Решение № 2-1167-2019 от 17.06.2019 Орджоникидзевского районного суда г. Перми (Пермский край)

Дело № 2-1167-2019

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 17 июня 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Вороновой Ю.Э.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Калашниковой Е.С.,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

В.И.АБ. обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивированы тем, что (дата) года между Истцом (Займодавец) и Ответчиком (Заемщик) был заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, в соответствии с которым Займодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями договора, а также передает Займодавцу в залог недвижимое имущество в виде комнаты в <.....> квартире (<.....>), назначение: жилое, общая площадь <.....> кв.м., <.....> этаж, адрес объекта: <АДРЕС>.Согласно п. 1.1. договора займа ответчик получил денежные средства в виде займа с целью использования их под коммерческие нужды.В соответствии со ст. 807 ГК РФ «По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей».Сумма займа составила 180 000 рублей - пункт 2.1 Договора. Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручно составленной Ответчиком распиской в договоре займа.Стороны установили в п. 3.1. Договора, что займ должен быть возвращен до (дата) года. Статья 809 ГК РФ позволила Займодавцу требовать с Заемщика проценты запользование суммой займа: Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.Пунктом 4.1. Договора займа, стороны пришли к соглашению, что за пользование займом Заемщику ежемесячно начисляются проценты в размере 5% за каждый месяц от суммы займа которые заемщик уплачивает Займодавцу согласно графику платежей. Срок уплаты процентов по займу - 8-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца.Ответчик, начиная с (дата), перестал возвращать сумму займа и оплачивать проценты согласно графика. В соответствии с п.4.8 Договора займа, в случае невозвращения Заемщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и пени по займу, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Сумма займа с процентами и пени должны быть возвращены не позднее 7 календарных дней с момента получения требования. В случае неполучения Заемщиком требований Займодавца по указанному в договоре месту жительства, считается, что требование получено Заемщиком на 3 день после его направления.Требование о досрочном возврате суммы займа было направлено Ответчику (дата) года. Требование ответчик получил (дата). При этом задолженность на сегодняшний день не погашена.

Размер процентов подлежащих уплате составляет:

Стороны предусмотрели в пункте 7.2. Договора займа размер неустойки - 0.5% от суммы займа за каждый день просрочки, 180 000/100*0,5% = 900 руб.

Расчет неустойки:

(дата) года между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), в соответствии с которым Залогодатель передал в залог Залогодержателю недвижимое имущество: комната в <.....> квартире (<.....>), назначение: жилое, общая площадь <.....> кв. м, <.....> этаж, адрес объекта: <АДРЕС>, принадлежащее на праве собственности ответчику в обеспечение исполнения обязательств по договору займа. Договор ипотеки зарегистрирован надлежащим образом.В п. 1.3. Договора ипотеки стороны предусмотрели, что закладываемое имущество оценивается Сторонами в 350 000 рублей. Данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного Имущества.Стороны пришли к соглашению о рассмотрении всех споров в Орджоникидзевском районном суде г. Перми.

Истец просит взыскать в его пользу с ответчика сумму займа в размере 180 000 руб.; проценты за пользование займом в размере 85 000,00 руб.;неустойку в размере 220 500 руб.;проценты за пользование суммой займом за период с (дата) года по день фактического возврата суммы займа из расчета сумма займа 180 000 рублей, размер процентов за пользование суммой займа - 5% в месяц от суммы займа за каждый день пользования; расходы на оплату госпошлины в размере 8 055 рублей; обратить взыскание на предмет залога: комната в <.....> квартире (<.....>), назначение: жилое, общая площадь <.....> кв. м, <.....> этаж, адрес объекта: <АДРЕС>, кадастровый номер объекта №..., принадлежащее ответчику на праве собственности путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 350 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что сумма ежемесячного платежа по договору займа от (дата) года составила 10 828 рублей, первый платеж от ответчика поступил (дата) года, последний платеж поступил (дата) года. Ответчиком сумма займа частично погашена. Поступившие платежи зачтены в счет погашения процентов. С (дата) года оплат со стороны ответчика не производилось. Требование истца о досрочном возврате суммы займа ответчиком получено (дата) года, оставлено без удовлетворения. Не возражали об установлении начальной продажной стоимости квартиры согласно заключению эксперта представленного ответчиком.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ранее в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, в которых указано, что представленные истцом копии документов не являются доказательствами по делу, в этой связи не подлежат оценки судом. Подлежащая взысканию неустойка за нарушение сроков погашения по договору и повышенные проценты за пользование денежным займом являются двойной мерой. Возражает об установлении начальной продажной стоимости предмета залога в размере 350 000 рублей. Квартира по адресу: <АДРЕС> является для нее единственным жильем. В целом ответчиком выражено согласие с требованиями истца, направленные на не отрицание долга.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из положений ст.810 Гражданского кодекса РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1).

