Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дебет и Кредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дебет и Кредит» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. 28 августа 2018 между ООО «Дебет и Кредит» и ФИО2 заключён договор займа, согласно условий которого, общество предоставило ответчику процентный заем путём передачи в собственность ответчика денежных средств в размере 100000 руб., а ответчик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты на неё в срок и порядке, предусмотренные договором. Сумма займа предоставлена на срок до 28 августа 2019. Согласно п. 1.6 договора займа, заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается договором залога без номера от 28.08.2018, по которому в залог предоставляется недвижимое имущество - жилое помещение (квартира), площадью 49,1 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС Согласно п. 4.1 договора зама за пользование займом заёмщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 8% в месяц, полная стоимость займа составляет 96% годовых. Согласно п. 4.2 договора займа, проценты начисляются со дня следующего за предоставлением суммы займа до дня возврата суммы займа включительно. Во исполнение обязательств по договору займа общество 28.08.2018 передало ответчику денежные средства в сумме 100000 руб.. Кроме того, 28.08.2018 между Обществом и ФИО2 заключён договор залога (ипотеки), согласно условий которого, ответчик передал обществу в залог, в обеспечение своих обязательств по договору займа от 28.08.2018, недвижимое имущество - жилое помещение (квартира), площадью 49,1 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС принадлежащее ответчику на праве собственности. Стороны оценивают заложенное недвижимое имущество в 400000 руб.. Государственная регистрация залога (ипотеки) недвижимого имущества по договору залога от 28.08.2019 произведена в Управлении Росреестра по Челябинской области. Обязательства по уплате процентов по договору займа от 28.08.2018 ответчиком не исполнялись, проценты за пользование займом не выплачивались, сумма основного долга не возвращена. Срок возврата основного долга по договору займа от 28.08.2018 истёк 28.08.2019. На момент подачи иска проценты за пользование займом ответчиком не уплачены за 12 мес., задолженность по ним составляет 96000 руб.. Пени за нарушение сроков уплаты процентов составляют 33400 руб.. 29.11.2018 обществом в адрес ответчика направлена претензия, которая возвращена из-за истечения срока хранения. Просит: взыскать в пользу ООО «Дебет и Кредит» с ФИО2 сумму основного долга по договору займа от 28.08.2018 в размере 100000 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом по договору займа от 28.08.2018 за период с 29.08.2018 по 28.08.2019 в размере 96000 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом по договору займа от 28.08.2018 за период с 29.09.2018 по 28.08.2019 в сумме 33400 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом по договору займа от 28.08.2018 за период с 29.08.2019 до дня полного возврата займа включительно из расчёта 8% от суммы займа в месяц, пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом по договору займа от 28.08.2018 за период с 29.08.2019 до дня полного возврата займа включительно из расчёта 0,1% от суммы займа в день, обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение (квартира), площадью 49,1 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, взыскать судебные расходы (л.д.4-7).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования по иску поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представил (л.д. 55).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата включительно.

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, 28.08.2018 года между ООО «Дебет и Кредит» и ФИО2 заключён договор займа, по условиям которого ФИО2 обязался вернуть ООО «Дебет и Кредит» взятые взаймы деньги в сумме 100000 рублей в срок до 28 августа 2019 года. Однако в указанный срок и до настоящего времени ответчик истцу долг не вернул. В целях обеспечения своих обязательств ответчик заключил с истцом договор залога на квартиру, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 10-16).

Условия договора займа ответчиком в полном объёме не исполнены, а именно не возвращён долг в сумме 100000 рублей.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3 договора займа от 28.08.2018 года, в случае нарушения сроков возврата займа и/или срока уплаты процентов, с заёмщика взимается неустойка в размере 1% от суммы просроченных платежей за каждый день существования просроченной задолженности. Неустойка начисляется со дня возникновения просроченной задолженности по возврату суммы займа и уплаты процентов до дня их полного погашения включительно.

Согласно п. 5.3 договора займа от 28.08.2018, за нарушение сроков уплаты процентов за пользование денежными средствами, займодавец вправе требовать с заёмщика уплаты пени в размере 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Неустойка за нарушение сроков выплаты основного долга составляет 33400 руб. за период с 29.09.2018 по 28.08.2019 года.

Таким образом, суд считает необходимым согласиться с доводами истца, о том, что должна быть начислена неустойка за несвоевременную выплату основного долга. Суд, проверив расчёт истца, указанный в исковом заявлении, считает возможным с ним согласиться, поскольку он составлен с учётом норм права, изложенных выше в настоящем решении и условий договора займа от 28.08.2018 года. Ответчиком расчёт задолженности по иску никоим образом оспорен не был.

С учётом изложенного, учитывая, что денежное обязательство ответчик добровольно не исполнил, в отсутствие уважительных причин, при этом, проявляя явную недобросовестность в исполнении обязательств, возложенных на него договором займа, уклоняясь от уплаты долга.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, приходит к следующему.

Право собственности ответчика ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время залогодержателем является ООО «Дебет и Кредит».

Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заёмщика осуществлялось ненадлежащим образом, нарушены сроки возврата займа. Задолженность по договору займа составляет: основной долг - 100000 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом - 96000 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом -34000 руб..

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных не исполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне не значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно не соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.16 договора залога от 28.08.2018 года, настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного его исполнения.

Кроме того, стороны в договоре указали: п. 12 - взыскание на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по настоящему договору.

Поэтому, поскольку основной долг по договору займа ответчиком не выплачен в полном объёме, то действие договора залога продолжается до полного исполнения обязательств.

Договор залога от 28.08.2018 года является законным и составлен в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что следует взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Дебет и Кредит» задолженность по договору займа от 28.08.2018 года основной долг - 100000 рублей, проценты за пользование займом за период с 29.08.2018 по 28.08.2019 года - 96000 рублей, пени за период с 29.09.2018 по 28.08.2019 года - 33400 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество.

Кроме того, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате процентов за пользование займом по договору займа от 28.08.2018 за период с 29.08.2019 до дня полного возврата займа включительно из расчёта 8% от суммы займа в месяц, пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом по договору займа от 28.08.2018 за период с 29.08.2019 до дня полного возврата займа включительно из расчёта 0,1% от суммы займа в день.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 11494 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Дебет и Кредит» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дебет и Кредит» задолженность по договору займа от 28 августа 2018 года:

-основной долг - 100000 рублей,

- проценты за пользование займом за период с 29.08.2018 по 28.08.2019 года - 96000 рублей,

- пени за период с 29.09.2018 по 28.08.2019 года - 33400 рублей,

а также в счёт возмещения госпошлины при подаче иска в сумме 11494 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дебет и Кредит» по договору займа от 28 августа 2018 года проценты за пользование займом по договору займа от 28.08.2018 года за период с 29.08.2019 года до дня полного возврата займа включительно из расчёта 8% от суммы займа в месяц; пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом по договору займа от 28.08.2018 года за период с 29.08.2019 года до дня полного возврата займа включительно из расчёта 0,1% от суммы займа в день.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2019 года.