Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрЖилСтрой» в котором просила признать за ней право собственности на доли в незавершенном строительством объекте недвижимости - квартиры № , общей площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв.м., лоджия/балкон кв.м. и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенное на этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: .

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является участником долевого строительства квартиры № , расположенной по адресу общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м.

между ней (Цессионарий) и Ш.З.Т. (Цедент) был заключен договор цессии, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № , согласно которому (п. 2.1 Условия цессии п.2.1) она (ФИО1) приняла право требования от Застройщика ООО «ЦентрЖилСтрой» исполнения обязательств по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: , от ,зарегистрированному в ЕГРП № . Право первоначального кредитора - Цедента перешло к ней (Цессионарию) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Согласно п.2.1. договора № участник долевогостроительства принимает участие в строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: (далее объект) с целью приобретения квартиры № , расположенной на этаже, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадью квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме - объекте долевого строительства.

Согласно п. 2.3 договора № участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязуется построить Объект в квартале года и не позднее передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Однако Застройщик до настоящего времени свои обязательства по Договору не исполнил. О переносе, либо продлении сроков строительства жилого дома её (ФИО1) не уведомлял. В настоящее время строительство полностью остановлено и не ведется.

Кроме того, Арбитражным судом Тамбовской области принято к рассмотрению заявление о признании несостоятельным (банкротство) в отношении ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой».

В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления ею права владения, пользования и распоряжения двухкомнатной квартирой, которую она полностью оплатила.

Строительство жилого многоквартирного дома, в котором располагается квартира № по адресу: осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство № от и договором аренды земельного участка от № , заключенным с Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова.

До настоящего времени обязательство ответчика по передаче Истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен.

В связи тем, что ООО «ЦентрЖилСтрой» не совершает действий по оформлению её прав на объект недвижимости, признание права собственности на указанный объект в судебном порядке является единственным способом защиты её права.

Квартиру она приобретала исключительно для личных нужд, с целью использования в качестве жилья, что указывает на распространение на данные правоотношения Закона «О защите прав потребителей».

Согласно проектной декларации общая площадь квартир с лоджиями составляет кв.м., площадь помещений без учета лоджий составляет кв.м., площадь мест общественного пользования включает межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, техэтаж и подвал, крышу, механическое, электрическое и сантехническое оборудование.

Согласно справке № от ООО «Тамбов-Альянс» и Экспертного заключения № от в объекте незавершенного строительством многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: доля ФИО1 составляет , что составляет кв.м. Общая площадь жилых помещений (квартир) дома - кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 (Цессионарий) и Ш.З.Т. (Цедент) был заключен договор цессии, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № , согласно которому (п. 2.1 Условия цессии п.2.1) ФИО1 приняла право требования от Застройщика ООО «ЦентрЖилСтрой» исполнения обязательств по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: , от ,зарегистрированному в ЕГРП № . Право первоначального кредитора - Цедента перешло к ней (Цессионарию) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Согласно п. 2.1. договора № участник долевогостроительства принимает участие в строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: (далее объект) с целью приобретения квартиры № , расположенной на этаже, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадью квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме - объекте долевого строительства.

Участник долевого строительства Ш.З.Т. исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, перечислив на расчетный счет Застройщика денежные средства согласно договору № . ФИО1 также полностью произвела расчет с Цедентом (Ш.З.Т.) согласно договору цессии.Однако Застройщик до настоящего времени свои обязательства по Договору не исполнил. О переносе, либо продлении сроков строительства жилого дома ФИО1 не уведомлял. В настоящее время строительство полностью остановлено и не ведется.

Арбитражным судом Тамбовской области принято к рассмотрению заявление о признании несостоятельным (банкротство) в отношении ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой».

Строительство жилого многоквартирного дома, в котором располагается квартира № по адресу: , осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство № от и договором аренды земельного участка от № , заключенным с Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова.

Согласно справке № от ООО «Тамбов-Альянс» и Экспертного заключения № от , в связи с заключением договора цессии с целью приобретения квартиры № расположенной на этаже, секция , подъезд № , общей площадью кв.м. в объекте незавершенного строительством многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: доля ФИО1 составляет , что составляет кв.м. Общая площадь жилых помещений (квартир) дома - кв.м.

В статье 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условием цессии, предусмотренным п. 2.1 данного договора установлено, что «Цедент» передает, а «Цессионарий» принимает право требования от Застройщика исполнения обязательства по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: , от , зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № , право первоначального кредитора - «Цедента» переходит к новому кредитору - «Цессионарию» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

После подписания сторонами настоящего договора происходит перемена лиц в обязательстве в порядке указанном в п. 2.4 договора, заключенного между Цедентом и Застройщиком (п. 2.3 Договора).

В результате перемены в обязательстве «Цессионарий» занимает место «Цедента» по названному обязательству в отношении указанной квартиры № и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме .

В пункте 2.6 Договора, стороны подтвердили, что оплата произведена до подписания договора. Обязательства «Застройщика» перед «Цессионарием» будут считаться выполненными с момента регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации прав, сдачи в эксплуатацию дома, в котором расположена вышеуказанная квартира и фактической передачи квартиры «Цессионарию» по передаточному акту.

В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет %. Застройщик своих обязательств перед ФИО1 не выполнил, квартиру по передаточному акту не передал.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу требований ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании указанных норм закона, у истца возникает общая долеваясобственность на спорный объект.

Признавая за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, суд исходит из того, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

С учетом размера удовлетворенной части исковых требований с ООО «ЦентрЖилСтрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9248,68 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, года рождения, уроженкой право собственности на долей, что составляет кв.м., в незавершенном строительством объекте недвижимости - квартиры № , расположенной на этаже, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме .

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» государственную пошлину в доход местного бюджета 9248,68 рублей.

Настоящее решение суда является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елохова М.В.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2018 г.

Судья: Елохова М.В.