Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Мельникова Мария Сергеевна, Захаров Евгений Тихонович, Курьянова Галина Васильевна, Милованова Наталья Николаевна о признании права муниципальной собственности, встречному иску Вирабян Аршака Васильевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска обратился в суд с иском о признании права муниципальной собственности, ссылаясь на то, что в результате проведенного в период с <дата> г. по <дата> г. планового (рейдового) осмотра, обследования земель кадастрового квартала № имеющие местоположение: <адрес>, в том числе земельные участки, входящие в состав Садоводческого некоммерческого товарищества №, выявлены земельные участки, в отношении правообладателей которых по представленным сведениям отдела ЗАГС Администрации города Новочеркасска подтвержден факт смерти, а именно земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, являющийся объектом права постоянного (бессрочного) пользования УГП, правами третьих не обременен. Наличие сведений об объекте капитального строительства в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, Едином государственном реестре недвижимости не установлено; земельный участок, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, являющийся объектом права постоянного (бессрочного) пользования АИМ, правами третьих не обременен. Наличие сведений об объекте капитального строительства в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, Едином государственном реестре недвижимости не установлено; земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 671 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, являющийся объектом права собственности ХВД (рег. запись № от <дата>), по данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на <дата>, учтено строение, литер «А», площадью 10,3 кв.м., числящимся за ХВД. Наличие сведений в ЕГРН об объектах недвижимости по данному местоположению не установлено; земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, являющийся объектом права собственности ГВН (рег. запись № от <дата>). Техническая инвентаризация объектов недвижимости по местоположению земельного участка не проводилась, наличие сведений в ЕГРН об объектах недвижимости, учтенных по данному адресу, не установлено.

Просил суд признать выморочным следующее имущество: - земельный участок, с кадастровым номером №площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №,садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>; - земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>; - земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 671 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №№, почтовый адрес ориентира: <адрес>; - земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Новочеркасск» на следующее имущество: - земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, 6-ая линия, почтовый адрес ориентира: <адрес>; - земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, 7-ая линия, почтовый адрес ориентира: <адрес>; - земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 671 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>; - земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Признать отсутствующим зарегистрированное право постоянное (бессрочное) пользование на следующие объекты: - земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес> в виде записи б/н от <дата> за УГП; - земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес> в виде записи б/н от <дата> за АИМ; Признать отсутствующим зарегистрированное право индивидуальной собственности на следующий объект: - земельный участок, с кадастровым номером №,площадью 671 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес> в виде записи №от <дата> за ХВД. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на следующий объект: - земельный участок, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес> в виде записи №№от <дата> за ГВН.

Впоследствии представитель КУМИ г.Новочеркасска уточнил заявленные требования. Просил суд признать выморочным следующее имущество: - земельный участок, с кадастровым номером №,площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>; - земельный участок, с кадастровым номером №,площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>; - земельный участок, с кадастровым номером №,площадью 671 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>; - земельный участок, с кадастровым номером №,площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ТСН СНТ №; -земельный участок, с кадастровым номером №,площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ТСН СНТ №; земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентир, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Новочеркасск» на следующее имущество: - земельный участок, с кадастровым номером №,площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>; - земельный участок, с кадастровым номером №,площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>; - земельный участок, с кадастровым номером №,площадью 671 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>; - земельный участок, с кадастровым номером №,площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Признать отсутствующим зарегистрированное право постоянное (бессрочное) пользование на следующие объекты: - земельный участок, с кадастровым номером №,площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, 6-ая линия, почтовый адрес ориентира: <адрес> в виде записи б/н от <дата> за УГП; - земельный участок, с кадастровым номером №,площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир. - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес> в виде записи б/н от <дата> за АИМ; - земельный участок, с кадастровым номером №,площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок, с кадастровым номером №,площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, участок № по 12 линии, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Признать отсутствующим зарегистрированное право индивидуальной собственности на следующий объект: - земельный участок, с кадастровым номером №,площадью 671 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес> в виде записи № от <дата> за ХВД. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на следующий объект: - земельный участок, с кадастровым номером №,площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес> в виде записи № от <дата> за ГВН.

Вирабян А.В. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, указав, что в соответствии с договором купли продажи дачного участка № с/т № от <дата>, он приобрел у гражданина ИНА, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежал последнему на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии со свидетельством от <дата> выданного на основании Постановления главы Администрации города № от <дата> Также, вместе с куплей-продажей земельного участка, к истцу во владении перешло нежилое строение садовый дом общей площадью 7,6 кв.м. литер «А», 1990 года постройки. Также, в соответствии с договором купли продажи дачного участка № с/т № от <дата> истец приобрел у гражданки КЛК, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал последнему на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии со свидетельством от <дата> выданного на основании Постановления главы Администрации города № от <дата> Также, вместе с куплей-продажей земельного участка ко мне во владении перешло нежилое строение садовый дом общей площадью 12,5 кв.м литер «А», <дата> постройки. В настоящие время истец также является членом садоводческого товарищества №,оплачивает в полном объеме все платежи, несет бремя содержания, открыто и добросовестно владеет земельными участками. Однако в виду не оформления прав предыдущем собственником на строение, в настоящее время истец лишён возможности произвести регистрация прав на строение в несудебном порядке.

