Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца АО «Племенной завод «Раздолье» адвоката ФИО9, действующей на основании ордера и доверенности, ответчика ФИО2, представителей ответчиков ФИО7 и ФИО10 действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Племенной завод «Раздолье» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,

установил:

акционерное общество «Племенной завод «Раздолье» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: № категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, площадью 12500кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, площадью 12500кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец просит установить, что принятое судом решение будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО2 и ФИО1 на указанные земельные участки, и погашении записи об образовании земельных участков.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 95506151 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение, ЗАО ПЗ «Раздолье», на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. В ходе выполнения кадастровых работ, было установлено пересечение его с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, № расположенных по адресу: <адрес>, собственниками которых являются ФИО2 и ФИО8 Данные земельные участки были образованы путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При этом земельные доли, в счет которых были выделены указанные земельные участки, были внесены их первоначальными владельцами в уставный капитал АОЗТ «Племенной завод «Раздолье», поэтому все последующие действия по распоряжению этими долями являются ничтожными.

В обоснование доводов о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № истец ссылается на то, что АО «Племенной завод «Раздолье» создано путем реорганизации государственного предприятия Племенной завод «Раздолье» в целях осуществления земельной реформы, проводимой в рамках общего разгосударствления и приватизации предприятий. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708 "О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса было утверждено Положение "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий", пунктом 9, которого предусмотрено, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности. В соответствии с указанным Положением члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями. При этом владелецземельнойдоли мог распорядиться этойземельнойдолей только тремя способами, а именно: получитьземлюв натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). Таким образом, пай граждан, которые остались в хозяйстве (создаваемом обществе/кооперативе), был зачтен в качестве их взноса в общество и с момента государственной регистрации такого общества имущество и земля стали собственностью созданного общества. Иных способов распоряжения паями, в том числе земельными, законодательство не предусматривало. Этим же постановлением было установлено, что с учетом особых условий реорганизации госплемзаводов и установления коллективно совместной формы собственности на землю, земельный фонд на паи не делится и в натуре при выходе из состава хозяйства (общества) не выделяется ни в период его реорганизации, ни после преобразования в новую организационно-правовую форму.

Согласно Протокола от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием уполномоченных трудового коллектива ГПЗ «Раздолье» принято решение о реорганизации ГПЗ «Раздолье» в АОЗТ «Племенной завод «Раздолье». Из Протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собранием уполномоченных трудового коллектива ГПЗ «Раздолье» принято решение о выборе коллективно-совместной собственности на землю. Принято решение, землю на паи не делить. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Первомайское» зарегистрировано в качестве юридического лица. Учредительным договором и уставом подтверждается факт преобразования ГПЗ «Раздолье» как целостного производственного комплекса без права выделения из его состава земли. Таким образом, в результате реорганизации ГПЗ «Раздолье» не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель АОЗТ «Племенной завод «Раздолье», которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО9 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил для участия своих представителей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме.

Представители ответчиков ФИО7, ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признали, в исковых требованиях просили отказать в полном объеме. Поддержали доводы изложенные в отзыве ( том 2 л.д.103-104).

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником:

- земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, площадью 12500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение, ( регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (Том 1 л.д.180-181),

ФИО3 является собственником - земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, площадью 12500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> регистрационная запись ( Том 1 л.д. 183-188), (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ);

Данные земельные участки были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:03:1105006:5 приобретённого ответчиками на основании договора купли-продажи от 16.04.2014г. (Том 2 л.д.89-90).

Так же это следует из соглашения № о разделе земельного участка и прекращении долей собственности от 15.07.2017г. ( Том 2 л.д.95).

В свою очередь данный земельный участок образован путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Из устава акционерного общества «Племенной завод «Раздолье», сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, следует, что АО «Племенной завод «Раздолье» является правопреемником имущественных прав и обязанностей АОЗТ «Племенной завод «Раздолье», созданного путем реорганизации государственного племенного завода «Раздолье».

Порядок реорганизации совхозов регулировался, в частности, Указом Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса было утверждено Положение "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий", пункт 9 которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

Согласно указанному Положению реорганизацию колхозов, совхозов и приватизацию земли, государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляют внутрихозяйственные комиссии, создаваемые в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 (п.4). В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли (п.8). Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме (п.9).

