Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Белгорода, МКУ «Городской жилищный фонд» об установлении факта проживания в жилом помещении и признании права собственности на жилое помещение в порядке его приватизации, с участием, истца, его представителя по нотариально удостоверенной доверенности от 16 декабря 2019 года и ордеру № от 13.04. 2020 г. адвоката Е.В. Богачева, представителя ответчиков по доверенности от 24.04.2019 года № № ФИО2,

установил:

Муниципальным казенным учреждением «Городской жилищный фонд» администрации г. Белгорода ФИО1 отказано в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со ссылкой на то, что приватизация жилых помещений осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Передача жилых помещений в собственность граждан (приватизация)», утвержденным постановлением администрации г. Белгорода от 25.10.2017г. № №.

ФИО1 не в полном объеме предоставлен пакет документов, указанный в п.2.6 административного регламента, а именно: отсутствует договор социального найма жилого помещения, либо решение о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма, документы, подтверждающие неиспользование права приватизации с 04.07.1991г. по 11.06.1993г.

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, сославшись на то, что фактически с 1987 года зарегистрирована и проживает в комнате № № общежития, расположенного по адресу: <адрес> Ей в данном общежитии предоставлено койко-место по месту работы в Белгородском областном производственном швейно-обувном объединении «Силуэт», которое с 1 июля 1991г. реорганизовано и она переведена на работу в ателье «Эластик» мастером смены. Согласно выписке из домовой книги она зарегистрирована в данной комнате общежития с 11.06.1993г. Когда обратилась в архив паспортного стола о предоставлении ей копии ордера, на основании которого она в 1987 году вселена в общежитие, выяснилось, что архивные документы утеряны. Сохранившиеся сведения о её проживании в общежитии с даты регистрации, указанной в её паспорте, 11.06.1993г.

Данное обстоятельство является препятствием для заключения договора социального найма с нею в письменной форме, но фактически она проживает в общежитии на условиях социального найма с 1987 года. На её имя открыт лицевой счет на указанную комнату в общежитии, в ООО УК «Жилсервис». Она составом семьи 1 человек занимает комнату № №, которая на поэтажном плане обозначена как комната № № на 4 этаже, общей площадью 16.9кв.м, в том числе жилой 11 кв.м.

Просит суд установить факт её проживания в период с 04.07.1991г. по 11.06.1993г. по адресу: <адрес>, жилое помещение № №. Признать за нею право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № № оно же под номером № (комната жилая), № № (коридор) и № № (санузел) согласно техническому паспорту БТИ от 14.04. 2020г., выданного ООО «Белоблинвентаризация» с инвентарным номером №, общей площадью 16.9 кв.м, в том числе жилой площадью 11 кв.м, расположенного на 4 этаже в доме <адрес>.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие доводы истца и то обстоятельство, что ею не использовано право на приватизацию жилого помещения в период с 04.07.1991г. по 11.06.1993г.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.

Согласно ст.1 федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс РФ вводится в действие с 01 марта 2005 года.

К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом № 189-ФЗ.

Статьей 2 закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду, следовательно, оно подлежит приватизации в силу приведенной нормы закона.

Отсутствие решения о предоставлении комнаты в общежитии ФИО1 является препятствием к заключению с нею договора социального найма в письменном виде. Но то обстоятельство, что она с 1988 года проживает в общежитии, подтвердили свидетели Г.А.З. и С.Г.М., которые сами проживают в общежитии с 1988 г.; на её имя открыт лицевой счет ООО управляющей компанией «Жилсервис» на спорное жилое помещение, она регулярно оплачивает за проживание и коммунальные услуги в течение всего периода проживания в нем.

По ранее действующему законодательству при вселении в общежитие ордер, дающий право на вселение, сдавался в паспортный стол, после чего только производились вселение и регистрация в общежитии.

То обстоятельство, что не сохранился архив паспортного стола за спорный период времени, не может ущемлять жилищные права истца и её законное право на приватизацию жилого помещения в общежитии.

После перевода общежития в статус жилого дома муниципального жилищного фонда с нею собственником жилого помещения фактически осуществляются правоотношения по договору социального найма. Её право на проживание и пользование жилым помещением никем не оспорено.

Отсутствие договора социального найма в письменном виде не препятствует истцу в осуществлении прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, и не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

Она фактически проживает в общежитии на условиях социального найма, т.к. на её имя открыт лицевой счет на спорное жилое помещение, она оплачивает за проживание и коммунальные услуги, зарегистрирована в проживаемом ею жилом помещении, т.е. выполняет все условия проживания на условиях социального найма.

Согласно выписке из домовой книги от 21 декабря 2019 года истец проживают в спорном жилом помещении с 11.06.1993г. Допрошенные судом свидетели подтвердили её проживание в спорном жилом помещении с 1988 года, с того периода, когда сами стали проживать в данном общежитии.

Из чего следует вывод, что с 1988 года истец вселен и проживает в общежитии на законных основаниях, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно представленной отделом муниципального архивного фонда администрации г. Белгорода от 11.03.2009г. № № архивной выписке территориального производственного объединения бытового обслуживания населения Белгородского облисполкома, приказа № № от 24 июля 1991г. «О совершенствовании структуры ТПО БОН» с 01 июля 1991 года в порядке перевода из объединения «Силуэт» под № № переведена в ателье «Эластик» матером смены ФИО1.

Данная выписка подтверждает то обстоятельство, что до 1 июля 1991 года истец работала в объединении «Силуэт» и её показания о предоставлении койко-места в общежитии территориальным производственным объединением бытового обслуживания населения Белгородского облисполкома, нашли свое подтверждение в суде.

Свое право на приватизацию жилого помещения она не использовала, т.к. в период с 1988 года по настоящее время проживает на законных основаниях, что предусматривает и регистрацию по месту жительства, в приватизируемом жилом помещении.

Приватизация жилого помещения без регистрации в нем в силу закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» невозможна.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты гражданских права, как признание права.

Исходя из избранного истцом способа защиты своего права на приватизацию жилого помещения, конечным результатом которого является признание за нею права собственности на спорное жилое помещение, суд находит её требования обоснованными и законными.

Признает за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № №, оно же под номером №- жилая комната, куда входят помещения № №-коридор и № № санузел согласно техническому паспорту от 14 апреля 2020 года, выданному ООО «Белоблинвентаризация» с инвентарным номером № общей площадью 16.9 кв.м, жилой площадью 11 кв.м, расположенное на четвертом этаже в доме <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить факт проживания ФИО1 в период с 04.07.1991г. по 11.06.1993г. по адресу: <адрес>, оно же на поэтажном плане помещение № №.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № №, оно же под номером №- жилая комната, куда входят помещения № №коридор и № № санузел согласно техническому паспорту от 14 апреля 2020 года, выданному ООО «Белоблинвентаризация» с инвентарным номером № общей площадью 16.9 кв.м, жилой площадью 11 кв.м, расположенное на четвертом этаже в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2020 года.

Судья Т.В. Борка

Решение