Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании расходов на устранение недостатков в квартире, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились с исковым заявлением к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании расходов на устранение недостатков в квартире, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указывает, что ... между истцами и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., согласно которому истцами была приобретена квартира, расположенная по адресу: ...Г, .... ... был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи. Однако при приемке и дальнейшего проведения косметического ремонта истцами были обнаружены строительные недостатки в квартире. ... также был составлен акт осмотра жилого помещение. ... истцами в адрес ООО «Домкор» было направлено заявление с требованием об устранении строительных недостатков по отделке квартиры, данное заявление оставлено без ответа. ... истцами в адрес ответчиков было направлено также заявление с требованиями об оказании содействия заявителем в устранении строительных недостатков в квартире, согласно акту осмотра от .... Кроме того, согласно проведенной по заказу истцов экспертизе стоимость ремонтных работ по устранению строительных недостатков составляет 132 201 рубль 60 копеек. Следовательно, ответчик в нарушении условий договора передал истцам квартиру не соответствующую установленным законом техническим нормам и требованиям. В связи с чем истцы просят об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании расходов на устранение недостатков в квартире в размере 132 201 рубль в пользу каждого, неустойку в размере 1 463 2019 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей в пользу каждого, также истца просят взыскать все понесенные судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» не согласившись с исковым заявлением предоставил отзыв на исковое заявление, где просит отказать в удовлетворении исковых требований, при этом указав, что не является ни продавцом товара, ни организацией осуществляющая строительство, а лишь выступает инвестором в данных правоотношениях.

Представитель ответчика СИЖК «Строим будущее» также не согласившись с исковым заявлением предоставил отзыв на исковое заявление, где просит отказать в удовлетворении исковых требований, при этом указав, что является ненадлежащим ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 1, 4 Закона Республики Татарстан от ... N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в ..." регулируются отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ..., в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Государственная поддержка развития жилищного строительства в ... осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в ... реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Обеспечение жильем отдельных категорий граждан в ... осуществляется в рамках социальной ипотеки в порядке и на условиях предусмотренных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ... N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в ..." и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки".

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... N 366, начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.

Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" права и законные интересы граждан, имеющих право на государственную социальную помощь и использующих в ходе ее реализации товары или услуги, подлежат защите в порядке, предусмотренном законодательством о защите прав потребителей. Требования могут быть предъявлены к изготовителю (продавцу) этих товаров, исполнителю услуг (пункт 8).

По делу установлено, ... между истцами и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., согласно которому истцами была приобретена квартира, расположенная по адресу: ...Г, ... (л.д. 15-18).

... был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи (л.д. 19).

... между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «КУ «Жилищный Фонд» был заключен договор об управлении многоквартирным домом (л.д.25-29).

... был составлен акт осмотра при заселении, согласно которому в квартире по вышеуказанному адресу имеются строительные недостатки, которые подлежат устранению (л.д. 30).

... истцами в адрес ООО «Домкор» было направлено заявление с требованием об устранении строительных недостатков по отделке квартиры, данное заявление оставлено без ответа (л.д. 31-32).

..., ... истцами в адрес ответчиков было направлено также заявление с требованиями об оказании содействия заявителем в устранении строительных недостатков в квартире, согласно акту осмотра от ... (л.д. 33-43).

Так же, согласно проведенной по заказу истцов экспертизе ООО «Центр Независимой оценки «эксперт» стоимость ремонтных работ по устранению строительных недостатков составляет 132 201 рубль 60 копеек.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании расходов на устранение недостатков в квартире, компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку Фонд фактически являлся продавцом по договору социальной ипотеки, в связи с чем он несет ответственность за передачу истцу товара ненадлежащего качества.

Кроме того, следует отметить, что НО "ГЖФ при Президенте РТ", являющаяся стороной договора социальной ипотеки в лице СИПК "Строим будущее", в данном случае выступила инвестором строительства дома на основании Закона Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в ..." N 69-ЗРТ от ....

Данная некоммерческая организация является специализированной организацией и создана в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в республике. В связи с этим, заключаемые НО "ГЖФ при Президенте РТ" договоры с гражданами должны соответствовать обязательным установленным законодательством требованиям, регламентирующим возникающие в этой сфере правоотношения.

Учитывая, что покупная цена квартиры, приобретенной истцом на условиях социальной ипотеки, не является договорной, а определяется в соответствии с императивными нормами Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ... N 366 и Закона Республики Татарстан от ... N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...", исковые требования Б.В. к НО "ГЖФ при Президенте РТ" о ее уменьшении удовлетворению не подлежат.

Кроме того, выполняемые Фондом функции по организации строительства, финансированию и распределению жилых помещений в рамках социальной ипотеки не подпадают под признаки оказания услуг или выполнения работ по заказу гражданина.

В тех случаях, когда Фонд не является застройщиком (подрядчиком), не выступает продавцом жилых помещений, надлежащим ответчиком по требованиям граждан о недостатках жилых помещений, предоставленных в рамках социальной ипотеки, является лицо, выполнявшие работы (застройщик, подрядчик).

При таких обстоятельствах учитывая приведенные выше разъяснения Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" истец вправе предъявить требования к генеральному подрядчику строительства данного объекта об устранении недостатков либо о возмещении убытков.

При этом отсутствие у гражданина договорных отношений с застройщиком не является препятствием для взыскания ущерба (или обязывании устранить недостатки), поскольку право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (часть 2 статьи 14 Закона о защите прав потребителей).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1, ФИО3 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании расходов на устранение недостатков в квартире, компенсации морального вреда отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В.Медведев