Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ОАО) к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ :

Банк ВТБ (ОАО) (далее истец) обратился с иском в суд к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество.

Требования иска мотивированы тем, что между истцом и ООО «ИнвестСтрой» -Дата- заключено кредитное соглашение № КС-712000/2008/00163, с учетом дополнительного соглашения от -Дата-, и дополнительного соглашения от -Дата- далее «Кредитное соглашение», о кредитовании ООО «ИнвестСтрой» на сумму <данные изъяты> (п. 3.1. Кредитного соглашения) с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 18,1 % годовых (п. 6.1. Кредитного соглашения) уплачиваемых ежемесячно (п.6.3.), с погашением задолженности по кредиту в полном размере в дату наступающую на 365 календарный день с даты вступления в силу Кредитного соглашения, в соответствии с п. 7.1. Кредитного соглашения.

В соответствии с разделом 11 Кредитного соглашения ООО «ИнвестСтрой» обязуется оплачивать неустойку в размере 0,05 % начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки (п. 11.2. Кредитного соглашения), а также неустойку в размере 0,10 % начисляемую на сумму просроченной задолженности по начисленным процентам по кредиту за каждый день просрочки (п. 11.3. Кредитного соглашения). Кроме того заемщик обязался оплачивать неустойку за неподдержание оборотов по счету в размере 1% годовых от средней суммы задолженности, и неустойку в размере 0,01 % годовых от средней суммы задолженности за невыполнение обязательств указанных в п.п. 13,14 п.9.1. кредитного соглашения.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению ФИО3 и ФИО4 было передано в залог истцу недвижимое имущество рыночной стоимостью <данные изъяты> (здание рынка площадью 1922,8 кв.м, ...ю 63,5 кв.м.) находящиеся по адресу: ..., находящиеся в долевой собственности Залогодателей по 1/4 доле, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора об ипотеке № ДИ2-712000/2008/00163 от -Дата- с учетом дополнительного соглашения от -Дата-, и дополнительного соглашения от -Дата-

Заочным решением Индустриального районного суда ... изменены доли в праве собственности на недвижимое имущество (здание рынка площадью 1922,8 кв.м, ...ю 63,5 кв.м.) находящиеся по адресу: ... (у ФИО4 стало 4/100 доли, у ФИО3 4/100 доли). Право собственности на вышеуказанное имущество 42/100 доли на основании заочного решения перешло к ООО «МиП».

Согласно статья 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Согласно выписок из ЕГРП от -Дата- собственником 42/100 ООО «МиП» уже не является, собственниками заложенного в пользу ОАО Банк ВТБ имущества являются ФИО1 67/100 доли в праве, ФИО2 1/4 доли в праве.

Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 статьи 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества.

Согласно ст. 39 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит. На сегодняшний день требования Банка ни заемщиком ни первоначальными залогодателями не выполнены.

В связи с вышеизложенным истец просит обратить взыскание на предмет залога, недвижимое имущество согласно договора об ипотеке № ДИ2-712000/2008/00163 от -Дата- находящееся в долевой собственности ответчика 42/100 доли здания с тамбурами 1929,4 кв.м, - начальной продажной стоимости согласно указанной в договоре. 42/100 Нежилого помещения 59,2 кв.м. - начальной продажной стоимости согласно указанной в договоре, находящиеся по адресу: ....

В судебном заседании

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности настаивал на удовлетворении иска по основаниям изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, ФИО6, возражала против удовлетворения иска, в связи с отсутствием надлежащей регистрации прав ипотеки на заложенное имущество.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки.

Выслушав мнение сторон, суд решил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела письменные доказательства, считает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлены и не оспариваются сторонами по делу следующие юридически значимые для рассматриваемого дела обстоятельства.

Между истцом и ООО «ИнвестСтрой» -Дата- заключено кредитное соглашение № КС-712000/2008/00163, с учетом дополнительного соглашения от -Дата-, и дополнительного соглашения от -Дата- далее «Кредитное соглашение», о кредитовании ООО «ИнвестСтрой» на сумму <данные изъяты> (п. 3.1. Кредитного соглашения) с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 18,1 % годовых (п. 6.1. Кредитного соглашения) уплачиваемых ежемесячно (п.6.3.), с погашением задолженности по кредиту в полном размере в дату наступающую на 365 календарный день с даты вступления в силу Кредитного соглашения, в соответствии с п. 7.1. Кредитного соглашения.

На основании заочного решения Индустриального районного суда ... от -Дата-, вступившего в законную силу, по иску ООО «МИП» к ФИО4, ФИО3 об увеличении доли в праве общей собственности, изменена доля ООО «МИП» в праве общей долевой собственности с 1\2 на 92/100 на объект: здание с тамбурами, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей 0), общая площадь: 1929, 4 кв.м., инвентарный номер 35028, лит. «А», кадастровый (или условный № объекта 18:26:00:00:3528/А), находящееся по адресу: ... «А», изменена доля ООО «МИП» в праве общей долевой собственности с 1\4 на 92/100 на объект: гараж, назначение: гаражное, 1-этажное (подземных этажей 0), общая площадь 63, 5 кв.м., инвентарный №, лит. «В», кадастровый (или условный № объекта 18:26:00:00:35028\В, находящееся по адресу: ... «А».

На основании свидетельства о государственной регистрации права 18- АБ №, выданного -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ФИО3 принадлежала доля 1\4 в праве общей долевой собственности на здание с тамбурами, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общая площадь 1929, 4 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: УР, ... «А», кадастровый (или условный номер объекта): 18:26:00:00:35028/А.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 18- АА №, выданного -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ФИО3 принадлежала доля 1\4 в праве общей долевой собственности на гараж, назначение: гаражное, площадь 63,50 кв.м.; 1-этажный (подземных этажей-0), инв. №, лит.В, кадастровый (условный) номер объекта: 18:26:00:00:35028/В, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, ... а

На основании свидетельства о государственной регистрации права 18- АА №, выданного -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ФИО4 принадлежала доля 1\4 в праве общей долевой собственности на здание рынка, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общая площадь 1922, 8 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: УР, ... «А», кадастровый (или условный номер объекта): 18:26:00:00:35028/А.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 18- АА №, выданного -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ФИО4 принадлежала доля 1\4 в праве общей долевой собственности на гараж, назначение: гаражное, площадь 63,50 кв.м.; 1-этажный (подземных этажей-0), инв. №, лит.В, кадастровый (условный) номер объекта: 18:26:00:00:35028/В, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, ... а.

На основании свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ООО «МИП» принадлежала доля 1\2 в праве общей долевой собственности на здание рынка, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общая площадь 1922, 8 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: УР, ... «А», кадастровый (или условный номер объекта): 18:26:00:00:35028/А.

На основании свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ООО «МИП» принадлежала доля 1\2 в праве общей долевой собственности на Гараж, назначение: гаражное, площадь 63,50 кв.м.; 1-этажный (подземных этажей-0), инв. №, лит.В, кадастровый (условный) номер объекта: 18:26:00:00:35028/В, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, ... а.

-Дата- между ФИО7 и ООО «МИП» заключено соглашение об отступном №, в соответствии с условиями которого обязательство ООО «МИП» по договору займа б\н от -Дата-, а также обязательство ООО «МИП» по договору залога от -Дата- прекращаются предоставлением взамен исполнения отступного в виде передачи от ООО «МИП» ФИО7 1\4 доли в праве на здание с тамбурами, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общая площадь 1929, 4 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: УР, ... «А», кадастровый (или условный номер объекта): 18:26:00:00:35028/А, 1\4 доли в праве на нежилое помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер объекта: 18:26:00:00:35028/В, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, ... а.

-Дата- между ФИО7 и ФИО2 заключено соглашение об отступном ...4, в соответствии с условиями которого обязательство ФИО7 по договору займа прекращается предоставлением взамен исполнения отступного в виде передачи от ФИО7 к ФИО2 1\4 доли в праве на здание с тамбурами, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общая площадь 1929, 4 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: УР, ... «А», кадастровый (или условный номер объекта): 18:26:00:00:35028/А, 1\4 доли в праве на нежилое помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер объекта: 18:26:00:00:35028/В, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, ... а.

-Дата- между ФИО8 и ФИО9. заключено соглашение об отступном ...5, в соответствии с условиями которого обязательство ФИО9 по договору займа прекращается предоставлением взамен исполнения отступного в виде передачи от ФИО9. к ФИО8 1\4 доли в праве на здание с тамбурами, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общая площадь 1929, 4 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: УР, ... «А», кадастровый (или условный номер объекта): 18:26:00:00:35028/А, 1\4 доли в праве на нежилое помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер объекта: 18:26:00:00:35028/В, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, ... а.

