Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Татэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Татэнерго»(далее АО «Татэнерго») обратилось в суд с иском к Галину Р.И. о расторжении договора, взыскании процентов за пользование рассрочкой, неустойки за нарушение сроков оплаты по договору, в обоснование указывая, что между АО «Татэнерго» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости №... от ..., в соответствии с которым истец обязался передать ответчику, а ответчик обязался принять и оплатить имущество: здание ПНС, кадастровый ..., площадью 701,9 кв.м., расположенное по адресу: ...; внутриплощадные сети водоснабжеия, канализации, машины и оборудование согласно приложения ..., являющегося неотъемлемой частью соглашения, стоимостью 1467491 рублей 08 копеек, земельный участок, кадастровый .... В соответствии с актом приема-передачи от ... истец передал имущество ответчику, переход права собственности зарегистрирован. Согласно пункта 4.1 договора оплата за имущество в размере 8979040 рублей 71 копейка производится ответчиком в размере и сроки, определенные в графике платежей. За период с ... по ... ответчиком неоднократно нарушались сроки уплаты процентов и основного долга по договору. Истец просит взыскать задолженность по договору купли-продажи недвижимости №... от ... в размере 1641898 рублей 30 копеек по состоянию на ..., расторгнуть договор №... от ... с моменты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи истцу имущество, переданное по договору №... от ..., а также права и обязанности по договору аренды по соглашению ...Д379/240 от ... о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка ... от ..., в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, обязать ФИО1 в органах МФЦ подписать заявление о переходе права на здание, взыскать с ФИО1 расходы в размере 44000 рублей, которые АО «Татэнерго» понесет за перерегистрацию права собственности на здание и земельный участок, расходы по уплате государственной пошлины в размере 41929 рублей.

В ходе производства по делу истец изменил исковые требования, просит взыскать с ответчика просроченную задолженность в размере 1746953 рубля 79 копеек, в том числе по основному долгу в размере 1726859 рублей 71 копейка, проценты за пользование рассрочкой в размере 20094 рубля 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 и частью 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из материалов дела следует, что между АО «Татэнерго» и ФИО1 заключен договор купли-продажи от №... от ..., в соответствии с которым продавец продает и обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора имущество: здание ПНС, назначение: нежилое, 1 - этажный, кадастровый ..., площадь 701,9 кв.м., инв...., расположенное по адресу: ..., принадлежащее продавцу на праве собственности, запись о регистрации от 16.01.2018г. 16:52:030505:156-16/022/2018-2, стоимостью 7511549 рублей 63 копейки, в том числе НДС 1145829 рублей 60 копеек, внутриплощадочные сети водоснабжения, канализации, машины и оборудование согласно приложения ..., являющегося неотъемлемой частью договора, стоимостью 1467491 рублей 08 копеек, в том числе НДС 223854 рубля 57 копеек. Здание ПНС располагается на земельном участке, общей площадью 2318 кв.м, кадастровый ..., разрешенное использование: под ПНС 17А микрорайон, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленном на праве аренды, и используется продавцом по договору аренды ... от ..., срок аренды по ..., запись регистрации в Росреестре по РТ 16-16-30/025/2005-730 от ....

Согласно пункту 3.1.2 договора продавец обязуется передать имущество покупателю на основании акта приема-передачи.

Согласно пункту 3.2.4 покупатель обязуется уплатить продавцу стоимость имущества в соответствии с условиями раздела 4 настоящего договора.

Согласно пункту 4.1. договора, оплату за имущество в размере 8979040 рублей 71 копеек покупатель обязуется произвести в размере и сроки, соответствующие графику платежей продавцу путем перечисления на расчетный счет продавца, указанный в реквизитах сторон договора.

Покупатель обязан уплатить продавцу проценты за пользование рассрочкой, по ставке в раччере 7,36% годовых. Размер и сроки оплаты процентов в рассрочку согласованы сторонами в приложении ... к договору. Покупатель вправе досрочно погасить всю сумму либо его часть, в этом случае продавцу необходимо произвести перерасчет процентов на остаток непогашенной суммы, оформив это дополнительным соглашением к настоящему договору.

ФИО1 обязательства по оплате по договору исполнены не в полном объеме.

Согласно пункту 4.4 договора за нарушение срока оплаты по настоящему договору продавец вправе выставить к оплате, а покупатель обязан оплатить неустойку в размере 0,1 процента от суммы платежа, значенного с нарушением, за каждый день просрочки.

Вместе с тем, отвтечиком обязательства по договору купли-продажи в установленном сторонами порядке не исполняются, допускаются просрочки исполнения обязательств и нарушение графика платежей.

На дату рассмотрения дела истцом не исполнены обязательства по графику платежей, задолженность ответчика по договору купли-продажи для вхождения в график платежей составляет 1746953 рубля 79 копеек, в том числе по основному долгу в размере 1726859 рублей 71 копейка, проценты за пользование рассрочкой в размере 20094 рубля 08 копеек. При этом остаток долга по договору купли-продажи в полном объеме по графику платежей является невыплаченным.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Иными словами суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Каких-либо доказательств, позволяющих в соответствии с установленными действующим процессуальным законодательством правилами их оценки достоверно сделать вывод о несоответствии сведений о фактах, содержащихся в представленных истцом расчетах, фактическим обстоятельствам дела, а также о наличии обстоятельств, исключающих ответственность ответчиков по указанным обязательствам, ответчиками суду не представлено.

Оценив доказательства по делу в совокупности, в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств ответчиком, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, взыскав денежные средства по договору купли продажи 1746953 рубля 79 копеек, в том числе по основному долгу в размере 1726859 рублей 71 копейка, проценты за пользование рассрочкой в размере 20094 рубля 08 копеек.

В соответствии с частью 1 стати 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в размере 41929 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление акционерного общества «Татэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 по договору купли-продажи №... от ... задолженность по основному долгу в размере 1746859 рублей 71 копейку, проценты за пользование рассрочкой в размере 20094 рублей 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 41929 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Гайнутдинова Е.М.