Согласно ч.1, ч.2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из положений ст. 481 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ч.3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) года между ФИО1 (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик) заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением (л.д.8-10).

В соответствии с условиями договора займа от (дата) года, Займодавец передал Заемщику на срочной и возмездной основе денежные средства в размере 180 000 рублей на срок до (дата) года на коммерческие нужды (займ), а Заемщик обязался возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями настоящего договора, а также передал Займодавцу в обеспечение исполнения обязательств в рамках настоящего договора в залог недвижимое имущество в виде комнаты в <.....> квартире (<.....>), назначение: жилое, общая площадь <.....> кв.м., этаж-<.....> адрес объекта: <АДРЕС>, кадастровый номер: №..., принадлежащее Заемщику по праву собственности, на основании Договора купли-продажи комнаты от (дата) года, о чем (дата) года между ФИО1(Залогодержатель) и ФИО3 (Залогодатель) заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от (дата) года(л.д.13-16).

В разделе 5 договора займа от (дата) года сторонами согласованы условия предоставления займа, а именно, за пользование займом Заемщику- ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 5% за каждый месяц от суммы займа. В случае досрочного частичного погашения суммы займа, производится перерасчет процентов.

Срок уплаты процентов по займу настоящего договора каждое 08-е число, согласно графику погашения задолженности являющееся приложением к настоящему договору.

Минимальный период начисления процентов 1 месяц, вне зависимости от периода пользования денежными средствами. Каждый начатый месяц пользования суммой займа считается полным.

На период пользования займом Заёмщик передаёт в залог Заимодавцу имущество указанное в п. 1.2. договора займа с регистрацией договора ипотеки (залога недвижимости) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю. В результате на имущество Заёмщика накладывается обременение, для чего Заёмщик обязуется представить Заимодавцу все необходимые документы (подлинники). В случае требования Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю предоставить для регистрации имущества Заемщика и договора ипотеки дополнительные документы. Заемщик, в установленные регистрирующим органом сроки, обязуется предоставить их на регистрацию.

Передача суммы займа Заемщику и передача документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю на оформление ипотеки (залога имущества) в пользу займодавца производится в течение 3 рабочих дней с даты настоящего договора.

После возврата Заёмщиком займа Заимодавцу, процентов и пени в полном объёме, Заимодавец снимает обременение на имущество Заемщика с регистрацией этого действия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, в течение 3 дней.

В случае невозвращения Заёмщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и пени по займу, а так же по другим основаниям, в частности, но не исключительно в случае ухудшения финансового состояния заемщика. Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а такжезаймодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п.1.2. договора займа. Сумма займа с процентами и пени должны быть возвращены не позднее 7 календарных дней с момента получения требования. В случае неполучения Заемщиком требований Займодавца по указанному в договоре месту жительства, считается, что требование получено Заемщиком на 3 день после его направления.

Займодавец в праве в одностороннем порядке изменить размер процента за пользование займом в случае увеличения ключевой ставки Банка России, увеличение происходит пропорционально увеличению ключевой ставки впроцентом соотношении, об увеличении Займодавец извещает Заемщика за 3 дня до изменения.

В соответствии с п.5.1. договора займа, Заемщик обязался возвратить заём единовременным платежом не позднее (дата) года.

