Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.Г.А., М.Н.И. к ООО «ЖКУ», ООО «Домсервис», ООО «Уют плюс» о признании незаконными действий по сбору платы за капитальный ремонт <данные изъяты> общей площади многоквартирных домов и о признании права на денежные средства целевого капитального ремонта и возврате их на счета домов № и № по <адрес>.

и по встречному исковому заявлению ООО «ЖКУ» к Ю.Г.А., М.Н.И. о признании законными действий ООО «ЖКУ»,

УСТАНОВИЛ:

Дело по иску М.Н.И. к ООО «ЖКУ», ООО «Уют плюс» о признании за собственниками дома № по <адрес> право на оплаченные средства капитального ремонта, по иску Ю.Г.А. к ООО «ЖКУ», ООО «Домсервис» о признании за собственниками дома № по <адрес> право на денежные средства, находящиеся на персонифицированном счете дома было возвращено в <адрес> городской суд определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ для рассмотрения по существу.

Определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда было принято уточненное исковое заявление Ю.Г.А., М.Н.И. к ООО «ЖКУ», ООО «Домсервис», ООО «Уют плюс» о признании права на денежные средства по капитальному ремонту и возврате их на счета домов № и № по <адрес>.

Определением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда было принято встречное исковое заявление ООО «ЖКУ» к Ю.Г.А., М.Н.И. о признании законными действий ООО «ЖКУ».

ДД.ММ.ГГГГ в приемную суда от истцов по первоначальному иску поступило уточненное исковое заявление, которое было принято к производству суда.

ДД.ММ.ГГГГ в приемную суда поступило уточненное встречное исковое заявление ООО «ЖКУ», которое также было принято к производству суда.

В обоснование своих требований истцы по первоначальному иску ссылаются, что на основании постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ администрация <адрес> вынесла постановление № п.7 от ДД.ММ.ГГГГ, которым дополнительно отдельной строкой установила тариф на капитальный ремонт <данные изъяты> общей площади жилья для МУП «ЖКУ». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанциям о плате за жилые помещения и коммунальные услуги ООО «ЖКУ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домсервис» и ООО «Уют плюс» осуществляли незаконно без решений общих собраний собственников домов № и № сбор денежных средств на капитальный ремонт <данные изъяты>. Считают, что ответчики нарушили юридические условия сбора денежных средств на оплату капитального ремонта. Ю.Г.А. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>. М.Н.И. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками оплачены денежные средства по целевому капитальному ремонту по дому №- <данные изъяты> по дому № - <данные изъяты>

До ДД.ММ.ГГГГ. управление домами осуществляло МУП «ЖКУ», где в структуру, платы за содержание и ремонт жилого помещения входили: 1. Плата за услуги по: управлению, содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту. 2.Плата за прочие услуги (охрана, консьержки, иное).

С ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД № и № по <адрес> избрали в качестве управляющей организации ООО «ЖКУ» - доверили ООО «ЖКУ» /правление домами. Договор с ООО «ЖКУ» не расторгнут и действует до ДД.ММ.ГГГГ

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ капремонт не планировался, не согласовывался с собственниками и не выполнялся. Денежные средства в размере <данные изъяты> общей площади от собственников поступали в ООО ЖКУ» согласно предъявляемым платёжным документам и постановлениям администрации № от ДД.ММ.ГГГГ п.7, № от ДД.ММ.ГГГГ п.7; № от ДД.ММ.ГГГГ п.7; № от ДД.ММ.ГГГГ п.2 с выделением капремонта в платёжных документах отдельной строкой.

С ДД.ММ.ГГГГ самовольно, без объяснения причины, без ссылки на НПА, без согласования с собственниками, без решения общих собраний собственников домов ООО «ЖКУ» ранее выделенную отдельной строкой услугу «Капитальный ремонт» включило в строку «Содержание жилья», которая стала называться «Содержание и ремонт». С ДД.ММ.ГГГГ услуга по оплате за содержание и ремонт стала называться «Содержание жилого фонда».

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. также капитальный ремонт на домах истцов по первоначальному иску не планировался, не согласовывался с собственниками и не проводился, а денежные средства на эти цели продолжали поступать от собственников в ООО «ЖКУ» и далее аналогично с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в ООО «Домсервис» и ООО « Уют плюс».

