Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдюшева Д. А. к муниципальному образованию «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>, управлению жилищных отношений администрации <АДРЕС> о возложении обязанности, взыскании суммы возмещения за аварийное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Авдюшев Д.А. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>, управлению жилищных отношений администрации <АДРЕС> о взыскании суммы возмещения за аварийное жилое помещение: двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,7 кв. м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, в сумме 1 819 000 рублей 00 копеек.

Требования мотивирует тем, что он является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 40,7 кв. м., расположенной по адресу: <АДРЕС>. Заключением межведомственной комиссии при администрации <АДРЕС> города от (дата)<АДРЕС>, признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно отчету Частнопрактикующего оценщика Рокотянского В.И., рыночная стоимость квартиры по адресу: <АДРЕС>, составляет 1 750 100 рублей; размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения при его изъятии, составляет 69 460 рублей 00 копеек. Стоимость услуг по договору об оценке составляет 7000 рублей. Просит возложить на муниципальное образование «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> обязанность принять решение об изъятии у Авдюшева Д. А. жилого помещения- 2-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>; взыскать с муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> в пользу Авдюшева Д. А. выкупную цену за квартиру в размере 1 819 000 рублей 00 копеек, а также судебные расходы в размере 7 300 рублей 00 копеек, в том числе: расходы по оплате заключение эксперта -7000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Истец, Авдюшев Д.А., в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что дом разваливается, жить в нём невозможно. Он приобрел данное жилье, так как надо где-то было жить, а денежных средств хватило только на приобретение такого жилья. Когда покупал, дом был в нормальном состоянии. Разрушаться дом начал в июне-июле 2020 года. Первый раз было обрушение (дата). В подъезде осталось три квартиры, остальных расселили, через суд. Другого жилого помещения у него нет. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков, МО «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>, управления жилищных отношений администрации <АДРЕС>, в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласился, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в отзыве, в котором указано следующее. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируются общественные отношения по обеспечению жилищных прав собственников жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. В соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами. (дата) межведомственной комиссией при администрации <АДРЕС> составлено заключение №..., согласно которому выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу. Признание дома аварийным и подлежащим сносу не является основанием для изъятия земельного участка, предусмотренным ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации. Только в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным й подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома (часть 11 статьи 32 ЖК РФ). В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 15.09.2016 года № СЭД-11-01-04-187 собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда поручено уведомить собственников о принятом решении, принять меры по отселению граждан в срок до (дата). Многоквартирный <АДРЕС> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, на территории <АДРЕС> на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением <АДРЕС> от (дата)№...-п, в муниципальную адресную
программу по переселению граждан <АДРЕС> из аварийного жилищного фонда на
2019-2025 годы, утвержденную постановлением администрации <АДРЕС> от
(дата) гоода №.... Финансирование мероприятий, согласно муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <АДРЕС> на 2019-2025 годы производится поэтапно, согласно выделяемому бюджету и в отношении конкретных домов и территорий. Планируемая дата окончания
переселения граждан, проживающих в <АДРЕС> (согласно
действующей программе), определена до (дата). У администрации <АДРЕС>
имеется право (не обязанность) осуществить действия по изъятию земельного участка
и жилых помещений, а также осуществить выкуп жилых помещений, расположенных
в аварийном многоквартирном доме в соответствии со ст. 32 ЖК РФ. К исковому заявлению не приложены документы перехода права собственности на спорное помещение, которые имеют существенное значение для определения цены исковых требований. Часть 8.2 ст. 32 ЖК РФ говорит о том, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом
положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не
применяются. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и жилое
помещение, принадлежащее Истцу на праве собственности, не изымались, никакие
права собственника жилого помещения действиями администрации города
Перми не нарушались, следовательно, что истцу должно быть отказано в
удовлетворении заявленных требований. В настоящее время истец имеет право, как все нуждающиеся в этом, обратиться за предоставлением жилого помещения маневренного жилищного фонда, предоставив необходимый пакет документов (л. д. 97 - 99).

Определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) к участию в деле в качестве 3 лица на стороне ответчиков привлечена администрация <АДРЕС> (л. д. 1).

Представитель 3 лица, администрация <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил отзыв, в котором указано следующее. <АДРЕС> является территориальным органом администрации <АДРЕС>, создана для обеспечения управления внутригородской территорией в пределах <АДРЕС> и осуществления на исполнительно - распорядительных функций в различных сферах деятельности в пределах, установленных Типовым положением о территориальном органе администрации <АДРЕС>, утвержденным решением Пермской городской Думы от (дата)№... (далее - Типовое положение). Полномочиями по изъятию имущества непригодного для постоянного проживания в аварийном доме, по предоставлению жилого помещения администрации района не наделена. Положением об управлении жилищных отношений администрации <АДРЕС> (далее- УЖО), утвержденным решением Пермской городской Думы от (дата)№..., на УЖО возложены функции: п. 3.1.4. организация постановки на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, снятия с учета и предоставления жилых помещений. Создание, ведение и актуализация единой базы данных о жителях <АДРЕС>, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях; п. 3.4.1. ведение реестра жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в том числе для инвалидов, и аварийных многоквартирных домов; п. 3.4.6 предъявление к собственникам помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, требования о сносе или реконструкции, изъятие жилых и нежилых помещений, расположенных в указанных домах, в соответствии с законодательством, п. (дата) организация деятельности городской межведомственной комиссии для оценки и обследования помещений в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и нежащим сносу или реконструкции (л. д. 77 - 78).

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в редакции ФЗ от (дата) № 499-ФЗ, действовавшей на момент признания дома аварийным).

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата)№... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... от (дата), следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).

В судебном заседании установлено, что Авдюшеву Д. А., (дата) года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 40,7 кв. м., расположенная по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от (дата) (л. д. 104 - 105), выпиской из ЕГРН от (дата) № №... (л. д. ).

(дата) межведомственной комиссией при администрации <АДРЕС> составлено заключение №..., согласно которому выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, аварийным и подлежащим сносу (л. д. 11-11 оборот).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) № №... собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда поручено уведомить собственников о принятом решении, принять меры по отселению граждан в срок до (дата) (л. д. 12).

Многоквартирный <АДРЕС> края на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением <АДРЕС> от (дата)№...-п, в муниципальную адресную программу по переселению граждан <АДРЕС> из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением администрации <АДРЕС> от (дата)№... (л. д. ).

Согласно отчету Рокотянского В.И.№...с/2021 на предмет определения рыночной стоимости объекта по состоянию на (дата), объект оценки: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 40,7 кв. м., этаж 2, адрес объекта: <АДРЕС>, ее рыночная стоимость составляет 1 750 100 рублей; размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения при его изъятии, составляет 69 460 рублей 00 копеек (л. д. 18 - 67).

Согласно информации АО «Газпром газораспределение Пермь» от (дата)№... АО «Газпром газораспределение Пермь» является специализированной организацией осуществляющей деятельность по техническому обслуживанию внутридомового и/или внутриквартирного газового оборудования многоквартирных жилых домов (далее по тексту - ТО ВДГО и/или ВКГО МКД). Порядок проведения ТО ВДГО и/или ВКГО, регламентируется «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденными Постановлением Правительства РФ от (дата)№... (далее Правила №...). АО «Газпром газораспределение Пермь» (Исполнитель) было проведено ТО ВДГО многоквартирного жилого <АДРЕС> по адресу: <АДРЕС>. В ходе проведения ТО ВДГО указанного МКД при контрольной опрессовки газовой сети избыточным давлением воздуха зафиксировано падение давления в сети газопотребления дома. Устранить не герметичность на момент обнаружения не представилось возможным в связи необходимой заменой запорного устройства на газопроводе (стояках), а также в связи с отсутствием доступа к ВДГО, расположенному в ряде жилых помещениях (квартирах) с №№... по 8, 12, 14,15 (копия акта отключения газоиспользующего оборудования от (дата)). Указанное выше обстоятельство является основанием для приостановления газоснабжения без уведомления Заказчика. В соответствии с п. 84 Правил устранение причин, послуживших основанием для приостановления подачи газа, обеспечивается заказчиком, который после устранения таких причин обязан проинформировать об этом исполнителя. В адрес АО «Газпром газораспределение Пермь» информации от Заказчика (Управляющей компании) об устранении нарушений не поступало. Вследствие чего основания для возобновления газоснабжения отсутствует, поскольку не будет обеспечена безопасность эксплуатации газового оборудования, а также безопасность жизни и здоровья граждан (жителей МКД). Таким образом, из-за явных нарушений безопасности и угрозы возникновения аварии, приостановление газоснабжения продиктовано соображениями безопасности для жителей МКД. Действия АО «Газпром газораспределение Пермь» основаны на требованиях закона - приостановление подачи газа происходит на основании и в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п.77 -79 Правил №...) (л. д. ).

