Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что между ООО «Царицынский Бугор» и ФИО1 был заключен договор № <номер изъят> участия в долевом строительстве от 21.11.2012, согласно которому Застройщик обязался передать объект нежилое помещение по адресу: РТ, г. Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск, на территории микрорайона М 3-А, строительный номер секции многоквартирного дома № 4, количество этажей в секции многоквартирного дома 14, на 1 этаже, строительный номер объекта 7, общая площадь 126,21 кв.м., согласно договору Застройщик обязался передать объект не позднее 31.03.2014. Цена нежилого помещения установлена сторонами в размере 6 миллионов 941 тысяча 550 рублей должна быть оплачена до 21.12.2012. Согласно банковскому ордеру ФИО1 оплатил 6 941 550 рублей, тем самым исполнил свои обязательства по договору.

Решением Советского районного суда города Казани по делу № 2-8678/2017 от 27.11.2017 было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде объекта долевого строительства (нежилого помещения) со строительным номером секции многоквартирного дома № 4, общей площадью 126,21 кв.м., расположенного на 1 этаже, 14-этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер объекта 7, по адресу: РТ, г. Казань, Советский район, ул.Юлиуса Фучика, на территории микрорайона М3-А, в соответствии с договором № ЮФ-114д участия в долевом строительстве от 21.11.2012.

В дальнейшем ООО «Царицинский бугор» был признан несостоятельным (банкротом) и собрание кредиторов (дольщиков) приняло решение о передаче функции «Застройщика» к ЖСК «Фучика» ИНН <***>, согласно Уставу которого члены ЖСК обязаны произвести доплаты путем выкупа парковочного места исходя из количества квадратных метров «Дольщика» (участника ЖСК).

Истцу было предоставлено уведомление с реквизитами и стоимостью доплат за вышеуказанное нежилое помещение.

Согласно Уставу ЖСК Фучика доплаты путем выкупа парковок в виде паевого взноса составили 7 000 руб. с кв.м, нежилого помещения. 7 000 х 126,21=883 470 рублей.

Истец в качестве доплат приобрел две парковки. Оплата со стороны истца была произведена полностью и в сроки указанные в уведомлении, о чем имеется справка о полной выплате пая членом кооператива исх. №178 от 06.05.2020 и №179 от 06.05.2020.

Актом приемки-передачи от 06.03.2020 истцу были переданы данные парковочные места.

Узнав, что дом введен в эксплуатацию истец 13.02.2020 явился к председателю Правления ЖСК Фучика с просьбой подписать акт приемки передачи на вышеуказанное нежилое помещение и фактически принять помещения, однако ему отказали в подписании акта и фактической передачи, ссылаясь на то, что он обязан доплатить за нежилое помещение еще 361 тысячу рублей за дополнительные работы, которые были якобы произведены в нежилом помещении.

При сдаче дома в эксплуатацию ему был присвоен адрес: <...>.

Истцом была получена справка об адресе обьекта и изготовлен технический паспорт нежилого помещения, общей площадью 126,21 кв.м, в соответствии с которым нежилому помещению присвоен кадастровый номер № 16-16/003-16/096/001/2020-7199.

Истец считает требование о дополнительных доплатах (нежели установленные Уставом ЖСК «Фучика») незаконными, действия противоречат действующему законодательству.

Истец направил требование о передаче нежилого помещения, однако со стороны ЖСК ответа не поступало.

Уведомлением от 31.03.2020 № 16/096/001/2020-7193 о приостановлении государственной регистрации, истцу было разъяснено, что необходимые документы из ЖСК о выплате пая и акт передачи помещения представлены не были.

Истец, считает, что по вине ЖСК «Фучика» нарушены его права на своевременное получение помещения.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, г. Казань, Советский район, ул.Ноксинский спуск, д. 4, корпус 1, секция № 4, многоквартирного дома количество этажей в секции многоквартирного дома 14, на 1 этаже, номер нежилого помещения 1007, общая площадь 126,21 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является договор или иная сделка.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что между ООО «Царицынский Бугор» и ФИО1 был заключен договор № ЮФ-114д участия в долевом строительстве от 21.11.2012, согласно которому Застройщик обязался передать объект нежилое помещение по адресу: РТ, г. Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск, на территории микрорайона МЗ-А, строительный номер секции многоквартирного дома № 4, количество этажей в секции многоквартирного дома 14, на 1 этаже, строительный номер объекта 7, общая площадь 126,21 кв.м., согласно договору Застройщик обязался передать объект не позднее 31.03.2014. Цена нежилого помещения установлена сторонами в размере 6 миллионов 941 тысяча 550 рублей должна быть оплачена до 21.12.2012. Согласно банковскому ордеру ФИО1 оплатил 6 941 550 рублей, тем самым исполнил свои обязательства по договору.

