Решение № 2-11630/12 от 12.11.2012 Набережночелнинского городского суда (Республика Татарстан)

Оригинал данного документа подшит в гражданском деле № 2-11630/12 г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-11630/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 ноября 2012 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи: Р.Г. Кашапова,

при секретаре: Л.А. Крохиной,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5 к Товариществу собственников жилья «Наш дом» о признании договора управления домом ничтожным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском к ТСЖ «Наш дом», указав, что ... года истицей в собственность была приобретена однокомнатная квартира ..., г. Набережные Челны.

... года управляющая ФИО6 вынудила подписать агентский договор на управление домом. Согласно п.2.1 договора, ТСЖ «Наш дом» обязалась заключить от ее имени, действуя, на основании устава, договоры с поставщиками услуг коммунальных и обеспечить выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ «Наш дом».

Закона «О защите прав потребителей» не предполагает посредников между потребителем и поставщиком услуг. Кроме того не предполагает авансовых платежей за ЖКУ. Как выяснилось ... года ТСЖ «Наш дом» не имеет к ее дому ... абсолютно никакого отношения, так как учреждено застройщиком на МКД ... года. Ее ... был построен ... года в пос. ГЭС. Застройщик передавал строящиеся МКД в подконтрольное ТСЖ «Наш дом», управляющей Л.А. Уткиной, назначенной на эту должность ... года, по сути, самому себе с целью замалчивания недоделок и ожидания окончания гарантийных сроков. Сдав ее дом в эксплуатацию управляющей ТСЖ «Наш дом» и застройщик-заказчик ООО УКС «Камгэсэнергострой» лишил будущих собственников помещений реальной возможности контролировать свои действия. Просит признать агентский договор от ... года между управляющей ТСЖ «Наш дом» Л.А. Уткиной и собственником квартир №... г. Набережные Челны ничтожным и подлежащим отмене.

В судебном заседании представитель истца Е.И. Богатерва иск поддержала, просит удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2, ФИО3 и ФИО4 иск не признали, просят отказать.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится:

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно пункту 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как установлено судом истец имеет в совместной собственности однокомнатную квартиру ..., г. Набережные Челны на основании договора купли-продажи квартиры от ...., дата регистрации ... года (л.д.11). ... года заключила агентский договор с ТСЖ «Наш дом» на управление домом (л.д.65-67). Согласно п. 2.1 договора, ТСЖ «Наш дом». ... года ею подано заявление в ТСЖ «Наш дом» об открытии лицевого счета вышеуказанной квартиры (л.д.68). Суд оснований для признания договора управления домом, заключенный между сторонами ничтожным не усматривает, так как в обоснования своих доводов о том, что управляющая ТСЖ «Наш дом» Уткина Л.А. вынудила ее подписать агентский договор истица какими - либо доказательствами не подтверждает.

Кроме того, решением мирового судьи судебного участка №6 г.Набережные Челны от ... года с истицы в пользу ТСЖ «Наш дом» на основании вышеуказанного агентского договора и заявления на открытие лицевого счета на обслуживание квартиры взысканы задолженности по оплате коммунальных услуг, а во встречных требованиях И.Н. Богатыревой о взыскании неосновательного обогащения в связи с тем, что договор с ТСЖ «Наш дом» по утверждению И.Н. Богатыревой ею не заключался и они не являются членами ТСЖ «Наш дом» отказано (л.д.37-41). Указанное решение апелляционным определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 15 октября 2012 года оставлена без изменения (л.д.31-36).

Другие доводы истца, изложенные в исковом заявлении, не могут быть положены в основу решения для удовлетворения его требований о признании договора управления домом ничтожным, так как при рассмотрении указанного требования правового значения не имеют.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО5 к Товариществу собственников жилья «Наш дом» о признании договора управления домом ничтожным – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца в апелляционном порядке через городской суд.

Судья подпись Р.Г. Кашапов

Копия верна

Судья Р.Г. Кашапов

Секретарь суда

Решение вступило в законную силу _____ ______________2012 года

Судья Р.Г. Кашапов