Гражданский кодекс часть 1

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рохман С.Р., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг, неустойки, возмещении судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование своих требовканий ссылается на то, что 29.09.2021 года между ФИО3 (Заказчик, Ответчик) и ИП ФИО4 (Исполнитель, Истец) был заключен договор об оказании услуг при продаже объекта недвижимости (далее - договор).

Ответчику ИП ФИО4 предоставлены следующие услуги: консультирование по особенностям продажи квартиры, проведен сравнительный анализ стоимости аналогов объектов недвижимости, организована фотосъемка объекта, проводились показы квартиры, юрисконсультом компании проверен пакет документов, необходимых для сделки, так же проведены комплексные рекламно-маркетинговые мероприятия по продвижению информации о продаваемом объекте недвижимости с использованием интернет-площадок, проводилась работа с потенциальными покупателями, расклейка объявлений. В результате вышеуказанных действий, а так же презентаций и просмотров, организованных сотрудником агентства был найден покупатель квартиры ФИО5 ФИО13.

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость услуг исполнителя составляет 3% от реальной стоимости объекта, но не менее 60 000 рублей. Также п. 4.2 предусматривает, что Оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания договора купли-продажи объекта недвижимости.

Услуги считаются оказанными после подписания Заказчиком или его уполномоченным лицом договора купли-продажи.

02.11.2021 года в ЕГРН внесена запись о праве собственности Боровковой ФИО14 на квартиру по адресу: <адрес>.

В нарушение условий договора Ответчик услуги Исполнителя не оплатил.

Кроме того, п. 3.13. Договора предусмотрена неустойка в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, в случае просрочки Заказчиком оплаты оказанных услуг.

03.12.2021 г. истцом направлена претензия Ответчику с просьбой в десятидневный срок погасить перед ИП ФИО4 задолженность по оплате оказанных по Договору от 29.09.2021 года в размере 60 000 рублей. Но никаких действий по погашению задолженности Ответчик не предпринял.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил основания заявленных исковых требований в которых ссылается на то, что сотрудник Истца ФИО6 в сентябре 2021 года увидел объявление о продаже нескольких объектов недвижимости, принадлежащих Ответчику. В отношении контактного лица было указано «собственник».

С целью заключения договора на оказание услуг по продаже указанных объектов ФИО6 позвонил по телефону, указанному в объявлении и предложил собеседнику воспользоваться услугами агентства недвижимости по продаже квартир, объяснив на каких условиях такое сотрудничество осуществляется.

На звонок ответила женщина, которая представилась Анной и сказала, что она помощница собственника, которого, в Саратове нет, сообщила, что после разговора с собственником сообщит, готов ли последний принять предложение. ФИО6 при этом направил Анне образец договора на оказание услуг для ознакомления собственником квартиры.

После того, как Анна связалась с Ответчиком, она сообщила ФИО6, что собственник согласен на сотрудничество и готов оплатить комиссию агентству, но в связи с тем, что собственник в другом городе, договор с агентством он готов подписать на задатке, когда найдется покупатель. При этом по просьбе Ответчика, она готова передать риелтору ключи для показа квартир.

28.09.2021 года знакомая Ответчика Анна передала Владиславу ключи от трех квартир, принадлежащих Ответчику (снимок экрана с перепиской прилагается).

Убедившись в намерениях Ответчика сотрудничать с компанией, 29.09.2021 года ФИО6, заполнил договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости.

В связи с тем, что у Ответчика не было возможности подписать договор до приезда в Саратов, ФИО6 пошел на встречу клиенту и приступил к работе по продаже объектов недвижимости до подписания договора со стороны Ответчика. Таким образом далее была осуществлена фотосъемка объекта недвижимости, размещены объявления о продаже объектов недвижимости, так же ФИО6 разместил номер своего телефона на окнах квартиры, осуществлены показы квартиры (7 показов) (снимки экрана с перепиской прилагаются, отчет об оценке рыночной стоимости с фотографиями окон квартиры с размещенным номером прилагаются).

В результате действий Истца цель заключенного договора была достигнута - в офисе агентства недвижимости состоялось подписание предварительного договора купли продажи, а далее сделка.

В связи с тем, что ответчик проживает в другом регионе, договор был им подписан при встрече на подписании предварительного договора. При подписании договора на оказание услуг присутствовали свидетели - сотрудники агентства.

В связи с тем, что покупатель, заключившая с Ответчиком предварительный договор приобретала квартиру частично за счет заемных средств, Истец приступил к подготовке документов на одобрение объекта недвижимости в банке.

В процессе подготовки документов Истцом был заказан отчет об оценке рыночной стоимости с выездом на объект. Специалист по оценке приехав на квартиру, принадлежащую Ответчику, осуществил фотосъемку. Фотографии содержатся в приложении к отчету. Там же присутствует фото коридора, на котором видно окно в комнате, на котором размещен телефон ФИО6, сотрудника Истца, который занимался продажей квартир Ответчика.

Собрав полный пакет документов, юрисконсульт Истца передал их в банк на рассмотрение. По результатам рассмотрения документов менеджер банка позвонил Истцу и назначил время сделки. Однако позже из банка снова позвонили и сообщили, что программа по одобрению блокирует выход на сделку ввиду того, что личность продавца каким-то образом фигурирует в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве. Посчитав, что сделка не может состояться, продавец и покупатель в офисе Истца подписали соглашение о расторжении предварительного договора. При этом Ответчик забрал у сотрудников Истца свой экземпляр договора на оказание услуг. После чего менеджер банка вновь позвонил юрисконсульту Истца и сообщил, что проблема решена, можно выходить на сделку. Сотрудники Истца попытались связаться с Ответчиком и Покупателем квартиры, однако ни один из них на связь не вышел. Стороны, не уведомив Истца, подписали основной договор купли-продажи квартиры.

В качестве подтверждения разумности цены договора так же представил Приказ СРО Профессионалы недвижимости Поволжья «О внесении изменений в Стандарты и Правила работы по оказанию риелторских услуг членами СРО НП «Профессионалы недвижимости Поволжья» утвержденный 12.01.2022 года о рекомендуемом размере вознаграждения, взимаемого за риелторские услуги.

Истцом были выполнены все обязанности предусмотренные договором, Ответчик исполнение по договору принял - приехав в офис Истца во время, согласованное с Истцом, подписал предварительный, а после и основной договор купли-продажи квартиры с Покупателем, принявшим решение о приобретении квартиры Ответчика благодаря профессиональным действиям Истца.

Ответчик с договором был ознакомлен, на сотрудничество с Истцом согласился.

Обязанности Клиента предусмотрены в разделе 3 договора на оказание услуг. В данном разделе в том числе содержатся обязанности Клиента: предоставить Исполнителю необходимую и достоверную информацию об объекте недвижимости, документы, необходимые для заключения договора (п.3.1); предоставить эксклюзивное право Исполнителю осуществлять продажу недвижимости, привлекать потенциальных покупателей (п.3.2); обеспечить доступ к объекту недвижимости (п.3.5.); информировать Исполнителя о наличии переустройства или перепланировок, выполненных без разрешительной документации (п.3.7.).

Во исполнение вышеуказанных условий Ответчиком была предоставлена информация об объекте недвижимости, документы, необходимые для заключения договора (паспорт, правоустанавливающие документы, техническая документация), обеспечен доступ к квартире, путем передачи ключей, а так же предоставлены документы, подтверждающие, что переустройство нежилого помещения в квартиру осуществлено на законных основаниях.

Совершив указанные действия, Ответчик, в соответствии с положениями п.3 ст. 438 ГК РФ принял от Истца предложение о заключении договора.

Просит суд признать заключенным между индивидуальным предпринимателем ФИО4 ФИО15 (истом) и ФИО2 ФИО16 (ответчиком) договор об оказании услуг при продаже объекта недвижимости на условиях, предусмотренных в приложении № к настоящему Уточнению.

Взыскать с ФИО2 ФИО17 задолженность в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО18 неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за период с 02.11.2021 г. по день фактического расчета включительно.

Взыскать с ФИО2 ФИО19 в пользу истца судебные расходы: госпошлину в сумме 2 720 рублей, почтовые расходы в сумме 232 рубля 54 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и пояснив, что ИП ФИО4 был выполнен весь перечень услуг, предусмотренный заключенным между ним и ответчиком договором.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ранее в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, предоставил через канцелярию суда дополнительные возражения на иск.

Истец ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, учитывая мнение сторон, в том числе позицию его представителя, суд счел возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в его отсутствие.

Выслушав стороны, рассмотрев исковое заявление по заявленным требованиям, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 29.09.2021 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ФИО7 заключен договор на оказание услуг при продаже объекта недвижимости, по условиям которого Клиент поручает, а исполнитель берет на себя обязательства совершить юридические и иные действия, направленные для продажи объекта квартиры, расположенного по адресу <адрес><адрес> Б по цене 1 830 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 оспаривал факт подписания указанного договора по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО8 был представлен подлинник договора, подписанный сторонами.

В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля ФИО9 который пояснил, что 29.10.2021 года был подписан договор с ФИО3 по которому он был исполнителем,?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J??????????????????????·??????????????$???????f?????????$???????f?????????$???????f???????$?????f???????$?????f???????$?????f?????????$???????f?????

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен договор 29.10.2022 г., подлинник договора приобщен к материалам дела.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 заявлялось о неподсудности дела Волжскому районному суду г. Саратова.

Согласно пункта 6.7 договора от 29.10.2021 года заключенного между истцом и ответчиком договора, все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия в Волжском районном суде г. Саратова.