Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1166/2023 по иску администрации муниципального образования город Липки Киреевского района к обществу с ограниченной ответственностью «Тройка» о понуждении к выполнению требований,

установил:

администрация муниципального образования город Липки Киреевского района обратилась в суд с иском к ООО «Тройка» о понуждении к выполнению требований, указывая в обоснование заявленных требований, что на территории муниципального образования город Липки Киреевского района находится объект - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником нежилого здания является ООО «Тройка» в лице директора ФИО4 Администрация муниципального образования Киреевского района направила копию материала по электронной почте в адрес администрации МО г.Липки Киреевского района, составленного по результатам выездного обследования в рамках муниципального контроля в сфере благоустройства в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Отделом муниципального и административно-технического контроля администрации муниципального образования Киреевский район произведен осмотр нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым №, в границах которого расположено нежилое здание с кадастровым № и прилегающей к нему территории. На месте установлено, что не произведен ремонт фасада нежилого здания с кадастровым №, фасад нежилого здания содержится ненадлежащим образом, а именно имеется шелушение краски, местами она отсутствует, оконные рамы в ветхом состоянии, стекла в рамках частично отсутствует, местами оконные проемы закрыты иными материалами, цоколь здания имеет разрушения, местами не имеет декоративного слоя. Истец направлял неоднократно письма о необходимости привести фасад здания в соответствие с установленными требованиями. В адрес собственника ООО «Тройка» директору ФИО4, были направлены предписания о необходимости произвести ремонт фасада вышеуказанного здания. Собственником не были предприняты необходимые действия для выполнения необходимых требований.

На основании изложенного истец просит обязать собственника ООО «Тройка» привести в надлежащее состояние нежилое здание с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с установленными требованиями.

Истец администрация муниципального образования город Липки Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена.

Ответчик ООО «Тройка» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что вышеуказанные лица имели возможность воспользоваться своими процессуальными правами по данному гражданскому делу, однако они ими не воспользовались, действуя по своему усмотрению. Неявка участников процесса в суд по указанным основаниям есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу о надлежащем извещении неявившихся лиц и рассмотрении настоящего спора в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того, положения части 1 статьи 35 ГПК РФ определяют не только права лиц, участвующих в деле, но и их обязанность - добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Киреевского районного суда Тульской области в сети Интернет, и стороны имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При этом, неявившиеся лица не представили доказательств уважительности причин неявки в суд, с заявлениями об отложении дела не обращались, о перемене места жительства суду не сообщали, не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации лица корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 42 ЗК РФ предусматривает необходимость использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, соблюдая при этом требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым №. Здание состоит из нескольких помещений, одно из которых, площадью 519,4 кв.м, с кадастровым № находится в собственности ООО «Тройка», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 января 2023 года, от 21 августа 2023 года.

ООО «Тройка» осуществляет свою деятельность с 5 июля 1993 года. Основной вид деятельности производство прочих вязаных и трикотажных изделий, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 21 августа 2023 года.

16 мая 2023 года отделом муниципального и административно-технического контроля произведен осмотр нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым №, в границах которого расположено нежилое здание. На месте установлено, что не произведен ремонт фасада нежилого здания, который содержится ненадлежащим образом, а именно имеется шелушение краски, местами она отсутствует, оконные рамы в ветхом состоянии, стекла в рамках частично отсутствует, местами оконные проемы закрыты иными материалами, цоколь здания имеет разрушения, местами не имеет декоративного слоя, данные обстоятельства подтверждаются фототаблицей, приложенной к акту.

27 января 2023 года отделом муниципального и административно-технического контроля ООО «Тройка» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № в котором указано соблюдать Правила благоустройства территории муниципального образования Киреевский район; не допускать складирования мусора и тары на земельном участке под зданием, расположенным по адресу: <адрес>; в срок до 1 мая 2023 года произвести ремонт фасада нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются материалом выездного обследования в рамках муниципального контроля в сфере благоустройства в отношении нежилого здания от 26 января 2023 года.

Доказательств устранения вышеуказанных нарушений, нахождения спорного нежилого помещения в надлежащем состоянии ответчиком в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В целях улучшения благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования Киреевский район решением Собрания представителей муниципального образования Киреевский район от 26 октября 2017 года № утверждены Правила благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования Киреевский район.

Пунктом 4.9.3 Правил благоустройства установлено, что владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений и сохранять архитектурно-художественный облик зданий и сооружений.

В пункте 4.9.5 указывается, что запрещается допущение изменения внешнего вида зданий и сооружений, в том числе их элементов (входных групп, крылец и т.д.), вследствие непроведения ремонта (шелушение краски, обнажение арматуры, швов между строительными элементами, отделочными материалами, строительными и отделочными материалами, наличие ржавчины, сколов плитки и т.д.).

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «Тройка» не обеспечил надлежащее состояние принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данное помещение находится в ненадлежащем, внешне неэстетичном состоянии, а именно имеется наличие шелушения окраски здания, местами она отсутствует, оконные рамы в ветхом состоянии, стекла в рамках частично отсутствует, местами оконные проемы закрыты иными материалами, цоколь здания имеет разрушения, местами не имеет декоративного слоя.

Данное бездействие ответчика в указанной части является незаконным, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Липки Киреевского района к обществу с ограниченной ответственностью «Тройка» о понуждении к выполнению требований удовлетворить.

Обязать ООО «Тройка» (ИНН №, ОГРН №) привести в надлежащее состояние нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования Киреевский район, утвержденными решением Собрания представителей муниципального образования Киреевский район от 26 октября 2017 года № путем текущего или капитального ремонта здания.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: