Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 13 сентября 2021 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «Управляющая компания «Техстрой», Романовскому ДВ, Службе Республики Коми строительного, жилищного, и технического надзора (контроля) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, возложении обязанности по внесению изменений в реестр лицензий,

установил:

ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания Техстрой», ФИО10 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленное протоколом № 2/2020 от 20.08.2020, к Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) об обязании внести изменения в реестр лицензий Республики Коми об исключении из лицензии ООО «Управляющая компания «Техстрой» многоквартирного ...., расположенного по адресу: .... и включении в лицензию ООО «Управляющая компания «Март» многоквартирного .....

Определением Ухтинского городского суда Республики Коми от 22 апреля 2021г к участию в деле в качестве соответчика привлечена Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля).

Определением Ухтинского городского суда Республики Коми от 12 июля 2021г к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

Определением судьи Ухтинского городского суда Республики Коми от 03 сентября 2021 года к участию в дело привлечена ФИО15 в связи с достижением совершеннолетия.

Истец ФИО23 в период рассмотрения дела изменила фамилию на Сафарян.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ответчик ФИО10, представитель ответчика Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без участия ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО10, представителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

В судебном заседании истец ФИО8, представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО17, на исковых требованиях настаивали. Полагали недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: .... оформленное протоколом № 2/2020 от 20.08.2020 по причине отсутствия необходимого кворума при принятии решения.

Представитель ответчика ООО «УК Техстрой» ФИО22, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, представил возражения согласно отзыву на исковое заявление. Считал, что кворум принятии оспариваемого решения имелся, каких-либо нарушений жилищного законодательства при принятии данного решения допущено не было.

Представитель третьего лица ООО «УК Март» ФИО24, действующая на основании доверенности, считала требования истцов обоснованными.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

На основании п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В судебном заседании установлено, что истцы по делу ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО15 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: .... (ФИО2 принадлежит ...., ФИО6 принадлежит ...., ФИО7 принадлежит ...., ФИО5 принадлежит ...., ФИО3 принадлежит ...., ФИО8 принадлежит ...., ФИО15 принадлежит ....).

В период с 10 июля 2020 года по 17 августа 2020 года в многоквартирном жилом доме по адресу: .... проходило очно-заочное голосование собственников помещений по следующим вопросам: избрание председателя и секретаря общего собрания; избрание счетной комиссии общего собрания; о смене управляющей организации : о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Март», о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК Техстрой» и заключении с ней договора управления с утверждением существенных условий договора, в том числе состав имущества, перечень услуг и работ и соответствующий размер платы; о сохранении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и заключении собственниками прямых договоров с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; снятие полномочий с ранее избранных членов совета многоквартирного дома, ввиду доизбрания в 2019 году новых членов и превышения итогового количества избранных над количественным составом, утвержденным ранее решением общего собрания; избрание совета МКД в количестве пяти человек; избрании председателя совета многоквартирного дома; о порядке пользования собственниками и нанимателями помещений в МКД, а также третьими лицами, общим имуществом в многоквартирном .... в том числе : о заключении договоров на его использование третьими лицами, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение таких договоров, об использовании денежных средств, полученных в результате передачи в пользование общего имущества; изменение способа уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в МКД и доведения до собственников итогов голосования и решений, принятых такими собраниями; определение места хранения копии протокола настоящего общего собрания собственников помещений МКД и копий решений собственников.

Результаты голосования собственников помещений МКД .... по вышеизложенным вопросам оформлены протоколом № 2/2020 от 20 августа 2020 года, из которого следует, что собственниками принято решение по вопросам избрания председателя и секретаря общего собрания; избрание счетной комиссии общего собрания; о смене управляющей организации : о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Март», о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК Техстрой» и заключении с ней договора управления с утверждением существенных условий договора, в том числе состав имущества, перечень услуг и работ и соответствующий размер платы; о сохранении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и заключении собственниками прямых договоров с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; снятие полномочий с ранее избранных членов совета многоквартирного дома, ввиду доизбрания в 2019 году новых членов и превышения итогового количества избранных над количественным составом, утвержденным ранее решением общего собрания; избрание совета МКД в количестве пяти человек; изменение способа уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в МКД и доведения до собственников итогов голосования и решений, принятых такими собраниями; определение места хранения копии протокола настоящего общего собрания собственников помещений МКД и копий решений собственников. При этом участие в голосовании, вынесенным на повестку дня общего собрания собственников помещений, приняли собственники, владеющие 7622,08 голосами, что составляет 51,51 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.

В то же время суд считает обоснованными доводы истцов об отсутствии кворума при проведении собрания в .... в период с 10 июля по 17 августа 2020 года.

Как следует из пояснений истца ФИО8 (собственник ...., общей площадью .. кв.м.), данных в судебном заседании; пояснений третьих лиц ФИО12 (собственник ...., общей площадью .. кв.м. и нежилого помещения .... площадью .. кв.м.), ФИО13, ФИО14 (равнодолевые собственники ...., общей площадью .. кв.м.), ФИО11 (собственник ...., общей площадью .. кв.м.), изложенных в письменных заявлениях суду; пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО16 (собственник ...., общей площадью .. кв.м.), ФИО39 (равнодолевые собственники ...., общей площадью .. кв.м.), ФИО18 (собственник ...., общей площадью .. кв.м.), ФИО19 (собственник ...., общей площадью .. кв.м.), ФИО20 (собственник ...., общей площадью ... кв.м.) участие в голосовании по вышеизложенным вопросам они не принимали, бюллетень голосования не заполняли, подпись в данном бюллетене не проставляли, кем заполнен бюллетень от их имени не знают (за исключением бюллетеня ФИО8, который оформлен ее матерью, не имеющей полномочий от имени собственника на участие в голосовании).

Суд не усматривает оснований не доверять показаниям вышеуказанных лиц, добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Представителю ответчика было предложено представить доказательства, опровергающие данные показания, таких доказательств предоставлено не было, от назначения почерковедческой экспертизы представитель ООО «Управляющая компания «Техстрой» отказался.

Так же из материалов дела следует, что участие в голосовании принял собственник нежилого помещения .... общей площадью ...м. ФИО21, в то же время право собственности у данного лица на нежилое помещение возникло 18 августа 2020 года, то есть после окончания проведения общего собрания.

При данных обстоятельствах, при исключении из числа голосов, принимавших участие в голосовании, голоса вышеуказанных собственников жилых и нежилых помещений кворум при проведении собрания в МКД .... в период с 10 июля по 17 августа 2020 года отсутствовал (7622,08 – 33,8 - 103,6 – 136,9 – 41,3 – 41,4 – 54,5 – 40,9 – 54,9- 80 -39,3 -69 = 6926,38, что составляет менее 50% голосов от общего числа голосов, которое равняется 14796,1).

Отсутствие кворума при принятии решения влечет его ничтожность, в связи с чем требования истцов о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., .... оформленное протоколом № 2/2020 от 20.08.2020, является обоснованным и подлежит удовлетворению. Иные доводы истцов в обоснование своей позиции для признания решения общего собрания собственников МКД недействительным, при отсутствии необходимого кворума при исключении вышеуказанных голосов собственников, не имеют значение при рассмотрении настоящего спора.

Согласно части 3.1. ст. 198 Жилищного кодекса РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

С учетом изложенной нормы закона решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации и не требует дополнительного возложения данной обязанности на Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля).

Руководствуясь ст. 194, 195 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ...., Республики Коми, оформленное протоколом № 2/2020 от 20 августа 2020 года.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Реестр лицензий Республики Коми в части исключения многоквартирного ...., из лицензии ООО «Управляющая компания «Техстрой» и включении в лицензию ООО «Управляющая компания «Март».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 21 сентября 2021 года.

Судья Н.В. Курлапова