого объекта многоквартирного дома:

Ведомость объемов работ, необходимых для переоборудования исследуемого объекта в многоквартирный дом:

№ п/п	Наименование	Ед. изм.	Кол-во	Обоснование
1	2	3	4	5
Общие работы: Квартира № <номер обезличен> и Квартира № <номер обезличен>
Стены
1	Разборка деревянных заполнений проемов: дверных	м2	5,4	ТЕР46-04-012-03
2	Разборка деревянных заполнений проемов: оконных с подоконными досками	м2	1,35	ТЕР46-04-012-01
3	Устройство перегородок из гипсокартонных листов (ГКЛ) по системе «КНАУФ» с одинарным металлическим каркасом и однослойной обшивкой с обеих сторон (С 111): глухих (зашивка дверных и оконных проемов )	м2 перегородок (за вычетом проемов)	8,55	ТЕР10-05-001-01
4	Плиты из минеральной ваты: на синтетическом связующем М-125 (ГОСТ 9573-96)	м3	2,201625	ТССЦ-104-0004
Квартира №<номер обезличен>
Общестроительные работы
5	Прорезка проемов в стенах и перегородках	1 м2 проемов	1,8	ТЕРр53-3-3
6	Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную	1 т груза	0,054	ТССЦпг-01-01-01-041
7	Перевозка грузов автомобилями самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние: до 3 км I класс груза	1 т груза	0,054	ТССЦпг-03-21-01-003
8	Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 м2	м2 проемов	1,8	ТЕР10-01-039-03
9	Блоки дверные однопольные с полотном: глухим ДГ 21-7, площадь 1,39 м2; ДГ 21-8, площадь 1,59 м2	м2	1,8	ТССЦ-203-0198
10	Скобяные изделия для блоков входных дверей в: помещение однопольных	компл.	1	ТССЦ-101-0889
Отопление
11	Слив и наполнение водой системы отопления: с осмотром системы	м3 объема здания	100	ТЕРр65-23-2
12	Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях: на сварке диаметром до 100 мм	м трубопровода	1	ТЕРр65-14-4
13	Прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения из стальных электросварных труб диаметром: 80 мм	м трубопровода	0,6	ТЕР16-02-005-04
14	Трубопроводы из стальных бесшовных труб для отопления и газоснабжения диаметром 80 мм	м	0,6	ТССЦ-302-3289
15	Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения	м трубопровода	24	ТЕР16-07-005-01
Электромонтажные работы
16	Демонтаж кабеля	м	1	ТЕРр67-3-1
Квартира № <номер обезличен>
17	Разборка деревянных заполнений проемов: оконных с подоконными досками	м2	1,35	ТЕР46-04-012-01
18	Прорезка проемов в стенах и перегородках (2 шт+1шт под окном)	1 м2 проемов	4,05	ТЕРр53-3-3
19	Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную	1 т груза	0,1215	ТССЦпг-01-01-01-041
20	Перевозка грузов автомобилями самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние: до 3 км I класс груза	1 т груза	0,1215	ТССЦпг-03-21-01-003
21	Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 м2	м2 проемов	5,4	ТЕР10-01-039-03
22	Блоки дверные однопольные с полотном: глухим ДГ 21-7, площадь 1,39 м2; ДГ 21-8, площадь 1,59 м2	м2	5,4	ТССЦ-203-0198
23	Скобяные изделия для блоков входных дверей в: помещение однопольных	компл.	2	ТССЦ-101-0889
24	Скобяные изделия для блоков входных однопольных	компл.	1	ТССЦ-101-0887
25	Устройство: крылец	1 м2 горизонтальной проекции	2	ТЕР10-01-052-03
Газоснабжение
26	Врезка штуцером в действующие стальные газопроводы низкого давления под газом без снижения давления, условный диаметр врезаемого газопровода: до 50 мм	врезок	1	ТЕР24-02-092-01
27	Монтаж металлических опор для надземной прокладки стальных газопроводов высотой: 2,2 м, условный диаметр 50 мм	м газопровода	23	ТЕР24-02-040-09
28	Надземная прокладка стальных газопроводов на металлических опорах, условный диаметр газопровода: 50 мм	м газопровода	23	ТЕР24-02-041-01
29	Трубы стальные электросварные прямо-шовные со снятой фаской из стали марок БСт2кп-БСт4кп и БСт2пс-БСт4пс наружный диаметр 32 мм, толщина стенки 3 мм	м	23,23	ТССЦ-103-0132
30	Очистка полости трубопровода продувкой воздухом, условный диаметр газопровода: до 50 мм	м трубопровода	23	ТЕР24-02-120-01
31	Монтаж инвентарного узла для очистки и испытания газопровода, условный диаметр газопровода: до 50 мм	1 узел	1	ТЕР24-02-121-01
32	Подъем давления при испытании воздухом газопроводов низкого и среднего давления (до 0,3 МПа) условным диаметром: до 50 мм	м газопровода	23	ТЕР24-02-122-01
33	Установка счетчиков диаметром: до 40 мм	1 счетчик (водомер)	1	ТЕР16-06-005-01
34	Счетчик газа, марка: BK-G 4	шт.	1	ТССЦ-301-1700
35	Прорезка отверстий для водогазопроводны и чугунных трубопроводов в деревянных стенах	отверстий	1	ТЕРр69-3-3
36	Устройство ввода газопровода из стальных труб в здание, условный диаметр газопровода: до 50 мм	вводов	1	ТЕР24-02-060-01
37	Заделка отверстий в местах прохода трубопроводов: в стенах и перегородках	отверстий	1	ТЕРр69-4-1
38	Установка котлов на газе	1 прибор	1	ТЕР19-01-002-01
39 О	Котел отопительный водогрейный газовый автоматический типа КОВ-40СТ со стальным теплообменником	шт	1	ФССЦ-63.1.04.02-0001
40	Прокладка трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводн неоцинкованных труб диаметром: 20 мм	м трубопровода	5	ТЕР16-02-003-02
41	Краны проходные пробковые муфтовые латунные 11б12бк для газа давлением 9,8 кПа (0,1 кгс/см2) диаметром 20 мм	шт.	1	ТССЦ-302-1289
42	Пневматическое испытание газопроводов	м газопровода	5	ТЕР19-01-015-01
43	Установка газовых плит: бытовых четырехкомфорочных	1 прибор	1	ТЕР19-01-001-02
Дымоход
44	Прорезка отверстий для водогазопроводн. и чугунных трубопроводов в деревянных стенах	отверстий	1	ТЕРр69-3-3
45	Установка узлов прохода вытяжных устройств диаметром патрубка: до 250 мм	узлов	1	ТЕР20-02-013-01
46	Прокладка воздуховодов из листовой, оцинкованной стали и алюминия диаметром до 250 мм (дымоход )	м2 поверхности воздуховодов	1,5	ТЕР20-01-001-04
47	Крепления для воздуховодов	т	0,002	ТССЦ-301-0475
48	Труба дымоходная для котлов с теплоизоляцией 20 мм, диаметр 100 мм, длина 1000 мм	шт	2	ФССЦ-08.1.04.07-0004
49	Заглушка нижняя для дымохода, диаметр 100х140 мм, межслойная теплоизоляция 20 мм	шт	1	ФССЦ-08.1.04.01-0002
50	Конденсатоотвод для дымохода диаметром: 100х140 мм (межслойная теплоизоляция 20 мм материалом Rockwool)	шт	1	ФССЦ-08.1.04.02-0001
51	Оголовок для дымохода, диаметр 100х200 мм (внутри нержавеющая сталь, снаружи оцинкованная сталь, межслойная теплоизоляция 20 мм)	шт	1	ФССЦ-08.1.04.04-0001
Отопление
52	Слив и наполнение водой системы отопления: с осмотром системы	м3 объема здания	100	ТЕРр65-23-2
53	Разборка трубопроводов из водогазопроводн. труб в зданиях и сооружениях: на сварке диаметром до 100 мм	м трубопровода	11	ТЕРр65-14-4
54	Установка регистров из стальных: сварных труб диаметром нитки 100 мм б/у	м труб нитки регистра	5	ТЕР18-03-004-08
55	Прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения из стальных электросварных труб диаметром: до 40 мм (обвод входной двери и обвязка котла)	м трубопровода	7	ТЕР16-02-005-01
56	Трубопроводы из стальных электросварных труб с гильзами для отопления и водоснабжения, наружный диаметр 45 мм, толщина стенки 3,5 мм	м	7	ТССЦ-302-1331
57	Кран шаровой муфтовый 11Б27П1, диаметром 40 мм	шт.	2	ТССЦ-302-1835
58	Установка насосов центробежных с электродвигателем, масса агрегата: до 0,1 т	1 насос	1	ТЕР18-05-001-01
59	Насосы циркуляционные для отопления "WILO" серии Z15С, в комплекте с переходом и таймером	шт.	1	ТССЦ-301-2707
60	Установка кранов воздушных	1 компл.	2	ТЕР18-07-001-05
61	Установка баков расширительных круглых и прямоугольных вместимостью: 0,1 м3	1 бак	1	ТЕР18-04-001-01
62	Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром: 25 мм	1 врезка	2	ТЕР16-07-003-03
63	Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения	м трубопровода	40	ТЕР16-07-005-01
Водоснабжение
64	Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром: 25 мм	1 врезка	1	ТЕР16-07-003-03
65	Установка счетчиков (водомеров) диаметром: до 40 мм	1 счетчик (водо-мер)	1	ТЕР16-06-005-01
66	Счетчик воды универсальный ф20	шт.	1	ТССЦ-301-2102
67	Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром: 20 мм	м трубопровода	10	ТЕР16-04-002-01
68	Установка моек: на одно отделение	компл.	1	ТЕР17-01-005-01
69	Установка смесителей	шт.	1	ТЕР17-01-002-03
70	Смесители для умывальников СМ-УМ-ОРА с поворотным корпусом, одной рукояткой, с аэратором	компл.	1	ТССЦ-301-0616
Электромонтажные работы
71	Кабель до 35 кВ, подвешиваемый на тросе, масса 1 м кабеля: до 1 кг	м кабеля	15	ТЕРм08-02-149-01
72	Кабель двухчетырехжильный сечением жилы до 16 мм2 с креплением накладными скобами, полосками с установкой ответвительных коробок	м	8	ТЕРм08-02-401-01
73	Кабель силовой с медными жилами с поливинилхлоридной изоляцией в поливинилхлоридной оболочке без защитного покрова ВВГ, напряжением 0,66 Кв, число жил – 4 и сечением 6,0 мм2	м	23	ТССЦ-501-8206
74	Держатель проводов опорного изолятора 057-1	шт.	1	ТССЦ-509-0405
75	Изоляторы	шт.	1	ТССЦ-110-0263
76	Прорезка отверстий	отверстий	2	ТЕРр69-3-3
77	Щитки осветительные, устанавливаемые на стене: распорными дюбелями, масса щитка до 6 кг	1 шт.	1	ТЕРм08-03-599-09
78	Щиты распределительные наружной установки	шт.	1	ТССЦ-509-6310
79	Счетчики, устанавливаемые на готовом основании: трехфазные	1 шт.	1	ТЕРм08-03-600-02
80	Счетчик электрической энергии электронный, трехфазный Меркурий 230АRT-02 Р(Q) С(R) SIN, 10(100)А (многотарифный)	шт.	1	ТССЦ-509-8201
81	Автомат одно-, двух-, трехполюсный, устанавливаемый на конструкции: на стене или колонне, на ток до 100 А	1 шт.	2	ТЕРм08-03-526-02
82	Выключатели автоматические «IEK» ВА47-29 3Р 40А, характеристика С	шт.	2	ТССЦ-509-2244
83	Герметизация проходов при вводе кабелей	1 проход кабеля	1	ТЕРм08-02-155-01
84	Труба винипластовая по установленным конструкциям, по стенам и колоннам с креплением скобами, диаметр: до 25 мм	м	10	ТЕРм08-02-409-01
85	Затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава первого одножильного или многожильного в общей оплетке, суммарное сечение: до 16 мм2	м	10	ТЕРм08-02-412-03
86	Трубы гибкие гофрированные из самозатухающего ПВХ-пластиката (ГОСТ Р 50827-95) легкого типа, со стальной протяжкой (зондом), наружным диаметром 20 мм	м	10	ТССЦ-103-2404
87	Короба пластмассовые: шириной до 40 мм	м	15	ТЕРм08-02-390-01
88	Кабель-канал (короб) "Электропласт" 40x16 мм	м	15	ТССЦ-509-1833
89	Провод в коробах, сечением: до 35 мм2	м	15	ТЕРм08-02-399-02
90	Кабель силовой с медными жилами с поливинилхлоридной изоляцией и оболочкой, не распространяющий горение марки: ВВГнг, напряжением 0,66 кВ, с числом жил - 3 и сечением 2,5 мм2	м	25	ТССЦ-501-8443
91	Разводка по устройствам и подключение жил кабелей или проводов сечением: до 10 мм2	жил	12	ТЕРм08-03-574-01
Уличный туалет
92	Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной: до 2 м, группа грунтов 2	м3 грунта	2	ТЕР01-02-055-02
93	Установка стульев на лежнях глубиной заложения: до 1,5 м	1 м3 древесины в конструкции	0,1	ТЕР10-01-079-01
94	Сборка: люфтклозета	1 шт.	1	ТЕР10-02-046-03
95	Заготовки брусковые длиной 1 м и более, шириной 40-75 мм, толщиной: 22-32 мм I сорта	м3	0,05	ТССЦ-102-0284
96	Доски обрезные хвойных пород длиной: 2-3,75 м, шириной 75-150 мм, толщиной 25 мм, III сорта	м3	0,15	ТССЦ-102-0113
97	Устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов: унифицированного профиля по готовым прогонам	м2 кровли	2	ТЕР12-01-007-03

Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, на котором расположен объект экспертизы, возможно сохранить (по взаимному согласию собственников объекта) либо произвести раздел данного земельного путем формирования отдельного участка под многоквартирный дом и раздела оставшейся части участка между собственниками в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимое имущество.

В случае раздела земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> образуются три земельных участка: земельный участок <номер обезличен> (ЗУ 1) общей площадью <данные изъяты> кв. м ± 6 кв. м; земельный участок <номер обезличен> (ЗУ 2) общей площадью <данные изъяты> кв. м ± 7 кв. м; земельный участок <номер обезличен> (ЗУ 3) общей площадью <данные изъяты> кв. м ± 5 кв. м – участок общего пользования, занимаемый жилым двухквартирным домом.

Координаты поворотных точек ЗУ 1 Координаты поворотных точек ЗУ 2

№ Координаты № Координаты

Х У Х У

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

№ Координаты

Х У

<данные изъяты>

Согласно заключению проведенной по делу дополнительной судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» <ФИО>5 (том 3 л.д. 38-147), по результатам проведенных исследований на предмет возможности раздела жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, эксперт приходит к выводу, что техническое состояние исследуемого жилого дома и его объемно-планировочные особенности позволяют осуществить его раздел в качестве многоквартирного дома с выделением двух квартир в соответствии с предложенным ответчиком вариантом: квартира № <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м, состоящая из помещений №№ <номер обезличен>,<номер обезличен>,<номер обезличен>,<номер обезличен>,<номер обезличен>,<номер обезличен>; квартира № <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м, состоящая из помещений №№ <номер обезличен>,<номер обезличен>,<номер обезличен>

Экспликация помещений

Этаж Поз. по плану Назначение помещения Площадь, м2

строения Квартира <номер обезличен> (истец Гаврилов А.М.)

1 1 Жилая комната <данные изъяты>

6 Кухня <данные изъяты>

7 Коридор <данные изъяты>

8 Коридор <данные изъяты>

9 Кладовка <данные изъяты>

10 Прихожая <данные изъяты>

Итого по квартире № <номер обезличен>: <данные изъяты>

Квартира <номер обезличен> (ответчик Ломухин К.П.)

Итого по квартире № <номер обезличен><данные изъяты>

Общая площадь объекта: <данные изъяты>

Предложенный ответчиком Ломухиным К.П. вариант раздела жилого дома предполагает отступление от идеальных долей. Осуществить раздел жилого дома в натуре между собственниками в соответствии с их идеальными долями в праве собственности без нанесения несоразмерного ущерба конструктивным элементам дома не представляется возможным.

Сметная стоимость работ по переоборудованию исследуемого объекта в многоквартирный дом (по предложенному ответчиком варианту раздела), рассчитанная по состоянию на 2-й квартал <данные изъяты> года, составляет 340 369 руб., в том числе: стоимость работ по переоборудованию квартиры № <номер обезличен> составляет 2 973 руб., стоимость работ по переоборудованию квартиры № <номер обезличен> составляет 324 467 руб., стоимость общих работ, относящихся как к <адрес обезличен>, так и к <адрес обезличен>, составляет 12 929 руб.

Размер денежной компенсации, подлежащей уплате за разницу в долях по итогам раздела в пользу ответчика (Ломухина К.П.), составляет 65 501,10 руб.

Объем работ, необходимых для переоборудования исследуемого объекта многоквартирного дома:

№ п/п	Наименование	Ед. изм.	Кол.	Обоснование
1	2	3	4	5

Общие работы: Квартира <номер обезличен> и Квартира <номер обезличен>
Стены
1	Разборка деревянных заполнений проемов: дверных	м2	3,6	ТЕР46-04-012-03
2	Устройство перегородок из гипсокартонных листов (ГКЛ) по системе «КНАУФ» с одинарным металлическим каркасом и однослойной обшивкой с обеих сторон (С 111): глухих (зашивка дверных и оконных проемов )	м2 перегородок (за вычетом проемов)	3,6	ТЕР10-05-001-01
3	Плиты из минеральной ваты: на синтетическом связующем М-125 (ГОСТ 9573-96)	м3	0,927	ТССЦ-104-0004
Квартира <номер обезличен>
Отопление
4	Слив и наполнение водой системы отопления: с осмотром системы	м3 объема здания	100	ТЕРр65-23-2
5	Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях: на сварке диаметром до 100 мм	м трубопровода	1	ТЕРр65-14-4
6	Прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения из стальных электросварных труб диаметром: 80 мм	м трубопровода	0,6	ТЕР16-02-005-04
7	Трубопроводы из стальных бесшовных труб для отопления и газоснабжения диаметром 80 мм	м	0,6	ТССЦ-302-3289
8	Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения	м трубопровода	18	ТЕР16-07-005-01
Электромонтажные работы
9	Демонтаж кабеля	м	1	ТЕРр67-3-1
Квартира <номер обезличен>
Общестроительные работы
10	Разборка деревянных заполнений проемов: дверных	м2	1,8	ТЕР46-04-012-03
11	Устройство перегородок из гипсокартонных листов (ГКЛ) по системе «КНАУФ» с одинарным металлическим каркасом и однослойной обшивкой с обеих сторон (С 111): глухих (зашивка дверных и оконных проемов )	м2 перегородок (за вычетом проемов)	1,8	ТЕР10-05-001-01
12	Плиты из минеральной ваты: на синтетическом связующем М-125 (ГОСТ 9573-96)	м3	0,4635	ТССЦ-104-0004
13	Разборка деревянных заполнений проемов: оконных с подоконными досками	м2	1,35	ТЕР46-04-012-01
14	Прорезка проемов в стенах и перегородках (2 шт+1шт под окном)	1 м2 проемов	4,05	ТЕРр53-3-3
15	Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную	1 т груза	0,1215	ТССЦпг-01-01-01-041
16	Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние: до 3 км I класс груза	1 т груза	0,1215	ТССЦпг-03-21-01-003
17	Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 м2	м2 проемов	5,4	ТЕР10-01-039-03
18	Блоки дверные однопольные с полотном: глухим ДГ 21-7, площадь 1,39 м2; ДГ 21-8, площадь 1,59 м2	м2	5,4	ТССЦ-203-0198
19	Скобяные изделия для блоков входных дверей в: помещение однопольных	компл.	2	ТССЦ-101-0889
20	Скобяные изделия для блоков входных однопольных	компл.	1	ТССЦ-101-0887
21	Устройство: крылец	1 м2 горизонтальной проекции	2	ТЕР10-01-052-03
Газоснабжение
22	Врезка штуцером в действующие стальные газопроводы низкого давления под газом без снижения давления, условный диаметр врезаемого газопровода: до 50 мм	врезок	1	ТЕР24-02-092-01
23	Монтаж металлических опор для надземной прокладки стальных газопроводов высотой: 2,2 м, условный диаметр 50 мм	м газопровода	23	ТЕР24-02-040-09
24	Надземная прокладка стальных газопроводов на металлических опорах, условный диаметр газопровода: 50 мм	м газопровода	23	ТЕР24-02-041-01
25	Трубы стальные электросварные прямошовные со снятой фаской из стали марок БСт2кп-БСт4кп и БСт2пс-БСт4пс наружный диаметр 32 мм, толщина стенки 3 мм	м	23,23	ТССЦ-103-0132
26	Очистка полости трубопровода продувкой воздухом, условный диаметр газопровода: до 50 мм	м трубопровода	23	ТЕР24-02-120-01
27	Монтаж инвентарного узла для очистки и испытания газопровода, условный диаметр газопровода: до 50 мм	1 узел	1	ТЕР24-02-121-01
28	Подъем давления при испытании воздухом газопроводов низкого и среднего давления (до 0,3 МПа) условным диаметром: до 50 мм	м газопровода	23	ТЕР24-02-122-01
29	Установка счетчиков диаметром: до 40 мм	1 счетчик (водомер)	1	ТЕР16-06-005-01
30	Счетчик газа, марка: BK-G 4	шт.	1	ТССЦ-301-1700
31	Прорезка отверстий для водогазопроводных и чугунных трубопроводов в деревянных стенах	отверстий	1	ТЕРр69-3-3
32	Устройство ввода газопровода из стальных труб в здание, условный диаметр газопровода: до 50 мм	вводов	1	ТЕР24-02-060-01
33	Заделка отверстий в местах прохода трубопроводов: в стенах и перегородках	отверстий	1	ТЕРр69-4-1
34	Установка котлов на газе	1 прибор	1	ТЕР19-01-002-01
35 О	Котел отопительный водогрейный газовый автоматический типа КОВ-40СТ со стальным теплообменником	шт	1	ФССЦ-63.1.04.02-0001
36	Прокладка трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 20 мм	м трубопровода	5	ТЕР16-02-003-02
37	Краны проходные пробковые муфтовые латунные 11б12бк для газа давлением 9,8 кПа (0,1 кгс/см2) диаметром 20 мм	шт.	1	ТССЦ-302-1289
38	Пневматическое испытание газопроводов	м газопровода	5	ТЕР19-01-015-01
39	Установка газовых плит: бытовых четырехкомфорочных	1 прибор	1	ТЕР19-01-001-02
Дымоход
40	Прорезка отверстий для водогазопроводных и чугунных трубопроводов в деревянных стенах	отверстий	1	ТЕРр69-3-3
41	Установка узлов прохода вытяжных устройств диаметром патрубка: до 250 мм	узлов	1	ТЕР20-02-013-01
42	Прокладка воздуховодов из листовой, оцинкованной стали и алюминия диаметром до 250 мм (дымоход )	м2 поверхности воздуховодов	1,5	ТЕР20-01-001-04
43	Крепления для воздуховодов	т	0,002	ТССЦ-301-0475
44	Труба дымоходная для котлов с теплоизоляцией 20 мм, диаметр 100 мм, длина 1000 мм	шт	2	ФССЦ-08.1.04.07-0004
45	Заглушка нижняя для дымохода, диаметр 100х140 мм, межслойная теплоизоляция 20 мм	шт	1	ФССЦ-08.1.04.01-0002
46	Конденсатоотвод для дымохода диаметром: 100х140 мм (межслойная теплоизоляция 20 мм материалом Rockwool)	шт	1	ФССЦ-08.1.04.02-0001
47	Оголовок для дымохода, диаметр 100х200 мм (внутри нержавеющая сталь, снаружи оцинкованная сталь, межслойная теплоизоляция 20 мм)	шт	1	ФССЦ-08.1.04.04-0001
Отопление
48	Слив и наполнение водой системы отопления: с осмотром системы	м3 объема здания	100	ТЕРр65-23-2
49	Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях: на сварке диаметром до 100 мм	м трубопровода	1	ТЕРр65-14-4
50	Прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения из стальных электросварных труб диаметром: до 40 мм (обвод входной двери и обвязка котла)	м трубопровода	7	ТЕР16-02-005-01
51	Трубопроводы из стальных электросварных труб с гильзами для отопления и водоснабжения, наружный диаметр 45 мм, толщина стенки 3,5 мм	м	7	ТССЦ-302-1331
52	Кран шаровой муфтовый 11Б27П1, диаметром 40 мм	шт.	2	ТССЦ-302-1835
53	Установка насосов центробежных с электродвигателем, масса агрегата: до 0,1 т	1 насос	1	ТЕР18-05-001-01
54	Насосы циркуляционные для отопления "WILO" серии Z15С, в комплекте с переходом и таймером	шт.	1	ТССЦ-301-2707
55	Установка кранов воздушных	1 компл.	2	ТЕР18-07-001-05
56	Установка баков расширительных круглых и прямоугольных вместимостью: 0,1 м3	1 бак	1	ТЕР18-04-001-01
57	Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром: 25 мм	1 врезка	2	ТЕР16-07-003-03
58	Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения	м трубопровода	50	ТЕР16-07-005-01
Водоснабжение
59	Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром: 25 мм	1 врезка	1	ТЕР16-07-003-03
60	Установка счетчиков (водомеров) диаметром: до 40 мм	1 счетчик (водомер)	1	ТЕР16-06-005-01
61	Счетчик воды универсальный ф20	шт.	1	ТССЦ-301-2102
62	Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром: 20 мм	м трубопровода	10	ТЕР16-04-002-01
63	Установка моек: на одно отделение	компл.	1	ТЕР17-01-005-01
64	Установка смесителей	шт.	1	ТЕР17-01-002-03
65	Смесители для умывальников СМ-УМ-ОРА с поворотным корпусом, одной рукояткой, с аэратором	компл.	1	ТССЦ-301-0616
Электромонтажные работы
66	Кабель до 35 кВ, подвешиваемый на тросе, масса 1 м кабеля: до 1 кг	м кабеля	15	ТЕРм08-02-149-01
67	Кабель двух-четырехжильный сечением жилы до 16 мм2 с креплением накладными скобами, полосками с установкой ответвительных коробок	м	8	ТЕРм08-02-401-01
68	Кабель силовой с медными жилами с поливинилхлоридной изоляцией в поливинилхлоридной оболочке без защитного покрова ВВГ, напряжением 0,66 Кв, число жил – 4 и сечением 6,0 мм2	м	23	ТССЦ-501-8206
69	Держатель проводов опорного изолятора 057-1	шт.	1	ТССЦ-509-0405
70	Изоляторы	шт.	1	ТССЦ-110-0263
71	Прорезка отверстий	отверстий	2	ТЕРр69-3-3
72	Щитки осветительные, устанавливаемые на стене: распорными дюбелями, масса щитка до 6 кг	1 шт.	1	ТЕРм08-03-599-09
73	Щиты распределительные наружной установки	шт.	1	ТССЦ-509-6310
74	Счетчики, устанавливаемые на готовом основании: трехфазные	1 шт.	1	ТЕРм08-03-600-02
75	Счетчик электрической энергии электронный, трехфазный Меркурий 230АRT-02 Р(Q) С(R) SIN, 10(100)А (многотарифный)	шт.	1	ТССЦ-509-8201
76	Автомат одно-, двух-, трехполюсный, устанавливаемый на конструкции: на стене или колонне, на ток до 100 А	1 шт.	2	ТЕРм08-03-526-02
77	Выключатели автоматические «IEK» ВА47-29 3Р 40А, характеристика С	шт.	2	ТССЦ-509-2244
78	Герметизация проходов при вводе кабелей	1 проход кабеля	1	ТЕРм08-02-155-01
79	Труба винипластовая по установленным конструкциям, по стенам и колоннам с креплением скобами, диаметр: до 25 мм	м	10	ТЕРм08-02-409-01
80	Затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава первого одножильного или многожильного в общей оплетке, суммарное сечение: до 16 мм2	м	10	ТЕРм08-02-412-03
81	Трубы гибкие гофрированные из самозатухающего ПВХ-пластиката (ГОСТ Р 50827-95) легкого типа, со стальной протяжкой (зондом), наружным диаметром 20 мм	м	10	ТССЦ-103-2404
82	Короба пластмассовые: шириной до 40 мм	м	15	ТЕРм08-02-390-01
83	Кабель-канал (короб) "Электропласт" 40x16 мм	м	15	ТССЦ-509-1833
84	Провод в коробах, сечением: до 35 мм2	м	15	ТЕРм08-02-399-02
85	Кабель силовой с медными жилами с поливинилхлоридной изоляцией и оболочкой, не распространяющий горение марки: ВВГнг, напряжением 0,66 кВ, с числом жил - 3 и сечением 2,5 мм2	м	25	ТССЦ-501-8443
86	Разводка по устройствам и подключение жил кабелей или проводов сечением: до 10 мм2	жил	12	ТЕРм08-03-574-01
Уличный туалет
87	Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной: до 2 м, группа грунтов 2	м3 грунта	2	ТЕР01-02-055-02
88	Установка стульев на лежнях глубиной заложения: до 1,5 м	1 м3 древесины в конструкции	0,1	ТЕР10-01-079-01
89	Сборка: люфт-клозета	1 шт.	1	ТЕР10-02-046-03
90	Заготовки брусковые длиной 1 м и более, шириной 40-75 мм, толщиной: 22-32 мм I сорта	м3	0,05	ТССЦ-102-0284
91	Доски обрезные хвойных пород длиной: 2-3,75 м, шириной 75-150 мм, толщиной 25 мм, III сорта	м3	0,15	ТССЦ-102-0113
92	Устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов: унифицированного профиля по готовым прогонам	м2 кровли	2	ТЕР12-01-007-03

Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, на котором расположен исследуемый жилой дом, возможно сохранить (по взаимному согласию собственников объекта) либо произвести раздел данного земельного путем формирования отдельного участка под многоквартирный дом и раздела оставшейся части участка между собственниками в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимое имущество. В случае раздела земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> образуются три земельных участка: земельный участок <номер обезличен> (ЗУ 1) общей площадью <данные изъяты> кв. м ± 6 кв. м; земельный участок <номер обезличен> (ЗУ 2) общей площадью <данные изъяты> кв. м ± 7 кв. м; земельный участок <номер обезличен> (ЗУ 3) общей площадью <данные изъяты> кв. м ± 5 кв. м – участок общего пользования, занимаемый жилым двухквартирным домом

Координаты поворотных точек ЗУ <данные изъяты> Координаты поворотных точек ЗУ <данные изъяты>

№ Координаты № Координаты

Х У Х У

<данные изъяты>

Координаты поворотных точек ЗУ <данные изъяты>

№ Координаты

Х У

<данные изъяты>

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о том, что представленные заключения эксперта являются полными, последовательными, отвечают требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ и принимает их в качестве допустимого доказательства по делу.

Эксперт пришел к выводу о том, что спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Суд соглашается с указанным выводом, иными доказательствами по делу он под сомнение не ставится и не опровергается.

Кроме того, эксперт пришел к выводу о том, что техническое состояние и объемно-планировочные особенности спорного объекта позволяют осуществить его раздел без нанесения несоразмерного ущерба конструктивным элементам путем преобразования данного объекта в многоквартирный дом с выделением двух квартир.

Вместе с тем, раздел спорного жилого помещения между собственниками в соответствии с их идеальными долями в праве собственности, без нанесения несоразмерного ущерба конструктивным элементам дома, не возможен.

Поддерживая требования в части раздела спорного жилого дома в соответствии по предложенному истцом варианту, сторона истца заявляет о том, что между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> технически невозможно заделать дверной проем.

