Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявленных требований сослался на то, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды <данные изъяты>, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю. Согласно пункту <данные изъяты> договора срок его действия определен сторонами с <данные изъяты> года. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован. По заключенному договору истец передал ответчику во временное владение и пользование муниципальное имущество – <данные изъяты>, а ответчик обязался вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором. Согласно п. 2.2 за указанный объект аренды величина арендной платы устанавливается в размере <данные изъяты> руб. в месяц и определяется в соответствии с протоколом об итогах от <данные изъяты>. При этом в течение первого года оплата производится в размере, установленном согласно п. 2.2 договора. В последующие годы оплата аренды подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до <данные изъяты> числа текущего месяца. Ответчик в нарушение п. 2.3 заключенного договора, в период с <данные изъяты> года не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества. Задолженность за указанный период составила <данные изъяты> руб. Условиями договора предусмотрена уплата пени в случае невнесения арендной платы в срок. Сумма пени составила <данные изъяты> руб. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик не присутствовал, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика иск не признал, по основаниям изложенным в возражениях.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> между Администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и <данные изъяты> заключен договор аренды <данные изъяты> Срок действия договора с <данные изъяты> года.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю <данные изъяты> года, номер регистрации <данные изъяты>

Указанный объект был передан арендатору <данные изъяты> года, что подтверждается актом приема-передачи муниципального недвижимого имущества.

Пунктом 2.2 договора аренды арендная плата в месяц составляет <данные изъяты> рублей и определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона от <данные изъяты>. При этом в течение первого года оплата производится в размере, установленном согласно п. 2.2 договора. В последующие годы оплата аренды подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до <данные изъяты> числа текущего месяца.

Пунктом 1.3 указанного договора арендодатель гарантировал, что на момент заключения договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.

Судом установлено, что ранее <данные изъяты> года, между ТУ ФАУГИ РФ по Хабаровскому краю и управлением <данные изъяты> был заключен договор № <данные изъяты> о передаче в аренду недвижимого имущества-части <данные изъяты> Срок действия договора определен с <данные изъяты> года.

<данные изъяты> обратился в Хабаровский районный суд Хабаровского края с иском к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании оспариваемого договора аренды муниципального имущества недействительным, взыскании убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как видно из материалов дела решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от <данные изъяты> вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании договора аренды муниципального имущества недействительным, взыскании убытков, отказано.

Доводы ответчика о том, что ему был передан спорный объект во временное владение и пользование не пригодным к эксплуатации, и он должен быть освобожден от уплаты арендной платы, суд находит не состоятельным поскольку, ответчиком был подписан акт приема-передачи муниципального имущества, данное имущество было принято ответчиком, претензии со стороны ответчика о непригодности здания отсутствовали на момент приема имущества.

Кроме того, данным решением также было установлено, что <данные изъяты>. не оплачивал арендную плату в спорный период, о том, что имущество обременено правами другого лица ему стало известно в <данные изъяты> году, требования о расторжении оспариваемого договора аренды не заявлял, приняв данное имущество по договору аренды, о наличии задолженности по арендной плате знал, что подтверждается уведомлением.

Поскольку договор аренды по настоящее время между сторонами не расторгнут, суд приходит к выводу что требования истца законны и обоснованны, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды.

Ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору установлена п.4.1 договора, согласно которому арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному расчету задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> у ответчика перед истцом составила <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оценивая изложенное в совокупности, суд полагает, что на момент обращения в суд у истца имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, пени за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с <данные изъяты> в доход Муниципального образования городского округа «Город Хабаровск» госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2018г.