Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 32 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., расположенную на 3 этаже, в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В обосновании указала, что между ней и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи от 15.05.2012г. однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, приблизительной площадью 32 кв.м. Стоимость сделки составила 752 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью. Срок заключения основного договора купли-продажи установлен до 30.06.2013г.

В настоящее время, ответчик ФИО1 в соответствии с предварительным договором фактически передал ей квартиру, однако правоустанавливающие документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и оформления на себя право собственности не передает, обосновывая тем, что произошла ошибка при оформлении документов.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.012014г. за ООО «Строй-Комплекс» признано право собственности на помещения литер «А» трехэтажного жилого дома с мансардным этажом, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1891,5 кв.м., жилой площадью 935,1 кв.м., включающие в себя 64 квартиры, в том числе и принадлежащую ей.

Признание права собственности на многоквартирный дом за ООО «Строй-Комплекс», а не за ИП ФИО1, со слов ответчика произошло из-за неправильного оформления документов, и обязательства по предварительному договору будут исполнены в полном объеме.

В настоящее время дом введен эксплуатацию, на него оформлено право собственности.

Ей исполнены все обязательства по предварительному договору, полностью произведена оплата стоимости квартиры, тогда как ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, правоустанавливающие документы на квартиру не предоставил.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Ответчик ООО «Строй-Комплекс» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как установлено в судебном заседании, между истицей ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи от 15.05.2012г. однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, приблизительной площадью 32 кв.м. Стоимость сделки составила 752 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью. Срок заключения основного договора купли-продажи установлен до 30.06.2013г.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 в соответствии с предварительным договором фактически передал истцу квартиру, однако правоустанавливающие документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и оформления на истца права собственности не предоставляет.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.012014г. за ООО «Строй-Комплекс» признано право собственности на помещения литер «А» трехэтажного жилого дома с мансардным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1891,5 кв.м., жилой площадью 935,1 кв.м., включающие в себя 64 квартиры, в том числе и принадлежащую истцу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В силу ч. 1,2 ст. 389.1 ГК РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как видно из материалов дела, истица ФИО2 надлежащим образом исполнила свои обязательства по предварительному договору, полностью произвела оплату стоимости квартиры в размере 752 000 руб.

Поскольку истица ФИО2 полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается предварительным договором, то истица приобрела право собственности на квартиру по договору, и суд считает законным признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 32 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., расположенную на 3 этаже, в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 32 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., расположенную на 3 этаже, в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов