Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, КПК «ИнвестКапиталПлюс» о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности и признания обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, КПК «ИнвестКапиталПлюс» о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности и признания обременения отсутствующим.

В обоснование иска ФИО1 указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между им и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, а именно жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м. и земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора он продал ответчику данные объекты недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Передача недвижимости истцом и принятие ответчиком осуществлена в момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истцом обязанности по указанному договору исполнены в точном соответствии с действующим законодательством и договором. Согласно п. 1.3. договора недвижимое имущество продается за 450000 рублей, из которых 433026 рублей за жилой дом и 16974 рубля за земельный участок. Порядок расчета по договору купли-продажи недвижимого имущества определялся разделом 3 договора. Согласно раздела 3 договора денежная сумма в размере 450000 рублей выплачивается, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств, предоставляемых покупателю по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимое имущество, приобретается за счет собственных средств в размере 16794 рублей, уплаченных покупателем до подписания договора и заемных средств в размере 433026 рублей. Заемные средства передаются покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику (ответчику), а также после государственной ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в пользу займодавца до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, сумма в размере 16794 рублей истцу ответчиком ФИО2 не передавались. Помимо этого ФИО2 сообщила, что из заемных денежных средств в размере 433026 рублей, она им передаст только 380000 рублей, поскольку из заемных денежных средств ей необходимо будет рассчитаться с займодавцем за предоставление услуг по выдаче займа и с агентством недвижимости, которое оказало услуги по сопровождению сделки купли-продажи. С изменением суммы по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств, он категорически не согласен, поскольку при заключении договора он рассчитывал получить полную сумму. Кроме этого в последствии при общении по телефону с ответчицей, последняя пояснила, что она отказывается от исполнения обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по договору она оплачивать не собирается. При обращении к ответчику КПК «ИнвестКапиталПлюс» с просьбой разъяснить сложившуюся ситуацию, последний пояснил, что согласно раздела 20 договора займа №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ИнвестКапиталПлюс» и ФИО2, заемщик (ФИО2) обязана передать займодавцу (КПК «ИнвестКапиталПлюс») расписку – уведомление из ПФ РФ о принятии документов, заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в течение 2 рабочих дней. Но указанную расписку она не передала, поскольку отказывается от исполнения обязанностей по договору займа и заявление в Пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского капитала подавать не будет. Согласно п. 3 соглашения к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае досрочного расторжения договора займа, а также в связи с отказом в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала УПФР, заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере 5000 рублей в течение 3 рабочих дней с момента окончания действий (расторжения) договора займа. Ответчик КПК «ИнвестКапиталПлюс» пояснил, что только после оплаты Дубровской указанной неустойки, кооператив сможет предпринять необходимые меры по снятию обременения с объектов недвижимости. Таким образом, ответчик ФИО2 свои обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила и не собирается исполнять. Кроме этого ею также не исполняются обязанности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого КПК «ИнвестКапиталПлюс» предоставил ей денежный займ в размере 433026 рублей, а ФИО2, указанную сумму денежных средств разместила в кооперативе до момента производства выплаты Пенсионным фондом средств материнского капитала на погашение задолженности. Сумма долга ответчика Дубровской перед истцом составляет 450000 рублей. Следовательно, при обстоятельствах того, что право собственности на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО2, жилой дом и земельный участок обременены ипотекой, сумма по договору не оплачена, по первоначальному заявлению ответчицы сумма договора будет составлять уже 380000 рублей, заявление ФИО2 в последствии отказа от оплаты по договору, КПК «ИнвестКапиталПлюс» не будет предпринимать никаких мер, пока не будет оплачена Дубровской неустойка, на лицо нарушение прав истца. ФИО2 и КПК «ИнвестКапиталПлюс» отказываются подавать заявление о прекращении обременения. У истца возникло право требовать расторжения договора купли-продажи с привлечением заемных денежных средств, требовать возврата переданного имущества по договору, требовать признания права на переданное имущество и требовать признания обременения отсутствующим. Истцом понесены судебные расходы – оплата государственной пошлины в размере 7700 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 2500 рублей, оплата проезда на автомобиле в размере 3500 рублей, оплата проездного билета в сумме 821 рубль 60 копеек.

Просит суд: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «ИнвестКапиталПлюс» на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «ИнвестКапиталПлюс» на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7700 рублей, по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 2500 рублей, по оплате проезда на автомобиле в размере 3500 рублей, по оплате проездного билета в размере 821 рубль 60 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Куйбышеве и Куйбышевском районе Новосибирской области в судебном заседании исковые требования ФИО1 оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала полностью, ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика КПК «ИвестКапиталПлюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 7).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он заключен между ФИО1 и ФИО2 о продаже жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м. и земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

Согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «ИнвестКапиталПлюс» и ФИО2, последней были выданы денежные средства из Фонда финансовой взаимопомощи (заем) в размере 433026 рублей 00 копеек (л.д. 12-17).

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ и из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 7700 руб.

Из квитанции № следует, что истец оплатил услуги юриста за составление искового заявления в размере 2500 руб.

Из данных проездного документа усматривается, что он принадлежит ФИО1, дата оправления ДД.ММ.ГГГГ, стоимость проезда от станции Новосибирск-Главный до станции Барабинск составляет 821 руб. 60 коп.

Доказательств, подтверждающих оплату проезда на автомобиле в судебном заседании, истцом не предоставлено.

Таким образом, с учетом требований истца подлежащих удовлетворению, с ответчика ФИО2 следует взыскать в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7700 рублей, по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей, по оплате проездного билета в размере 821 рубль 60 копеек, всего 11021 рубль 60 копеек, в остальной части, а именно оплаты проезда на автомобиле, отказать.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу КПК «ИнвестКапиталПлюс» на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу КПК «ИнвестКапиталПлюс» на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7700 рублей, по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей, по оплате проездного билета в размере 821 рубль 60 копеек, всего 11021 рубль 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.П. Голосуцкая