ООО «Домсервис» и ООО « Уют плюс» не имели права выставлять дому № и № какие-либо счета, так как не состояли в договорных отношениях с указанными домами. Данный факт подтверждается решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ которым решения общих собраний собственников о выборе указанных управляющих компаний признаны незаконными.

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт домов № и № не проводился и подтверждений обратного, управляющие компании не предоставили. На неоднократные запросы жильцов домов о предоставлении информации о расходах денежных средств на капремонт были получены отписки и отказы в предоставлении данной информации.

Поскольку капремонт фактически не производился, денежные средства, поступающие ежемесячно от собственников, указанных в настоящем заявлении домов, должны храниться отдельно по каждому дому на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В связи с изложенным, после неоднократных уточнений в окончательном варианте истцы по первоначальному иску просят признать незаконными действия Обществ ООО «ЖКУ», ООО
«Домсервис», ООО « Уют плюс» по сбору платы за капитальный ремонт и право на денежные средства собственников <данные изъяты> общей площади
многоквартирных домов <адрес>:

а) по <адрес> ООО «ЖКУ» в сумме -<данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ;

б) по <адрес> ООО «Домсервис» - <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в) по <адрес> ООО «ЖКУ» - <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ;

г) по <адрес> ООО « Уют плюс» -<данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также просят обязать ООО «ЖКУ», ООО « Домсервис» и ООО «Уют плюс» восстановить указанные в п.1 денежные средства на счета домов № и № по <адрес>. Обязать ООО «ЖКУ», отчитаться о расходовании денежных средств, предназначенных для капитального ремонта домов № и №<данные изъяты> площади за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Домсервис» и ЗОО « Уют плюс» - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование встречных исковых требований ответчик по первоначальному иску ссылается, что в ДД.ММ.ГГГГ года собственники помещений многоквартирных домов по <адрес> на общих собраниях выбрали способ управления и в качестве управляющей организации ООО «ЖКУ» сроком на <данные изъяты> года. На основании названных решений собственниками помещений заключались договора управления. По его условиям ( п.6.2.) договор заключается сторонами на <данные изъяты> года, вступает в силу с момента подписания и распространяется на отношения фактически возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. В силу и. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Фактически договорные отношения прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЖКУ» производило начисление и взимание платы за содержание и ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГМ.Н.И. в сумме <данные изъяты>. за квадратный метр жилого помещения, Ю.Г.А. в сумме <данные изъяты>. за квадратный метр жилого помещения.

Начисленная по многоквартирным домам, где проживают ответчики, плата за жилое помещение расходовалась на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах. С учетом уточнения истцы по встречному иску просят признать законным, обоснованным начисление М.Н.И. и всем собственникам помещений <адрес> единой строкой, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ежемесячной квитанции платы по строке «за содержание и ремонт» в сумме <данные изъяты> руб. за квадратный метр жилого помещения по <адрес> Признать законным и обоснованным начисление Ю.Г.А.и всем собственникам помещений <адрес> единой строкой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ежемесячной квитанции платы по строке «за содержание и ремонт» в сумме <данные изъяты>. за квадратный метр жилого помещения по <адрес>. Признать законным и обоснованным действия ООО «ЖКУ» по осуществлению ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома по <адрес>, в пределах суммы денежных средств оплаченных собственниками жилых помещений, в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества жилищного фонда и капитальный ремонт, в том числе:

ДД.ММ.ГГГГ - за установку энергосберегающих светильников, ремонт кирпичной кладки фасада подъезда №, ремонт асфальтового покрытия, установку общедомовых приборов учета ХВС, ГВС и отопления в общей сумме <данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ- за частичную замену канализационного трубопровода в подвале, за установку пластиковых окон №, замену козырька входа №, ремонт откосов №, за установку общедомового ПУ электроэнергии всего в сумме <данные изъяты>.;

ДД.ММ.ГГГГ – за замену деревянного дверного блока п. №, замену деревянных поручней, ремонт лестничных ограждений п. №, ремонт тамбурных перегородок п. № за установку входной металлической двери п. №, ремонт подъезда № установку пластиковых окон п. №, ремонт откосов п. №, установка почтовых ящиков п. № латочный ремонт кровли всего в сумме <данные изъяты>. Общая сумма за <данные изъяты> года <данные изъяты>. Также просит признать законным и обоснованным действия ООО «ЖКУ» по
осуществлению ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома по <адрес>, в пределах суммы денежных средств оплаченных собственниками жилых помещений, в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества жилищного фонда и капитальный ремонт, в том числе:

ДД.ММ.ГГГГ за ремонт подъезда №, установку пластиковых окон п. № латочный ремонт кровли, установку урн п. № установку козырька входа п. №,замену поручней на ограждении п. №, ремонт ограждения лестничных маршей п. №, изготовление и установку диванов, окраску мусорных баков, ремонт межпанельных швов, ремонт подъездного освещения, установку досок информации, ремонт откосов п. №, замену рам на новые с остеклением, установку общедомовых приборов учета ХВС, ГВС, ремонт светильников со сменой ламп накаливания всего в сумме <данные изъяты> руб.;

ДД.ММ.ГГГГ за установку общедомовых приборов учета ХВС, ГВС и отопления, латочный ремонт кровли, ремонт межпанельных швов, ремонт откосов п. №, ремонт межпанельных швов по заявкам, установка пластиковых окон п. №, монтаж системы дистанционного снятия показаний ПУ, установка общедомового ПУ электроэнергии, ремонт козырьков над балконами <данные изъяты> этажей, замена арматуры по стоякам отопления, частичная замена канализационного трубопровода в подвале всего в сумме <данные изъяты> рублей;

за ДД.ММ.ГГГГ- за замену задвижек – ГВС, изготовление и установку чердачного люка, латочный ремонт кровли, ремонт свесов кровельных плит покрытия, ремонт межпанельных швов по заявкам, замена запорной арматуры на стояках отопления, замена дверей на мусорокамеры №, ремонт крыльца № замена чугунных кранов на шаровые на стояках ГВС, ХВС всего на сумму <данные изъяты> Общая сумма за <данные изъяты> года <данные изъяты> руб.

После неоднократных уточнений в окончательном варианте истцы по первоначальному иску просят признать незаконными действия Обществ ООО «ЖКУ», ООО «Домсервис», ООО « Уют плюс» по сбору платы за капитальный ремонт и право на денежные средства собственников <данные изъяты> общей площади
многоквартирных домов <адрес>:

а) по д№ к ООО «ЖКУ» в сумме -<данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ;

б) по д№ к ООО «Домсервис» - <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в) по д.№ к ООО «ЖКУ» - <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

г) по д. № к ООО « Уют плюс» -<данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также просят обязать ООО «ЖКУ», ООО « Домсервис» и ООО «Уют плюс» восстановить указанные в п.1 денежные средства на счета домов № и № по <адрес>.

Истцы по встречному иску просят признать законным, обоснованным начисление М.Н.И. и всем собственникам помещений <адрес>, единой строкой, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ежемесячной квитанции платы по строке «за содержание и ремонт» в сумме <данные изъяты> руб. за квадратный метр жилого помещения по <адрес>. Признать законным и обоснованным начисление Ю.Г.А.и всем собственникам помещений <адрес>, единой строкой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ежемесячной квитанции платы по строке «за содержание и ремонт» в сумме <данные изъяты> руб. за квадратный метр жилого помещения по <адрес>. Признать законным и обоснованным действия ООО «ЖКУ» по осуществлению ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома по <адрес>, в пределах суммы денежных средств оплаченных собственниками жилых помещений, в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества жилищного фонда и капитальный ремонт, в том числе:

ДД.ММ.ГГГГ - за установку энергосберегающих светильников, ремонт кирпичной кладки фасада подъезда №, ремонт асфальтового покрытия, установку общедомовых приборов учета ХВС, ГВС и отопления в общей сумме <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ- за частичную замену канализационного трубопровода в подвале, за установку пластиковых окон №, замену козырька входа №, ремонт откосов №, за установку общедомового ПУ электроэнергии всего в сумме <данные изъяты> руб.;

ДД.ММ.ГГГГ – за замену деревянного дверного блока п. № замену деревянных поручней, ремонт лестничных ограждений п. №, ремонт тамбурных перегородок п. №, за установку входной металлической двери п. №, ремонт подъезда №, установку пластиковых окон п. №, ремонт откосов п. №, установка почтовых ящиков п. №, латочный ремонт кровли всего в сумме <данные изъяты> руб. Общая сумма за <данные изъяты> года <данные изъяты> руб.