Возражая против варианта раздела спорного жилого дома по варианту, предложенному истцом, и поддерживая вариант раздела, предложенный ответчиком, сторона ответчика ссылается на то, что второй вариант наиболее приближен к размеру долей сторон, менее затратен, имеет меньший размер компенсации в пользу ответчика.

Суд соглашается с доводами стороны ответчика и приходит к выводу, что вариант раздела спорного дома, предложенный экспертом в заключении проведенной по делу дополнительной судебной экспертизы, является для лиц, участвующих в деле, наиболее приемлемым, поскольку таким образом будет в полной мере соблюден баланс интересов сторон по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом. Указанный вариант менее затратен, наиболее приближен к размеру долей сторон в праве собственности на дом, в связи с чем уменьшается размер компенсации, подлежащей выплате истцом в пользу ответчика.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Оснований для применения положений п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Что касается расходов, необходимых для переоборудования спорного дома в многоквартирный дом, суд исходит из следующего.

Сметная стоимость работ по переоборудованию спорного объекта в многоквартирный дом составляет 340 369 руб., в том числе:

- стоимость работ по переоборудованию квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м (Гаврилов А.М.) – 2 973 руб.,

- стоимость работ по переоборудованию квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м (Ломухин К.П.) – 324 467 руб.,

- стоимость общих работ, относящихся как к квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м, так и к квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м – 12 929 руб.

Суд полагает правильным возложить на стороны обязанность по оплате стоимости работ по переоборудованию спорного объекта в многоквартирный дом пропорционально площадям квартир в многоквартирном доме.

Общая площадь дома составила <данные изъяты> кв. м, из которых квартира истца – <данные изъяты> кв. м, т.е. 45,9%; квартира ответчика – <данные изъяты> кв. м, т.е. 54,1%.

Таким образом, доля истца в расходах по переоборудованию спорного жилого дома в многоквартирный дом составит 156 229,37 руб. (340 369 руб. х 45,9%), доля ответчика – 184 139,63 руб. (340 369 руб. х 54,1%).

С учетом возможного изменения стоимости материалов и работ на момент переоборудования спорного объекта недвижимости, суд полагает правильным определить указанный размер только в процентном соотношении.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные истцом требования по варианту переоборудования спорного объекта в многоквартирный дом по заключению дополнительной судебной экспертизы (том 3 л.д. 38-147).

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Гавриловым А.М. понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (том 1 л.д. 8), в размере 13 197 руб. (л.д. 97); по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб. (том 3 л.д. 12),

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Обращение Гаврилова А.М. в суд с настоящим иском в том виде, в котором он заявлен с учетом уточнений, не обусловлено нарушением или оспаривания прав истца ответчиком.

Кроме того, суд полагает необходимым обратить внимание на то, что в рамках настоящего дела проведены две экспертизы, одна из которых оплачена истцом, вторая – ответчиком.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилова А.М. удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> многоквартирным домом.

Изменить наименование здания с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Прекратить право общей долевой собственности Гаврилова А.М. (7/16 доли в праве общей долевой собственности), Ломухина К.П. (9/16 доли в праве общей долевой собственности) на здание с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Признать за Гавриловым А.М. (паспорт <номер обезличен>) право собственности на квартиру № <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв. м в многоквартирном доме по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в составе помещений: жилая комната – <данные изъяты> кв. м; кухня – <данные изъяты> кв. м; коридор – <данные изъяты> кв. м; коридор – <данные изъяты> кв. м; кладовка – <данные изъяты> кв. м; прихожая – <данные изъяты> кв. м.

Признать за Ломухиным К.П. (паспорт <номер обезличен>) право собственности на квартиру № <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв. м в многоквартирном доме по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в составе помещений: жилая комната – <данные изъяты> кв. м; коридор – <данные изъяты> кв. м; кухня – <данные изъяты> кв. м; жилая комната – <данные изъяты> кв. м.

Разделить земельный участок общей площадью <данные изъяты> + 15 кв. м с кадастровым номером <номер обезличен>, передав в собственность:

- Гаврилова А.М. (паспорт <номер обезличен>) земельный участок ЗУ <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> + 6 кв. м, расположенный в следующих границах координат и поворотных точек:

Координаты поворотных точек ЗУ <данные изъяты>

№ Координаты

Х У

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

- Ломухина К.П. (паспорт <номер обезличен>) земельный участок ЗУ <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> + 7 кв. м, расположенный в следующих границах координат и поворотных точек:

Координаты поворотных точек ЗУ <номер обезличен>

№ Координаты

Х У

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности Гаврилова А.М. (паспорт <номер обезличен>), Ломухина К.П. (паспорт <номер обезличен>) на общее имущество многоквартирного дома – земельный участок ЗУ <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> + 5 кв. м по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, пропорционально площади помещений, в следующих границах координат и поворотных точек:

Координаты поворотных точек ЗУ 3

№ Координаты

Х У

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Гаврилова А.М. (7/16 доли в праве общей долевой собственности), Ломухина К.П. (9/16 доли в праве общей долевой собственности) на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Возложить на Гаврилова А.М. (паспорт <номер обезличен>), Ломухина К.П. (паспорт <номер обезличен><номер обезличен>) обязанность произвести работы, необходимые для переоборудования объекта недвижимости в многоквартирный дом:

№ п/п	Наименование	Ед. изм.	Кол.	Обоснование
1	2	3	4	5

Общие работы: Квартира <номер обезличен> и Квартира <номер обезличен>
Стены
1	Разборка деревянных заполнений проемов: дверных	м2	3,6	ТЕР46-04-012-03
2	Устройство перегородок из гипсокартонных листов (ГКЛ) по системе «КНАУФ» с одинарным металлическим каркасом и однослойной обшивкой с обеих сторон (С 111): глухих (зашивка дверных и оконных проемов )	м2 перегородок (за вычетом проемов)	3,6	ТЕР10-05-001-01
3	Плиты из минеральной ваты: на синтетическом связующем М-125 (ГОСТ 9573-96)	м3	0,927	ТССЦ-104-0004

Возложить на Гаврилова А.М. (паспорт <номер обезличен>) обязанность провести работы, необходимые для переоборудования квартиры № <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв. м, путем выполнения следующих работ:


