Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования (МО) "Селенгинский район" к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, администрация МО "Селенгинский район" Республики Бурятия просит расторгнуть договор аренды № 106 от 26.12.2016г., заключенный между администрацией МО "Селенгинский район" Республики Бурятия и ФИО1; взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды № 106 в размере 31 795,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 616,79 г., проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по дату фактического погашения задолженности.

Требования мотивированы тем, что 30.12.2013г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 214, в соответствии с которым, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с разрешенным видом использования: для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: , площадь участка кв.м. Земельный участок передан арендатору 30.12.2013г. 26.12.2016г. между сторонами заключен договор аренды этого же земельного участка № 106. Срок действия договора с 26.12.2016г. по 25.12.2065г. В нарушение требований ст. 606 ГК РФ ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору, в связи с чем, за период с 30.12.2013г. по 30.06.2022г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 31 795,45 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. Извещалась о времени, дате рассмотрения гражданского дела путем направления извещений по адресу регистрации, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, либо отложить судебное заседание. Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования истца обоснованными, доказанными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 30.12.2013г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 214 на основании постановления администрации МО "Селенгинский район" Республики Бурятия от 27.12.2013г. № 1138 «О предоставлении в аренду земельного участка». В соответствии с условиями договора, арендодатель администрация МО "Селенгинский район" Республики Бурятия сдает, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., местоположение: , на срок с 30.12.2013 г. по 29.12.2016 г. Срок, порядок и размер начисления, уплаты арендной платы определены частью 3 договора. Так, арендатор с 30.12.2013г. обязан оплачивать арендную плату в размере 12 646,58 руб. в год. Арендодатель передал арендатору земельный участок 30.12.2013г., что подтверждено передаточным актом, являющимся приложением к договору аренды № 214.

06.02.2014г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № 214, в соответствии с которым арендная плата увеличена до 13 253,62 руб. в год.

С 01.01.2015г. на основании Федерального закона от 01.12.2014 г. № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и плановые периоды 2016 и 2017 годов» арендная плата увеличена до 13 982,57 руб. в год. Уведомление об увеличении арендной платы направлено истцом в адрес ответчика 05.02.2015г.

С 01.01.2016г. на основании Федерального закона от 01.12.2014г. № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и плановые периоды 2016 и 2017 годов», постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015г. № 37 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Постановление) арендная плата составила 22 872,24 руб. в год (1 906,02 руб. в месяц). Уведомление об увеличении арендной платы направлено истцом в адрес ответчика 15.02.2016г.

В связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка № 214, 26.12.2016г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 106, предмет и цель аренды оставлены прежние. Согласно ч. 3 договора, арендная плата исчисляется с 26.12.2016г., ее размер составляет 21 679,85 руб. в год (1 806,65 руб. ежемесячно.

С 26.12.2017г. на основании Федерального закона от 19.12.2016 г. № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановые периоды 2018 и 2019 годов» арендная плата составила 22 547,04 руб. в год (1 878,92 руб. в месяц). Уведомление об увеличении арендной платы направлено истцом в адрес ответчика 16.01.2017г.

С 01.01.2018г. на основании Федерального закона от 15.12.2017 г. № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и плановые периоды 2019 и 2020 годов» арендная плата составила 23 448,90 руб. в год (1 954,07 руб. в месяц). Уведомление об увеличении арендной платы направлено истцом в адрес ответчика 30.11.2017г.

С 01.01.2019г. на основании Федерального закона от 29.11.2018 г. № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» арендная плата составила 24 457,20 руб. в год (2 038,10 руб. в месяц). Уведомление об увеличении арендной платы направлено истцом в адрес ответчика 30.11.2018г.

С 01.01.2020г. на основании Федерального закона от 02.12.2019 г. № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» арендная плата составила 25 190,92 руб. в год (2 099,24 руб. в месяц). Уведомление об увеличении арендной платы направлено истцом в адрес ответчика 30.11.2019г.

С 01.01.2021г. в связи с изменением результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, на основании п. 2.6 Постановления арендная плата составила 13 875,53 руб. в год (1 156,29 руб. в месяц). Уведомление об увеличении арендной платы направлено истцом в адрес ответчика 12.01.2021г.

С 01.01.2022г. на основании Федерального закона от 06.12.2021 г. № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 20223 и 2024 годов» арендная плата составила 14 430,55 руб. в год (1 202,54 руб. в месяц). Уведомление об увеличении арендной платы направлено истцом в адрес ответчика 01.01.2022г.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договору о внесении арендной платы за период с 30.12.2013г. по 30.06.2022г. образовалась задолженность в размере 31 795,45 руб. Представленный расчет судом проверен, суд находит его исчисленным верно, ответчиком не оспаривался.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду доказательств необоснованности предъявленных исковых требований, либо о неверности расчета задолженности не представлено. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения принятых обязательств по договору не представлено, в связи с этим, сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ФИО1 не была своевременно и в полном объеме внесена арендная плата, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2014г. по 06.07.2022г. в размере 31 616,79 руб., данное требование суд находит подлежащим удовлетворению. Кроме того, учитывая положения ч. 3 ст. 395 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.07.2022г. по день уплаты задолженности по арендной плате арендатору.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из содержания приведенной нормы ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Разделом 6 договора аренды предусмотрены основания для изменения и расторжения договора аренды. Во исполнение п. 6.2, 6.3 договора 06.07.2022г. арендодатель направил арендатору претензию, соглашение о расторжении договора аренды.

Таким образом, при рассмотрении данного требования, суд считает, что юридически значимым является обстоятельство того, имели ли место нарушение стороной договора обязательств по внесению арендной платы. Судом установлено, что арендатор неоднократно нарушила обязательства по договору в части внесения арендной платы, задолженность образовалась 30.12.2013г.

При таких обстоятельствах, иск о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами предъявлен обоснованно, требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 2 402,37 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования "Селенгинский район" к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 106 от 26.12.2016 года, заключенный между администрацией муниципального образования "Селенгинский район" к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования "Селенгинский район" задолженность по договорам аренды земельного участка № 214 от 30.12.2013 года, № 106 от 26.12.2016 года в размере 31 795,45 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования "Селенгинский район" проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2014 года по 06.07.2022 года в размере 31 616,79 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования "Селенгинский район" проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.07.2022 года по день фактического погашения задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 402,37 рублей.

Истец: администрация муниципального образования "Селенгинский район", ИНН №

Ответчик: ФИО1, ИНН №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Хаптахаева Л.А.