В том числе капремонта по видам работ на сумму: ДД.ММ.ГГГГ- установка общедомовых приборов учета ХВС,ГВС и отопления в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ год- установку пластиковых окон №, замену козырька входа №- в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – установка пластиковых окон п. № в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.

Также просит признать законным и обоснованным действия ООО «ЖКУ» по осуществлению ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома по <адрес>, в пределах суммы денежных средств оплаченных собственниками жилых помещений, в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества жилищного фонда и капитальный ремонт, в том числе:

ДД.ММ.ГГГГ за ремонт подъезда №, установку пластиковых окон п. №, латочный ремонт кровли, установку урн п. №, установку козырька входа п. №,замену поручней на ограждении п. №, ремонт ограждения лестничных маршей п. №, изготовление и установку диванов, окраску мусорных баков, ремонт межпанельных швов, ремонт подъездного освещения, установку досок информации, ремонт откосов п. №, замену рам на новые с остеклением, установку общедомовых приборов учета ХВС, ГВС, ремонт светильников со сменой ламп накаливания всего в сумме <данные изъяты> руб.;

ДД.ММ.ГГГГ за установку общедомовых приборов учета ХВС, ГВС и отопления, латочный ремонт кровли, ремонт межпанельных швов, ремонт откосов п. № ремонт межпанельных швов по заявкам, установка пластиковых окон п. №, монтаж системы дистанционного снятия показаний ПУ, установка общедомового ПУ электроэнергии, ремонт козырьков над балконами <данные изъяты> этажей, замена арматуры по стоякам отопления, частичная замена канализационного трубопровода в подвале всего в сумме <данные изъяты> рублей;

за ДД.ММ.ГГГГ- за замену задвижек – ГВС, изготовление и установку чердачного люка, латочный ремонт кровли, ремонт свесов кровельных плит покрытия, ремонт межпанельных швов по заявкам, замена запорной арматуры на стояках отопления, замена дверей на мусорокамеры № ремонт крыльца №, замена чугунных кранов на шаровые на стояках ГВС, ХВС всего на сумму <данные изъяты>. Общая сумма за <данные изъяты> года <данные изъяты> руб.

В том числе капремонта по видам работ на сумму: ДД.ММ.ГГГГ год- установка пластиковых окон п. № установка козырька входа п. №, установка общедомовых прибора учета ХВС,ГВС в сумме <данные изъяты> руб., №- установка общедомовых приборов учета ХВС, ГВС и отопления, установка пластиковых окон п. № в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

В судебном заседании М.Н.И., Ю.Г.А. поддержали требования по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования ООО «ЖКУ» не признали.

Представитель ответчиков ООО «ЖКУ», ООО «Домсервис», ООО «Уют плюс» Х.Н.В. иск не признала. Настаивала на удовлетворении встречных исковых требований ООО «ЖКУ». Заявила о пропуске истцами срока исковой давности, т.к. с иском они обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а исковые требования заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 36.1 ЖК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 ЖК РФ.

В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частями 2, 3 ст. 154 ЖК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст.12 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Часть 3 указанной статьи в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ) члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Органом управления многоквартирным домом согласно ст. 44 ЖК РФ является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФК (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ; в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ)

В силу п. п. 21, 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обязанности по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагаются на управляющую компанию.

В соответствии с пунктами 21, 22 Правил - капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, указанные выше нормы жилищного законодательства в их системном толковании и ранее предусматривали обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту общего имущества своего многоквартирного дома, при этом взносы на капитальный ремонт дома также имели строго целевое назначение.

В настоящее время указанное право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, конкретизировано в разделе IX ЖК РФ, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 данного Кодекса). Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. 174 этого же Кодекса.

Как следует из материалов дела М.Н.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, т.1).

Ю.Г.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений жилого <адрес> в <адрес> проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение оказать доверие председателю совета дома Ю.Г.А. представлять интересы собственников в суде и др. органах власти о признании за собственниками права на денежные средства по капитальному ремонту (л.д. 119-126 (т.3).

Согласно решения общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение оказать доверие члену совета дома М.Н.И. представлять интересы собственников в суде и др. органах власти о признании за собственниками права на денежные средства по капитальному ремонту, находящиеся на счете дома (л.д. 128-131 (т.3).

Согласно протокола общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение выбрать в качестве способа управление – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации было выбрано ООО «ЖКУ». Срок заключения договора был определен в <данные изъяты> года.

На основании вышеуказанных решений с собственниками домов по <адрес> ООО «ЖКУ» были заключены договоры управления. Представителем ответчика приобщены к материалам дела копии договоров управления, заключенные с собственниками вышеуказанных домов.

Согласно п.2.1 данного договора ООО «ЖКУ» по заданию собственника, за плату оказывает услуги и выполняет работу по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Пунктом 2.2 договора определен состав общего имущества многоквартирного дома в отношении которого осуществляется управление: межквартирные лестничные клетки, лестницы, колясочные чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома (включая фундаменты, стены, плиты перекрытия); санитарно-техническое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений м обслуживающее более одного помещения (в том числе магистральные трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации, расположенные в местах общего пользования (подвал, технический этаж и др.); стояки отопления (до перемычки, включая последнюю), стояки горячего и холодного водоснабжения до врезки подводки и стояк канализации (включая тройник на стояке).

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер платы за содержание общего имущества (без уборки мест общего пользования) устанавливается равным тарифу, установленному органами местного самоуправления на ДД.ММ.ГГГГ год для ООО «ЖКУ». В приложении № к договору управления перечислен перечень работ по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества жилого дома, выполняемых за счет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов (без санитарной уборки подъездов).

Согласно п. 4.6 договора управления собственник на основании решения общего собрания возложил на управляющую организацию обязанность осуществлять ремонт общего имущества в пределах суммы денежных средств оплаченных собственниками жилых помещений в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества жилого фонда и капитальный ремонт.

Протоколом общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании была выбрана ООО «Уют плюс» на срок <данные изъяты> год. Был утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в составе определенном минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Установили ежемесячную плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> общей площади.

Протоколом общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании была выбрана ООО «Домсервис» на срок <данные изъяты> год. Был утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в составе определенном минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Установили ежемесячную плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> общей площади.

Решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными решения общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений жилого <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом общего собрания (в форме заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений по адресу: <адрес> решением общего собрания (в форме заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений жилого <адрес> в <адрес>, а также решение общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений жилого <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом общего собрания (в форме заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений по адресу: <адрес> решением общего собрания (в форме заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений жилого <адрес> в <адрес>.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

Как уже отмечалось выше, представителем ответчиков по первоначальному иску Х.Н.В. заявлено о применении трехлетнего срока исковой давности к требованиям, заявленным истцами.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что истцами заявлены требования о признании незаконными действия Обществ ООО «ЖКУ», ООО «Домсервис», ООО « Уют плюс» по сбору платы за капитальный ремонт и право на денежные средства собственников <данные изъяты> общей площади
многоквартирных домов <адрес>:

а) по д. № к ООО «ЖКУ» в сумме -<данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ;

б) по д.№ к ООО «Домсервис» - <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

в) по д.№ к ООО «ЖКУ» - <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ;

г) по д. № к ООО « Уют плюс» -<данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

и о возложении обязанности на ООО «ЖКУ», ООО « Домсервис» и ООО «Уют плюс» восстановить указанные в п.1 денежные средства на счета домов № и № по <адрес>.

Как следует из материалов дела, уточенные требования, являющиеся предметом данного спора, были поданы М.Н.И.ДД.ММ.ГГГГ, Ю.Г.А.ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд полагает, что истцами по первоначальному иску пропущен срок по требованиям по дому по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по дому по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес>№ установлен и введен в действие размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, обслуживаемых ООО «ЖКУ». Тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в <данные изъяты>-ти этажных многоквартирных домах без уборки подъездов – <данные изъяты>, в <данные изъяты>-ти этажных многоквартирных домах без уборки подъездов -<данные изъяты> Плата за капитальный ремонт в многоквартирном доме установлена в размере <данные изъяты>

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ были внесены изменения в вышеуказанное постановление администрации. Пункт 2 постановления был изложен в новой редакции: «Установить и ввести в действие с ДД.ММ.ГГГГ размер платы для населения <адрес> за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в части обслуживания внутридомовой системы электроснабжения, оказываемые обществом с ограниченной ответственностью «жилищно-коммунальное управление», в размере <данные изъяты> руб. в месяц за кв.м занимаемой общей площади жилого помещения (с учетом НДС)

Так как собственниками вышеуказанных домов не была установлена плата, то ООО «ЖКУ» взимало плату, установленную вышеуказанным постановлением администрации.