Согласно пункта 6.4. договора займа, Заемщик обязался выполнить в срок обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, пени по нему. В случае предъявления Заимодавцем на основании п. 4.8. настоящего договора требования о досрочном возврате суммы займа и причитающихся процентов, осуществить возврат денежных средств.

В случае невыполнения в установленный срок обязательства по возврату займа и уплате процентов Заемщик обязался за период просрочки выплатить займодавцу неустойку (пени). Размер неустойки (пени) - 0,5 % от суммы займа указанной в п. 2.1. договора за каждый день просрочки. Неустойка (пени) начисляется и взимается при уплате процентов ивозврате займа.

При этом, Займодавец направляет денежные средства, полученные от Заемщика, на погашение задолженности Заемщика в следующей очереди: пени, проценты, сумма займа.

Договор займа вступает в силу с момента подписания его Заемщиком и Займодавцем и действует в течение 3 года, но в любом случае до момента выполнения взаимных обязательств по настоящему договору.

Из содержания договора займа от (дата) года следует, что ФИО1 свои обязательства, предусмотренные п.1.1. Договора займа выполнил в полном объеме, передал ФИО3 денежные средства в размере 180 000 рублей, что подтверждается текстом расписки в договоре собственноручно выполненным ответчиком в получении указанной суммы займа (л.д.11).

Сторонами по договору займа в пункте 4.2. согласовано, что срок уплаты процентов по займу настоящего договора каждое 08-е число согласно графику погашения задолженности являющееся приложением к настоящему договору, из которого усматривается, что сумма кредита составляет 180 000 рублей, годовая процентная ставка – 60%, срок погашения ссуды – 3 года, количество платежей – 12, размер ежемесячного платежа с 1 по 11 – 10 878,20 рублей, 12 платеж – 12 311,07 рублей, с 13 по 23 платеж равен 10 878,20 рублей, 24 платеж - 12 311,07 рублей, с 25 по 35 платеж равен 10 878,20 рублей, 36 платеж – 12 311,07 рублей. Приведенный график погашения кредита подписан ФИО1 и ФИО3(л.д.12).

Возврат займа производится Заемщиком единовременным платежом не позднее (дата) года (п. 5.1. договора займа).

ФИО3 воспользовалась предоставленной ей истцом суммой займа, однако обязательства, предусмотренные п. 6.4 Договора займа не исполнила, начиная с (дата) года перестала возвращать сумму займа и оплачивать проценты согласно графика погашения.

Согласно пункта 6.4. договора займа, Заемщик обязался выполнить в срок обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, пени по нему. В случае предъявления Заимодавцем на основании п. 4.8. настоящего договора требования о досрочном возврате суммы займа и причитающихся процентов, осуществить возврат денежных средств.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1).

(дата) года Истцом в адрес Ответчика направлено требование о досрочном возврате займа в срок 7 календарных дней с даты получения требования вернуть сумму займа в размере 180 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 85 000 рублей, неустойку в размере 220 500 рублей (л.д.17-18).

Требование ответчиком получено (дата) года (л.д.19,20), добровольно не выполнено, иного в материалы дела не представлено.

Пунктом 4.1. Договора займа предусмотрено, что за пользование займом Заемщику ежемесячно начисляются проценты - 5% за каждый месяц от суммы займа.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Стороной истца в материалы дела представлен расчет процентов за пользование суммой займа по состоянию на (дата) года, согласно которому задолженность по начисленным процентам за пользование займом составила 85 000 рублей.

Расчет процентов за пользование суммой займа истцом выполнен арифметически верно, в соответствии с законодательством и условиями договора займа, ответчиком контррасчет не представлен.

Ответчик в возражениях на исковое заявление в обоснование своих доводов ссылается на что, повышенные проценты за пользование денежным займом являются двойной мерой ответственности, не соответствуют нормам действующего законодательства.

Данные доводы ответчика суд признает необоснованными, поскольку условие о начислении процентов за пользование сумой займа в договоре займа от (дата) года сторонами согласовано, ответчик подписала договор займа, проставив свою подпись на каждой странице договора, что свидетельствует о том, что с условиями договора займа она согласилась, обязалась их соблюдать.

Руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства, суд, принимая во внимание расчет истца по начисленным процентам за пользование займом в размере 85 000 рублей, полагает требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование суммой займа в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа за период с (дата) года по день фактического возврата суммы займа.

В обоснование указанного требования истец приводит формулу расчета процентов за пользование суммой займа за период с (дата) года по день фактического возврата суммы займа, исходя из суммы займа 180 000 рублей и размера процентов за пользование займом – 5% в месяц от суммы займа за каждый день пользования.

Отказывая истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа на будущее, суд учитывает тот факт, что права истца на будущее не нарушены, требования о взыскании процентов не конкретизированы. Взыскание процентов с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательств фактически является восстановлением права, которое ответчиком на момент вынесения решения суда не нарушено и возможно нарушено не будет. Кроме того, за неисполнение ответчиком обязательств по возврату задолженности, право требования процентов за неисполнение обязательств сохраняется за истцом по день фактической уплаты долга.

Кроме того, по смыслу ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное право. Поскольку ответчиком на момент вынесения решения суда не допущено нарушения прав истца на выплату взысканной решением задолженности, то оснований для взыскания процентов по день фактического исполнения обязательств не имеется.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, на основании пункта 7.2. договора займа, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика неустойку(пени) за период просрочки в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. Неустойка (пени) начисляется и взимается при уплате процентов и возврате займа.

Исходя из расчета неустойки, выполненный истцом, сумма неустойки за один день просрочки составляет 900 рублей, период просрочки составляет 245 дней. Таким образом, размер начисленной неустойки составил 220 500 рублей.

Ответчик не согласилась с расчетом неустойки, в обоснование своих возражений приводит доводы о том, что как и повышенные проценты так и неустойка являются двойной мерой ответственности, что не соответствует нормам действующего законодательства, размер неустойки явно не соразмерен нарушенному обязательству.

При этом, контррасчет суду стороной ответчика не представлен, факт наличия задолженности по договору займа от (дата) года не оспаривался.

В силу ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что стороны при заключении договора займа согласовали условия начисления неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа и процентов за пользование займом, суд, учитывая конкретные обстоятельства по делу, принимая во внимание размер неустойки, период, за который исчислена неустойка на просроченную задолженность, размер просроченной суммы основного долга по уплате займа и размер просроченных процентов за пользование займом, последствия нарушения обязательства, позицию ответчика, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения Кредитора(Займодавца), но при этом направлена на восстановление прав Кредитора(Займодавца), нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает размер неустойки подлежащим уменьшению по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижает до 20 000 рублей.

Суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4.8. Договора займа и п.1.2. Договора ипотеки(залога недвижимости), в случае невозвращения Заёмщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и пени по займу, а так же по другим основаниям, в частности, но не исключительно в случае ухудшения финансового состояния заемщика Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п.1.2. договора займа.

При этом, ипотекой по Договору ипотеки (залога недвижимости) также обеспечивается возмещение убытков и в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, в возмещение судебных издержек и иных расходов Залогодержателя, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п.3.4. Договора ипотеки(залога недвижимости)).

В силу положений ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеки (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеки) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Имущество, заложенное по договору об ипотеки и на которое судом обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ст. 56 Закона № 102-ФЗ).

В силу ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 54.1 (пункт 1) ГК РФ названного закона содержит уточняющие правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, а именно: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как следует из материалов дела,(дата) года между ФИО1(Залогодержатель) и ФИО3 (Залогодатель) заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от (дата) года, по условиям которого Залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости)Залогодержателю принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество в виде комнаты в <.....> квартире (<.....>), назначение: жилое, общая площадь <.....> кв.м., этаж-<.....>, адрес объекта: <АДРЕС>, кадастровый номер: №....

Указанное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи комнаты от (дата) года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на (дата) года и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.111, 125-126).

