Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области к ООО «СМФ «...» о регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СМФ «...» о регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования, мотивируя свои исковые требования тем, что в службу строительного и жилищного надзора Астраханской области обратился гражданин ФИО1, заключивший с администрацией города Астрахани ... года договор уступки прав требования в отношении квартир № ... общей площадью ... кв.м., расположенном на ...м этаже в строящемся жилом доме по адресу:. Астрахань, .... ... года между муниципальным образованием «...», муниципальным казенными предприятием г. Астрахани «... как застройщиком, был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ... строительный № ... в Советском районе г. Астрахани, земельный участок находится в собственности свидетельство о государственной регистрации права ..., на основании договор купли-продажи земельного № ... года. Разрешение на строительство объекта капитального строительства «Группы жилых домов по проезду Воробьева в Советском районе г. Астрахани» жилой дом № ... выдано ... года на срок до ... года. В соответствии с условиями договора ООО «СМФ ...» обязался построить изолированную однокомнатную квартиру № ... общей проектной площадью квартиры ... кв.м., расположенной на ...ом этаже в строящемся ...-от жилом доме по адресу: г. Астрахань, ... строительный №... а муниципальное образование «...», муниципальное казенное предприятие ... «... оплатить цену по ее строительству из расчета ... рублей за один квадратный мер, путем перечисления денежных средств на счет муниципального казенного предприятия г. Астрахани «...», затем муниципальное казенное предприятие г. Астрахани «...» стоимостью общей площадью квартиры обязалась перечислить ООО «СМФ «...», оплачено ... года на ... рублей. Ответчик гарантировал предать квартиру в ... ... года.

Со второго полугодия ... года по настоящее время ответчик ООО «...» не исполняет договорные обязательства перед участниками долевого строительства, т.е. строительных работ на объекте не осуществляет, договоры не регистрирует, предложений об изменении условий договоров, их расторжения и возврате денежных средств участникам не направляет. Просит вынести решение о государственной регистрации договора от ... года долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., строительный № ... заключенного между муниципальным образованием «...», муниципальным казенным предприятием г. Астрахани «...», как участниками долевого строительства и обществом с ограниченной ответственностью строительно-монтажной фирмой «...», обязав ответчика предоставить в регистрирующий орган: учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; разрешение на строительство; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в состав создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений. Вынести решение о государственной регистрации договора от ... года уступки прав требования, заключенного между администраций г. Астрахани и ФИО1

Определением от ... года, по данному делу привлечены в качестве ответчиков Муниципальное образование «Город ...», Муниципальное казенное предприятие г. Астрахани «...».

Определением от ... года произведена замена ненадлежащего ответчика муниципальное казенное предприятие г. Астрахани «...» на надлежащего ответчика Управление муниципальное имуществом администрации г. Астрахани.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, исковые требования поддержала в полнм объеме.

ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель соответчика МО «город Астрахань» ФИО3, исковые требования не признала, просил суд в иске отказать.

Представитель Администрация г. Астрахани в лице Управления муниципального имущества ФИО4, исковые требования не признала, пояснила, что являются ненадлежащими ответчика.

Представитель ответчика ООО СМФ «...» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с согласия истца, предстателя истца, представителя ответчика, представителя соответчика, решил рассмотреть дело в отсутствии ООО «...».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Закон), постановлением Правительства Астраханской области от 06.04.2005 года № 52-П «О службе строительного и жилищного надзора Астраханской области», Постановлением Правительства от 07.06.2007 года № 208-П «Об уполномоченном органе исполнительной власти Астраханской области по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства в многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», полномочия по надзору и контролю в сфере долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости возложены на службу строительного и жилищного надзора Астраханской области.

Судом установлено, что в службе строительного и жилищного надзора Астраханской области обратился гражданин ФИО1, заключивший с администрацией города Астрахани ... года договор уступки прав требования в отношении квартир № ... общей площадью ... кв.м., расположенном на ...-ом этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. Астрахань, .... (строительный ...

... года между муниципальным образованием «Город Астрахань», муниципальным казенным предприятием г. Астрахани «Дирекция по капитальному строительству», как участниками долевого строительства и обществом с ограниченной ответственностью строительно-монтажной фирмой «... Приволжский район, ..., ..., ..., был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ..., строительный № ... в Советском районе г. Астрахани, кадастровый номер ... земельный участок находится в собственности договор купли-продажи земельного участка № ... от ... года, разрешение на строительство ... объекта капитального строительства «Группы жилых домов по проезду Воробьева в Советском районе г. Астрахани, жилой дом ... выдано ... года на срок до ... года

В соответствии с условиями договора ООО «СМФ «...» (ответчик) обязался построить изолированную однокомнатную квартиру № ... общей проектной площадью квартиры ... кв.м., расположенной на ...ом этаже в строящемся шестнадцатиэтажном жилом дом по адресу: г. Астрахань, ... строительный ... а муниципальное образование «...», муниципальное казенное предприятие г. Астрахани «...» оплатить цену по ее строительству из расчета ... рублей за один квадратный метр, путем перечисления денежных средств на счет муниципального казенного предприятия г. Астрахани «...», затем (п. ... договора долевого участия в строительстве) муниципальное казенное предприятие г. Астрахани «...» стоимость общей площади квартиры обязалась перечислить ООО «СМФ «...», стоимость общей площади квартиры обязалась перечислить ООО «СМФ ... оплачено ... года (платежное поручение № ... от ... года на ... рублей. Ответчик гарантировал передать квартиру в ... квартале ... года.

В последствии ... года ФИО1 заключил с администрацией города Астрахани договор уступки прав требования, по условиям которого администрация г. Астрахани уступает права требования к ООО «...» по договору долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном доме от ... года, а именно однокомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенной на ...-ом этаже в строящемся жилом доме по адресу: ... (строительный №...) в Советском районе г. Астрахани и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.

Разрешение на строительство ... объекта капитального строительства «Группы жилых домов по проезду Воробьева в Советском районе г. Астрахани» жилой дом ... выдано ... года, то есть после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, следовательно, на правоотношения истцов и ответчика распространяется действие вышеуказанного Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее-территориальные органы Росрегистрациии). Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства, договора участия в долевом строительстве осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о регистрации прав.

Согласно ст. 25.1 Федерального Закона № 214-ФЗ ч. 1,2 на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным Законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным Законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Участник долевого строительства, не имеют требуемых для регистрации документов и поэтому не могут в одностороннем порядке зарегистрировать договоры долевого участия. Отсутствие государственной регистрации договора ограничивает права участника, предоставленные Федеральным Законом № 214-ФЗ и препятствуют обеспечению исполнения ответчиком обязательств, принятых им на себя договорам долевого участия.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Федерального Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Со второго полугодия ... года по настоящее время ответчик ООО СМФ «...» не исполняет договорные обязательства перед участниками долевого строительства, то есть строительных работ на объекте не осуществляет, договоры не регистрирует, предложений об изменении условий договоров, их расторжении и возврате денежных средств участникам не направляет.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании вышеизложенного, суд, считает возможным удовлетворить требования Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области к ООО «СМФ «...» о регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области к ООО «СМФ «...» о регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью строительно-монтажную фирму «...» зарегистрировать договор от ... года долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, поезд ... заключенного между муниципальным образованием «...», муниципальным казенным предприятием г. Астрахани «...», как участниками долевого строительства и обществом с ограниченной ответственностью строительно-монтажной фирмой «...», обязав ответчика предоставить в регистрирующий орган: учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; разрешение на строительство; проектную декларацию; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Произвести государственную Регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области договора от ... года уступки прав требования, заключенного между администрацией города Астрахани и Б-вым ....

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд через Советский районный суд г. Астрахани.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2011 года.

Судья: Э.В. Иноземцева