Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Рантект-МФД» о взыскании разницы за уменьшение площади квартиры, процентов за незаконное пользования чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском (уточнив его) к ответчику о взыскании разницы за уменьшение площади квартиры в сумме 65426,60 руб., процентов за незаконное пользования чужими денежными средствами в сумме 4764,60 руб., неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 373345,47 руб., компенсации морального вреда в сумме по 15000 руб. в пользу каждого, штрафа, судебных расходов. В обоснование своих требований истцы указали, что между ответчиком (застройщиком) и ЗАО «ГРАНСИТИСТРОЙ» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве МКД по адресу: <адрес>, мкр. №<адрес>. ЗАО «ГРАНСИТИСТРОЙ» уступила свои права по указанному договору в части квартиры № площадью <данные изъяты> истцам. ДД.ММ.ГГГГ указанный МКД был введен в эксплуатацию. Площадь квартиры по обмеру составляла 43,8 кв.м. В связи с этим по дополнительному соглашению с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, последний принял на себя обязательство выплатить истцам разницу за уменьшение площади квартиры в сумме 65426,60 руб. в течение девяноста календарных дней. С учетом регистрации данного дополнительного соглашения срок выплаты средств – до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени средства не выплачены. В связи с этим они должны быть взысканы с ответчика в пользу истцов, также подлежат взысканию проценты за незаконное пользования чужими денежными средствами. Кроме того, квартира должна быть передана истцам в срок ДД.ММ.ГГГГ Однако фактически передана истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истцов иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика с иском не согласился, указав, что оснований для взыскания неустойки не имеется, т.к. истцы в дополнительном соглашении от 10.12.2014г. отказались от претензий за период, предшествующий заключению дополнительного соглашения. Кроме того, истцы сами уклонялись от приема квартиры. С учетом этого сумма неустойки составит 281221,26 руб. Представитель ответчика просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. В части не взыскания разницы за уменьшение площади квартиры, процентов за незаконное пользования чужими денежными средствами возражений не поступило.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требований подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено судом, между ответчиком (застройщиком) и ЗАО «ГРАНСИТИСТРОЙ» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве МКД по адресу: <адрес>, мкр. №<адрес> (л.д. 12-28).

ЗАО «ГРАНСИТИСТРОЙ» уступила свои права по указанному договору в части квартиры № площадью <данные изъяты> истцам (л.д. 29-36). Обязательства по оплате квартиры истцами исполнены, что подтверждается платежными поручениям и объяснениями сторон.

Площадь квартиры по обмеру составляла <данные изъяты>. В связи с этим по дополнительному соглашению, заключенному сторонами, от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательство выплатить истцам разницу за уменьшение площади квартиры в сумме 65426,60 руб. в течение девяноста календарных дней. С учетом регистрации данного дополнительного соглашения истцы определили срок выплаты средств – до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени указанная сумма не выплачена истцам.

В связи с этим в силу ст. 309 ГК РФ указанные средства подлежат взысканию с ответчиков в пользу истцов.

Также истцы вправе требовать взыскания процентов, предусмотрены ст. 395 ГК РФ. Их размер по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному расчету, с которым согласился ответчик, составил 4764,15 руб.

По договору долевого участия срок передачи квартиры истцам определен до ДД.ММ.ГГГГ Однако фактически передана истцам по акту лишь ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом согласно ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Исходя из этого ограничение размера ответственности ответчика, предусмотренное дополнительным соглашением, суд не может принять во внимание.

Размер неустойки по расчету истца составил 373345,47 руб., по расчету ответчика 281221,26 руб.

Суд считает обоснованными доводы ответчика о применении ст. 333 ГК РФ (учитывая в том числе, что обязательства ответчиком исполнены) и снижает размер неустойки до 70000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» истцы вправе требовать компенсации морального вреда. Ее размер суд определяет с учетом характера нарушения прав истцом, степени их нравственных страданий в сумме по 10000 руб. в пользу каждого.

С ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Также истцы вправе требовать взыскания расходов на оплату услуг представителя, размер которых суд определяет в сумме 12000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Рантект-МФД» о взыскании разницы за уменьшение площади квартиры, процентов за незаконное пользования чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рантект-МФД» в пользу ФИО1 разницу за уменьшение площади квартиры 37713,30 руб., процентов за незаконное пользования чужими денежными средствами 2382.08, неустойку в сумме 35000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 40047,69 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 6000 руб., а всего 126143 рубля 07 копеек.

Взыскать с ООО «Рантект-МФД» в пользу ФИО2 разницу за уменьшение площади квартиры 37713,30 руб., процентов за незаконное пользования чужими денежными средствами 2382.08, неустойку в сумме 35000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 40047,69 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 6000 руб., а всего 126143 рубля 07 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Рантект-МФД» отказать.

Взыскать с ООО «Рантект-МФД» в доход бюджета госпошлину в сумме 4303,82 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 26.06.2016 г.