Гражданский кодекс часть 1

После уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1100 000 рублей. Взыскать с ФИО4 в свою пользу проценты за пользование суммой займа, неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата в сумму 594 000 рублей. Взыскать с ФИО4 в свою пользу проценты за пользование суммой займа по ставке 9% в месяц начисленные на сумму 1 100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства включительно. Обратить взыскание в пользу истца на предмет залога по Договору № доли в праве собственности на квартиру, комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер № по адресу: <адрес> общей площадью № кв. метров, расположенную на втором этаже. Взыскать с ФИО4. в пользу истца государственную пошлину 16670 рублей.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества ( ипотеки), согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 1 100 000 рублей. Денежные средства были предоставлены ответчику сроком на № месяцев, с возвратом суммы займа на позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании упомянутого договора займа, ответчик принял обязательство выплачивать истцу проценты по ставке 4% в месяц, а именно 44 000 рублей, ежемесячно не позднее 04 числа каждого месяца. По соглашению сторон в обеспечение своевременного исполнения ответчиком обязательств по договору, заемщик передал займодавцу в залог № доли в праве собственности на квартиру. Срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой по договору составляет ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик исполнял свои обязательства в части, а именно выплатил истцу проценты в размере 4% процента от суммы займа за месяц, что составляет 44 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 88 000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет принятых обязательств, платежей не производит.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о слушание извещены. Истцовая сторона иск поддерживает. Ответчик извещался путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации, работы. Ответчик судебную корреспонденцию не получает.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества ( ипотеки), согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 1 100 000 рублей.

Денежные средства были предоставлены ответчику сроком на № месяцев, с возвратом суммы займа на позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании упомянутого договора займа, ответчик принял обязательство выплачивать истцу проценты по ставке 4% в месяц, а именно 44 000 рублей, ежемесячно не позднее 04 числа каждого месяца.

По соглашению сторон в обеспечение своевременного исполнения ответчиком обязательств по договору, заемщик передал займодавцу в залог № доли в праве собственности на квартиру.

На основании пункта 1.8 Договора возврат занятой суммы денег, начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами осуществляется в следующем порядке: в первую очередь погашаются все начисленные проценты за пользование денежными средствами, во вторую очередь денежные средства в погашение суммы основного долга.

Срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой по договору составляет ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик исполнял свои обязательства в части, а именно выплатил истцу проценты в размере 4% процента от суммы займа за месяц, что составляет 44 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 88 000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет принятых обязательств, платежей не производит.

Как следует из материалов дела, на предмет залога зарегистрировано ограничение (Обременение) права собственности в пользу истца на основании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации нахождение долгового документа у заимодавца подтверждает неисполнение денежных обязательств со стороны заемщика по требованию истца.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку ответчиком не было предоставлено доказательств погашения задолженности по договору займа в полном объеме или же в части, с него, в пользу истца подлежат к взысканию сумма займа в заявленном размере.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Суд считает, что поскольку факт нарушения условий договора со стороны заемщика нашел свое подтверждение, истец вправе требовать взыскания с ответчика и штрафных санкций.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1.4 договора займа в случае неисполнения возврата суммы займа займодавец имеет право начислить пени в размере 9% от суммы займа за каждый месяц просрочки.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по возврату суммы займа, суд полагает требования о взыскании неустойки правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1100 000 рублей

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 проценты за пользование суммой займа, неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата в сумму 594 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 проценты за пользование суммой займа по ставке 9% в месяц начисленные на сумму 1 100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства включительно.

Обратить взыскание в пользу истца на предмет залога по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в виде - № доли в праве собственности на квартиру, комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную на втором этаже. Взыскать с ФИО4. в пользу истца государственную пошлину 16670 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 государственную пошлину 16670 рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Судья А.Г Малиновская.