Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению А. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Богучанский отдел по приостановлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество, обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Богучанский отдел(Далее Управление) по приостановлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество, обязании зарегистрировать праов собственности на недвижимое имущество мотивируя тем, что 28.09.2013г ею на основании договора купли-продажи (с ипотекой в силу закона) было приобретено недвижимое имущество: складское помещение, расположенное по адресу Россия, <адрес>, здание 1 помещение 6 общей площадью 403,6 кв.м, земельный участок, категория земель: эксплуатация торговых и складских помещений, общая площадь 552 кв.м с кадастровым номером № у В.. После заключения сделки она обратилась в Управление 1.11.2013г за получением свидетельства о праве собственности на указанное имущество. Однако, Управление приостановило регистрацию 24.10.2013г, вручив ей уведомление.

В Уведомлении указано, что 22.10.2013г в Управление поступило постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Богучанскому району от 21. 10. 2013г о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника, которым В. запрещено совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества, в том числе и приобретенное ею по договору купли-продажи имущество.

Согласно выписки из ЕГРП от 16.10.2013г на земельный участок и выписки из ЕГРП от 9.10.2013г на нежилое помещение ограничения, обременение права не зарегистрированы. На основании данных выписок ей была одобрена ипотека Канским отделением Сбербанка РФ.

Считает действия Управления не основанными на законе, просит признать приостановление государственной регистрации от 24.10.2013г не основанным на законе и обязать Управление зарегистрировать ее право на недвижимое имущество и земельный участок.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Богучанский отдел ФИО1, действующий на основании доверенности от 26.12.2012г, с заявлением не согласна и пояснила. что в соответствии с законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» поступившая в орган, осуществляющий регистрацию прав копя решения о наложении ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога … является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя.

Согласно Закону, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и перехода права, но до внесения записи в ЕГРП в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета.

Документы на государственную регистрацию права собственности(перехода права собственности) предоставлены Заявителем в Управление 21.10.2013г.Срок окончания государственной регистрации – 1.11.2013г.

Постановление приставов о запрете государственной регистрации на указанные объекты поступило в Управление 22.10.2013г, Запись в ЕГРП также внесена 22.10.2013г.. Решение о приостановлении регистрации принято гос.регистратором 24.10.2013г

В случае поступления в Управление постановления судебного пристава или решения суда об отмене запрещения, запись о гос.регистрации запрета будет прекращена и оспариваемые основания не будут являться препятствием для проведения гос.регистрации.

Просит в удовлетворении заявления отказать.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в лице Канского отделения №279 ФИО2, действующий на основании доверенности от 3.06.2013г, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном отзыве пояснила, что 12.09.2013г Банком было принято решение о целевом кредитовании ИП А. на приобретение недвижимого имущества. Будучи добросовестным приобретателем были запрошены и получены Выписки из ЕГРП, согласно которым также не установлено каких-либо ограничений, обременений в пользу третьих лиц. Считает, что А. как добросовестный приобретатель не может нести ответственность за какие-либо действия Продавца, приостановление регистрации сделки нарушает права Покупателя и ОАО «Сбербанк России» как залогодержателя. Просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Третье лицо- В. в судебное заседание не явилась, О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, В направленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявление А. поддерживает.

Представитель третьего лица- Отдела службы судебных приставов по Богучанскому району в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном заявлении пояснил, что материал исполнительного производства в отношении В. передан в Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств в г.Красноярск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст 3 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - закон о регистрации) правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Порядок государственной регистрации арестов (запрещений), а также проведения государственной регистрации в случае наложения ареста, установлен законом о регистрации.

Согласно п.3 ст. 28 Закона о регистрации органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложений (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя и без уплаты государственной пошлины.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст.19 Закона о регистрации одним из оснований основаниями для приостановления государственной регистрации является-

если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП) или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, в порядке, установленном законодательством.

Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что документы на государственную регистрацию права собственности (перехода права) на указанные земельный участок и помещение представлены Заявителем и В. в Управление 21.10.2013 № и № соответственно. Срок окончания государственной регистрации по расписке 01.11.2013 г.

Постановление приставов о запрещении государственной регистрации на указанные объекты поступило в Управление 22.10.2013 г. Запись в ЕГРП внесена также 22.10.2013 г. № регистрации №.

Уведомление о регистрации ареста направлено правообладателю В. также 22.10.2013 г.

Решение о приостановлении государственной регистрации принято государственным регистратором 24.10.2013 г., т.е. в течение срока государственной регистрации. Уведомление о приостановлении государственной регистрации направлено А. и В. также 24.10.2013 г.

Согласно Уведомлению о приостановлении гос.регистрации помимо поступившего постановления судебных приставов-исполнителей о наложении запрета на совершение сделок со спорным имуществом указано также и на недостаток документов, неточности в документах, не соответствие документов, представленных для государственной регистрации права( отсутствие кредитного договора, выдача доверенности представителю В. на право заключения от ее имени сделок с имуществом, более поздним числом, чем составлен договор купли-продажи)

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи недвижимого имущества, представленного Заявителем, заключенного между А. и представителем по доверенности В., справки о приеме документов для гос.регистрации, а также договора купли-продажи недвижимого имущества, ( с ипотекой в силу закона) предоставленного отделением Сбербанка, заключенного А. и самой В., расписки В. о получении денежных средств от А.

Согласно копии постановления судебного пристава-исполнителя от 21.10.2013г постановлено запретить Должнику В. совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрировать право собственности на принадлежащие ему имущество, в том числе и имущество, приобретенное по договору купли-продажи А.

Данное постановление на момент рассмотрения заявления не оспорено, не отменено.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд полагает, что принимая решение о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок и помещение, государственный регистратор действовал в соответствии с требованиями действующего законодательства о государственной регистрации, оспариваемое уведомление о приостановлении государственной регистрации также не противоречит нормам действующего законодательства, право Заявителя может быть зарегистрировано только при устранении препятствия для его проведения - прекращении ареста (запрещения), установленного судебными приставами., а также устранения недостатков в представленных на государственную регистрацию документах.

При таких обстоятельствах заявление А. суд находит не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 198, 254-258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления А. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по приостановлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество, обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд в течение 30 дней со дня его провозглашения

Председательствующий М.М.Толстых