Установив вышеприведенные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что предусмотренная положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ процедура по изъятию жилых помещений в аварийных домах органами местного самоуправления до настоящего времени не окончена. Вместе с тем, принимая во внимание техническое состояние многоквартирного дома, длительное бездействие органов местного самоуправления по расселению аварийного дома, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании выкупной цены подлежат удовлетворению частично.

При таких обстоятельствах бездействие администрации <АДРЕС> с 2016 года по принятию мер, направленных на защиту и реализацию прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, следует признать длительным.

Учитывая наличие доказательств реальной угрозы жизни и здоровью граждан, суд не принимает возражения ответчика о том, что не имеется оснований для выкупа жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, поскольку процедура, предшествующая изъятию у собственников земельного участка и жилого помещения, предусмотренные ст. 32 ЖК РФ, в настоящее время не начата.

При этом суд также принимает во внимание, что иных жилых помещений в собственности или в пользовании истца не имеется, доказательств иного суду не представлено.

Обстоятельства отсутствия обременения в отношении спорной квартиры подтверждены выпиской из ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2, ст. ст. 16, 20.15 Закона от (дата) N 185-ФЗ; разд. II Обзора от (дата); п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата)).

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (вступила в силу (дата) Федеральный закон от (дата) N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства") не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после (дата), размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что (дата) между ФИО, (дата)(дата), (продавец) и Авдюшевым Д. А., (дата)(дата), (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п.1.1. продавец продает и передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность и оплачивает 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 40, 7 кв. м., этаж 2, адрес объекта: Российская Федерация, <АДРЕС>, кадастровый №..., далее по договору «объект». П.3.1. По обоюдному согласию стороны определили стоимость объекта в размере 980 000 рублей 00 копеек. Данный договор подписан сторонами, ФИО денежные средства в размере 980 000 рублей 00 копеек получила, о чем имеется подпись (л. д. 104 - 105 оборот).

Таким образом, истец Авдюшев Д.А., спорное жилое помещение приобрел по договору купли-продажи в 2018 году, тогда, как многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу в 2016 году.

Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, органом местного самоуправления не принималось, срок, предоставленный собственникам жилых помещений для сноса жилого дома истек, ранее размер возмещения за изымаемое жилое помещение не определялся, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и ответчиком не достигалось.

Поскольку процедура изъятия жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме была начата после вступления в силу Федерального закона от (дата) N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", на спорные правоотношения распространяются положения введенной данным законом нормы - части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> в пользу Авдюшева Д.А. следует взыскать выкупную цену в размере 980 000 рублей 00 копеек.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у истца прекращается и он подлежит выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «<АДРЕС>».

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> в пользу Авдюшева Д.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Авдюшева Д. А. удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> в пользу Авдюшева Д. А. денежные средства в размере 980 000 рублей 00 копеек в качестве выкупной стоимости аварийного жилого помещения, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, всего в общей сумме 980 300 (девятьсот восемьдесят тысяч триста) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Авдюшеву Д. А. отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, к муниципальному образованию «<АДРЕС>».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова