Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Малая Земля» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания «Малая Земля» обратилось в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что в его управлении находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. В отношении указанного многоквартирного дома ООО «Управляющая компания «Малая Земля» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. ФИО1 является собственником помещения по адресу: <адрес>, согласно акту о передаче объекта долевого строительства (односторонний) от 21 августа 2017 года. Должник не выполняет обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность за период с августа 2017 года по сентябрь 2019 года включительно в размере 115208,22 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Малая Земля» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 115208,22 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3505 руб.

Из письменного отзыва ответчика ФИО1 следует, что с августа 2017 года по сентябрь 2019 года обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нее отсутствует, поскольку указанную квартиру она не принимала. В соответствии с договором № 20/-ЛЗ участия в долевом строительстве от 27 февраля 2015 года, договором № 247/75-ЛЗ-У уступки права от 16 сентября 2015 года застройщик ООО «Бизнес-Инвест» обязался передать ей объект долевого строительства - квартиру. Срок передачи квартиры наступил в 2016 году. В 2016 году при приеме квартиры обнаружилось, что она создана с недостатками. Согласно вступившему в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 24 апреля 2019 года по гражданскому делу 2-26/19 размер недостатков в денежном выражении составил более 130 000 руб. До устранения недостатков, она отказалась от приема квартиры. Застройщик же, не признавая ее требований, составил односторонний передаточный акт от 21 августа 2017 года. В решении суда от 24 апреля 2019 года суд установил, что на момент вынесения решения квартира застройщиком ей передана не была, в связи с чем, за нарушение срока передачи квартиры с застройщика в ее пользу взыскана неустойка. Вместе с тем, в исковом заявлении ООО «УК «Малая Земля» указывает на противоположное обстоятельство, что застройщик якобы передал ей квартиру еще в 2017 году, ссылаясь на односторонний акт застройщика. В настоящее время она вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку свои обязанности, связанные с передачей квартиры, застройщик исполнил 26 ноября 2020 года, то с этого времени отпали основания считать квартиру не переданной.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Малая Земля», ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «Бизнес-Инвест», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определено о рассмотрении дела в отсутствии указанных лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ООО «УК «Малая Земля» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются следующие объекты: межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое. Санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 1.1. ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 21 августа 2017 года ответчику ФИО1 по одностороннему акту о передаче застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у дольщика с момента передачи объекта по передаточному акту или иному документу. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик не вправе требовать от дольщика возмещения коммунальных расходов за период с момента получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию до даты подписания передаточного акта.

Таким образом, дольщик фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества.

Как следует из представленного ответчиком решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 24 апреля 2019 года исковые требования ФИО1 к ООО «Бизнес-Инвест» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры, компенсации морального вреда частично удовлетворены. Судом постановлено: взыскать с ООО «Бизнес-Инвест» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 136966 руб., неустойку в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 25000 руб., судебные расходы за проведение независимой экспертизы в размере 28000 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 39000 руб. Решение суда вступило в законную силу 12 сентября 2019 года.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, данным решением, имеющим преюдициальное значение по данному делу, установлено, что ООО «Бизнес-Инвест» нарушены договорные обязательства, поскольку ответчик ООО «Бизнес-Инвест» не передал ФИО1 объект долевого строительства в установленный договором срок.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку объект долевого строительства не был передан застройщиком участнику долевого строительства по передаточному акту или иному документу, на момент обращения ООО «Управляющая компания «Малая Земля» в суд право собственности ФИО1 на объект долевого строительства не зарегистрировано в установленном законом порядке, зарегистрированные лица в квартире отсутствуют, исковые требования ООО «Управляющая компания «Малая Земля» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2017 года по сентябрь 2019 года удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Малая Земля» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Мишкилеева

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2021 года.