Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и расположенный на нем садовый домик (здание) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обосновании требований указала, что на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом г. Сокола Вологодской области ФИО1 в реестре за номерами №, ей принадлежат на праве собственности земельный участок № и дачный домик №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право на указанные объекты по причине того, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>№, а расположенное на нем здание с кадастровым номером №, значится по адресу: <адрес>, <адрес>. В постановлении Администрации г. Сокола и Сокольского района № от ДД.ММ.ГГГГ, которым земельный участок представлен дарителю, адрес участка указан: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес><адрес>; в плане земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора дарения, значится наименование садоводческого товарищества <адрес>; в карточке учета строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ адрес домика указан, как садоводческое товарищество <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, что в связи с тем, что в документах имеются несоответствия по адресам участка и дачного домика, она не может их продать.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным доводам; считает, что ошибка в указании адреса произошла на этапе регистрации договора дарения у нотариуса; для приведения адресов объектов в соответствие, нужно установить, что садовый домик расположен в границах земельного участка, затем необходимо вынесение постановления администрации об изменении адреса.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании выразил согласие с заявленными требованиями, пояснил, что истица приходится ему гражданской женой; из плана участка видно, что садовый домик расположен в границах земельного участка.

Представители третьих лиц Администрации Сокольского муниципального района, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района, Администрации города Сокола в судебное заседание не явились, представили отзывы, в котором указали, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности Сокольского муниципального района не числится, рассмотрение вопроса оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил слушать дело в отсутствие представителя. В отзыве указал, что на дату его составления в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категорией земель- «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования- «для коллективного садоводства», расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, границы земельного участка в соответствие с действующим законодательством не установлены; сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах данного земельного участка, отсутствуют; сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости на основании Перечня ранее учтенных земельных участков, в котором содержатся сведения о предоставлении участка ФИО4

Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером №, наименованием «садовый дом», назначением – «нежилое здание», площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, садоводческое товарищество <адрес>№. Сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав на указанные объекты отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил слушать дело в отсутствие представителя; разрешение дела оставил на усмотрение суда. В отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, и садовом доме с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>

Представитель третьего лица БУ в сфере кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, просил слушать дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца и ее представителя, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в ЕГРН.

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 173-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Постановлению Администрации г. Сокол и Сокольского района от ДД.ММ.ГГГГ№ в пользование и собственность садоводческого товарищества <данные изъяты> и его членам переданы земельные участки; согласно приложения ФИО4 предоставлен в собственность участок площадью <данные изъяты>.

Постановлением Администрации г. Сокол и Сокольского района от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>№, закреплен в собственность за ФИО4

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 подарил ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем дачным домиком под №, находящийся в садоводческом товариществе <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты>.; в договоре имеется указание на то, что земельный участок принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией г. Сокол за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ответчик подарил истцу садовый домик /дачу/ под №, общей площадью <данные изъяты>., при садоводческом товариществе <данные изъяты>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной нотариальной палатой Вологодской области, следует, что ФИО4 имеет участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты>; в акте установления нормативной цены земельного участка указано садоводческое товарищество <данные изъяты>.

Согласно плана участка, который является неотъемлемой частью договора дарения, земельный участок площадью <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>№.

В соответствии с карточкой учета строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ адрес садового домика указан: садоводческое товарищество <адрес>№.

Проанализировав материалы дела, суд считает установленным, в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящемся в садоводческом товариществе «<адрес><адрес> расположен садовый дом.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Принимая во внимание, что право собственности истца приобретено ею на основании договоров дарения, однако зарегистрировать его в настоящее время она не может по причине наличия несоответствия в адресе объектов недвижимости, возражений от ответчика и третьих лиц не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на здание (садовый дом) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кротова

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2018 года