Решением Советского районного суда города Казани по делу № 2-8678/2017 от 27.11.2017 было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде объекта долевого строительства (нежилого помещения) со строительным номером секции многоквартирного дома № 4, общей площадью 126,21 кв.м., расположенного на 1 этаже, 14-этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер обьекта 7, по адресу: РТ, г. Казань, Советский район, ул.Юлиуса Фучика, на территории микрорайона М3-А, в соответствии с договором № ЮФ-114д участия в долевом строительстве от 21.11.2012.

Данное решение имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего дела.

Вместе с тем, истцу было отказано в подписании акта и фактической передаче, со ссылкой на то, что он обязан доплатить за нежилое помещение еще 361 тысячу рублей за дополнительные работы, которые были якобы произведены в нежилом помещении со строительным номером секции многоквартирного дома № 4, общей площадью 126,21 кв.м., расположенного на 1 этаже, 14-этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер обьекта 7, по адресу: РТ, г. Казань, Советский район, ул. Юлиуса Фучика, на территории микрорайона М3-А, в соответствии с договором № ЮФ-114д участия в долевом строительстве от 21.11.2012.

При сдаче дома в эксплуатацию ему был присвоен адрес: <...>.

Истцом была получена справка об адресе объекта и изготовлен технический паспорт нежилого помещения, общей площадью 126,21 кв.м, в соответствии с которым нежилому помещению присвоен кадастровый номер № 16-16/003-16/096/001/2020-7199.

Уведомлением от 31.03.2020 № 16/096/001/2020-7193 о приостановлении государственной регистрации, истцу было разъяснено, что необходимы документы из ЖСК о выплате пая и акт передачи помещения представлены не были.

Застройщиком указанного жилого дома являлось ООО «Царицынский Бугор», в связи с финансовыми трудностями застройщик прекратил строительство указанного жилого дома. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.09.2018 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с решением общего собрания членов (участников строительства), оформленного протоколом № 1 от 18.06.2019, с целью завершения строительства многоквартирного дома создано ЖСК «Фучика».

Согласно решению общего собрания членов ЖСК «Фучика», оформленного протоколом № 1 от 18.06.2019, утвержден Устав ЖСК, которым утвержден способ и порядок финансирования, необходимого для завершения строительства многоквартирного дома.

Согласно уставу ЖСК «Фучика» члены кооператива обязаны вносить:

- вступительный взнос в размере 2 000 рублей в отношении каждого жилого и нежилого помещения;

- паевые взносы, в качестве которых члены кооператива вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок;

- первый дополнительный паевой взнос, в виде денежных средств в размере задолженности, которая имелась у члена кооператива перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, парковочного места, кладовки;

- второй дополнительный паевой взнос в размере 7 000 руб/кв.м, для физических лиц - участников долевого строительства (нежилые помещения) заключивших в 2017-2018 годах договора долевого участия на приобретение парковки, кладовки.

При этом размер второго дополнительного паевого взноса подлежит уменьшению на сумму доплат (выкупа имущества) по заключенным в период с 2017 по 2018 годы договорам долевого участия на приобретение парковочных мест, кладовок.

Истцом все доплаты, предусмотренные Уставом, были произведены, что никем не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ ответчиком доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований не представлено.

При таких обстоятельствах требование ЖСК «Фучика» о дополнительной оплате не основано ни на нормах закона, ни на Уставе, а потому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на завершенное строительством – нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, г. Казань, Советский район, ул.Ноксинский спуск, д. 4, корпус 1, секция № 4, многоквартирного дома количество этажей в секции многоквартирного дома 14, на 1 этаже, номер нежилого помещения 1007, общая площадь 126,21 кв.м., кадастровый номер № <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2021.