Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, жилой дом (литер А), общей площадью Номер обезличен кв.м., имеющим инвентарный номер Номер обезличен с надворными постройками: холодной пристройкой (литер а), навесами (литер Г, Г5), сараями (литер Г1, Г2, Г3), баней (литер Г4) и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенными по адресу: ..., ..., ... ..., ....

В обоснование своих требований истец пояснила, что в Дата обезличена году она приобрела у ФИО3 жилой дом с земельным участком, площадью Номер обезличен кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Договор купли-продажи не сохранился, но факт приобретения имущества подтверждается распиской продавца от Дата обезличена года о получении денежных средств за дом, ее подпись была удостоверена инспектором администрации ... сельского совета Дата обезличенаг. Все необходимые условия по договору, истцом, как покупателем, были соблюдены: после уплаты денег, продавец ФИО3 передала дом с земельным участком в д.Нивино ... ФИО1, после чего истец открыто владеет и пользуется указанным имуществом по настоящее время, добросовестно осуществляет все права, которые предоставлены собственнику. Истец считает, что земельный участок, хоть и не был оговорен в расписке, однако перешел в ее пользование.

До настоящего времени правообладателем земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ... ..., ... в кадастровом паспорте указана ФИО3, хотя она умерла в Дата обезличена году и ее наследником по закону является ФИО2

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью Номер обезличен кв.м., имеющим инвентарный номер Номер обезличен с надворными постройками: холодной пристройкой (литер а), навесами (литер Г, Г5), сараями (литер Г1, Г2, Г3), баней (литер Г4) и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенными по адресу: ..., ..., ....

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Колмогоров Г.В. заявленные исковые требования не признал.

Третье лицо - администрация Троельжанского сельского поселения Кунгурского муниципального района - в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в их отсутствие, представило в суд пояснения по иску о том, что находит возможным признать право собственности на недвижимое имущество за истцом ФИО1

Суд, заслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абз.1 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Судом установлено:

ФИО1 в Дата обезличена году приобрела у ФИО3 жилой дом с земельным участком, площадью Номер обезличен кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., .... Договор купли-продажи не сохранился, но факт приобретения имущества подтверждается распиской продавца от Дата обезличена года о получении денежных средств за дом, ее подпись была удостоверена инспектором администрации Троельжанского сельского совета Дата обезличенаг. л.д.9). В тексте расписки не оговорен земельный участок.

Согласно справке Троельжанского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, присвоен адрес: ..., ..., ..., ... л.д.22, 24).

Истец ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживают по адресу: ..., ..., ... о чем свидетельствуют копия паспорта и справка л.д.8, 23).

Согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ... является ФИО3 л.д.19).

Домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ... ранее принадлежали ФИО3 на праве собственности, о чем свидетельствует копия договора купли-продажи и копия свидетельства о праве собственности на землю л.д.17, 18).

В соответствии с копией кадастрового паспорта здания, копией технического паспорта домовладения, копией технического паспорта здания (строения) объектом недвижимого имущества является жилой дом (литер А), общей площадью Номер обезличен кв.м., имеющий инвентарный номер Номер обезличен с холодной пристройкой (литер а), навесами (литер Г, Г5), сараями (литер Г1, Г2, Г3), баней (литер Г4), имеющий также номер в реестре жилищного фонда Номер обезличен владельцем указана ФИО1 л.д.

Суд считает установленным тот факт, что жилой дом с надворными постройками принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается копией расписки, копией технического паспорта домовладения.

Поскольку согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, ФИО1 при покупке жилого дома приобрела право на использование соответствующей части земельного участка.

На момент приобретения жилого дома истцом действовал Земельный кодекс РСФСР. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

ФИО1 не был выдан новый документ, удостоверяющий право на землю, однако она пользовалась земельным участок как своим, фактически использовала его в личных целях, несла бремя содержания земельного участка.

Суд полагает, что ФИО1 имеет право на домовладение и земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ... поскольку она приобрела жилой дом, расположенный на этом земельном участке.

Учитывая изложенное, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на недвижимое имущество: домовладение и земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен расположенным по адресу: ..., ..., ..., ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество:

жилой дом (литер А), общей площадью Номер обезличен кв.м., имеющим инвентарный номер Номер обезличен с надворными постройками: холодной пристройкой (литер а), навесами (литер Г, Г5), сараями (литер Г1, Г2, Г3), баней (литер Г4);

земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенными по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней.

Судья В.С.Коновалова