Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Крестовский 15» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на проведение работ по восстановлению гидроизоляции крыши паркинга, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

Установил:

Истец ТСЖ «Крестовский 15» обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на проведение работ по восстановлению гидроизоляции крыши паркинга многоквартирного дома Х за период с октября 2011 года по февраль 2012 года в размере 252613 рублей 65 копеек, пени в размере 53838 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6220 рублей 04 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х, а также части нежилого помещения – гаража Х (Х доли), расположенного на цокольном этаже вышеуказанного многоквартирного дома и двух нежилых помещений Х и Х, расположенных по адресу: Х. Крыша паркинга является одновременно общедомовым перекрытием и опорой здания со стороны двора. Цокольный этаж, где находится паркинг, частично расположен под зданием, частично под внутренним двором. В пределах внутреннего двора устроена эксплуатируемая кровля элементами благоустройства в виде отдельных газонов. В процессе пользования цокольным этажом в период выпадения осадков и снеготаяния, в паркинге стали происходить многочисленные протечки. Покрытие эксплуатируемой кровли цокольного этажа имеет дефекты в гидроизоляционном ковре, система сбора воды в дренирующем слое отсутствует, наружные стены паркинга имеют вертикальные и наклонные трещины, что приводит к подтоплению паркинга.

С целью оптимального и надлежащего управления и содержания комплекса имущества многоквартирного дома №Х было образовано ТСЖ «Крестовский 15». Ввиду возникновения протечек в помещении паркинга 12.10.2011 года ТСЖ «Крестовский 15» было проведено собрание в форме заочного голосования ТСЖ. По итогам указанного собрания было принято решение провести работы по восстановлению гидроизоляции крыши паркинга в период с 01.04.2012 года по 30.08.2012, для чего собрать необходимые средства в размере 15 000 000 рублей, включив соответствующий тариф в квитанции по квартплате коммунальных платежей и членских взносов с 01.10.2011 по 30.04.2012, о чем составлен Протокол №Х от 12.10.2011 года.

Размер взносов на проведение работ по восстановлению гидроизоляции крыши паркинга за период с октября 2011 года по февраль 2012 года рассчитывался в зависимости от площади принадлежащих собственникам помещений и ежемесячно выставлялись квитанции на оплату.

11.04.2012 года было проведено заседание правления ТСЖ «Крестовский 15» (Протокол №Х от 11.04.2012 года), на котором председателем правления было доложено, что на 10.04.2012 года собрано денежных средств на ремонт паркинга 3928224 руб., что составляет 26% от необходимой суммы, в связи с чем было принято решение продолжить сбор денег на проведение работ по ремонту гидроизоляции крыши паркинга.

12.02.2013 года было проведено заседание правления ТСЖ «Крестовский 15» (Протокол №Х от 12.02.2013 года), на котором было принято решение продолжить сбор денежных средств на проведение работ по ремонту гидроизоляции крыши паркинга, установив срок уплаты суммы взносов не позднее 30 августа 2013 года.

Ответчик взносы, установленные на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома №15 по Крестовскому проспекту от 12.10.2011 года, не оплачивал, сумма задолженности по состоянию на 26.10.2015 года составляет 252613 рублей 65 копеек, пени- 53828 рублей 28 копеек.

Представитель истца ТСЖ «Крестовский 15» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО3

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца возражала об удовлетворении заявленного представителем ответчика ходатайства о пропуске исковой давности, пояснив, что срок следует исчислять с момента проведения заседания правления ТСЖ «Крестовский 15» - 12.02.2013 года, на котором было принято решение о продлении сроков сбора денег на проведение работ по ремонту гидроизоляции крыши паркинга, установив срок для уплаты суммы взносов не позднее 30 августа 2013 года.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х, а также части нежилого помещения – гаража Х (Х доли), расположенного на цокольном этаже вышеуказанного многоквартирного дома и двух нежилых помещений Х и Х, расположенных по адресу: Х (том 1 л.д.12-16), управление которым осуществляет ТСЖ «Крестовский 15» на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Крестовский 15» от 18.06.2008 года.

В соответствии с п. 5.2 Устава, ТСЖ «Крестовский 15» для достижения своих целей помимо иных видов хозяйственной деятельности, может осуществлять обслуживание, эксплуатацию, техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно 11.2 Устава ТСЖ, высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 158, 154 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что 12.10.2012 года состоялось общее внеочередное собрание ТСЖ «Крестовский 15», на котором большинством голосов было принято решение о проведении работ по восстановлению гидроизоляции крыши паркинга в период с 01 апреля по 30 августа 2012 года, и сборе необходимых средств в размере 15 млн. рублей, путем включения соответствующего тарифа в квитанции по оплате коммунальных платежей и членских взносов в период с 01 октября 2011 года по 30 апреля 2012 года ( том 1 л.д.47).

Данное решение не оспорено в установленном законом порядке и не признано недействительным.

12 февраля 2013 года было проведено заседание Правления ТСЖ «Крестовский 15», на котором Председателем было доложено, что на начало 2013 года собрано 30% от необходимой суммы. В связи, с чем было принято решение продолжить сбор денег на проведение работ по ремонту гидроизоляции крыши паркинга, установив срок уплаты суммы взносов не позднее 30 августа 2013 года.

Ответчиком в материалы дела представлен расчет (том 1 л.д.17), из которого усматривается, что ответчику в квитанции за период с октября 2011 года по апрель 2012 года были включены платежи по 2238 руб. 88 коп. ежемесячно за квартиру, а всего за 7 месяцев - 108205 руб. 90 коп.; платежи за нежилое помещение Х в размере 6892 руб. 20 коп. ежемесячно, всего за 7 месяцев- 48245 руб. 37 коп.; платежи за нежилое помещение Х в размере 6892,20 руб., всего за 7 месяцев в размере 48245 руб. 37 коп., платежи в размере за одно парковочное место за 7 месяцев в размере 31344 руб. 34 коп.

Определяя размер денежных средств, необходимых для ремонта, ответчик руководствовался техническим отчетом Строительной компании «Х», составленным по заданию ТСЖ и на основании заключенного договора подряда. Из указанного отчета следует, что строительной компанией были проведены исследования покрытия паркинга и даны рекомендации по объему ремонтных работ, а также указана ориентировочная стоимость таких работ - 14900 000 руб. Кроме того, ответчиком были понесены расходы на сбор и составление технических документов, расходы по проведению экспертиз (т. 1 л.д. 186, 187, 233). В связи с чем на собрании было принято решение о том, что поскольку на проведение ремонтных работ будет затрачена денежная сумма в размере 15000 000 руб., то, указанную сумму надлежит собрать со всех собственников помещений пропорционально доле помещения.

С учетом положений статьи 156 ЖК РФ, пунктов 17, 28, 29, 31, 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, а также положений договора управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не устанавливается единолично управляющей компанией в зависимости от предполагаемых ею услуг по содержанию и ремонту дома. Данный размер является единым для всех собственников и нанимателей помещений дома, таким образом, факт оказания истцом услуг документально подтвержден и установлен судом, факт неоплаты установленных решением внеочередного общего собрания взносов ответчиком не оспаривался, представленный истцом расчет ответчиком оспорен не был, в связи с чем, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности применительно положениям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положениями ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями и применении последствий его пропуска.

В соответствии с решением общего внеочередного собрания ТСЖ «Крестовский 15» от 12.10 2012 года сбор необходимых средств путем включения соответствующего тарифа в квитанции по оплате коммунальных платежей и членских взносов, должен быть осуществлен в период с 01 октября 2011 года по 30 апреля 2012 года; заседанием Правления ТСЖ «Крестовский 15» от 12 февраля 2013 года установлен срок уплаты суммы взносов не позднее 30 августа 2013 года. Незаконным заседание Правления ТСЖ «Крестовский 15», оформленное протоколом от 12 февраля 2015 года, не признано.

Положениями п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исполнения обязательства по внесению ФИО1 взноса истек 30 августа 2013 года, в то время как с данным исковым заявлением истец обратился в суд 25 ноября 2015 года, то есть в пределах установленного действующим законодательством срока исковой давности.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежащими отклонению.

Доводы ответчика о том, что он не согласен с решением общего внеочередного собрания ТСЖ «Крестовский 15» от 12.10 2012 года, суд не принимает во внимание, поскольку данное решение ответчиком не оспаривалось.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6220 рублей 04 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,57, 67,68, 98,, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Крестовский 15» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Крестовский 15» задолженность по оплате взносов на проведение работ по восстановлению гидроизоляции крыши паркинга в размере 252613 рублей 65 копеек, пени в размере 53838 рублей 28 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6220 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья Староуситовская Л.О.