Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1166/2022 по иску администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к ФИО1 об освобождении жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Новокуйбышевск обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором, уточнив требования просит обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: , передав его по акту приема-передачи и возвратив ключи в администрацию городского округа; взыскать с ФИО1 задолженность за наем жилого помещения в размере 279 164, 52 рубля, сумму платы за пользование квартирой; взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за пользование жилым помещением за период с по в размере 20 729, 03 рублей. Требования мотивированы тем, что вышеуказанная квартира является муниципальной собственностью и передана на основании договора коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме от во владение и пользование ФИО1 Срок действия договора 5 лет, то есть до . В соответствии с и. 2.1 плата за пользование помещением составляла 5 100 рублей в месяц. Оплата должна производиться нанимателем ежемесячно, до 15 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления всей суммы в безналичной форме по реквизитам, указанным в договоре (п. 2.2 договора). Плата за пользование квартирой вносится нанимателем без выставления счетов на оплату. В нарушение условий вышеуказанного договора ФИО1 регулярно не вносит плату за наем, в связи с чем по состоянию на декабрь 2021 года образовалась задолженность в размере 279 493, 55 рубля. На основании судебного приказа от с ФИО1 взыскана сумма задолженности с по – 126 493, 55 рубля. На основании судебного приказа от взыскана сумма задолженности с по в размере 122 400 рублей. ФИО2 направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение от личных вещей и передать жилое помещение по акту приема-передачи. ФИО1 в администрацию городского округа не обратился. На сегодняшний день ФИО1 требования администрации городского округа не выполнил, жилое помещение не освободил, пользуется им в отсутствие законных оснований. Поскольку ответчик фактически пользуется спорным жилым помещением, то должен произвести оплату за фактическое использование жилого помещения неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель истца администрации г.о.Новокуйбышевск ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 56 Конституции Российской Федерации в числе прав и свобод, которые не могут быть ограничены, определяет также право на жилище.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником имущества и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10.Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 1 ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ основанием предоставления жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, является договор социального найма.

В силу п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правоотношения коммерческого найма жилого помещения регулируются гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу ст.ст. 677, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за себя и иных лиц, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрена обязанность возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) в случае его приобретения лицом без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. При этом неважно, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира по адресу: , является муниципальной собственностью и передана на основании договора коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме от во владение и пользование ФИО1 Срок действия договора 5 лет, то есть до . В соответствии с и. 2.1 плата за пользование помещением составляла 5 100 рублей в месяц. Оплата должна производиться нанимателем ежемесячно, до 15 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления всей суммы в безналичной форме по реквизитам, указанным в договоре (п. 2.2 договора). Плата за пользование квартирой вносится нанимателем без выставления счетов на оплату.

В нарушение условий вышеуказанного договора ФИО1 регулярно не вносит плату за наем, в связи с чем по состоянию на декабрь 2021 года образовалась задолженность в размере 279 493, 55 рубля.

На основании судебного приказа от с ФИО1 взыскана сумма задолженности с по – 126 493, 55 рубля.

На основании судебного приказа от взыскана сумма задолженности с по в размере 122 400 рублей.

24.11.2021 года ФИО2 направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение от личных вещей и передать жилое помещение по акту приема-передачи. ФИО1 в администрацию городского округа не обратился. На сегодняшний день ФИО1 требования администрации городского округа не выполнил, жилое помещение не освободил, пользуется им в отсутствие законных оснований.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что факт нарушения прав собственника жилого помещения в результате незаконного проживания ответчика в квартире установлен.

Ввиду наличия установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 198, 94 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к ФИО1 об освобождении жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1, , освободить жилое помещение, расположенное по адресу: , передав его по акту приема-передачи и возвратив ключи в администрацию городского округа.

Взыскать ФИО1, в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области ИНН/КПП <***>/633001001 задолженность за наем жилого помещения в размере 279 164, 52 рубля, сумму платы за пользование квартирой, неосновательное обогащение за пользование жилым помещением за период с по в размере 20 729, 03 рублей.

Взыскать с ФИО1, , в доход администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области государственную пошлину в размере 6 198, 94 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 12 июля 2022 года.

Судья /подпись/ А.И. Коновалова