Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело № 2-1164/22 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к Копаеву Сергею Евгеньевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному иску Копаева Сергея Евгеньевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 об обязании Департамента управления имущества г.о. Самара предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение взамен аварийного,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Копаеву С.Е., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в обоснование указав следующее.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Распоряжение) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года (далее - Программа), утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ№ принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Копаев Сергей Евгеньевич, ФИО2, ФИО3.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписки из ФИО4 Копаев Сергей Евгеньевич является собственником доли <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес> соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 772 306 (семьсот семьдесят две тысячи триста шесть) рублей.

Исходя из вышеуказанного отчета величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Ответчик не выразил согласия заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

На основании этого истец обратился в суд и просит:

- изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Копаева С.Е. доли <данные изъяты> на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 772 306 рублей;

- прекратить право собственности Копаева С.Е. на долю <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

- после оплаты возмещения и прекращения права собственности ответчика признать право собственности на долю <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

- снять с регистрационного учета Копаева С.Е., ФИО11ФИО12. по адресу: <адрес>

Копаев С.Е. обратился в суд со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара и с учетом его уточнения просит: обязать ДУИ г.о. Самара предоставить ему в собственность взамен аварийного и непригодного для проживания благоустроенное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – Баева В.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик Копаев С.Е., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, его представитель Инжеваткина Е.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ДУИ г.о. Самара по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Встречные требования с учетом уточнения поддержали и просили удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - УВМД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора Мосталыгиной А.В., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Из материалов дела судом установлено, что Копаев С.Е. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчик Копаев С.Е. и его несовершеннолетние дети ФИО14, ФИО15., что подтверждается справкой от 27.10.2021г., выданной службой по учету потребителей ЖКУ МП г. Самара "Единый информационно-расчетный центр".

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу <адрес> "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ" до 2025 г., утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ№ принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно Отчету об оценке ООО «Финэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 772 306 руб.

Из материалов дела также установлено, что Копаев С.Е. уведомлен о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

Однако, к соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, он имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

Копаев С.Е. выбрал способ обеспечения своих прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, отказавшись от заключения соглашения о выкупе.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее Копаеву С.Е. жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчик Копаев С.Е. отказался от предоставления ему выкупной цены и намерен воспользоваться своим правом на предоставление жилья, при этом изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчика нарушает его права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Копаева С.Е. с возложением на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд и в связи с этим о частичном удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Копаева Сергея Евгеньевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Изъять жилое помещение в виде <данные изъяты> доли, расположенное по адресу: <адрес> путем предоставления в собственность Копаева Сергея Евгеньевича взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта <адрес>.

Прекратить право собственности Копаева Сергея Евгеньевича на жилое помещение- <данные изъяты> доли по адресу: <адрес>, признав право на указанную долю за муниципальным образованием г.о. Самара.

Решение суда в части прекращения права собственности и признания права собственности за муниципальным образованием г.о. Самара подлежит исполнению после предоставления Копаеву Сергею Евгеньевичу равнозначного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Копаева Сергея Евгеньевича, ФИО2, ФИО3 по адресу: г. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 09.03.2022г.

Председательствующий: Османова Н.С.