Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Эрдживану, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Воробьевский сельский совет <адрес> Республики Крым о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности

установил:

ФИО1 обратился в Сакский районный суд с иском к ФИО6, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Воробьевский сельский совет <адрес> Республики Крым о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, заключённым, а также признать право собственности за ФИО1 на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключён договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, где ФИО6 – продавец, а истец – покупатель. Указанный жилой дом состоит из литеры «А» - жилой дом, литер «Б» и «В» - сараи, а также литеры «Г» - погреба, общая площадь жилого дома составляет 67кв.м., жилая площадь 35,9кв.м. Также истец указывает, что спорный жилой дом принадлежал продавцу на основании решения суда.

Данный договор купли-продажи жилого дома был заключён на товарной бирже, что отвечало требованиям законодательства, действующего при его заключении. При этом, ст.15 Закона Украины «О товарной бирже» предусматривала, что указанный договор не подлежит нотариальному удостоверению, что также отражено в п.8 договора. Согласно п.2 договора покупатель оплатил продавцу стоимость договора до его подписания в размере 35 341 гривен. В п.4 договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности с момента регистрации данного договора на Первой Евпаторийской товарной бирже, имущество переходит в собственность покупателя с момента государственной регистрации в соответствии с Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец обратился в Госкомрегистр для регистрации права собственности на жилой дом, однако ему было отказано. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, о причинах неявки суд не уведомил, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель ФИО4, действующий на основании доверенности в интересах истца ФИО1, в судебном заседании просил иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям, добавив, что договор заключался в соответствии с действующим на дату заключения договора законодательством.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. На вопросы суда поясни, что действительно предъявленный ему договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подписывал он.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, ранее направлял в суд пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Воробьевского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, направил в суд письмо, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения искового заявления.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая мнение лиц, участвующих в судебном заседании, суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно представленной истцом копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор), истец через представителя ФИО5 приобрёл на товарной бирже <адрес> дом, который находится по адресу: АР Крым, <адрес> целом: лит «А» - жилой дом, помещение 1 – подсобное, 2 – кухня, 3 – коридор, 4, 5, 6 – жилые комнаты. Лит «Б, В» - сараи, лит «ГП» - шейка погреба, №, 2 – ограждение. <адрес>,0кв.м., жилая площадь 35,9кв.м.

По условиям Договора продажа осуществлена за 35 341 гривну, которые покупатель уплатил продавцу до заключения договора купли-продажи (п.2 Договора).

Также в п.4 Договора указано, что покупатель ФИО1 приобретает право собственности на выше указанное имущество с момента регистрации договора на Первой Евпаторийской товарной бирже. Имущество переходит в собственность покупателя с момента государственной регистрации в соответствии с Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ№.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО6 не оспаривает заключённый им и истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, более того, судом представлялась на обозрение ответчику имеющаяся в материалах дела копия указанного договора. ФИО6 в судебном заседании подтвердил, что он подписывал данный договор. Оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обозревался судом в судебном заседании.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Относительно требований о признании права собственности за истцом на жилой дом и хозяйственные постройки, суд считает необходимым указать следующее.

Из представленной на запрос суда копии инвентарного дела на спорный жилой дом следует, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиком ФИО6 на основании решения Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), что подтверждается выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, номер выписки 18176741.

Также из материалов инвентарного дела следует, что площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> составляет 67кв.м.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В связи с тем, что спорные правоотношения возникли в период действия законодательства Украины, то к данным правоотношениям применяются нормы права, действовавшие в редакции на момент возникновения данных правоотношений (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 4 статьи 656 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) к договору купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах (публичных торгах), договору купли-продажи валютных ценностей и ценных бумаг применяются общие положения о купле-продаже, если иное не установлено законом об этих видах договоров купли-продажи или не вытекает из их сути.

В соответствии с ч.1 ст.650 ГК Украины особенности заключения договоров на биржах, аукционах, конкурсах и т.п. устанавливается соответствующими актами гражданского законодательства.

Согласно ч.3 ст.334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения.

В соответствии с ч.4 ст.334 ГК Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, если договор по отчуждению имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Аналогичные нормы предусмотрены законодательством Российской Федерации, п.1 ст.551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 15 Закона Украины "О товарной бирже" в редакции, действовавшей на момент заключения договора, сделки, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению.

В договоре имеется отметка о том, что на основании статьи 15 Закона Украины "О товарной бирже" договор, зарегистрированный на бирже, не подлежит нотариальному удостоверению, и подлежит государственной регистрации согласно статьи 19 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений".

Вместе с тем ст.657 ГК Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно требованиям ч.1 ст.3 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" вещные права на недвижимое имущество, их ограничения и сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном этим Законом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации.

В силу п.1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.3 данной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошёл государственную регистрацию, соответственно, право собственности на указанное в нём недвижимое имущество у истца не возникло.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор купли – продажи спорного имущества не удостоверен в нотариальном порядке, не прошёл государственную регистрацию, право собственности на спорное имущество у истца не возникло, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 Эрдживану, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Воробьевский сельский совет <адрес> Республики Крым о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Басараб

Решение суда в окончательной форме принято 03.09.2019.