Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО Правовой Консалтинг «Норма» к Финансовому управляющему Калашниковой Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ООО Правовой Консалтинг «Норма» обратилось в суд с исковым заявлением к Финансовому управляющему Калашниковой Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 02.06.2021 года Общество с ограниченной ответственностью «Правовой Консалтинг «НОРМА» (Покупатель), с одной стороны и финансовый управляющий Игибаевой (Аблаева, Баймухаметова) Г.И. Калашникова Н.А., (Продавец) по результатам электронных торгов, проведенных в рамках процедуры банкротства, заключили договор купли-продажи земельного участка, категория земель сельскохозяйственного производства, площадь № кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

08.06.2021 года вышеуказанный земельный участок был передан Покупателю по акту приёма-передачи, подписанного двумя сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится па основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя.

ООО «Правовой Консалтинг «НОРМА» свои обязательства по подаче документов в государственный регистрирующий орган - Межмуниципальный отдел по Абзелиловскому, Байкмакскому району и городу Сибай Управления Росресстра по Республике Башкортостан выполнило, но со стороны финансового управляющего Калашниковой Н.А. пакет документов для государственной регистрации права собственности не был подан.

15.07.2021 и 28.07.2021 года от Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому району и городу Сибай Управления Росреестра по Республике Башкортостан было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на основании неподачи Калашниковой Н.А. заявления на переход права собственности от Игибаевой (Аблаева, Баймухаметова) Гузяль Ирмаковны, протокола о результатах торгов по продажи имущества, документ, подтверждающий полномочия Калашниковой Н.А.

15.10.2021 года от Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому району и городу Сибай Управления Росреестра по Республике Башкортостан было получено уведомление об отказе государственной регистрации права в связи с не устранением нарушений, указанных в уведомлениях от 15.07.2021 и 28.07.2021 года.

В настоящее время регистрация перехода права собственности на вышеупомянутый земельный участок не произведена, так как ответчик уклоняется от подачи документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается перепиской с ответчиком, которая велась с адреса электронной почты torg.i@ lenta.ru.

Истец указывает, что как сторона договора купли-продажи недвижимости, вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к другой стороне, которая уклоняется от совершения действий по госрегистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановлений Пленума верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к Обществу с ограниченной ответственностью «Правовой Консалтинг «НОРМА» право собственности по договору купли-продажи от 02.06.2021 года на земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного производства, площадь <данные изъяты> кв. м„ с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенною по адресу: <адрес>.

Взыскать с финансового управляющего Калашниковой Н.А. в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Пасенко Н.С. через видео конференц связь поддержал свои исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявления об отложении дела и возражения на иск не представлено.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, будучи извещенными, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не заявлено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 указанной статьи).

Судом установлено, что 02.06.2021 года Общество с ограниченной ответственностью «Правовой Консалтинг «НОРМА» приобрело у финансового управляющего Игибаевой (Аблаева, Баймухаметова) Г.И. Калашниковой Н.А. земельный пай, по результатам электронных торгов, проведенных в рамках процедуры банкротства, был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель сельскохозяйственного производства, площадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Правовой Консалтинг «НОРМА» оплатило установленную в договоре стоимость земельною участка в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением от 25.05.2021 года. В деле имеется договор купли-продажи земельного участка от 08.06.2021 г., а также акт приема-передачи земельного участка от 08.06.2021 г.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество в регистрирующем органе (Росреестре).

ООО «Правовой Консалтинг «НОРМА» указал, что ответчик уклонялся от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Проанализировав представленные истцом документы, и оценив их в совокупности со свидетельскими показаниями, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика незаконны.

С учетом вышеизложенного, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода к Обществу с ограниченной ответственностью «Правовой Консалтинг «НОРМА» права собственности по договору купли-продажи от 02.06.2021 года на земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного производства, площадь <данные изъяты> кв. м„ с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с финансового управляющего Калашниковой Н.А. в пользу ООО Правовой Консалтинг «Норма» в возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.