Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление КарамянЛ.змиковнык администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 изначально обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права общей долевой собственности в размере 87/100 доли на земельный участок с кадастровым номером №«...» площадью 2309 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, а также о признании права аренды на 13/100 долей земельного участка с кадастровым номером №«...» площадью 2309 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>. Просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от 09.11.2005 г. №«...» о праве собственности ФИО8 ВрежаВолодяевича на земельный участок с кадастровым номером №«...» площадью 2000 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, а также, просила считать данное решение основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения государственного кадастрового учета недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №«...» площадью 2309 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 23.08.2018 №«...» после умершего 09.03.2013 г. мужа ФИО12 принадлежит жилой дом литер А общей площадью 54,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №«...» по адресу <адрес>. На данный жилой дом истцом оформлено право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.08.2018 г., регистрационная запись №«...»

Жилой дом и земельный участок принадлежали мужу истца на основании решения мирового судьи судебного участка № 17 г.Горячий Ключ Краснодарского края от 12.04.2005 г. по делу № 2-102/05.

Согласно выписки от 22.09.2005 из госземкадастра, данный земельный участок с кадастровым номером №«...» относится к категории земель - земли поселений с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, имеет площадь 2309 кв.м.

Получить у нотариуса Горячеключевского нотариального округа свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащий наследодателю ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №«...» невозможно в связи с тем, что часть данного участка площадью 2000 м.кв. находится в собственности наследодателя, а часть земельного участка площадью 309 кв.м. была передана наследодателю в аренду на основании постановления главы МО город Горячий Ключ от 18.07.2005 №«...» на 49 лет. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, право аренды за ФИО1 внесено в сведения госземкадастра, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 10.08.2011 г.

Однако регистрация права аренды ФИО1 при жизни была не завершена в силу его юридической неграмотности и плохого владения русским языком. Ввиду чего право аренды им не было зарегистрировано в ЕГРН, договор аренды не подписан.

Муж истца, ФИО1, пользовался целым земельным участком по вышеуказанному адресу с 31 июля 2001 года, что подтверждается решением от 12.04.2005 г. мирового судьи судебного участка № 17 по делу № 2-102/05.

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит кдругим лицамв порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ супруг наследодателя является наследником первой очереди по закону.

Наследодателю ФИО1 на праве собственности принадлежала часть земельного участка – 2000 кв.м. от 2309 кв.м., т.е. 87/100 от целого участка, то и к наследнику – пережившей супруге ФИО3, в силу универсального правопреемства переходит право собственности на земельный участок в тех же долях.

Поскольку остальная часть земельного участка площадью 309 кв.м. находилась у ФИО1 в аренде согласно постановлению главы МО город Горячий Ключ от 18.07.2005 №«...» на 49 лет, то и к ФИО3, как пережившей супруге, переходит право аренды на вышеуказанную долю земельного участка площадью 309 кв.м.

В соответствии с п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ допускается перемена лиц на стороне арендатора без согласия арендодателя в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

Истец ФИО3 в апреле 2021 г. обращалась в администрацию г.Горячий Ключ с соответствующим заявлением о переводе на нее прав и обязанностей арендатора на часть вышеуказанного участка площадью 309 кв.м., однако ответ до настоящего времени не получен.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты <адрес> кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 198874,17 руб.

В судебном заседании ФИО3 уточнила заявленные исковые требования, уменьшив их, а именно отказалась от требования признать за ней право аренды на 13/100 долей земельного участка с кадастровым номером №«...» площадью 2309 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>. В остальной части оставила исковые требования без изменений, на их удовлетворении настаивала.

Администрация муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края, привлеченная по делу в качестве ответчика, рассмотрев доводы искового заявления, предоставленные документы, возражала против удовлетворения иска, просила в удовлетворении иска отказать.

В обоснование заявленных требований истица указывает на то, что она является наследником по закону после смерти своего супруга ФИО14 и согласно свидетельства о праве на наследство по закону является наследницей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно представленным истцом документам – свидетельству о государственной регистрации права от 10.11.2005 г. наследодателю ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №«...», площадью 2000 кв.м. Площадь земельного участка в размере 2000 кв.м утверждена постановлением главы муниципального образования город Горячий Ключ №«...» от 18.07.2005 г. Этим же постановлением ФИО13 был обязан провести государственную регистрацию права собственности и права аренды на земельный участок сверхнормативной нормы 309 кв.м.

Согласно данных информационно-аналитической системы ЕСУОНД земельный участок площадью 309 кв., расположенный по адресу: <адрес> в аренду не предоставлялся.

Регистрация права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, сведения о регистрации права аренды отсутствуют.

В соответствии с требованием ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Просила обратить внимание на тот факт, что сверхнормативная часть земельного участка площадью 309 кв.м, предоставленная наследодателю на основании постановления главы муниципального образования г. Горячий Ключ №2810 от 18.07.2005г. в аренду сроком на 49 лет, надлежащим образом зарегистрирована не была, соответственно, возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив представленные сторонами доказательства, считает правильным уточненные исковые требования ФИО3 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ супруг наследодателя является наследником первой очереди по закону.

В судебном заседании достоверно установлено и письменными доказательствами по делу подтверждается, что ФИО3 является пережившим супругом своего мужа, ФИО1, который при жизни имел в собственности и пользовался целым земельным участком по вышеуказанному адресу с 31 июля 2001 года, что подтверждается решением от 12.04.2005 г. мирового судьи судебного участка №«...» по делу №«...».

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ супруг наследодателя является наследником первой очереди по закону.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку приведенным доводам, установленным обстоятельствам и фактам в их совокупности, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по изложенным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования КарамянЛ.змиковнык администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за КарамянЛ.змиковнойправо общей долевой собственности в размере 87/100 на земельный участок с кадастровым номером №«...» площадью 2309 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ№«...» о праве собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №«...» площадью 2000 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения государственного кадастрового учета недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №«...» площадью 2309 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, регистрации права КарамянЛ.змиковны на 87/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №«...» площадью 2309 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> исключения записи от 09.11.2005 г. №«...» о регистрации права собственности ФИО18.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись