Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение №88, этаж цокольный, общей площадью 2,6 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Подолино, микрорайон «Велтон парк», ул.Некрасова, д.8.

Иск обоснован тем, что истец в соответствии с условиями договора выплатил обусловленную договором денежную сумму, а ответчик обязался перед истцом по окончании строительства дома и оформления всей соответствующей документации передать истцу спорное нежилое помещение. Со стороны истца условия договора выполнены, однако, ответчик хоть и передал спорное помещение, но нарушает взятые на себя обязательства по оформлению основного договора купли-продажи, что и стало причиной обращения в суд.

Представитель истца требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд счел возможным удовлетворить ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив собранные доказательства в объеме, предоставленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

28.02.2014 года между ООО «Подолино» и истцом заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны приняли решение в будущем заключить между собой договор купли-продажи спорного нежилого помещения.

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

Из материалов дела следует, что указанный дом введен в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, присвоен адрес: Московская область, Солнечногорский район, д.Подолино, микрорайон «Велтон парк», ул.Некрасова, д.8.

Обусловленная договором стоимость спорного помещения уплачена истцом, что подтверждается платежным поручением.

В последующем, 22.08.2016 г. было подписан акт доступа в помещение и переданы ключи.

В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на указанное нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Подолино, микрорайон «Велтон парк», ул.Некрасова, д.8, помещение №88, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, помещения и квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости, спорное помещение фактически передано истцу, который несет бремя ее содержания.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №88, этаж цокольный, общей площадью 2,6 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Подолино, микрорайон «Велтон парк», ул.Некрасова, д.8.

Настоящее решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права в ЕГРН.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты> судья: И.И.Гордеев