Просил суд в исковых требованиях Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города в части признании выморочным имущества, признании отсутствующим зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования в отношении следующих объектов: - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, отказать. Признать за Вирабян Аршак Васильевичем право собственности на нежилые строения: - садовый дом литер «А», общей площадью 7,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; - садовый дом литер «А», общей площадью 12.5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца, Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования КУМИ г.Новочеркасска, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

Представитель Администрации Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, полагала вынесение решения на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание Вирабян А.В., третьи лица: Мельникова М.С., Захаров Е.Т., Курьянова Г.В., Милованова Н.Н. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что в результате в результате проведенного в период с «<дата> г. по <дата> г. планового (рейдового) осмотра, обследования земель кадастрового квартала №, имеющие местоположение: <адрес>, в том числе земельные участки, входящие в состав Садоводческого некоммерческого товарищества №, выявлены земельные участки, в отношении правообладателей которых по представленным сведениям отдела ЗАГС Администрации города Новочеркасска подтвержден факт смерти, а именно:

- земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, являющийся объектом права постоянного (бессрочного) пользования УГП, правами третьих не обременен. Наличие сведений об объекте капитального строительства в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, Едином государственном реестре недвижимости не установлено;

- земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, являющийся объектом права постоянного (бессрочного) пользования АИМ, правами третьих не обременен. Наличие сведений об объекте капитального строительства в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, Едином государственном реестре недвижимости не установлено;

- земельный участок, с кадастровым номером № площадью 671 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, являющийся объектом права собственности ХВД (рег. запись № от <дата>). По данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на <дата>, учтено строение, литер «А», площадью 10,3 кв.м., числящимся за ХВД. Наличие сведений в ЕГРН об объектах недвижимости по данному местоположению не установлено;

- земельный участок, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., имеющего местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, являющийся объектом права собственности ГВН (рег. запись № от <дата>). Техническая инвентаризация объектов недвижимости по местоположению земельного участка не проводилась, наличие сведений в ЕГРН об объектах недвижимости, учтенных по данному адресу, не установлено.

В соответствии с п.3.9 Положения об отраслевом (функциональном) органе Администрации «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска», утвержденным решением Городской Думы от 27.10.2006г. №173, Комитет осуществляет функции по обеспечению государственной регистрации права муниципальной собственности на выморочное недвижимое имущество. В связи с чем, представитель Комитета обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области № от <дата><данные изъяты>

В соответствии с ответом нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области № от <дата>, - <данные изъяты>

Кроме того, в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело № г. <данные изъяты>

Разрешая заявленные КУМИ г.Новочеркасска требования, суд пришел к выводу о том, что не могут быть признаны указанные садовые участки выморочным имуществом в виду наличия наследников, принявших наследство.

В соответствии ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

Поскольку земельные участки унаследованы, то в силу действующего законодательства, они не могут быть признаны выморочным имуществом.

Как следует из ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области № от <дата><данные изъяты>

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли - продажи дачного участка № с/т № от <дата>, Вирабян А.В. приобрел у гражданина ИНА, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №. Указанный земельный участок принадлежал последнему на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии со свидетельством от <дата> выданного на основании Постановления главы Администрации города № от <дата> Также, вместе с куплей-продажей земельного участка, к Вирабян А.В. во владение перешло нежилое строение садовый дом общей площадью 7,6 кв.м. литер «А», <дата> постройки. Также, в соответствии с договором купли продажи дачного участка № с/т № от <дата> Вирабян А.В. приобрел у гражданки КЛК, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал последнему на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии со свидетельством от <дата> выданного на основании Постановления главы Администрации города № от <дата> Также, вместе с куплей-продажей земельного участка ко мне во владении перешло нежилое строение садовый дом общей площадью 12,5 кв.м литер «А», <дата> постройки.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.19 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (п.п.3,5, 8) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.19 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения входит, в том числе: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Согласно ч.1 ст.46 этого же Закона, защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений: право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права, в том числе право пожизненно наследуемого владения земельными участками; права, связанные с вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него; другие предусмотренные настоящим Федеральным законом (статья 19) и иными федеральными законами права.

В соответствии с ч.1 ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Как установлено судом, Вирабян А.В. является членом садоводческого товарищества №,оплачивает в полном объеме все платежи, несет бремя содержания, открыто и добросовестно владеет земельными участками, использует в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.

Следовательно, суд полагает возможным удовлетворить встречные требования Вирабян А.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска в удовлетворении уточненных исковых требований к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Мельникова Мария Сергеевна, Захаров Евгений Тихонович, Курьянова Галина Васильевна, Милованова Наталья Николаевна о признании права муниципальной собственности, отказать.

Встречные требования Вирабян Аршака Васильевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строения, удовлетворить.

Признать за Вирабян Аршак Васильевичем право собственности на нежилые строения:

- садовый дом литер «А», общей площадью 7,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

- садовый дом литер «А», общей площадью 12.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2018 года.

Судья: Н.М. Калашникова