В соответствии с пунктом 16 данного Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей исключительно только тремя способами, а именно:

- получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные положения содержались в п.10 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

Таким образом, действующее на тот момент законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из вышеуказанных способов. Иных способов распоряжения паями, в том числе земельными, законодательство не предусматривало.

Также Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, установлены особые условия реорганизации и приватизации отдельных сельскохозяйственных предприятий, в дополнение к общему порядку, которые обусловлены необходимостью сохранения их прежней специализации, функций и определения порядка использования государственной собственности.

В силу пункта 20 Положения обязательным условием реорганизации государственных племенных заводов является сохранение выполнения ими производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы, производства высококачественных сортов семян и посадочного материала. В связи с этим выделение части имущества и земли (обеспечивающих выполнение данных функций) в натуре при выходе из состава хозяйства не допускается. Эти положения закрепляются в уставе создаваемого предприятия.

Во исполнение п.15 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86, Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом и Министерством сельского хозяйства РФ 23.01.1992 утвержден «Перечень сельскохозяйственных предприятий, не подпадающих под действие Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", в который вошли государственные племенные заводы.

В п.1 указанного Перечня указано, что государственные племенные заводы как предприятия с высокой долей государственных инвестиций в основном капитале могли преобразовываться как целостные производственные комплексы без права выделения из их состава земель и имущества.

Из Протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собранием уполномоченных трудового коллектива ГПЗ «Раздолье» принято решение о выборе коллективно-совместной собственности на землю. При этом принято решение землю на паи не делить (л.д. 29 т.1).

Распоряжением Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 13.11.1992 года №223 утверждено Решение комиссии по приватизации земли и реорганизации госплемзавода «Раздолье» от 28.09.1992 года, в соответствии с которым обязательным условием реорганизации госплемзавода установлено сохранение выполнения им производственных функций по основной специализации для обеспечения селекционно-племенной работы. В связи с этим выделение части имущества и земли в натуре при выходе работников из хозяйства не допускается. Эти положения закреплены в Уставе создаваемого акционерного общества (л.д. 30-31 т.1).

Решением конференции представителей трудового коллектива госплемзавода «Раздолье» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 32 т.1) утверждено Положение об имущественном пае работников госплемзавода «Раздолье» <адрес> (л.д.33-39 т.1).

Согласно разделу 7 указанного Положения земельный фонд реорганизуемого госплемзавода передается в коллективно-совместную собственность. Согласно постановлению Правительства РФ №708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» с учетом особых условий реорганизации госплемзаводов и установления коллективно совместной формы собственности на землю, земельный фонд на паи не делится и в натуре при выходе из состава хозяйства (общества) не выделяется ни в период его реорганизации, ни после преобразования в новую организационно-правовую форму.

Согласно Протоколу № 1 от 24.06.1994 учредительным собранием полномочных представителей владельцев имущественных паев реорганизуемого ГПЗ «Раздолье» по организации акционерного общества закрытого типа «Племенной завод «Раздолье» утверждены учредительные документы и избраны органы управления создаваемого АОЗТ (л.д. 410 т.1).

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ АОЗТ «Племенной завод «Раздолье», учредителем которого является трудовой коллектив государственного племенного завода «Раздолье», зарегистрировано в качестве юридического лица. Также определено, что АОЗТ «Племенной завод «Раздолье» является правопреемником госплемзавода «Раздолье» (л.д. 41 т.1).

В соответствии с уставом АОЗТ «Племенной завод «Раздолье», утвержденного общим собранием полномочных представителей учредителей 24 июня 1994 года (л.д. 80-99 т.1), указанное акционерное общество создано как целостный производственный комплекс в результате реорганизации государственного племенного завода «Раздолье» на основании Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и «Положения об акционерных обществах», утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 декабря 1990 года № 601, и Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агрпромышленного комплекса».

В силу п.7.10 Устава в целях сохранения возможности выполнения обществом производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы выделение части имущества и земли в натуре при выходе участников из состава общества не допускается.

Из п.10.1 Устава следует, что имущество общества формируется, в том числе, за счет земли, переданной обществу в коллективно-совместную собственность, а собственником всего имущества является само общество, акционеры теряют право собственности на вклад в натуре, становясь собственниками акций. Общество осуществляет полномочия собственника – владеет, пользуется и распоряжается всем имуществом общества.

Пунктом 11.6 Устава установлено, что земля, переданная в коллективно-совместную собственность, на паи не делится, при выходе их состава общества в натуре не выделяется.

Приложением № к Уставу является Список учредителей акционерного общества закрытого типа «Племенной завод «Раздолье», в котором под № (список №) значится ФИО5 (л.д. 75 т.1).

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ АОЗТ «Племзавод «Раздолье» предоставлено в общую совместную собственность бесплатно 2318 га, в том числе на паи для сельскохозяйственного использования (л.д. 101 т.1).

На основании указанного постановления АОЗТ «Племенной завод «Раздолье» выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д. 102-104 т.1).

На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 105 т.1) в соответствии с Указом Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, членам АОЗТ «Племзавод «Раздолье», выданы свидетельства на право общей долевой собственности на землю.

ФИО11 приобрела земельную долю на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., с ФИО12, ФИО13, ФИО14 принадлежащую им по 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство ( том 2 л.д.74-75)

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии с положениями ст. 8 Постановления Совета Министров РСФСР от 25.12.1990 года N 601 "Об утверждении положения об акционерных обществах", действующего на момент акционирования госплемзавода "Петровский", вклады акционеров в уставный капитал вновь создаваемого акционерного общества становились собственностью общества. Акционер был не вправе требовать от общества возврата внесенного вклада.

В силу ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В соответствии с п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.

Учитывая особенности реорганизации ГПЗ «Раздолье», как целостного производственного комплекса без права выделения из его состава земли, а также, что земельный участок площадью 2318 га переданный АОЗТ "Племенной завод "Раздолье", не находился изначально в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, то последующие переходы права собственности на указанные земельные доли, как по договорам купли-продажи, дарения, так и наследования по закону и завещанию, не несут правовых последствий, ввиду утраты юридической силы свидетельств о праве собственности на земельные доли уже в 1994 году. Последовавшие позднее выделение этих земельных долей и их отчуждение не могли происходить на основании Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и регулироваться данным Законом.

Само Общество не производило отчуждение ни его целой доли в праве, ни идеальных долей, ни выделенных участков, поскольку земельный надел сформировал уставный фонд АОЗТ "Племенной завод "Раздолье" и был необходим ему для реализации деятельности в соответствии с уставом – выращивание племенного крупного рогатого скота, производство других видов продукции сельского хозяйства – молока, мяса, картофеля.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку при реорганизации ГПЗ «Раздолье» земельный фонд на паи не делился и в натуре при выходе из состава общества не выделялся ни в период его реорганизации, ни после преобразования в новую организационно-правовую форму, то граждане, получившие свидетельства о праве собственности на землю на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, не имели права распоряжаться земельными долями, следовательно, совершенные сделки являются ничтожными, и недействительны независимо от признания их таковыми судом.

Согласно п.п.1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения были закреплены в ст.6 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, АО «Племенной завод «Раздолье» принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (из которого был произведен выдел спорных земельных участков) в соответствии с Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Указанное право признается наряду с записями в ЕГРН.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владельца.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку исковые требования АО "Племенной завод "Раздолье", являющегося правопреемником ГПЗ «Раздолье», направлены на защиту прав собственника на ранее предоставленный земельный участок, избранный истцом способ защиты нарушенного права в силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ является допустимым.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств фактического владения и пользования спорными земельными участками после их выдела, а соответственно их выбытия из владения истца.

Суд критически относится к показаниям свидетелей, допрошенных в зале судебного заседания ФИО15, ФИО11ФИО16, ФИО17 поскольку, участки не были огорожены и где проводились, какие-либо работы свидетели пояснить не могли. Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков технической возможности и средств производства, для выращивания сельскохозяйственной продукции в материалы дела не представлено.

Как следует из пояснений сторон, спорные земельные участки не огорожены, строения на них отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что часть земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:198, на которую налагаются спорные земельные участки, из владения истца не выбывала, используется в соответствии с целевым назначением для сельскохозяйственного производства.

Указанное обстоятельство, помимо прочего, подтверждено договором №-с/7 от ДД.ММ.ГГГГ, договором №-с от ДД.ММ.ГГГГ, договором поставки товаров № от ДД.ММ.ГГГГ, договором поставки товаров № от ДД.ММ.ГГГГ, договором поставки товаров № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором поставки товаров № от ДД.ММ.ГГГГ договором поставки товаров № от ДД.ММ.ГГГГ, договором №-с ДД.ММ.ГГГГ, договором №-с от ДД.ММ.ГГГГ, договором №-с от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ,договором поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № к договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ и накладными и не опровергнуто иными допустимыми доказательствами.

Представленный в материалы дела сертификат, опись и ветеринарно-санитаный паспорт на имя ФИО18 не может служить доказательством факта использования ответчиками земельного участка с кадастровыми номерами № по назначению, поскольку данный документ не соответствует принципу допустимости доказательств, так как является не заверенной надлежащим образом копией, выдан на иное лицо. Кроме того, данный документ не подтверждает факт выбытия указанного земельного участка из фактического владения истца. Также не подтверждают данного факта и фотографии представленные ответчиками в материалы дела, так как отсутствует привязка к местности на которой они сделаны.

Выдел земельных участков с кадастровыми номерами № регистрация права собственности на эти участки являются неправомернымм, также как и выдел участка № из которого выделены спорные участки, поскольку между сторонами не возникло отношений общей долевой собственности в том смысле, в котором данные отношения регулируются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, проведение общих собраний участников общей долевой собственности на земельные участки ЗАО «Племенной завод «Раздолье» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на которых были приняты решения о выделении земельных участков в счет земельных долей, суд находит неправомерным, принятые в ходе проведения собраний решения – противоречащими действующему законодательству.

Суд полагает, что указанные решения, принятые с нарушением закона, не могут являться надлежащим доказательством, по вышеизложенным основаниям. Кроме того, исходя из содержания Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», решение вопроса, внесенного в повестку дня собраний от 20.02.2007 и 22.06.2007 о выделе земельных участков в счет земельных долей и по существу прекратившего собственность акционерного общества на часть земельного участка, относится к компетенции общего собрания акционеров АО «Племенной завод «Раздолье».

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца к ответчикам. Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами: №, были незаконно выделены из состава земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности АО «Племенной завод «Раздолье», то суд признает за истцом право собственности на спорные участки. Так как записи в ЕГРН о наличии у ответчика права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, нарушают права АО «Племенной завод «Раздолье», как собственника земельного участка с кадастровым номером №, суд признает зарегистрированные права ответчика на указанные объекты недвижимого имущества отсутствующими. Указанное решение является основанием для исключения из ЕГРН записей о наличии у ответчика права собственности на спорные земельные участки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры по ходатайству АО «Племенной завод «Раздолье», в виде:

-запрета ФИО1 совершать какие-либо сделки с земельным участком с кадастровым номером № категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 12500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение ( регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

запрета ФИО2 совершать какие-либо сделки с земельным участком с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 12500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение ( регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Запрещения Управлению Росреестра по <адрес> регистрировать сделки и (или) переход прав на земельные доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 12500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> ( регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ,

земельным участком с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 12500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> ( регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 и частью 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск акционерного общества «Племенной завод «Раздолье» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, площадью 12500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 12500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение ( регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Установить, что принятое судом решение будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, площадью 12500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 12500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение ( регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что принятое судом решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записей об образовании:

Земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 12500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

Земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 12500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что принятое судом решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об увеличении площади земельного участка с кадастровым номером № на 25 000 кв.м. в связи с погашением записей об образовании земельных участков с кадастровыми номерами: №

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Приозерского городского суда ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в виде:

--запрета ФИО1 совершать какие-либо сделки с земельным участком с кадастровым номером № категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 12500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> ( регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

запрета ФИО2 совершать какие-либо сделки с земельным участком с кадастровым номером № категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 12500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> ( регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Запрещения Управлению Росреестра по <адрес> регистрировать сделки и (или) переход прав на земельные доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 12500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ,

земельным участком с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 12500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Хандрикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.