Начисленная по многоквартирным домам, где проживают ответчики, плата за жилое помещение расходовалась на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в том числе и на капитальный ремонт. Ответчиком по первоначальному иску во встречном исковом заявлении приведен перечень проведенных работ и их стоимость, которые описаны в описательной части решения. В подтверждение проведения вышеперечисленных работ ответчиком по первоначальному иску представлены договоры подряда, акты выполненных работ, локальные сметы, калькуляции, платежные поручения (том 5,6).

Определением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная бухгалтерская экспертиза. На разрешение экспертам были поставлены следующие вопросы Произвести расчет суммы денежных средств, потраченных ООО «ЖКУ» на капитальный ремонт по следующим видам работ и адресам, по представленным в материалы дела документам:

<адрес> – ДД.ММ.ГГГГ год установка общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и отопления в количестве <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ год – установка пластиковых окон п. № в количестве <данные изъяты>, замена козырька входа п. 1, ДД.ММ.ГГГГ – установка пластиковых окон п. № в количестве <данные изъяты>

<адрес> – ДД.ММ.ГГГГ год установка пластиковых окон п. № в количестве <данные изъяты>, установка козырька входа п. №, установка общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения в количестве <данные изъяты> шт., ДД.ММ.ГГГГ – установка общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и отопления в количестве <данные изъяты> шт., установка пластиковых окон п. № в количестве <данные изъяты>.

2.Установить соответствует ли заявленная ООО «ЖКУ» по встречному исковому заявлению сумма денежных средств, потраченных ООО «ЖКУ» на капитальный ремонт, указанному истцом расчету и представленным в материалы дела документам по видам работ и адресам:

<адрес> – ДД.ММ.ГГГГ год установка общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и отопления в количестве <данные изъяты> шт. в сумме <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ год – установка пластиковых окон п. № в количестве <данные изъяты>. м в сумме <данные изъяты>., замена козырька входа п. № в сумме <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – установка пластиковых окон п. № в количестве <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> рублей.

<адрес> – ДД.ММ.ГГГГ год установка пластиковых окон п. № в количестве <данные изъяты>. м в сумме <данные изъяты>., установка козырька входа п. № в сумме <данные изъяты>., установка общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения в количестве <данные изъяты> шт. в сумме <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ год – установка общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и отопления в количестве <данные изъяты> шт. в сумме <данные изъяты>., установка пластиковых окон п. № в количестве <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>. Всего в сумме <данные изъяты>

Согласно заключения эксперта ФБУ АЛСЭ Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ произвести расчет суммы денежных средств, потраченных ООО «ЖКУ» на капитальный ремонт по указанным в вопросе адресам и видам работ не представляется возможным в связи с отсутствием документов, содержащих информацию о тратах общества.

Согласно представленным в материалы дела документам стоимость работ по указанным в вопросе адресам и видам работ составляет по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года по установке приборов учета ХВС,ГВС и отопления (ДД.ММ.ГГГГ.) – <данные изъяты> руб. согласно акту о приемке выполненных работ; по установке пластиковых окон подъезд № (ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> руб. согласно договорам, <данные изъяты> руб. согласно актам №, <данные изъяты> руб. согласно справкам №; по замене козырька входа в подъезд № (ДД.ММ.ГГГГ г.) – <данные изъяты> руб. согласно калькуляции, стоимость которой включена в общую сумму к оплате согласно перечню работ по текущему обслуживанию и ремонту конструктивных элементов на сумму <данные изъяты> руб., который в свою очередь включен в акт выполненных работ на сумму <данные изъяты>.; по установке пластиковых окон подъезд № (ДД.ММ.ГГГГ.) – <данные изъяты> руб. согласно договору, <данные изъяты>. согласно акту №, <данные изъяты> руб. – согласно справке №

По адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года: по установке пластиковых окон в подъездах № (ДД.ММ.ГГГГ.)-<данные изъяты> руб. – согласно договорам, <данные изъяты>. согласно актам №, <данные изъяты> руб. согласно справкам № по замене козырька входа подъезда № (ДД.ММ.ГГГГ.) – <данные изъяты> руб. согласно калькуляции, стоимость которой включена в общую сумму к оплате согласно перечню работ по текущему обслуживанию и ремонту конструктивных элементов на сумму <данные изъяты> руб., который в свою очередь включен в акт выполненных работ на сумму <данные изъяты> руб.; по установке общедомовых приборов учета ХВС, ГВС (ДД.ММ.ГГГГ г.) – <данные изъяты> руб. согласно акту о приемке выполненных работ; по установке общедомовых приборов учета ХВС, ГВС и отопления (ДД.ММ.ГГГГ г) – <данные изъяты> руб. согласно локальной смете, <данные изъяты> руб. согласно акту о приемке №, <данные изъяты> руб. согласно акту о приемке №, <данные изъяты> руб. согласно справке №; по установке пластиковых окон в подъезде № (ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> руб. согласно договору, <данные изъяты> руб. согласно акту №, <данные изъяты> согласно справке №

По вопросу № установить соответствует ли заявленная ООО «ЖКУ» по встречному исковому заявлению сумма денежных средств, потраченных ООО «ЖКУ» на капитальный ремонт, указанному истцом расчету и представленным в материалы дела документам по видам работ и адресам <адрес> и <адрес> не представляется возможным в связи с невозможностью однозначного ответа на вопрос №.

В случае сопоставления заявленных ООО «ЖКУ» сумм с указанной в актах стоимостью работ при условии, если считать указанные в актах работы выполненными и принятыми (в части актов отсутствует информация о сдаче и приемке, но при этом имеются подписи от лица заказчика и подрядчика):

Стоимость части работ, заявленная ООО «ЖКУ» по адресу: <адрес> соответствует указанной в актах -ДД.ММ.ГГГГ замена козырька входа подъезд №; соответствует указанной в актах при условии округления до целых значений (до рублей) ДД.ММ.ГГГГ. установка пластиковых окон подъезд №; не соответствует указанных в актах – ДД.ММ.ГГГГ установка общедомовых приборов учета ХВС, ГВС и отопления, ДД.ММ.ГГГГ. установка пластиковых окон подъезд №. Стоимость части работ, заявленная ООО «ЖКУ» по <адрес> соответствует указанной в актах ДД.ММ.ГГГГ – установка пластиковых окон подъезд №; ДД.ММ.ГГГГ г. установка общедомовых приборов учета ХВС, ГВС; соответсвует указанной в актах при условии округления до целых значений (о рублей) ДД.ММ.ГГГГ г. – замена козырька входа подъезд №, ДД.ММ.ГГГГ г. установка пластиковых окон подъезд №; не соответствует указанной в актах ДД.ММ.ГГГГ. установка общедомовых приборов учета ХВС, ГВС и отопления.

В возражениях на уточненное исковое заявление представитель ответчика по первоначальному иску Х.Н.В. дала пояснения по поводу выявленных экспертами несоответствий заявленных ООО «ЖКУ» сумм и имеющихся документов в материалах дела на сумму <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. Экспертами при вынесении заключения не были учтены документы, представленные в томах 5 и 6: в отношении <данные изъяты> руб. на л.д. 190 т. ДД.ММ.ГГГГ руб.; на л.д. 43 том 6 по строке не учтен НДС на сумму <данные изъяты>., указанный отдельной строкой перед суммой по акту; на сумму <данные изъяты>. л.д. 43, т. 6.

ООО «ЖКУ» приобщило к материалам дела документы, свидетельствующие об оплате оказанных услуг и акты сверок с организациями. Две из них ликвидированы, поэтому представить соответствующие документы ООО «ЖКУ» не может.

Также ответчик по первоначальному иску полагает, что истцы неправильно применили к правоотношениям между сторонами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год требования о порядке начисления и расходования платы за капитальный ремонт, установленной ст. 36.1 ЖК РФ, законом <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», который начал действовать ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за капитальный ремонт по названному закону <адрес> установлен администрацией <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Первое начисление платы за капитальный ремонт произведено за ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, оценивая представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что действия ООО «ЖКУ» по сбору платы за капитальный ремонт с собственников по <данные изъяты> общей площади
многоквартирных домов <адрес>№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы является законным и обоснованным. Поскольку собственники помещений вышеуказанных многоквартирных домов не принимали решений об изменении платы на капитальный ремонт, то управляющая компания руководствовалась тарифами, утвержденными постановлениями администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные постановления никем не оспаривались и являлись дейтсвующими. Доказательств нецелевого расходования денежных средств ответчиком, суду не представлено. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истцов по первоначальному иску у суда не имеется. Что касается требований к ООО «Домсервис» и ООО «Уют плюс», то суд также находит их несостоятельными, так как в период деятельности этих организаций, они не осуществляли сбор средств на капитальный ремонт.

