Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ... обратилась в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя требования тем, что дд.мм.гггг между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3577,0 кв.м., кадастровый номер №... кадастровый квартал №... расположенный по адресу: ... ... - для эксплуатации и обслуживания 35/100 долей материального склада (...), сроком на 15 лет до дд.мм.гггг. В связи с прекращением общей долевой собственности на склад (...) и получением разрешения на строительство объекта недвижимости, указанный земельный участок на основании п.8 постановления Мэра ... от дд.мм.гггг №..., предоставленный в аренду ФИО1 постановлено считать для эксплуатации и обслуживания склада (...) и строительства склада-магазина промышленных товаров и, соответственно, установлен вид использования для расчета арендной платы: для площади 2744 кв.м. в соответствии с п.7.1 Приложения к№1 к Решению ... горсовета от дд.мм.гггг №... - земельные участки, предоставленные под производственные территории предприятий, организаций, предпринимателей и физических лиц, в том числе земельные участки, занятые административно-управленческими объектами, капитальными гаражами и боксами, расположенными на производственных территориях; для площади 813 кв.м. в соответствии с п.5.12 вышеназванного Приложения №... - земельные участки, предоставленные на период строительства объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, в пределах нормативного срока.

В нарушение ст. 614 ГК РФ, а также п.2.3 договора аренды арендная плата ФИО1 вносилась не в полном объеме.

С дд.мм.гггг ФИО1 стал собственником указанного земельного участка.

Для расчета арендной платы с дд.мм.гггг истец руководствуется Решением ... Совета депутатов об утверждении коэффициента (Кв) от дд.мм.гггг №..., использовал методику расчета на основании Постановления Правительства ... от дд.мм.гггг №....

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от дд.мм.гггг №... кадастровая стоимость последнего составляет 17 326 893, 97 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору арены земельного участка в размере 106 568, 45 рублей, в том числе 100 690, 54 рублей - сумму основного долга за период с дд.мм.гггг до дд.мм.гггг, 5 877, 91 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

В судебном заседании представитель администрации ... ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ответчиком были произведены платежи по внесению арендной платы, исчисленные по прежней кадастровой стоимости, составляющей 4 408 901, 50 рублей. В связи с тем, что последняя значительно увеличилась до 17 326 893, 97 рублей, соответственно возросла и арендная плата за земельный участок, администрация обратилась в суд с иском о взыскании недополученных сумм, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору арены земельного участка в размере 106 568, 45 рублей, в том числе 100 690, 54 рублей - сумму основного долга за период с дд.мм.гггг до дд.мм.гггг, 5 877, 91 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

Ответчик ФИО1 не согласился с исковыми требованиями, дав объяснения, исходя из письменных возражений, приобщенных к материалам гражданского дела, из которых усматривается, что до дд.мм.гггг он являлся арендатором земельного участка общей площадью 3577,0 кв.м., кадастровый номер №..., кадастровый квартал 160103, расположенного по адресу: ...Е. дд.мм.гггг и дд.мм.гггг им были оплачены денежные средства на общую сумму 40 742,38 рублей в счет оплаты за арендную плату по квитанциям на сумму 15000 рублей, 21160, 17 рублей и 4582,21 рублей. дд.мм.гггг он стал собственником указанного земельного участка. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от дд.мм.гггг №... кадастровая стоимость земельного участка по состоянию и на дд.мм.гггг, и на дд.мм.гггг составляла 4 408 901, 50 рублей. Для расчета арендной платы с дд.мм.гггг применяется Решение ... Совета депутатов об утверждении коэффициента (Кв) от дд.мм.гггг №... и используется следующая методика расчета на основании Постановления Правительства ... от дд.мм.гггг №.... Согласно указанным документам общая стоимость арендной платы за участок площадью 3557 кв.м. в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг равна 30 718, 89 рублей. Таким образом, за указанный период времени арендная плата была им уплачена в большем размере, чем предусмотрено договором, на 10 023,49 рублей. Ему было доведено до сведения специалистами ДГАЗ администрации ... о том, что повышение арендной платы за ранее арендуемый им участок произошло ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка в сторону увеличения. Повышение действительно имело место дд.мм.гггг, после прекращения действия договора аренды. Вместе с тем, исходя из новой кадастровой стоимости земельного участка он будет оплачивать земельный налог, а не арендную плату. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между администрацией ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3577,0 кв.м., кадастровый номер 19:01:160103:0160, кадастровый квартал №..., расположенный по адресу: г.... ... - для эксплуатации и обслуживания 35/100 долей материального склада (Литер ...) сроком на 15 лет до дд.мм.гггг.

В связи с прекращением общей долевой собственности на склад (литер ...) и получением разрешения на строительство объекта недвижимости, указанный земельный участок на основании п.8 постановления Мэра ... от дд.мм.гггг №..., предоставленный в аренду ФИО1, постановлено считать для эксплуатации и обслуживания склада (Литер ...) и строительства склада-магазина промышленных товаров. Пунктом 8.3 данного Постановления установлен вид использования для расчета арендной платы:

-для площади 2744 кв.м. в соответствии с п.7.1 Приложения №... к Решению ... горсовета от дд.мм.гггг №... - земельные участки, предоставленные под производственные территории предприятий, организаций, предпринимателей и физических лиц, в том числе земельные участки, занятые административно-управленческими объектами, капитальными гаражами и боксами, расположенными на производственных территориях (далее участок №...);

- для площади 813 кв.м. в соответствии с п.5.12 вышеназванного Приложения №... - земельные участки, предоставленные на период строительства объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, в пределах нормативного срока (далее участок №...)

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.3 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально не позднее 1 числа следующего квартала. Размере ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Абаканским городским Советом депутатов без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является городская газета «Абакан».

Сторонами не оспаривалось, что ответчиком была внесена арендная плата за земельный участок за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг на общую сумму 40 742, 38 рублей: по квитанции от дд.мм.гггг на сумму 15000 рублей, по квитанциям от дд.мм.гггг на сумму 21 160, 17 рублей и 4 582,21 рублей.

Суд не соглашается с расчетом, представленным истцом, находит его неверным и принимает во внимание расчет, представленный ответчиком.

Так, для расчета арендной платы с дд.мм.гггг применяется Решение ... Совета депутатов об утверждении коэффициента (Кв) от дд.мм.гггг №... (далее Решение №...) и используется методика расчета на основании Постановления Правительства ... от дд.мм.гггг №... (далее Постановление №...): кадастровая стоимость земельного участка (далее КС) х коэффициент, установленный Решением №....

КС земельного участка площадью 3557,0 кв.м. согласно кадастровому паспорту земельного участка составляет 4 408 901, 50 рублей.

Соответственно КС для земельного участка площадью 2744 кв.м. составляет 3401188 руб. (4 408 901, 50 рублей х 2744/3557 =3401188).

Коэффициент по виду разрешенного использования для участка №... равен 1,5% (Подраздел 9.1)

Ки определяется в соответствии с п.2.2 Постановления №... и равен 1.

Таким образом, годовая арендная плата равна 3401188,0*1,5%*1,0=51017,82 рубля.

Арендная плата за 138 дней (с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг) составляет 19288, 93 рублей (51017,82/365*138).

КС для земельного участка площадью 813 кв.м. составляет 1 007 713,5 руб. (4 408 901, 50 рублей х 813/3557 =1 007 713,5).

Коэффициент по виду разрешенного использования для земельного участка №... равен 3%.

Ки определяется в соответствии с п.2.2 Постановления №... и равен 1.

Таким образом, годовая арендная плата участка №... равна 30231,41 рублей (1007713,50*3%*1,0).

Арендная плата за 138 дней (с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг) составляет 11429,96 рублей (30231,41/365*138).

Общая стоимость арендной платы за участок площадью 3557 кв.м. в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг равна 30718,89 рублей (19288,93+11429,96).

Суд не принимает во внимание довод представителя истца о том, что расчет арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, должен быть основан на кадастровой стоимости земельного участка, составляющей 17326893,97 рублей по следующим основаниям.

Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от дд.мм.гггг №..., выданной государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит правообладателю ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг сделана запись регистрации №....

В судебное заседание представлено кадастровое дело объекта недвижимости №...:... В соответствии с актом, утвержденным начальником отдела государственного кадастрового учета и государственной кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по ... определение кадастровой стоимости земельных участков кадастрового квартала №...:... было произведено дд.мм.гггг, последняя стала составлять 17326893,97 рублей.

Следовательно, с учетом того, что повышение кадастровой стоимости земельного участка имело место уже после того, как ответчик стал собственником земельного участка и уплатил причитающиеся платежи по арендной плате, суд находит заявленные администрацией ... исковые требования к ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в 10-дневный срок в кассационном порядке путем подачи жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий: А.О. Бастракова

Мотивированное решение изготовлено и подписано дд.мм.гггг

Судья А.О.Бастракова