-Дата- заключен договор залога недвижимого имущества между ООО «МИП» и ФИО8, предметом залога является 21\50 доля в праве общей собственности на здание с тамбурами, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей 0), общая площадь 1929, 4 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: УР, ... «А», кадастровый (или условный номер объекта): 18:26:00:00:35028/А, 1\4 доли в праве на нежилое помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер объекта: 18:26:00:00:35028/В, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, ... а, 21\50 доли в праве на нежилое помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер объекта: 18:26:00:00:35028/В, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, ... а.

-Дата- ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у ФИО8 67/100 долей в праве общей долевой собственности на здание с тамбурами, назначение: нежилое 1 этажный (подземных этажей-0». общая площадь I 929,4 кв.м,, инв. №, лит. А. ФИО10 (или условный) номер: 18:26:00:00:3 5028/А. Согласно справке № 7 от -Дата- данной архитектором ..., адрес объекта: Удмуртская Республика, ..., ул,9Января. 223. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем выдано свидетельство 18-АБ 372582 от -Дата- и о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «07» ноября 2011 года сделана запись регистрации № 18-18-01/096/211-917. свидетельство 18 АБ М» 451220 от «08» февраля 2012 года и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» февраля 2012 года сделана запись регистрации № 1 8-18-01/029/2012-388.

- 67/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение; нежилое, общая площадь 59,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане лит. В 1-4. ФИО10 (или условный) номер; 18:26:00:00:35028/B. Согласно справке № от -Дата-, данной ..., адрес объекта; Удмуртская Республика, ...., Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем выдано свидетельство 18-АБ 372584 от -Дата- и о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «07» ноября 2011 года сделана запись регистрации №. свидетельство 18 АБ №J от «08» февраля 2012 года и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» февраля 2012 года сделана запись регистрации №. На момент подписания настоящего соглашения, недвижимое имущество, указанное в п.2.2, настоящего соглашения обременено ипотекой, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии -Дата-, запись регистрации l8-18-01/133/2011-265 в пользу Залогодержателя ФИО8. Прекращение ипотеки находится в процессе регистрации,

На момент подписания настоящего соглашения имущество обременено правом аренды ООО «Север»- договор аренды от -Дата-. зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР -Дата-, номер регистрации 18-18-01/092/2009-901. Данный договор купли продажи зарегистрирован Управлением росреестра по УР -Дата-. номера регистрации права собственности 18-18-07/014/2012-537,№.

Таким образом, на дату рассмотрения дела:

- 67/100 долей в праве общей долевой собственности на здание с тамбурами, назначение: нежилое 1 этажный (подземных этажей-0». общая площадь I 929,4 кв.м,, инв. №, лит. А. ФИО10 (или условный) номер: 18:26:00:, ул..., принадлежит ФИО1.
- 1\4 доли в праве общей долевой собственности в нежилом здании с тамбурами, расположенном по адресу: ..., ул. 9 00:3 5028/А. расположенном по адресу Удмуртская Республика, ..., 221 «А», кадастровый условный номер объекта 18:26:00:00:35028/А, принадлежит ФИО2, -Дата- года рождения, дата регистрации -Дата-, №

- 1\4 доля в праве общей долевой собственности в гараже, расположенном по адресу: ... а, инв. № литер В принадлежит ФИО2, -Дата- года рождения;

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании на основании исследованных доказательств.

В соответствии с ч.1,2 ст. 334 ГК РФ- 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 1 ФЗ - Об ипотеке (залоге недвижимости) 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ФЗ - Об ипотеке (залоге недвижимости) Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 19 ФЗ - Об ипотеке (залоге недвижимости)1. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

В соответствии со ст. 22 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)1. Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке. Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке либо договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.

2. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 23 ФЗ 1. Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что указанное исправление не может причинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы.

2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 настоящего Федерального закона. В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ - Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами. 4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

При регистрации права собственности на объекты недвижимости за ответчиками ФИО1, ФИО2, расположенные по адресам УР, г. Ижевск, ул... «А» запись о наличии обременения (ипотеки) в пользу истца в управлении Росреестра по УР отсутствовала. Данные объекты приобретались ответчиками свободными от обременения в пользу истца. Кроме того следует отметить, что ФИО1 приобретался объект недвижимости расположенный по адресу УР, г. Ижевск, ул.,9-января,223 который когда либо обременен в пользу истца не был. Отсутствие надлежащей государственной регистрации прав ипотеки на спорные объекты недвижимости на момент их приобретения ответчиками, в пользу истца не позволяют удовлетворить требования иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд.,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Банк ВТБ (ОАО) к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца с момента изготовления мотивировочной части решения, с подачей жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено судьей Андрияновым А.В. на компьютере 24 сентября 2012 года.

Судья Андриянов А.В.