При этом суд полагает, что встречные исковые требования ООО «ЖКУ» к Ю.Г.А. и М.Н.И. подлежат удовлетворению в полном объеме, так как нашли свое подтверждение представленными в материалы дела документами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ю.Г.А., М.Н.И. к ООО «ЖКУ», ООО «Домсервис», ООО «Уют плюс» отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ООО «ЖКУ» удовлетворить.

Признать законным, обоснованным начисление М.Н.И. и всем собственникам помещений <адрес> единой строкой, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ежемесячной квитанции платы по строке «за содержание и ремонт» в сумме <данные изъяты>. за квадратный метр жилого помещения по <адрес>.

Признать законным и обоснованным начисление Ю.Г.А. и всем собственникам помещений <адрес> единой строкой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ежемесячной квитанции платы по строке «за содержание и ремонт» в сумме <данные изъяты>. за квадратный метр жилого помещения по <адрес>.

Признать законным и обоснованным действия ООО «ЖКУ» по осуществлению ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома по <адрес>, в пределах суммы денежных средств оплаченных собственниками жилых помещений, в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества жилищного фонда и капитальный ремонт, в том числе:

ДД.ММ.ГГГГ- за частичную замену канализационного трубопровода в подвале, за установку пластиковых окон п. 1,2,3, замену козырька входа п.1, ремонт откосов п. 1,2,3, за установку общедомового ПУ электроэнергии всего в сумме <данные изъяты>.;

В том числе капремонта по видам работ на сумму: ДД.ММ.ГГГГ год- установка общедомовых приборов учета ХВС,ГВС и отопления в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ год- установку пластиковых окон п. 1,2,3, замену козырька входа п.1- в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ год – установка пластиковых окон п. № в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ год за ремонт подъезда №, установку пластиковых окон п. № латочный ремонт кровли, установку урн п. №, установку козырька входа п. №,замену поручней на ограждении п. №, ремонт ограждения лестничных маршей п. №, изготовление и установку диванов, окраску мусорных баков, ремонт межпанельных швов, ремонт подъездного освещения, установку досок информации, ремонт откосов п. №, замену рам на новые с остеклением, установку общедомовых приборов учета ХВС, ГВС, ремонт светильников со сменой ламп накаливания всего в сумме <данные изъяты> руб.;

ДД.ММ.ГГГГ год за установку общедомовых приборов учета ХВС, ГВС и отопления, латочный ремонт кровли, ремонт межпанельных швов <данные изъяты> этажи, ремонт откосов п. № ремонт межпанельных швов по заявкам, установка пластиковых окон п. № монтаж системы дистанционного снятия показаний ПУ, установка общедомового ПУ электроэнергии, ремонт козырьков над балконами <данные изъяты> этажей, замена запорной арматуры по стоякам отопления, частичная замена канализационного трубопровода в подвале всего в сумме <данные изъяты>;

за ДД.ММ.ГГГГ за замену задвижек – ГВС, изготовление и установку чердачного люка, латочный ремонт кровли, ремонт свесов кровельных плит покрытия, ремонт межпанельных швов по заявкам, замена запорной арматуры на стояках отопления, замена дверей на мусорокамеры п. 1,4, ремонт крыльца п. 3,4, замена чугунных кранов на шаровые на стояках ГВС, ХВС всего на сумму <данные изъяты>. Общая сумма за <данные изъяты> года <данные изъяты>.

В том числе капремонта по видам работ на сумму: ДД.ММ.ГГГГ- установка пластиковых окон п. №, установка козырька входа п. №, установка общедомовых прибора учета ХВС,ГВС в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ год- установка общедомовых приборов учета ХВС, ГВС и отопления, установка пластиковых окон п. № в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.

Судья Заринского

городского суда В.А.Жуков