Отопление
4	Слив и наполнение водой системы отопления: с осмотром системы	м3 объема здания	100	ТЕРр65-23-2
5	Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях: на сварке диаметром до 100 мм	м трубопровода	1	ТЕРр65-14-4
6	Прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения из стальных электросварных труб диаметром: 80 мм	м трубопровода	0,6	ТЕР16-02-005-04
7	Трубопроводы из стальных бесшовных труб для отопления и газоснабжения диаметром 80 мм	м	0,6	ТССЦ-302-3289
8	Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения	м трубопровода	18	ТЕР16-07-005-01
Электромонтажные работы
9	Демонтаж кабеля	м	1	ТЕРр67-3-1

Возложить на Ломухина К.П. (паспорт <номер обезличен>) обязанность провести работы, необходимые для переоборудования квартиры № <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв. м, путем выполнения следующих работ:


Общестроительные работы
10	Разборка деревянных заполнений проемов: дверных	м2	1,8	ТЕР46-04-012-03
11	Устройство перегородок из гипсокартонных листов (ГКЛ) по системе «КНАУФ» с одинарным металлическим каркасом и однослойной обшивкой с обеих сторон (С 111): глухих (зашивка дверных и оконных проемов )	м2 перегородок (за вычетом проемов)	1,8	ТЕР10-05-001-01
12	Плиты из минеральной ваты: на синтетическом связующем М-125 (ГОСТ 9573-96)	м3	0,4635	ТССЦ-104-0004
13	Разборка деревянных заполнений проемов: оконных с подоконными досками	м2	1,35	ТЕР46-04-012-01
14	Прорезка проемов в стенах и перегородках (2 шт+1шт под окном)	1 м2 проемов	4,05	ТЕРр53-3-3
15	Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную	1 т груза	0,1215	ТССЦпг-01-01-01-041
16	Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние: до 3 км I класс груза	1 т груза	0,1215	ТССЦпг-03-21-01-003
17	Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 м2	м2 проемов	5,4	ТЕР10-01-039-03
18	Блоки дверные однопольные с полотном: глухим ДГ 21-7, площадь 1,39 м2; ДГ 21-8, площадь 1,59 м2	м2	5,4	ТССЦ-203-0198
19	Скобяные изделия для блоков входных дверей в: помещение однопольных	компл.	2	ТССЦ-101-0889
20	Скобяные изделия для блоков входных однопольных	компл.	1	ТССЦ-101-0887
21	Устройство: крылец	1 м2 горизонтальной проекции	2	ТЕР10-01-052-03
Газоснабжение
22	Врезка штуцером в действующие стальные газопроводы низкого давления под газом без снижения давления, условный диаметр врезаемого газопровода: до 50 мм	врезок	1	ТЕР24-02-092-01
23	Монтаж металлических опор для надземной прокладки стальных газопроводов высотой: 2,2 м, условный диаметр 50 мм	м газопровода	23	ТЕР24-02-040-09
24	Надземная прокладка стальных газопроводов на металлических опорах, условный диаметр газопровода: 50 мм	м газопровода	23	ТЕР24-02-041-01
25	Трубы стальные электросварные прямошовные со снятой фаской из стали марок БСт2кп-БСт4кп и БСт2пс-БСт4пс наружный диаметр 32 мм, толщина стенки 3 мм	м	23,23	ТССЦ-103-0132
26	Очистка полости трубопровода продувкой воздухом, условный диаметр газопровода: до 50 мм	м трубопровода	23	ТЕР24-02-120-01
27	Монтаж инвентарного узла для очистки и испытания газопровода, условный диаметр газопровода: до 50 мм	1 узел	1	ТЕР24-02-121-01
28	Подъем давления при испытании воздухом газопроводов низкого и среднего давления (до 0,3 МПа) условным диаметром: до 50 мм	м газопровода	23	ТЕР24-02-122-01
29	Установка счетчиков диаметром: до 40 мм	1 счетчик (водомер)	1	ТЕР16-06-005-01
30	Счетчик газа, марка: BK-G 4	шт.	1	ТССЦ-301-1700
31	Прорезка отверстий для водогазопроводных и чугунных трубопроводов в деревянных стенах	отверстий	1	ТЕРр69-3-3
32	Устройство ввода газопровода из стальных труб в здание, условный диаметр газопровода: до 50 мм	вводов	1	ТЕР24-02-060-01
33	Заделка отверстий в местах прохода трубопроводов: в стенах и перегородках	отверстий	1	ТЕРр69-4-1
34	Установка котлов на газе	1 прибор	1	ТЕР19-01-002-01
35	Котел отопительный водогрейный газовый автоматический типа КОВ-40СТ со стальным теплообменником	шт	1	ФССЦ-63.1.04.02-0001
36	Прокладка трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 20 мм	м трубопровода	5	ТЕР16-02-003-02
37	Краны проходные пробковые муфтовые латунные 11б12бк для газа давлением 9,8 кПа (0,1 кгс/см2) диаметром 20 мм	шт.	1	ТССЦ-302-1289
38	Пневматическое испытание газопроводов	м газопровода	5	ТЕР19-01-015-01
39	Установка газовых плит: бытовых четырехкомфорочных	1 прибор	1	ТЕР19-01-001-02
Дымоход
40	Прорезка отверстий для водогазопроводных и чугунных трубопроводов в деревянных стенах	отверстий	1	ТЕРр69-3-3
41	Установка узлов прохода вытяжных устройств диаметром патрубка: до 250 мм	узлов	1	ТЕР20-02-013-01
42	Прокладка воздуховодов из листовой, оцинкованной стали и алюминия диаметром до 250 мм (дымоход )	м2 поверхности воздуховодов	1,5	ТЕР20-01-001-04
43	Крепления для воздуховодов	т	0,002	ТССЦ-301-0475
44	Труба дымоходная для котлов с теплоизоляцией 20 мм, диаметр 100 мм, длина 1000 мм	шт	2	ФССЦ-08.1.04.07-0004
45	Заглушка нижняя для дымохода, диаметр 100х140 мм, межслойная теплоизоляция 20 мм	шт	1	ФССЦ-08.1.04.01-0002
46	Конденсатоотвод для дымохода диаметром: 100х140 мм (межслойная теплоизоляция 20 мм материалом Rockwool)	шт	1	ФССЦ-08.1.04.02-0001
47	Оголовок для дымохода, диаметр 100х200 мм (внутри нержавеющая сталь, снаружи оцинкованная сталь, межслойная теплоизоляция 20 мм)	шт	1	ФССЦ-08.1.04.04-0001
Отопление
48	Слив и наполнение водой системы отопления: с осмотром системы	м3 объема здания	100	ТЕРр65-23-2
49	Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях: на сварке диаметром до 100 мм	м трубопровода	1	ТЕРр65-14-4
50	Прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения из стальных электросварных труб диаметром: до 40 мм (обвод входной двери и обвязка котла)	м трубопровода	7	ТЕР16-02-005-01
51	Трубопроводы из стальных электросварных труб с гильзами для отопления и водоснабжения, наружный диаметр 45 мм, толщина стенки 3,5 мм	м	7	ТССЦ-302-1331
52	Кран шаровой муфтовый 11Б27П1, диаметром 40 мм	шт.	2	ТССЦ-302-1835
53	Установка насосов центробежных с электродвигателем, масса агрегата: до 0,1 т	1 насос	1	ТЕР18-05-001-01
54	Насосы циркуляционные для отопления "WILO" серии Z15С, в комплекте с переходом и таймером	шт.	1	ТССЦ-301-2707
55	Установка кранов воздушных	1 компл.	2	ТЕР18-07-001-05
56	Установка баков расширительных круглых и прямоугольных вместимостью: 0,1 м3	1 бак	1	ТЕР18-04-001-01
57	Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром: 25 мм	1 врезка	2	ТЕР16-07-003-03
58	Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения	м трубопровода	50	ТЕР16-07-005-01
Водоснабжение
59	Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром: 25 мм	1 врезка	1	ТЕР16-07-003-03
60	Установка счетчиков (водомеров) диаметром: до 40 мм	1 счетчик (водомер)	1	ТЕР16-06-005-01
61	Счетчик воды универсальный ф20	шт.	1	ТССЦ-301-2102
62	Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром: 20 мм	м трубопровода	10	ТЕР16-04-002-01
63	Установка моек: на одно отделение	компл.	1	ТЕР17-01-005-01
64	Установка смесителей	шт.	1	ТЕР17-01-002-03
65	Смесители для умывальников СМ-УМ-ОРА с поворотным корпусом, одной рукояткой, с аэратором	компл.	1	ТССЦ-301-0616
Электромонтажные работы
66	Кабель до 35 кВ, подвешиваемый на тросе, масса 1 м кабеля: до 1 кг	м кабеля	15	ТЕРм08-02-149-01
67	Кабель двух-четырехжильный сечением жилы до 16 мм2 с креплением накладными скобами, полосками с установкой ответвительных коробок	м	8	ТЕРм08-02-401-01
68	Кабель силовой с медными жилами с поливинилхлоридной изоляцией в поливинилхлоридной оболочке без защитного покрова ВВГ, напряжением 0,66 Кв, число жил – 4 и сечением 6,0 мм2	м	23	ТССЦ-501-8206
69	Держатель проводов опорного изолятора 057-1	шт.	1	ТССЦ-509-0405
70	Изоляторы	шт.	1	ТССЦ-110-0263
71	Прорезка отверстий	отверстий	2	ТЕРр69-3-3
72	Щитки осветительные, устанавливаемые на стене: распорными дюбелями, масса щитка до 6 кг	1 шт.	1	ТЕРм08-03-599-09
73	Щиты распределительные наружной установки	шт.	1	ТССЦ-509-6310
74	Счетчики, устанавливаемые на готовом основании: трехфазные	1 шт.	1	ТЕРм08-03-600-02
75	Счетчик электрической энергии электронный, трехфазный Меркурий 230АRT-02 Р(Q) С(R) SIN, 10(100)А (многотарифный)	шт.	1	ТССЦ-509-8201
76	Автомат одно-, двух-, трехполюсный, устанавливаемый на конструкции: на стене или колонне, на ток до 100 А	1 шт.	2	ТЕРм08-03-526-02
77	Выключатели автоматические «IEK» ВА47-29 3Р 40А, характеристика С	шт.	2	ТССЦ-509-2244
78	Герметизация проходов при вводе кабелей	1 проход кабеля	1	ТЕРм08-02-155-01
79	Труба винипластовая по установленным конструкциям, по стенам и колоннам с креплением скобами, диаметр: до 25 мм	м	10	ТЕРм08-02-409-01
80	Затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава первого одножильного или многожильного в общей оплетке, суммарное сечение: до 16 мм2	м	10	ТЕРм08-02-412-03
81	Трубы гибкие гофрированные из самозатухающего ПВХ-пластиката (ГОСТ Р 50827-95) легкого типа, со стальной протяжкой (зондом), наружным диаметром 20 мм	м	10	ТССЦ-103-2404
82	Короба пластмассовые: шириной до 40 мм	м	15	ТЕРм08-02-390-01
83	Кабель-канал (короб) "Электропласт" 40x16 мм	м	15	ТССЦ-509-1833
84	Провод в коробах, сечением: до 35 мм2	м	15	ТЕРм08-02-399-02
85	Кабель силовой с медными жилами с поливинилхлоридной изоляцией и оболочкой, не распространяющий горение марки: ВВГнг, напряжением 0,66 кВ, с числом жил - 3 и сечением 2,5 мм2	м	25	ТССЦ-501-8443
86	Разводка по устройствам и подключение жил кабелей или проводов сечением: до 10 мм2	жил	12	ТЕРм08-03-574-01
Уличный туалет
87	Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной: до 2 м, группа грунтов 2	м3 грунта	2	ТЕР01-02-055-02
88	Установка стульев на лежнях глубиной заложения: до 1,5 м	1 м3 древесины в конструкции	0,1	ТЕР10-01-079-01
89	Сборка: люфт-клозета	1 шт.	1	ТЕР10-02-046-03
90	Заготовки брусковые длиной 1 м и более, шириной 40-75 мм, толщиной: 22-32 мм I сорта	м3	0,05	ТССЦ-102-0284
91	Доски обрезные хвойных пород длиной: 2-3,75 м, шириной 75-150 мм, толщиной 25 мм, III сорта	м3	0,15	ТССЦ-102-0113
92	Устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов: унифицированного профиля по готовым прогонам	м2 кровли	2	ТЕР12-01-007-03

Оплату работ, необходимых для переоборудования объекта недвижимости по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в многоквартирный дом; работ, необходимых для переоборудования квартиры № <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв. м; работ, необходимых для переоборудования <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв. м, возложить на:

- Гаврилова А.М. – 45,9% от общей стоимости работ и материалов,

- Ломухина К.П. – 54,1% от общей стоимости работ и материалов.

Взыскать с Гаврилова А.М. (паспорт <номер обезличен>) в пользу Ломухина К.П. (паспорт <номер обезличен> компенсацию разницы в долях в размере 65 501,10 руб.

В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости праве обратиться любая сторона (Гаврилов А.М. (паспорт <номер обезличен>), Ломухин К.П. (паспорт <номер обезличен>)).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 24 октября 2023 года.