Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к к Администрации МО "Заневское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области о восстановлении срока для принятия наследства, о включении в состав наследства, о признании права на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 Г,К,к обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области к Администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование исковых требований указала, что является единственным наследником имущества после смерти ФИО3 о, в состав наследства, оставшегося после его смерти, не включено жилое помещение, право собственности на которое не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Ссылаясь на то обстоятельство, что фактически обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, наследодателем были исполнены в полном объеме, жилые помещение было передано ему по акту-приема передачи, однако наследодатель не успел зарегистрировать право собственности, истец просила суд включить в наследственную массу и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4 к., ФИО5 к., нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения ответчика, иных лиц, не просивших отложить дело слушанием, не представивших доказательств уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ленстройтрест» и ФИО3 о, ФИО1 к был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ЗАО «Ленстройтрест» передает ФИО3, ФИО1 в собственность созданное недвижимое имущество– квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: назначение – жилое помещение, общая площадь 76,47 кв.м., <адрес>, в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке №.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, являющееся объектом договора, было передано ФИО3 о, ФИО1 к. по акту приема-передачи, в котором также указано, что стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГФИО3 о умер, о чем произведена актовая запись № (л.д. 9).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из представленной в материалы копии наследственного дела усматривается, что после смерти ФИО3 открылось наследство, за которым обратилась супруга наследодателя – истец. Дочери наследодателя – ФИО4, ФИО5 к – наследство не принимали, действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, не совершали.

Вместе с тем, нотариусом отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право собственности на жилое помещение, переданного наследодателю по акту приема-передачи, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРН.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, применяя положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования исходя из следующих правовых оснований.

Нормативное положение п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Также п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем сама по себе регистрация право породить не может, так как в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права приобретаются по правовым основаниям (например, в силу приобретения по сделке, создания объекта недвижимости и введения его в эксплуатацию, формирования земельного участка), но при обязательном условии регистрации приобретаемого права в реестре.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11.2016 N 23-П эффект действия принципа внесения описан следующим образом: государственная регистрация права завершает юридический состав, влекущий возникновение права собственности на недвижимость.

Кроме того, законодатель, устанавливая принцип внесения, при этом оговаривает, что его действие не является абсолютным, законом могут быть предусмотрены случаи, когда права на имущество могут возникать, изменяться или прекращаться и при отсутствии записей реестра. Эти случаи именуются исключениями из принципа внесения.

Из материалов дела следует, что квартира по договору долевого участия, заключенному между Исмаиловами и ЗАО «Ленстройтрест» была передана в общую совместную собственность супругов ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 7, 8 ст. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ) случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 5 ст. 16 Закона N 214-ФЗ установлено, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Буквальное толкование данных норм позволяет сделать вывод о том, что у участника долевой строительства право собственности на общее имущество в многоквартирном доме, возникает с момента возникновения права собственности на объект долевого строительства, противопоставляя этот момент государственной регистрации возникновения права собственности.

Иное толкование противоречило бы взаимосвязанной системе данных норм, а также приводило бы к пониманию такого незарегистрированного в реестре имущества как бесхозяйного, что противоречило бы смыслу положений гражданского и жилищного законодательства, в частности не применялись бы нормы об обязанности несения бремени содержания данного имущества как самим собственником, так и его наследниками.

Принимая во внимание изложенное, суд исходит из того, что ФИО3 на момент смерти принадлежало на праве общей совместной собственности имущество в виде спорного жилого помещения, в связи с чем оно подлежало включению в состав наследства.

Из руководящих положений п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Также в соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Доказательствами, представленными в материалы, подтверждается, что единственным наследником всего имущества, оставшегося после смерти ФИО3 является истец, которая в свою очередь приняла часть наследства, так как ей выданы свидетельства о праве собственности на прочее имущество, иные наследники от принятия наследства отказались.

Учитывая изложенные нормативные положения, а также принимая во внимание, что право общей совместной собственности истца на жилое помещение также надлежащим образом не зарегистрировано, в целях реализации принципа эффективности судебной защиты, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к удовлетворить.

Признать за ФИО1 к, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ТП № ОУФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

право собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: <адрес><адрес>. <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

В окончательной форме решение принято 9 марта 2022 г.

Судья