Ипотекой залогового имущества обеспечено исполнение обязательств Заемщика по Договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата) года, заключенному в г. Перми (дата) года между Залогодержателем ФИО1 и Залогодателем ФИО3(п.1.2.Договора ипотеки).

Залоговое имущество оценено сторонами в 350 000 рублей, данная цена рассматривается как начальная продажная цена предмета залога (п. 1.3.Договора ипотеки).

Договор залога вступил в силу с момента государственной регистрации и действует в течение 3 года, но в любом случае до полного исполнения Залогодателем, одновременно являющимся Заемщиком по Договору займаобязательств по указанному договору. Ипотека по настоящему договору возникает с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно пункту 4.1. Договора ипотеки (залога недвижимости), все споры разрешаются в Орджоникидзевском районном суде г. Перми.

Судом было установлено, что ФИО1 свои обязательства, предусмотренные условиями Договора займа от (дата) года, исполнил в полном объеме, ФИО3, в свою очередь, с (дата) года прекратила исполнять свои обязательства по договору займа, требование истца о досрочном возврате займа не выполнила, тем самым нарушила условия договора займа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа, у истца возникло право требовать обращения взыскания на предмет залога в соответствии с пунктом 4.8. Договора займа(п.1.2. Договора ипотеки (залога недвижимости)).

Договор ипотеки (залога недвижимости) недвижимости от (дата) года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю в установленном законом порядке, номер регистрации №... от (дата) года, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре и выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленной ответчиком справки "данные изъяты" от (дата) года, в жилом помещении по адресу: <АДРЕС> по месту жительства зарегистрирована одна ФИО3. Совместно с ней зарегистрированных по указанному месту жительства нет.

Оснований для отказа Истцу в удовлетворении данного требования судом не усматривается, так как нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является (составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества), период нарушений сроков исполнения договора на момент принятия решения судом составляет более трех месяцев, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Условий, при одновременном наличии которых в силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется.

Ответчик возражала об установлении начальной продажной стоимости предмета залога в размере 350 000 рублей, представила суду отчет об оценке № №... по определению рыночной стоимости комнаты в <.....> квартире (<.....>), назначение: жилое, общая площадь <.....> кв.м., этаж <.....>, расположенной по адресу: <АДРЕС>, выполненный "данные изъяты", по заключению которого рыночная стоимость залогового объекта по состоянию на (дата) года составила 560 000 рублей (л.д.66-124).

Представитель истца согласился с заключением о рыночной стоимости залогового объекта в размере 560 000 рублей, представленному ответчиком, просил об установлении начальной продажной стоимости предмета залога равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, представленным стороной ответчика.

Таким образом, учитывая, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительным не является, размер требований Кредитора соразмерен стоимости заложенного имущества, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен в судебном заседании, ответчиком не оспаривается, оснований для отказа истцу в удовлетворении данного требования судом не усматривается.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа в полном объеме суду на день рассмотрения дела не представлено.

Суд определяет способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, устанавливает начальную продажную цену реализации заложенного имущества в размере 80% от стоимости 560 000 рублей.

Оригиналы договора займа от (дата) года и договора ипотеки (залога недвижимости) от (дата) года представлены стороной истца суду на обозрение.

Просьба ответчика к суду о предоставлении ей отсрочки в реализации комнаты на срок до одного года, изложенная в возражении на исковое заявление в рамках данного спора рассмотрению не подлежит, поскольку данные требования подлежат рассмотрению в самостоятельном порядке после вынесения судом решения по существу спора.

Таким образом, Ответчик не лишена права в последующем заявить требования о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 8 055 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком-ордером № №... от (дата) года (л.д.3).

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 050 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 долг по договору займа в сумме 180 000 рублей, проценты за пользование договором займа 85 000 рублей, неустойку в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 6 050 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату в <.....> квартире (<.....>) назначение жилое, общей площадью <.....> кв.м., <.....> этаж расположенную по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер №... путем реализации с публичных торгов определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от стоимости 560 000 рублей.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Судья - подпись - Е.А. Невидимова

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 24 июня 2019 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-1167-2019.

Гражданское дело № 2-1167-2019 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми